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Kleinich: Großzügiges, sehr gepflegtes, altes Bauernhaus mit Nebengebäuden in idyllischer Lage

€ 199.000
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Objectnummer: EH6049
Prijs: € 199.000
Woonoppervlakte: 220 m2
Perceeloppervlakte: 2.800 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Ruime, goed onderhouden, oude boerderij met bijgebouwen te koop op een idyllische locatie in Kleinich.

Hoogtepunten:

+ Royale, representatieve eengezinswoning
+ Zeer verzorgd huis met charme en karakter
+ Groot perceel
+ Bijgebouwen als opslagruimte, werkplaats of voor gebruik in de landbouw

Te koop is deze voormalige boerderij met vier garages, stallen, schuur en hal in Kleinich-Götzeroth. Het huis gemaakt van leisteen-groeve in 1902 met zandsteenelementen presenteert zich in een zeer goed onderhouden staat. De ongeveer 220 m² woonoppervlakte verdeeld over acht kamers-keuken-badkamer, die zijn verdeeld over twee verdiepingen. Het huis heeft een kelder en de loft op twee niveaus biedt meer uitbreidingsreserve. Het perceel is ca. 2.800 m².

Idealiter is dit aanbod geschikt voor zelfstandige of voltijdse of deeltijdse boeren. In het huis is voldoende ruimte voor een gezin met maximaal drie kinderen. Met de behoefte aan meer kamers, kan een niveau van de zolder verder worden uitgebreid. De garages, de schuur en de stallen evenals de hal achter het huis dienen vrijwel voor elke hobby of voor alle vakmensen uit verschillende industrieën.

De entree van het huis is via de gerenoveerde voordeur uit 1902 en de gang. Vanaf hier heeft u toegang tot alle kamers op de begane grond en gaat u verder met de handgemaakte houten trap naar de bovenverdieping. In de woonkamer met de nieuwe vinylvloer trekt het goed geconserveerde stucwerk aan het plafond meteen de aandacht. De plafondhoogte in de gehele begane grond is ongeveer 2,75 meter. Achter de woonkamer bevindt zich de comfortabele keuken met bijkeuken. Een eethoek is geïntegreerd in de keuken. Tegenover de keuken is een aparte eetkamer beschikbaar. Een slaapkamer op de begane grond kan worden gebruikt als een gast- of studeerkamer. Een badkamer met bad en douche op deze verdieping dient momenteel alleen als een bijkeuken en wasruimte voor de verkopers.

Boven vindt u drie slaapkamers, een doorgangskamer als kantoor of kleedkamer en de daglichtbadkamer met bad en douche. Een van de slaapkamers heeft een aparte kleedkamer.

De zolder is op twee niveaus. Het is ook mogelijk om een ​​van de twee niveaus uit te breiden naar verdere woonruimte.

Het hele huis is onderkelderd. U hebt toegang tot de kelder van binnen in het huis, evenals aan de achterkant van het pand. Naast de ruimte voor de olietanks en de stookruimte is een grote gewelfde kelderruimte voor opslag bijvoorbeeld wijn of ingeblikt voedsel beschikbaar.

Direct naast het huis is het eerste bijgebouw. Dit werd omgebouwd naar vier autogarages. In de schuur met twee stallen achter het huis bieden eindeloze mogelijkheden voor gebruik. Of het nu als een magazijn, een werkplaats, als uitbreiding reserve voor een andere woonkamer of vakantieappartementen is. Aan de achterzijde van het pand is een hal van 130 m2 met een uitbouw van 85 m2 voor extra opslag. Deze gebieden zijn ideaal voor het plaatsen van aanhangwagens of grotere machines.

De moestuin met fruitboom weide biedt een onbelemmerd zicht op de Hunsrück. De tuin ligt direct achter de hallen en biedt ruimte voor een moestuin, een ontspanningsruimte en een speeltuin voor kinderen.

Overtuig uzelf van de waarde van deze woning. Alle informatie is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper. Marvin Jeske Immobilien is niet aansprakelijk voor de juistheid.

Het huis wordt verwarmd met een centrale olieverwarming uit het jaar 1973. De verwarming moet gemoderniseerd worden volgens de specificaties van de EnEV2014. We helpen u graag met deze maatregelen.

De kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing uit het jaar 1980. Het elektrische systeem van het huis dateert uit de jaren 80. De water- en rioleringsbuizen werden vernieuwd tijdens de renovatie van de badkamer in de jaren 90. Het volledige dak werd ook opnieuw bedekt met natuurlijke leisteen in de jaren ’90.

Highlights:

+ Großzügiges, repräsentatives Familiendomizil
+ Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Charme und Charakter
+ Großes Grundstück
+ Nebengebäude als Lager, Werkstatt oder zur landwirtschaftlichen Nutzung

Zum Verkauf angeboten wird dieses ehemalige Bauernhaus mit vier Garagen, Stallungen, Scheune und Halle in Kleinich-Götzeroth. Das im Jahr 1902 aus Schieferbruchstein gemauerte Haus mit Sandsteineelementen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf acht Zimmer-Küche-Bad, welche sich auf zwei Etagen verteilen. Das Haus ist unterkellert und der Dachboden auf zwei Ebenen bietet weitere Ausbaureserve. Das Grundstück ist ca. 2.828 m² groß.

Ideal eignet sich dieses Angebot für Selbstversorger oder hauptberufliche bzw. nebenerwerbstätige Landwirte. Im Wohnhaus findet eine Familie mit bis drei Kindern ausreichend Platz. Bei dem Bedarf nach mehr Zimmern kann eine Ebene des Dachbodens weiter ausgebaut werden. Die Garagen, die Scheune und die Stallungen sowie die Halle hinter dem Haus dienen ziemlich jedem Hobby oder für sämtliche Gewerbetreibende aus unterschiedlichen Branchen.

Sie erreichen Ihr zukünftiges Eigenheim und betreten durch die aufgearbeitete Haustür aus dem Jahr 1902 die Diele. Von hier aus haben Sie Zutritt zu allen Räumen des Erdgeschosses und gelangen weiter über die handgearbeitete Holztreppe in das Obergeschoss. Im Wohnzimmer mit neuwertigem Vinylboden fällt gleich der gut erhaltene Stuck an der Decke auf. Die Deckenhöhe im gesamten Erdgeschoss beträgt ca. 2,75 Meter. Hinter dem Wohnzimmer liegt die komfortable Küche mit Speisekammer. Ein Essbereich ist in der Küche integriert. Ein separates Esszimmer steht gegenüber der Küche zur Verfügung. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss kann als Gäste-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche auf dieser Etage dient den Verkäufern aktuell nur als Hauswirtschaftsraum und Waschküche.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer als Büro oder Ankleide und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Eines der Schlafzimmer bietet Ihnen einen separaten Ankleideraum.

Der Speicher auf zwei Ebenen kann als Dachboden genutzt werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, eine der beiden Ebenen zu weiterem Wohnraum auszubauen.

Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert. Zugang zum Keller haben Sie aus dem Haus sowie von der Rückseite des Anwesens. Neben dem Raum für die Öltanks und dem Heizungskeller steht Ihnen ein großer Gewölbekellerraum zur Lagerung von z. B. Wein oder Konserven zur Verfügung.

Unmittelbar neben dem Haus befindet sich das erste Nebengebäude. Dieses wurde zu vier Autogaragen umgenutzt. In der Scheune mit zwei Stallungen hinter dem Wohnhaus bieten sich unendliche Möglichkeiten zur Nutzung. Sei es als Lager, als Werkstatt, als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum oder als Ferienwohungen, als Ausstellfläche usw. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine ca. 130 m² große Halle mit einem ca. 85 m² großen Anbau als weitere Unterstellfläche. Diese Bereiche eignen sich hervorragend zum Unterstellen von Anhängern oder größeren Maschinen.

Der Nutzgarten einschließlich Obstbaumwiese bietet einen unverbaubaren Weitblick in den Hunsrück. Der Garten liegt unmittelbar hinter den Hallen und bietet Platz für ein Gemüsebeet, einen Ruhebereich sowie Platz als Spielwiese für Kinder.

Überzeugen Sie sich selbst von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Marvin Jeske Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.

Object: EH 6049

Beheizt wird das Haus mit einer Öl Zentralheizung aus dem Jahr 1973. Die Heizung muss nach Vorgaben der EnEV2014 modernisiert werden. Bei diesen Maßnahmen können wir Sie gerne unterstützen.

Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 1980. Die Elektrik des Hauses stammt aus den 80er Jahren. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden bei der Badsanierung in den 90er Jahren erneuert. Das gesamte Dach wurde ebenfalls in den 90er Jahren mit Naturschiefer neu eingedeckt.
Kleinich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Wittlich.Der Ortsteil Götzeroth ist Heimat von rund 80 Einwohner. Die nächsten Grund- und Mittelzentren sind Büchenbeuren, Sohren, Traben-Trarbach, Morbach, Bernkastel-Kues und Simmern. Bis zum Flughafen Hahn sind es nur ca. 15 Kilometer.Der nächste Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in Kleinich. Weiterführende Schulen finden Sie in Morbach und Bernkastel-Kues. Dort erledigen Sie auch Ihre Einkäufe und suchen den nächsten Arzt auf. Ein Ärzte Zentrum liegt in Büchenbeuren.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: 1902
Baujahr Heizung: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiekennwert: 363,0 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

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Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energiecertificaat: 363
Energieverbruik: 363
Energie-certificaat geldig tot: 16-01-2029
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
363 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54483
Land: Germany
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Objectnummer: EH6049
Prijs: € 199.000
Woonoppervlakte: 220 m2
Perceeloppervlakte: 2.800 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 4
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