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Kelberg: Neuwertiges, gepflegtes Einfamilienhaus in hochwertiger Bauausführung

€ 425.000
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Woning ID: EH6056
Prijs: € 425.000
Woning afmeeting: 190 m2
Woning oppervlakte: 946 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Als nieuw, goed onderhouden vrijstaand huis in hoogwaardige constructie te koop in Kelberg.

Hoogtepunten:

+ Nieuw, vrijstaand huis
+ Hoogwaardige constructie
+ KfW 70 huis
+ Twee volle verdiepingen zonder schuin dak
+ Warmteterugwinning & gecontroleerd ventilatiesysteem
+ Zonnesysteem voor warm water, lage verwarmingskosten van minder dan 1.000 euro p.j.
+ 5.000 liter stortbak voor tuin-irrigatie
+ Ongeveer 3 meter hoge plafonds op de begane grond
+ Netwerk door het hele huis
+ Luifel voor schaduw op het terras

Moderne en nieuwe, vrijstaande eengezinswoning te koop op een rustige locatie in Kelberg. In 2013 werd het familiehuis gebouwd van Poroton-stenen en bovendien geïsoleerd met een 16 cm dik composietsysteem voor thermische isolatie. De funderingen zijn geïsoleerd met XPS-hardschuimplaten. Over het algemeen biedt het pand ongeveer 190 m² woonruimte, die is verdeeld over zes kamers-keuken-badkamer. Het huis presenteert zich op een zonovergoten hoekperceel van ongeveer 946 m².

In het ideale geval is het huis geschikt voor een kinderloos stel en een gezin van maximaal drie kinderen. Een kamer op de begane grond wordt momenteel gebruikt als kantoor aan huis, dus deze eigenschap is ook uitstekend geschikt voor zelfstandigen en dienstverleners om te gebruiken.

U betreedt eerst de lichte en uitnodigende gang. Vanuit dit gebied heeft u toegang tot alle kamers op de begane grond. De open woon- en eetkamer met open keuken dient als het centrum van dit waardevolle pand. De inbouwkeuken uit het jaar 2016 kan worden overgenomen inclusief elektrische apparaten zonder meerprijs. Het kantoor op de begane grond kan ook als gasten- of kinderkamer worden gebruikt. Vanuit alle kamers van dit niveau is er toegang tot de tuin en de buitenruimte. Een gastentoilet en de technische ruimte maken het profiel van deze verdieping compleet.

De prachtige beukenhouten trap met roestvrijstalen reling brengt u naar de bovenverdieping. Hier vindt u drie slaapkamers. Een van deze slaapkamers heeft een aparte kleedruimte. Hieruit zou een een directe toegang vanuit de slaapkamer naar de badkamer mogelijk zijn. De twee kinderkamers kunnen ook worden gebruikt als hobby- / gasten- of studeerkamers. De badkamer met bad en douche is royaal en biedt u naast de vloerverwarming ook een designradiator. Een ingebouwde radio in de badkamer zorgt voor een aangename en ontspannen sfeer.

De zolder is te bereiken via een uitschuifbare trap. De zolder is niet uitgebreid en wordt alleen als opslagruimte gebruikt. De bovenste verdieping en het dak zelf zijn geïsoleerd met minerale wol.

Overtuig uzelf tijdens een bezoek van de waarde van deze woning. Alle informatie is gebaseerd op informatie van de verkoper en is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Highlights:

+ Neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus
+ Hochwertige Bauausführung
+ KfW 70 Haus
+ Zielgruppengerechter Schnitt
+ Zwei Vollgeschosse ohne Dachschräge
+ Wärmerückgewinnung & kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
+ Solaranlage für Warmwasser, niedrige Heizkosten von unter 1.000 Euro p.a.
+ 5.000 Liter Zisterne zur Gartenbewässerung
+ Etwa 3 Meter hohe Decken im Erdgeschoss
+ Netzwerk im gesamten Haus
+ Markise zur Beschattung der Terrasse

Zum Verkauf angeboten wird dieses moderne und neuwertige, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Kelberg. Das Familiendomizil wurde 2013 massiv aus Porotonsteinen auf einer Bodenplatte errichtet und zusätzlich mit einem ca. 16 cm dicken Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Die Fundamente sind mit XPS Hartschaumplatten gedämmt. Insgesamt bietet das Anwesen ca. 190 m² Wohnfläche, welche sich auf sechs Zimmer-Küche-Bad verteilen. Das Haus präsentiert sich auf einem sonnenverwöhnten, ca. 946 m² großen, Eckgrundstück.

Ideal eignet sich das Haus für ein kinderloses Paar und eine Familie mit bis zu drei Kindern. Ein Zimmer im Erdgeschoss wird momentan als Home Office genutzt, so dass dieses Objekt auch hervorragend für Selbstständige und Dienstleister zu nutzen ist.

Sie erreichen Ihr zukünftiges Eigenheim und betreten zunächst die helle und einladende Diele. Aus diesem Bereich haben Sie Zutritt zu allen Räumen des Erdgeschosses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche dient als Lebensmittelpunkt dieser wertigen Immobilie. Die Einbauküche aus dem Jahr 2016 kann inkl. Elektrogeräten gegen Aufpreis übernommen werden. Das Büro im Erdgeschoss kann auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Zutritt zum Garten und dem Außenbereich haben Sie aus sämtlichen Räumen dieser Ebene. Ein Gäste WC sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum runden das Profil dieser Etage ab.

Über die schöne Buchenholztreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Aus diesem wäre ein Durchbruch in das Badezimmer möglich, sodass ein unmittelbarer Zutritt aus dem Schlafzimmer in das Bad möglich wäre. Die beiden Kinderzimmer können auch als Hobby-/ Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist großzügig und bietet Ihnen zusätzlich zur Fußbodenheizung noch einen Handtuchheizkörper. Ein eingebautes Radio im Bad sorgt für eine angenehme und entspannte Atmosphäre.

Den Dachboden erreichen Sie über eine Zugtreppe. Der Speicher ist nicht ausgebaut und wird lediglich als Lagerplatz genutzt. Die oberste Geschossdecke sowie das Dach selber sind mit Mineralwolle gedämmt.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6056

Beheizt wird das Anwesen mit einer Gas-Zentralheizung der Firma Wolf. Zur Warmwasseraufbereitung ist eine Solaranlage auf dem Dach angebracht. Die Nutzung der Fubbodenheizung über die Solaranlage ist vorbereitet und kann mit wenig Aufwand realisiert werden. Die gesamte Haustechnik stammt aus dem Baujahr der Immobilie. Für den Außenbereich ist die elektrische Versorgung in drei Schaltkreisen bereits verlegt und vorbereitet. Die weißen Kunststoff-Fenster sind dreifach verglast. Zur kontrollierten Be- und Entlüftung wurde eine sehr hochwertige Pluggit Anlage mit Edelstahl-Lüftungsgittern verbaut.
Die Gemeinde Kelberg liegt im Landkreis Vulkaneifel. Kelberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Etwa 1900 Menschen nennen Kelberg ihr Zuhause. Der Ort verfügt unter anderem über zwei Tankstellen, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, einer Poststelle und mehrere Restaurants. Im Ort ist der Kindergarten, unweit des Objekts, ansässig. Die Grund- und Realschule plus ist ebenfalls in Kelberg. Das nächste Gymnasium sowie das Krankenhaus sind in Daun. Im Ort gibt es einen allgemein Mediziner, einen Zahnarzt sowie das neu eröffnete Medizinzentrum mit Physiotherapie. In einem kleinen Industriegebiet sind verschiedene Unternehmen angesiedelt. Kelberg ist durch seine Nähe zum Nürburgring auch überregional bekannt. Bis zur legendären Rennstrecke sind es ca. 6 km. Bis zur Autobahnanschlussstelle auf die A1 sind es ca. 9,5 km und bis zur Autobahn A48 in Ulmen sind es ca. 11 km. Die nächsten größeren Städte sind Mayen (ca. 28 km), Wittlich (ca. 46 km), Koblenz (ca. 70 km) und Trier (ca. 85 km).
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: 2013
Baujahr Heizung: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 53 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 53
Energie-certificaat geldig tot: 03-06-2023
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2008
53 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 75
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  • 150
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  • 200
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  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 53539
Land: Germany
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Woning ID: EH6056
Prijs: € 425.000
Woning afmeeting: 190 m2
Woning oppervlakte: 946 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

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