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Manderscheid: 4-Sterne-Hotel in der Eifel ++ 10 % CashFlow bei nur 50 % Auslastung ++

€ 690.000
54531 
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298
Objectnummer: EH5985
Prijs: € 690.000
Perceeloppervlakte: 1.040 m2

NEDERLANDS:
4-sterren hotel in de Vulkaneifel te koop op een perceel van ca. 1.040 m² in Manderscheid.

Hoogtepunten:

– Overnemen als afgewerkt hotel met catering
– Acceptatie ook mogelijk in de huidige uitbreidingsstatus voor eigen voltooiing
– Alle kosten worden in rekening gebracht en alle afschrijving is nog steeds mogelijk
– Winst vooruitzicht €250.000 met slechts 60% gebruik
– Wellnessruimte met zwembad, sauna, infraroodcabine en professionele fitnessruimte beschikbaar
– Gastenterrassen voor ongeveer 230 gasten voor en achter het hotel
– Bakkerijverkoop met café gepland in het object
– Garage voor motorfietsen volgens de ADAC-richtlijnen
– E-tankstations voor e-bike en elektrische auto
– Nieuwe, driedubbele beglazing
– Verkoop incl. de complete inventaris en meubilair
– Lease door de verkoper met 10% van de omzet mogelijk

Te koop aangeboden 4-sterren Staar-HOTEL in Manderscheid om gezondheidsredenen. Het object uit het jaar 1975 werd gebouwd met een plat dak. Twee verdere verdiepingen zijn nog steeds structureel mogelijk volgens de bouwaanvraag van 1975. Het hotel biedt momenteel een bedrijfsruimte van in totaal ongeveer 1.437 m2 en is gepresenteerd op de Dauner straat in Manderscheid op een ongeveer 1040 m² grond. Het hotel beschikt over vier appartementen met 2 slaapkamers, vijf tweepersoonskamers, twee eenpersoonskamers en een 90 m2 groot appartement voor 4 personen.

De verkopers renoveren momenteel het pand naar een 4-sterren hotel. Dus nieuwe driedubbele beglazing geïsoleerd en geluiddichte ramen worden geïnstalleerd, het elektrische systeem volledig vernieuwd, de technische ruimtes en de fietsenstalling worden gerenoveerd. Een professionele fitnessruimte en een wijnkelder en een gezellige wijnbar, waar u alleen kunt genieten van de geselecteerde wijnen, zijn gerealiseerd. De appartementen zijn volledig afgewerkt en ingericht. Contracten met een bakkerij over de oprichting en exploitatie van een bakkerswinkel met een café en een slagerij voor lunch en diner zijn reeds onderhandeld.

De vier appartementen, twee beneden en twee boven, zijn al volledig van hoge kwaliteit gerenoveerd en deels speciaal gemaakt met de kwaliteit meubels door een timmerman. Alle appartementen hebben een woonruimte met een grote tv, een slaapkamer, een badkamer en een kleedkamer met een kluisje en een koelkast. Een kleine bibliotheek in de appartementen met werkgedeelte is ook beschikbaar.

Verder zijn er boven vijf tweepersoonskamers en twee eenpersoonskamers. Deze worden momenteel gerenoveerd. Voor een overdracht op korte termijn zou de renovatie aan u worden overgelaten. Het materiaal hiervoor is grotendeels al beschikbaar.

De meeste kamers hebben een balkon. Alle gasten kunnen het terras gebruiken voor ongeveer 200 personen achter het huis. Dit kan worden bereikt vanuit de eetkamer op de begane grond en via de lobby. Deze ruime ruimte kan ’s ochtends worden gebruikt voor het ontbijt van uw hotelgasten en’ s middags voor de lunch, ook sfeervol in de avond. De lunch wordt door de slager bezorgd en bereid in de nieuwe, volledig uitgeruste keuken. Het terrein van de bakkerswinkel met café ligt direct naast deze ruimte. Voor de bakkerij-verkoop/café, met een eigen aparte ingang is ook voor de woning ook een terras met ongeveer 30 zitplaatsen die effectief zijn op de hoofdweg.

In de kelder is, naast de professionele wellness- en sportruimtes, de fietsenstalling met e-laadstation uitgebreid en ingericht. Voor de technici van het huis is hier een kleedkamer, een kantoor en een werkplaats met opslagruimte beschikbaar. Het wellnesscentrum bestaat uit de professionele fitnessruimte, het zwembad met sauna en infraroodcabine en een massageruimte. De fitnessruimte is uitgerust met een telecycling-systeem. De gast kan alle routes van de Tour de France en anderen skiën op de grote tv op de fiets rijden. In de kelder is de wijnkelder met aangrenzende wijnbar.

Voor de eigenaren/beheerder is op de bovenste verdieping een privékantoor met vergaderruimte en toilet met douche.

Een appartement met ongeveer 90 m² kan ook worden gebruikt als een appartement voor de eigenaar/beheerder. Dit appartement is volledig gerenoveerd, ingericht en wordt momenteel bewoond door de verkopers.

Buiten is er een reparatiewerkplaats voor motoren in de garage. Dit voldoet aan alle ADAC-richtlijnen. Op het nieuw verharde gedeelte voor het gebouw zijn parkeerplaatsen gecreëerd, evenals een elektrisch oplaadpunt voor auto’s en fietsen. De twee tuinen voor en achter het huis zijn aangelegd.

Overtuig uzelf tijdens een rondleiding door deze unieke locatie, het potentieel en de mogelijkheden van deze investering. Alle informatie is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper en is met de grootste zorg onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Highlights:

+ Der Kaufpreis stellt etwa 50% des tatsächlichen Gutachter-Wertes nach Fertigstellung des Hotels dar
+ Hälftige Beteiligung möglich
+ Als fertiggestelltes Hotel mit Gastronomie zu übernehmen
+ Übernahme auch im aktuellen Ausbau-Zustand zur eigenen Fertigstellung möglich
+ Alle Kosten mit Rechnung belegt und alle Abschreibungen noch möglich
+ Gewinn p. a. geplant 250.000 € bei nur 60 % Auslastung
+ Wellness Bereich mit Schwimmbad, Sauna, Infrarot-Kabine sowie Profi-Fitnessraum vorhanden
+ Gästeterrassen für insgesamt ca. 230 Gäste vor und hinter dem Hotel
+ Bäckerei-Verkauf mit Café im Objekt geplant
+ Motorradgarage und Motorradwerkstatt nach ADAC Richtlinien
+ E-Tankstellen für E-Bike und Elektroauto
+ Neue, dreifach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster
+ Verkauf inkl. des kompletten Inventar und Mobiliar
+ Anpachtung durch die Verkäuferin mit 10% vom Umsatz möglich

Zum Verkauf angeboten wird das 4-Sterne-Staar-HOTEL in Manderscheid aus gesundheitlichen Gründen. Das Objekt aus dem Jahr 1975 wurde als Beton-Ständer-Bauwerk mit Flachdach errichtet. Zwei weitere Stockwerke sind bautechnisch laut Bauantrag von 1975 noch möglich. Aktuell bietet das Hotel eine Wirtschaftsfläche von insgesamt ca. 1.437 m² und präsentiert sich an der Dauner Straße in Manderscheid auf einem ca. 1.040 m² großen Grundstück mit vier 2-Zimmer-Appartements, fünf Doppelzimmern, zwei Einzelzimmern und einer ca. 90 m² großen Ferienwohnung für 4 Personen.

Die Verkäufer sanieren das Objekt momentan zu einem 4-Sterne Haus. So wurden neue dreifach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster verbaut, die Elektrik komplett erneuert, die Haustechniker-Bereiche und die Motorrad Abstellräume saniert, ein Profi-Fitnessbereich sowie der Weinkeller und einer gemütlichen Weinstube, in der man den ausgewählten Wein in Ruhe genießen kann, verwirklicht. Die Appartements sowie die Ferienwohnung sind komplett fertiggestellt und eingerichtet. Verträge mit einem Filial-Bäcker über die Errichtung und den Betrieb einer Bäckerei Filiale mit Cafe sowie mit einer Metzgerei für den Mittags- und Abendtisch sind bereits ausgehandelt.

Die vier Appartements, zwei davon im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss, sind bereits komplett hochwertig saniert und durch wertige Möbel, teilweise vom Schreiner speziell angefertigt, eingerichtet. Alle Appartements bieten einen Wohnbereich mit großem TV, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Ankleidezimmer mit Tresor und Kühlschrank. Eine kleine Bibliothek in den Appartements mit Arbeitsbereich ist ebenfalls vorhanden.

Weiter stehen im Obergeschoss fünf Doppelzimmer sowie zwei Einzelzimmer zur Verfügung. Diese befinden sich momentan in Renovierung. Bei einem kurzfristigen Erwerb würde der Ausbau Ihnen selber überlassen werden können. Das Material dazu ist zum größten Teil bereits vorhanden.

Die meisten der Zimmer verfügen über einen Balkon. Alle Gäste können die Terrasse für ca. 200 Personen hinter dem Haus nutzen. Diese erreicht man aus dem Speiseraum im Erdgeschoss und durch die Lobby. Dieser großzügige Bereich kann am Morgen für das Frühstück Ihrer Hotelgäste genutzt werden und in der Mittagszeit für die Einnahme des Tagesmenüs, stimmungsvoll am Abend. Diese Mittagessen werden vom Metzger fertig angeliefert und in der neuen, komplett ausgestatteten Wirtschaftsküche zubereitet. Die Räumlichkeiten des Bäckerei-Verkaufs mit Café schließen sich unmittelbar an diesen Raum an. Für den Bäckerei-Verkauf / Café, mit eigenem separaten Eingang steht vor dem Anwesen ebenfalls eine Terrasse mit ca. 30 Plätzen werbewirksam an der Hauptstraße zur Verfügung.

Im Untergeschoss wurde, neben den Profi-Wellness- und Sportbereichen, der Fahrrad-Abstellraum mit E-Ladestation ausgebaut und eingerichtet. Für die Haustechniker steht hier eine Umkleide, ein Büro sowie eine Werkstatt mit Lager zur Verfügung. Der Wellness Bereich setzt sich aus dem Profi-Fitness-Raum, dem Schwimmbad mit Sauna und Infrarot-Kabine sowie einem Massage Raum zusammen. Der Fitness-Raum ist mit einer Telecycling-Anlage bestückt. Der Gast kann alle Strecken der Tour de France und andere auf dem Rad auf dem großen TV abfahren. Das ist die erste Anlage in Europa. Der Fitness-Raum und das Schwimmbad ist auch für die Allgemeinheit geöffnet und generiert hohe Umsätze. Ebenfalls im UG befindet sich der Weinkeller mit anliegender Weinstube.

Für die Direktion des Hauses steht im OG ein eigenes Büro mit Besprechungsraum und WC mit Dusche zur Verfügung.

Eine Ferienwohnung mit ca. 90 m² kann auch als Betreiberwohnung genutzt werden. Diese Wohnung ist komplett renoviert, eingerichtet und wird aktuell von den Verkäufern bewohnt.

Im Außenbereich ist in der Garage eine Motorrad Werkstatt eingerichtet. Diese erfüllt alle ADAC-Richtlinien. Auf dem neu gepflasterten Bereich vor dem Gebäude entstanden Parkplätze, sowie je eine E-Tankstelle für Autos und für Fahrräder. Die zwei Gärten vor und hinter dem Haus wurden gärtnerisch angelegt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der einzigartigen Lage, dem Potential und
den Möglichkeiten dieses Investments. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 5985

Um den aktuellen Brandschutz Vorschriften gerecht zu werden, sind im Treppenhaus Brandschutztüren mit Alarmanlagen verbaut worden. Alle Zimmer verfügen über Rauchmelder.

Die Heizung wurde modernisiert. Hierbei wurden neue elektronische Pumpen sowie die elektronische Steuerung erneuert. An der Warmwasseraufbereitung sowie der Be- und Entlüftung des Schwimmbades arbeiten die Eigentümer noch, um auch hier den Energieverbrauch zu optimieren.

Zuzüglich zum Kaufpreis sollte die neue und hochwertige Hotelausstattung durch den Käufer übernommen werden.
Dieses Anwesen liegt am Ortsrand der Stadt Manderscheid direkt an der Hauptstraße. Der wunderschöne, naturnahe Ort bietet nicht nur ideale Erholungsmöglichkeiten, sondern auch jede Menge Freizeitaktivitäten, wie z. B. eine Fahrradtour an die bezaubernden Eifeler Maare oder ein Besuch im Manderscheider Vulkanmuseum. Verlockend ist ebenfalls eine Wanderung auf die Ruinen Oberburg und Niederburg, welche die Touristen ins Mittelalter zurückschweifen lassen. Wer jedoch Lust auf einen gemütlichen Stadtbummel hat, der befindet sich in ca. 20 Minuten Autofahrt in den Städten Wittlich oder Daun. Beide Städte bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Den nächsten allgemein Mediziner treffen Sie bereits in Manderscheid an. Fachärzte und Krankenhäuser sind in Daun und Wittlich vorhanden.
Realistische Umsatz Erwartungen nach den bisher durchgeführten und noch anstehenden Verbesserungen im Hotel, des Cafes und des Restaurant bei einer ganzjährigen Öffnung sowie verschiedenen Auslastungen erhalten Sie bei Interesse über unser Büro in Wittlich. Eine Rendite von über 10% p. a. ist vom Steuerberater testiert.

Das Konzept des Time-Sharing bietet sich in den Räumlichkeiten, gerade bei den Appartements, ebenfalls an.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Objektbaujahr: 1975
- Baujahr der Heizungsanlage: 1975; Pumpen und Elektroniksteuerung aus 2018
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Der Energieausweis kann erst beantragt und ausgestellt werden, nachdem alle Arbeiten abgeschlossen sind. Der Ausweis wird dann schnellstmöglich nachgereicht

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Postcode: 54531
Land: Germany
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Objectnummer: EH5985
Prijs: € 690.000
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