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Brücktal: Gemütliche Zwei-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Garage in ca. 4 Km Entfernung vom Nürburgring

€ 58.000
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Objectnummer: EH5992
Prijs: € 58.000
Woonoppervlakte: 85 m2
Kamers: 2
Slaapkamers: 1
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Gezellig tweekamerappartement in de Eifel te koop met garage, ca. 4 km van de Nürburgring in Brücktal

Hoogtepunten:

– Slechts een paar minuten naar de Nürburgring
– Een garage inbegrepen in de aankoopprijs
– Patio achter het huis
– Rustige ligging aan de rand van de plaats
– Mooi uitzicht
– Over te nemen op korte termijn
– VVE goed beschikbaar
– Ook interessant als een investering met ongeveer 7% rendement

Te koop aangeboden is dit, gelegen op de zolder van een huis met drie woningen, appartement van ca. 85 m². Oorspronkelijk gebouwd in 1972, gelegen aan de rand van de gemeente Brücktal, in de buurt van de Nürburgring, op een perceel van 900 m².

Het appartement op de bovenste verdieping werd in 1992 gebouwd en biedt naast de ruime woon-/eetkamer, keuken incl. volledig ingerichte keuken, een slaapkamer en een badkamer met douche en een garage en een terras in de tuin achter de woning. De zolder boven het appartement kan alleen door u worden gebruikt als opslag en biedt een ontwikkelingsreserve. Toegang tot de loft is te bereiken via een trap in de gang van het appartement.

U kunt uw wasmachine in de badkamer installeren of de aangewezen plaats in de wasruimte van het huis gebruiken.

Als laatste werd het appartement verhuurd aan een huurder. Deze opbrengst van de koude huur komt overeen met een rendement van ca. 7%.

Een van de andere twee appartementen in het huis wordt permanent bewoond door een rustig stel. Het tweede appartement wordt door de eigenaar slechts sporadisch gebruikt.

Overtuig uzelf tijdens een bezoek aan deze fantastische locatie, het potentieel en de mogelijkheden van dit aanbod. Alle informatie is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper en is met de grootste zorg onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Highlights:

+ Nur wenige Minuten bis zum Nürburgring
+ Eine Garage im Kaufpreis enthalten
+ Freisitz hinter dem Haus
+ Ruhige Lage am Ortsrand
+ Schöner Weitblick
+ Kurzfristig zu übernehmen
+ Hausverwaltung vorhanden
+ Auch als Kapitalanlage mit ca. 7% Rendite interessant

Zum Verkauf angeboten wird diese, im Dachgeschoss eines Drei-Familienhauses gelegene, ca. 85 m² große Eigentumswohnung. Ursprünglich im Jahr 1972 erbaut präsentiert sich das Objekt am Ortsrand der Gemeinde Brücktal, unmittelbar am Nürburgring, auf einem ca. 900 m² großen Grundstück.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1992 ausgebaut und bietet Ihnen neben dem großzügigen Wohn-/ Esszimmer, der Küche inkl. Einbauküche, einem Schlafzimmer und dem Tageslichtbad mit Dusche noch eine Garage sowie einen Freisitz im Garten hinter dem Anwesen. Der Dachboden über der Wohnung kann nur von Ihnen als Speicher genutzt werden und bietet eine Ausbaureserve. Zugang zu dem Dachboden erlangen Sie über eine Zugtreppe in der Diele der Wohnung.

Ihre Waschmaschine können Sie entweder im Bad aufstellen oder Sie nutzen den vorgesehenen Stellplatz in der Waschküche des Hauses.

Zuletzt war die Wohnung an einen Mieter fest vermietet. Dies Einnahmen der Kaltmiete entsprechen einer Rendite von ca. 7%.

Eine der anderen beiden Wohnung im Haus wird fest und permanent von einem ruhigen Ehepaar bewohnt. Die zweite Wohnung wird vom Eigentümer lediglich sporadisch genutzt.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der tollen Lagen, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Angebots. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 5992

Beheizt wird das gesamte Mehrfamilienhaus mit einer neuen Öl Zentralheizung aus dem Jahr 2017.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1980.

Die Elektrik sowie die Wasserleitungen stammen aus Anfang der 90er Jahre. In dieser Zeit wurde das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt.

Zähler für Wasser, Strom sowie Heizung sind vorhanden, sodass diese Positionen separat abgelesen und abgerechnet werden können.
Brücktal ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Kelberg. Rund 70 Einwohner zählt das besinnliche Dorf im Herzen des Landkreises Vulkaneifel. Kelberg, als Sitz der Verbandsgemeinde, ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Der Ort verfügt über zwei Tankstellen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Poststelle, Bäckereien und Metzgereien sowie mehrere Restaurants. In einem kleinen Industriegebiet sind verschiedene Unternehmen angesiedelt. Der Weltbekannte Nürburgring ist nur ca. 4 Km von der Ortsgemeinde entfernt. Bis zur Autobahnanschlussstelle auf die A1 in Richtung Trier sind es ca. 20 km und bis zur Autobahn A48 in Ulmen mit der Fahrtrichtung Koblenz sind es ebenfalls ca. 20 km. Die nächsten größeren Städte sind Mayen (ca. 22 km), Wittlich (ca. 53 km), Koblenz (ca. 60 km) und Trier (ca. 90 km). Den Flugplatz Frankfurt Hahn erreichen Sie bequem in ca. 1:15 Stunden und den Flugplatz Köln-Bonn in etwa 1:25 Stunden.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld für diese Wohnung beträgt ca. 180 Euro pro Monat. Sämtliche vom Verkäufer bereits geleisteten Zahlungen in die Rücklagenkasse gehen auf den Käufer über.Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: ca. 1972- Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²*a)Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3570,00 EUR
Energielabel
Energiecertificaat: 92
Energieverbruik: 92
Energie-certificaat geldig tot: 24-10-2028
Energie-efficiëntieklasse: C
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
92 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 53539
Land: Germany
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Objectnummer: EH5992
Prijs: € 58.000
Woonoppervlakte: 85 m2
Kamers: 2
Slaapkamers: 1
Badkamers: 1

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