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Altrich: Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus aus 2002 mit neuem Außenpool, Jacuzzi, Terrasse und Carport

€ 295.000
54518 
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70
Objectnummer: EH6018
Prijs: € 295.000
Woonoppervlakte: 124 m2
Perceeloppervlakte: 518 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Vrijstaand, goed onderhouden huis uit 2002 te koop met nieuw buitenzwembad, jacuzzi, terras en carport

Hoogtepunten:

+ Modern, goed onderhouden vrijstaand huis in Altrich
+ Ideaal voor een stel of een gezin met maximaal drie kinderen
+ Gevelisolatie van 14 cm
+ Bovenste etage en dak geïsoleerd
+ Carport
+ 2007 keuken uitgebreid
+ Zonnepanelen met 100% voeding uit 2009
+ Het interieurpleister en de interieurafwerking dateren van 2014
+ Aangelegde parkeerplaatsen en omheining van het gehele perceel uit 2015
+ Modernisering van de badkamer 2016
+ Zonne-energie verwarmd buitenzwembad en jacuzzi 2017
+ Vernieuwing van het terras achter het huis in 2018

Dit vrijstaande en goed onderhouden huis in Altrich wordt te koop aangeboden. Het pand is gebouwd als een eengezinswoning met ongeveer 124 m² woonoppervlak op een perceel van ongeveer 518 m² aan de rand van de gemeenschap Altrich. Het huis is voortdurend gemoderniseerd en onderhouden.

De indeling van de kamers maken dit aanbod een ideale woning voor een kinderloos echtpaar, een jong gezin met maximaal drie kinderen of zelfs, dankzij een slaapkamer en een badkamer de begane grond, voor vrienden van de begrippen “meerdere generaties”.

Je betreedt eerst de hal van de begane grond in het huis. De ca. 34 m² grote woonkamer met wintertuin is licht overgoten. Geniet van ontspannen uren in gezelschap van uw vrienden of familie voor de houtkachel. Op zonnige en warme dagen bereikt u het nieuw aangelegde terras en uw volledig omheinde tuin met een door zonnen-energie verwarmd buitenzwembad en Jacuzzi. De buitenfaciliteiten zijn volledig opnieuw ontworpen in 2017 en 2018. Terug in het huis is een deel van de woonkamer gescheiden d.m.v. een gipsplaat en ingericht als een werk-/gast- of kinderkamer van 10 m². De keuken werd in 2007 uitgebreid en biedt momenteel een oppervlakte van ongeveer 9,5 m². Achter de keuken is de bijkeuken. Een gastentoilet met douche maakt dit niveau compleet en biedt, in combinatie met de slaapkamer naast de woonkamer, de mogelijkheid om bijvoorbeeld een zorgbehoevend persoon op de begane grond te voorzien.

De massieve stenen trap leidt naar de verbouwde bovenverdieping. Naast de slaapkamer van de ouders en de twee kinderkamers, wacht hier de moderne daglichtbadkamer met ligbad en douche. De tegels en sanitaire voorzieningen in de badkamer zijn in 2016 vernieuwd.

De zolder helemaal boven is de zolder als opslagruimte. Het plafond op de bovenste verdieping en het plafond op de zolder zijn geïsoleerd. Er is geen kelder aanwezig.

Overtuig uzelf van de waarde van deze woning. Alle informatie is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper. Marvin Jeske Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid voor de juistheid en aansprakelijkheid.

Highlights:

+ Modernes, gepflegtes Einfamilienhaus in Altrich
+ Idealer Schnitt für ein Pärchen oder eine Familie mit bis zu drei Kindern
+ Ca. 14 cm Fassadendämmung
+ Oberste Geschossdecke und Dach gedämmt
+ Carport
+ 2007 Küche vergrößert
+ Photovoltaikanlage mit 100% Einspeisung aus 2009
+ Der Innenputz sowie der Innenanstrich stammen aus 2014
+ Angelegte Stellplätze und Einfriedung des gesamten Grundstücks aus 2015
+ Modernisierung des Badezimmers 2016
+ Über Solarenergie beheizter Außenpool und Jacuzzi aus 2017
+ Erneuerung der Terrasse hinter dem Haus in 2018
+ Grander Anlage zur Wasserbelebung im Haus 2018

Zum Verkauf angeboten wird dieses freistehende und gepflegte Einfamilienhaus in Altrich. Das Anwesen wurde als Familiendomizil mit ca. 124 m² Wohnfläche auf dem ca. 518 m² großen Grundstück am Ortsrand der Gemeinde Altrich errichtet und fortlaufend modernisiert und gepflegt.

Die Aufteilung der Räume sowie die vorhandene Fläche machen dieses Angebot zum idealen Haus für ein kinderloses Pärchen, eine junge Familie mit bis zu drei Kindern oder auch, dank eines Schlafzimmers und eines Duschbads im Erdgeschoss, für Freunde des Konzepte “Mehrgenerationenhaus”.

Sie betreten im Haus zunächst die Diele des Erdgeschosses. Der ca. 34 m² große Wohnbereich inkl. Wintergarten ist der helle und lichtdurchflutete Familientreffpunkt des Hauses. Genießen Sie entspannende Stunden im Kreise Ihrer Freunde oder der Familie vor dem Feuer des Holzofens. An sonnigen und warmen Tagen erreichen Sie die neu angelegte Terrasse und Ihren komplett eingefriedeten Garten mit Solarenergie beheitzem Außenpool und Jaccuzi. Die Außenanlagen wurden 2017 und 2018 komplett neu angelegt. Zurück im Haus wurde ein Teil des Wohnzimmers im Trockenbau abgetrennt und so ein ca. 10 m² großes Arbeits-/ Gäste- oder Kinderzimmer geschaffen. Die Küche wurde im Jahr 2007 erweitert und bietet Ihnen aktuell ca. 9,5 m² Fläche. Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Ein Gäste WC inkl. Dusche rundet das Profil dieser Ebene ab und schafft in Kombination mit dem Schlafzimmer neben dem Wohnbereich die Möglichkeit, zum Beispiel eine pflegebedürftige Person im Erdgeschoss zu versorgen.

Über die massive Steintreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie neben dem elterlichen Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern das moderne Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche. Die Fliesen sowie die Sanitären Einrichtungen im Bad wurden 2016 erneuert.

Über dem Dachgeschoss befindet sich der Dachboden als Abstellfläche. Die oberste Geschossdecke sowie das das selber sind gedämmt. Unterkellert ist das Anwesen nicht.

Überzeugen Sie sich selbst von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Marvin Jeske Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.

Object: EH 6018

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2002. In allen Räumen des Erdgeschosses sowie im Badezimmer des Dachgeschosses ist Fußbodenheizung verlegt. Zusätzlich ist im Bad oben ein Handtuchheizkörper angebracht. Die restlichen Zimmer im Dachgeschoss sind mit Wandheizkörpern ausgestattet.
Die gesamte Elektrik, alle Wasser- und Abwasserleitungen sind aus dem Baujahr des Hauses. Eine Grander Anlage zur Wasserbelebung und Verbesserung der Wasserqualität im Haus wurde 2018 neu eingebaut.
Das Dach ist mit Dachpfannen aus 2002 eingedeckt. Die oberste Geschossdecke sowie das Dach selber sind mit Mineralwolle gedämmt.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2002.



Die idyllisch gelegene Ortsgemeinde Altrich zählt ca. 1.600 Einwohner und liegt nur etwa 4 km südlich von Wittlich. Altrich verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. In ca. 5 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto erreicht man die Kreisstadt Wittlich mit ihrer einladenden Innenstadt. Die zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen diese Stadt besonders interessant. Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Die Stadt ist Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern und ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen und Es sind alle Schularten vor Ort anzutreffen. Von Altrrich ausgehend ist der Autobahnanschluss in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (34 km).
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: 2002
Baujahr Heizung: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 75,3 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis

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Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energiecertificaat: 75,3
Energieverbruik: 75,3
Energie-certificaat geldig tot: 04-11-2028
Energie-efficiëntieklasse: C
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
75,3 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54518
Land: Germany
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Objectnummer: EH6018
Prijs: € 295.000
Woonoppervlakte: 124 m2
Perceeloppervlakte: 518 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

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