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Lieser: Gemütliche Doppelhaushälfte mit pflegeleichtem Grundstück an der Mosel ++ unter 300 € Rate

€ 55.000
54470 
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373
Objectnummer: EH6042
Prijs: € 55.000
Woonoppervlakte: 110 m2
Perceeloppervlakte: 64 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Gezellige twee-onder-een-kap woning met onderhoudsvriendelijke kavel aan de Moezel te koop in Lieser.

Hoogtepunten:

+ Onderhoudsvriendelijke kavel
+ Werkruimte met stroom in de kelder
+ Koperen waterleidingen uit de jaren 90
+ Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels uit 2008
+ Dakbedekking vanaf 2006
+ Elektriciteit vanaf 2008
+ Open haard renovatie met roestvrij stalen buis 2008
+ Voordeur vanaf 2016
+ Modernisering van de badkamer en de vloeren in het huis 2018

Dit halfvrijstaande huis dat dateert uit rond 1800, is gebouwd in massieve metselsteen en is gelegen in het romantische Moezeldorp Lieser, vrij van overstromingen, niet ver van de Moezel.

Met zijn, afhankelijk van wensen en behoefte, maximaal vier slaapkamers, is het huis geschikt als een thuis voor alleenstaanden, koppels of gezinnen met maximaal drie kinderen. Ideale leefomstandigheden zijn beschikbaar voor gezinnen met twee kinderen, waarbij de ouders het slaapgedeelte met de kleedkamer boven gebruiken en de kinderen de twee zolderkamers gebruiken.

U kunt het object bereiken via een trap naast het huis. Via de voordeur komt u direct in de comfortabele keuken. Een eetkamer of woonkamer op deze verdieping maakt dit niveau het belangrijkste woongedeelte van het pand. Een houten trap leidt naar de bovenverdieping. Hier is een slaapkamer met optionele kleedkamer, die ook als kantoor kan worden gebruikt. De badkamer wordt verlicht door een lichte schacht met natuurlijk licht. De badkamer is gemoderniseerd na een waterschade in 2018 en heeft een hoekbad en douche. Op de zolder zijn nog twee kamers, die ideaal kunnen worden gebruikt als een kinder-/logeerkamer of studeerkamer.

In de kelder van het huis is een kleine werkplaats, die voor een kleine auto als garage kan worden gebruikt. Een andere opslagruimte en een toilet bevinden zich ook in dit gebied. De twee gewelfde kelderkamers zijn vanaf hier bereikbaar.

Alle informatie is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper. MARVIN JESKE Immobilien is niet aansprakelijk voor de juistheid.

Het huis wordt verwarmd door een centrale verwarming op olie uit 1992. De twee olietanks bevinden zich in de gewelfde kelder. Warm water wordt elektrisch behandeld met directe waterverwarmers. De ramen zijn deels houten kozijnen uit 1992 of kunststof kozijnen uit 2008. De dakramen zijn in 2012 vernieuwd. Dit jaar is ook na een hagelschade de dakbedekking vernieuwd. De elektra is van 2008 en heeft een FI-schakelaar. De waterleidingen zijn koperen leidingen uit de jaren 90.

Highlights:

+ Pflegeleichtes Grundstück
+ Werkstatt mit Kraftstromsteckdose im Untergeschoss
+ Kupferwasserleitungen aus den 90er Jahren
+ Doppeltverglaste Kunststofffenster, teilweise aus 2008
+ Dacheindeckung aus 2006
+ Elektrik aus 2008
+ Kaminsanierung mit Edelstahlrohr 2008
+ Haustür aus 2016
+ Moderniesierung des Badezimmers und der Böden im Haus 2018

Zum verkauf angeboten wird dieses, massiv aus Bruchstein gemauerte, Doppelhaus aus ca. 1800. Die Immobilie präsentiert sich in dem romantischen Moselort Lieser, hochwasserfrei, unweit der Mosel.

Mit seinen, je nach Wunsch und Bedarf, bis zu vier Schlafzimmern eignet sich das Haus als Domizil für Singles, Paare oder Familien mit bis zu drei Kindern. Ideale Wohnbedingungen bieten sich für Familien mit zwei Kindern, in demdie Eltern den Schlafbereich mit Ankleide im Obergeschoss nutzen und die Kinder beziehen die beiden Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss.

Sie erreichen das Objekt über eine Treppe neben dem Haus. Durch die Haustür gelangen Sie unmittelbar in die komfortable Wohnküche. Ein Ess- bzw. Wohnzimmer auf dieser Etage macht diese Ebene zum hauptsächlichen Aufenthaltsbereich der Immobilie. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit wahlweise vorgelegener Ankleide, welche auch als Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer wird über einen Lichtschacht mit Tageslicht erhellt. Das Bad wurde nach einem Wasserschaden im Jahr 2018 modernisiert und verfügt über eine Eckwanne und Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche ideal als Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine kleine Werkstatt, welche bei einem kleinen Auto auch als Garage genutzt werden kann. Ein weiterer Lagerraum sowie eine Toilette befinden sich ebenfalls in diesem Bereich. Die beiden Gewölbekellerräume sind von hier aus erreichbar.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.

Object: EH 6042

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Die beiden Öltanks befinden sich im Gewölbekeller. Warmes Wasser wird elektrisch mit Durchlauferhitzern aufbereitet. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Holzfenster aus 1992 bzw. um Kunststofffenster aus 2008. Die Dachfenster wurden 2012 erneuert. In diesem Jahr wurde auch, nach einem Hagelschaden, die Dacheindeckung aus Pappschindeln erneuert. Die Elektrik stammt aus 2008 und verfügt über einen FI Schalter. Bei den Wasserleitungen handelt es sich um Kupferleitungen aus den 90er Jahren.
Die Immobilie liegt hochwasserfrei in direkter Nähe der Mosel. Der gemütliche Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues im Kreis Bernkastel-Wittlich und liegt vier Kilometer westlich von Bernkastel und 15 km südöstlich von Wittlich. Der mit rund 180 ha. Rebenfläche ausgestattete Ort, zählt zu den größten Weinorten der Mosel. Er hat ca. 1.300 Einwohner.In Bernkastel - Kues sind vom Kindergarten über sämtliche Schularten bis zur Hotelfachschule alle Bildungseinrichtungen vertreten. Bernkastel-Kues liegt an den Bundesstraßen 50 und 53. Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 18 Minuten, in Wittlich, zu erreichen. Bis zum Flughafen Frankfurt/Hahn sind es lediglich ca. 27 Minuten. Die Stadt verfügt über schöne Geschäfte und eine herrliche Altstadt. Von edlen Boutiquen bis zum Shopping - Center sind vielfältige Shopping-Möglichkeiten vorhanden. Bernkastel - Kues ist ein schönes Städtchen an der Mosel, umgeben von einer einzigartigen Weinbergskulisse eingebettet in die herrliche Natur. Es ist rundum ein Ort zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: ca. 1800
Baujahr Heizung: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl / Strom
Energiekennwert: 227,11 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

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Makelaarscourtage: 3570,00 EUR
Energielabel
Energiecertificaat: 227,11
Energieverbruik: 227,11
Energie-certificaat geldig tot: 21-01-2029
Energie-efficiëntieklasse: G
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
227,11 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54470
Land: Germany
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Objectnummer: EH6042
Prijs: € 55.000
Woonoppervlakte: 110 m2
Perceeloppervlakte: 64 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

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