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Reil/Mosel: Großzügiges Wohnhaus ca. 330 m² Wfl. mit unterschiedlichen Nutzungsideen

€ 165.000
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Objectnummer: EH6014
Prijs: € 165.000
Woonoppervlakte: 330 m2
Perceeloppervlakte: 258 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 8
Badkamers: 6

Highlights:
+ Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Solide Bauausführung
+ Große Nutzfläche im Erdgeschoss und Keller; ideal auch für Winzerbetriebe
+ Schöner Freisitz vor dem Hauseingang
+ Gepflegte Wohnlage im reizvollen Moselweinort Reil bei Traben-Trarbach

Zum Verkauf angeboten wird dieses im Jahr 1979 massiv aus dem Porenbetonstein Ytong erbaute Wohnhaus mit einem großzügigen Flächenangebot von ca. 330 m² Wohnfläche sowie ca,. 300 m² Nutzläche.

Die Immobilie eignet sich zum reinen Wohnen für eine große Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt ebenso gut wie zu Vermietungszwecken unterschiedlicher Art. Zuletzt wurde das Anwesen teilweise im Eigenbedarf genutzt. Hierbei wurden dann zusätzlich in den oberen beiden Etagen sieben Gästezimmer, wovon vier über den Zugang zu einem eigenen kleinen Duschbad verfügen, sehr gut saisonal an Feriengäste vermietet. Die vorhandene Möblierung dieser Zimmer kann vom neuen Besitzer übernommen werden. Es bietet sich an, das Anwesen als Pensions- sowie Winzerbetrieb zu führen. Einem regionalen Winzer kommt die großzügige Nutzfläche, welche Erd- und Kellergeschoss bieten, zu Gute. Das Erdgeschoss bietet mit zwei großen Toren Unterstellfläche für Fahrzeuge aller Art. Ein Lastenaufzug ins Kellergeschoss führend ist ebenfalls vorhanden. Im Keller kann der Wein zu optimalen Temperaturen gekühlt und gelagert werden.
Fortan bietet sich die Option, das Wohnhaus umzubauen und drei getrennte Einheiten mit jeweils ca. 90-120 m² Wohnfläche zu gestalten.

Im 1. Obergeschoss des Anwesens findet sich neben der großzügigen Diele mit offenem Treppenhaus, einem Gäste-WC mit Fenster sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner und einem kleinen Einzelzimmer, der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Wohnküche samt Einbauküche und Abstellraum. Hinten raus gibt es eine kleine, überdachte Terrasse. Die Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und es gibt im Wohn-Essbereich einen freien Kaminzug zum Anbringen eines Ofens.

Das 2. Obergeschoss bietet ein geräumiges Badezimmer (ebenfalls Fußbodenheizung) mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster; zwei Doppelzimmer mit eigenem Duschbad sowie zwei weitere Zimmer und ein großes Schlafzimmer.

Das 3. Obergeschoss unterteilt sich in eine große, helle Diele, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, zwei Schlafzimmer mit Waschbecken als auch zwei Doppelzimmer mit eigenem Duschbad sowie ein weiteres Doppelzimmer.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Investments. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6014

Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus 1981 beheizt. Der Brenner ist ca. 4 Jahre alt. Die Kunststofftanks bieten ca. 4.000 L Fassungsvermögen. Teile der Immobilie werden über eine Fußbodenheizung bedient. Die eingebauten Fensterelemente sind aus Kunststoff und mit Isolierglas versehen. Es gibt nahezu überall Rollläden. Das Satteldach ist mit asbestfreiem Eternit-Schiefer eingedeckt. Das Anwesen ist voll unterkellert.
Der anerkannte Fremdenverkehrsort Reil, mit seinem Ortsteil Heißer Stein, sowie den Wohnplätzen Forsthaus Reiler Hals, Hammermühle und Margaretenhof liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Er gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Reil liegt unmittelbar an der Mosel und ist für seinen Weinbau bekannt und stark von Tourismus geprägt. Enge Gassen, stilvolle alte Fachwerkhäuser und urige Keller prägen das Ortsbild des Moselortes. In Reil gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. In den ortsansässigen Restaurants lernen Sie die Gastfreundlichkeit der Bevölkerung kennen und schätzen. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Fahrrad- und Kanuverleih sind im Ort vorhanden. Wanderungen über den Weinlehrpfad, den Eisenbahnhistorischen Kulturweg oder andere gut markierte Wanderwege mit Ruheoasen und tollen Panoramaausblicken lassen das Herz eines jeden Wanderers höher schlagen. Für sportlich aktive wird ebenfalls ein reichhaltiges Programm geboten. Nordic-Walking, Radfahren, Angeln, Kanufahren und der hiesige Motorsportverein bieten Freizeitmöglichkeiten für jedermann. Abwechslung bieten die stattfindenden Wein-, Straßen-, Winzer- und Hoffeste. Zahlreiche Ortsvereine bieten Konzerte, Turniere, Disco-Abende und einiges mehr. Die Kreisstädte Wittlich und Bernkastel-Kues erreichen Sie jeweils bequem in ca. 30 Minuten. Bis nach Cochem sind es ca. 45 Minuten Fahrzeit. Trier, Deutschlands älteste Stadt, erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer Stunde. Bis an den Rhein in Koblenz benötigen Sie ca. 75 Minuten. Im Ort ist ein Bahnhof der Strecke Traben-Trarbach-Bullay die bereits im Jahre 1883 in Betrieb genommen wurde. Bis zum Flugplatz Hahn sind es mit dem Auto ca. 35 Minuten Fahrzeit.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1979
- Baujahr der Wärmeerzeuger: 1981
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 97,2 kWh/(m²*a)

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Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Stad:
Postcode: 56861
Land: Germany
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Objectnummer: EH6014
Prijs: € 165.000
Woonoppervlakte: 330 m2
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