NEDERLANDS:
Hoogtepunten:
+ Absoluut idyllische bouwgrond aan de rand
+ Drie volledig ontwikkelde percelen en extra grasland
+ Royaal gebied
+ Goed onderhouden buurt
Een totaal van ongeveer 3.100 m² groot perceel te koop, aan de rand van de gemeente Ulmen-Meiserich. De totale oppervlakte bestaat uit in totaal ca. 1.800 m² volledig ontwikkelde bouwgrond en circa 1.300 m² grasland.
De drie afzonderlijke percelen bouwgrond zijn ongeveer 654 m2, ongeveer 596 m2 en 581 m2 en zijn eiland-achtig, iets verhoogd op een weinig bereden weg die een paar meter eindigt achter de woning en overgaat in een boerderij-pad.
Ondanks deze verkeerssituatie en het fantastische uitzicht is er een zeer goede infrastructuur beschikbaar op korte afstand. Dus winkels, bakkers, slagers, artsen, apotheek, een kapper en benzinestation bevinden zich op ongeveer 3 km afstand in Ulmen.
De drie bouwpercelen vallen binnen de reikwijdte van het ontwikkelingsplan “Auf der Kooten” in de versie: 1e wijziging. Zo moet de volgende voorwaarden voor dit plan in acht worden genomen: – enkele en dubbele huizen – open bouwwijze- twee verdiepingen tellende huizen bestaande uit begane grond en de bovenste verdieping – overschrijding is mogelijk indien het is door de natuurlijke terrein voorwaarden voor een voorwaardelijke kelder – vloeroppervlak 0, 4 – Vloeroppervlak 0.8 – Dakhelling tussen 25 en 48 graden – Informatie over dakkapellen – Dakbedekking met donkere materialen
Zowel de planning wet als de bouwvoorschriften in tekstvorm kunnen via het kantoor in Wittlich worden bekeken of opgevraagd.
Alle informatie is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper. MARVIN JESKE Immobilien is niet aansprakelijk voor de juistheid.
Highlights:
+ Absolut idyllisch gelegenes Bauland am Ortsrand
+ Drei voll erschlossene Bauplätze und zusätzliches Grünland
+ Großzügiges Areal
+ Gepflegte Nachbarschaft
Verkauft wird dieses, insgesamt ca. 3.252 m² große, Areal am Ortsrand der Gemeinde Ulmen-Meiserich. Die gesamte Fläche setzt sich aus insgesamt ca. 1.901 m² voll erschlossenem Bauland sowie ca. 1.351 m² Grünland zusammen.
Die drei separaten Bauland Parzellen sind ca. 724 m², ca. 596 m² und ca. 581 m² groß und liegen inselähnlich, leicht erhöht an einer wenig befahrenen Straße, die wenige Meter hinter dem Grundstück endet bzw. in einen befestigten Wirtschaftsweg übergeht.
Trotz dieser verkehrsberuhigten Lage und dem traumhaften Ausblick ist eine sehr gute Infrastruktur in kurzer Entfernung vorhanden. So sind beispielsweise Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Frisör und Tankstelle in der ca. 3 Km entfernten Stadt Ulmen ansässig.
Die drei Baugrundstücke liegen im Gültigkeitsbereich des Bebauungsplans “Auf dem Kooten” in der Fassung: 1. Änderung. So sind zum Beispiel folgende Auflagen aus diesem Bebauungsplan zu beachten: – Einzel- und Doppelhäuser – Offene Bauweise – zweigeschossige Bebauung, bestehend aus EG und DG – Überschreitung ist möglich, wenn es sich durch die natürlichen Geländeverhältnisse um ein bedingtes Kellergeschoss handelt – Grundflächenzahl 0,4 – Geschossflächenzahl 0,8 – Dachneigung zwischen 25 und 48 Grad – Angaben zur Dachgauben – Dacheindeckung mit dunkelfarbigen Materialien
Die Planungsrechtliche sowie Bauordnungsrechtliche Festsetzung in Textform kann gerne über das Büro in Wittlich eingesehen bzw. angefordert werden.
Alle Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.
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