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Nähe Traben-Trarbach: Großes Winzerhaus, Airbnb, Gästezimmern, Garagen, Freisitz, <500 € monatl.

€ 149.000
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Objectnummer: EH6014
Prijs: € 149.000
Woonoppervlakte: 330 m2
Perceeloppervlakte: 258 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 8
Badkamers: 6

NEDERLANDS:
Groot woonhuis in Traben-Trarbach / Reil aan de Moezel te koop met garages, buiten zitplaatsen en veel potentieel.

Hoogtepunten:
+ Ruime woning met veelzijdig gebruik
+ Stevige constructie
+ Grote vloeroppervlakte op de begane grond en kelder; ideaal voor wijnbouwers
+ Mooie patio voor de ingang van het huis
+ Goed onderhouden woonwijk in het charmante Moezelwijndorp Reil bij Traben-Trarbach

Dit in 1979 gebouwde enorme pand met een royale woonoppervlakte van 330 m² en ca. 300 m² extra bruikbare oppervlakte wordt nu te koop aangeboden.

De woning is geschikt voor een groot gezin alsook voor de verhuur. Het pand werd bewoond door de eigenaren en het bovenste gedeelte met twee verdiepingen met zeven kamers, waarvan er vier toegang hebben tot een kleine eigen badkamer met douche, werd verhuurd aan vakantiegasten. Het bestaande meubilair van deze kamers kan worden overgenomen door de nieuwe eigenaar. Het is raadzaam om het pand te runnen als een pensioen- en wijnproducent.

De begane grond met twee grote poorten biedt parkeergelegenheid voor allerlei soorten voertuigen, een goederenlift naar de kelder is ook beschikbaar. In de kelder kan de wijn worden gekoeld en bewaard tot de optimale temperatuur.
Er is ook de mogelijkheid om het huis om te bouwen en er drie afzonderlijke eenheden te creëren, elk met ongeveer 90-120 m² woonoppervlak.

Op de 1e verdieping van het pand naast de ruime hal is een open trap, een gasten badkamer met een aansluiting voor wasmachine en droger en een kleine eenpersoonskamer, zeer ruime woonkamer en eetkamer met toegang tot de grote woonkeuken met ingerichte keuken en berging. Aan de achterkant is een klein, overdekt terras. De vloer is voorzien van vloerverwarming en er is een open haardaansluiting in de woon-eetkamer voor een houtkachel of openhaard.

De 2e verdieping biedt een ruime badkamer (ook vloerverwarming) met bad, douche, bidet en raam; twee dubbele slaapkamers met eigen badkamer met douche plus twee slaapkamers en een grote slaapkamer.

De derde verdieping is verdeeld in een grote, lichte hal, een badkamer met douche en raam, twee slaapkamers met een wastafel en twee tweepersoonskamers met eigen badkamer met douche en een verdere tweepersoonskamer.

Overtuig uzelf tijdens een bezoek van de unieke locatie, het potentieel en de mogelijkheden van deze investering. Alle informatie is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper en is met de grootste zorg onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Highlights:
+ Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Solide Bauausführung
+ ca. 500 Euro monatliche Rate bei 2% Zinsen und 2% Tilgung realisierbar
+ Große Nutzfläche im Erdgeschoss und Keller; ideal auch für Winzerbetriebe
+ Schöner Freisitz vor dem Hauseingang
+ Gepflegte Wohnlage im reizvollen Moselweinort Reil bei Traben-Trarbach

Zum Verkauf angeboten wird dieses im Jahr 1979 massiv aus dem Porenbetonstein Ytong erbaute Wohnhaus mit einem großzügigen Flächenangebot von ca. 330 m² Wohnfläche sowie ca,. 300 m² Nutzläche.

Die Immobilie eignet sich zum reinen Wohnen für eine große Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt ebenso gut wie zu Vermietungszwecken unterschiedlicher Art. Zuletzt wurde das Anwesen teilweise im Eigenbedarf genutzt. Hierbei wurden dann zusätzlich in den oberen beiden Etagen sieben Gästezimmer, wovon vier über den Zugang zu einem eigenen kleinen Duschbad verfügen, sehr gut saisonal an Feriengäste vermietet. Die vorhandene Möblierung dieser Zimmer kann vom neuen Besitzer übernommen werden. Es bietet sich an, das Anwesen als Pensions- sowie Winzerbetrieb zu führen. Einem regionalen Winzer kommt die großzügige Nutzfläche, welche Erd- und Kellergeschoss bieten, zu Gute. Das Erdgeschoss bietet mit zwei großen Toren Unterstellfläche für Fahrzeuge aller Art. Ein Lastenaufzug ins Kellergeschoss führend ist ebenfalls vorhanden. Im Keller kann der Wein zu optimalen Temperaturen gekühlt und gelagert werden.
Fortan bietet sich die Option, das Wohnhaus umzubauen und drei getrennte Einheiten mit jeweils ca. 90-120 m² Wohnfläche zu gestalten.

Im 1. Obergeschoss des Anwesens findet sich neben der großzügigen Diele mit offenem Treppenhaus, einem Gäste-WC mit Fenster sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner und einem kleinen Einzelzimmer, der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Wohnküche samt Einbauküche und Abstellraum. Hinten raus gibt es eine kleine, überdachte Terrasse. Die Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und es gibt im Wohn-Essbereich einen freien Kaminzug zum Anbringen eines Ofens.

Das 2. Obergeschoss bietet ein geräumiges Badezimmer (ebenfalls Fußbodenheizung) mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster; zwei Doppelzimmer mit eigenem Duschbad sowie zwei weitere Zimmer und ein großes Schlafzimmer.

Das 3. Obergeschoss unterteilt sich in eine große, helle Diele, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, zwei Schlafzimmer mit Waschbecken als auch zwei Doppelzimmer mit eigenem Duschbad sowie ein weiteres Doppelzimmer.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Investments. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6014

Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus 1981 beheizt. Der Brenner ist ca. 4 Jahre alt. Die Kunststofftanks bieten ca. 4.000 L Fassungsvermögen. Teile der Immobilie werden über eine Fußbodenheizung bedient. Die eingebauten Fensterelemente sind aus Kunststoff und mit Isolierglas versehen. Es gibt nahezu überall Rollläden. Das Satteldach ist mit asbestfreiem Eternit-Schiefer eingedeckt. Das Anwesen ist voll unterkellert.
Der anerkannte Fremdenverkehrsort Reil, mit seinem Ortsteil Heißer Stein, sowie den Wohnplätzen Forsthaus Reiler Hals, Hammermühle und Margaretenhof liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Er gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Reil liegt unmittelbar an der Mosel und ist für seinen Weinbau bekannt und stark von Tourismus geprägt. Enge Gassen, stilvolle alte Fachwerkhäuser und urige Keller prägen das Ortsbild des Moselortes. In Reil gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. In den ortsansässigen Restaurants lernen Sie die Gastfreundlichkeit der Bevölkerung kennen und schätzen. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Fahrrad- und Kanuverleih sind im Ort vorhanden. Wanderungen über den Weinlehrpfad, den Eisenbahnhistorischen Kulturweg oder andere gut markierte Wanderwege mit Ruheoasen und tollen Panoramaausblicken lassen das Herz eines jeden Wanderers höher schlagen. Für sportlich aktive wird ebenfalls ein reichhaltiges Programm geboten. Nordic-Walking, Radfahren, Angeln, Kanufahren und der hiesige Motorsportverein bieten Freizeitmöglichkeiten für jedermann. Abwechslung bieten die stattfindenden Wein-, Straßen-, Winzer- und Hoffeste. Zahlreiche Ortsvereine bieten Konzerte, Turniere, Disco-Abende und einiges mehr. Die Kreisstädte Wittlich und Bernkastel-Kues erreichen Sie jeweils bequem in ca. 30 Minuten. Bis nach Cochem sind es ca. 45 Minuten Fahrzeit. Trier, Deutschlands älteste Stadt, erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer Stunde. Bis an den Rhein in Koblenz benötigen Sie ca. 75 Minuten. Im Ort ist ein Bahnhof der Strecke Traben-Trarbach-Bullay die bereits im Jahre 1883 in Betrieb genommen wurde. Bis zum Flugplatz Hahn sind es mit dem Auto ca. 35 Minuten Fahrzeit.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1979
- Baujahr der Wärmeerzeuger: 1981
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 97,2 kWh/(m²*a)

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Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
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Postcode: 56861
Land: Germany
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Objectnummer: EH6014
Prijs: € 149.000
Woonoppervlakte: 330 m2
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