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Neumagen-Dhron: Neuer Preis!! Großzügiges Wohnhaus mit Modernisierungsbedarf

€ 89.000
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Objectnummer: EH6059
Prijs: € 89.000
Woonoppervlakte: 180 m2
Perceeloppervlakte: 520 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 5
Badkamers: 4

NEDERLANDS:
Te renoveren huis aan de Moezel te koop met veel ruimte in Neumagen-Dhron.

Hoogtepunten:
+ Ruime ruimtes met verschillende gebruiksideeën
+ Centrale ligging in het populaire wijndorp met een goede infrastructuur
+ Grote tuin met ruimte voor meerdere voertuigen
+ Groot terras en een prachtige binnenplaats als terras

Centraal en een rustig gedeelte van het mooie rivier de Moezelstadje Neumagen-Dhron. Gebouwd in 1976 en in 1999 is het dak uitgebouwd op een eigen grond van 520 m². Met in totaal ca. 280 m² woonruimte en bruikbare ruimte, bevat de woning verschillende gebruiksconcepten voor de toekomstige eigenaren.

Op de begane grond bevindt zich een bruikbare oppervlakte van ca. 100 m², die in 2005/2006 voor het laatst als restaurant werd gebruikt. De ruimte biedt een grote hoofdruimte met ontbijtbar en toegang tot een voormalige gastro-keuken, aparte toiletfaciliteiten en een verplaatste woonkamer, die werd gebruikt om de ontbijtgasten te ontvangen.

Nu strekt het ruime hoofdappartement uit over twee verdiepingen, elk met aparte toegang vanaf de buitenkant, op de 1e en 2e verdieping. De eerste verdieping biedt een ruime woon-eetkamer (ongeveer 45 m²) met toegang tot een zonovergoten terras, weg van de drukte. Vanuit de woon-eetkamer heeft u directe toegang tot de keuken met toegang tot het terras. De gang leidt naar een goed ontworpen slaapkamer en een kleine, moderne badkamer met een ligbad. De verbouwde zolder heeft vier kamers, waarvan er één toegang biedt tot een kleine, interne doucheruimte. Een andere, kleine douche (uit het bouwjaar) met raam is te bereiken via de gang.

Tevens bevindt zich op de bovenste verdieping, ook te bereiken via een wenteltrap vanaf de buitenkant, een klein (vakantie) appartement, bestaande uit een keuken, een badkamer en een slaapkamer.
De ruimtes op de zolder zijn met elkaar verbonden, zodat verschillende toepassingen denkbaar zijn.

Overtuig uzelf tijdens een bezoek aan de locatie, het potentieel en de mogelijkheden van deze woning. Alle informatie is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper en is met de grootste zorg onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Highlights:
+ Großzügiges Flächenangebot mit unterschiedlichen Nutzungsideen
+ Zentrale Lage in beliebtem Moselweinort mit guter Infrastruktur
+ Große Hoffläche mit Stellfläche für mehrere Fahrzeuge
+ Große Terrasse und schöner Innenhof als Freisitze

In zentraler und dennoch ruhiger Ortslage der reizvoll gelegenen Moselgemeinde Neumagen-Dhron befindet sich das im Jahr 1976 erbaute und im Jahr 1999 nach oben aufgestockte Anwesen auf einem ca. 520 m² großen Grundstück. Die Immobilie hält mit gesamt ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche verschiedene Nutzungskonzepte für Ihre künftigen Eigentümer vor.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Nutzfläche, welche zuletzt im Jahr 2005/2006 als Gaststätte geführt wurde. Die Räumlichkeit bietet einen großen Hauptraum mit Theke sowie Zugang zu einer ehemaligen Gastroküche, separattenToilettenanlagen und einem versetzt gelegenen Wohnraum, der zur Bewirtung der Frühstücksgäste diente.

Im 1. und 2. Obergeschoss erstreckt sich fortan die weitläufige Hauptwohnung auf zwei Etagen und mit jeweils separater Zugangsmöglichkeit von außen. Die erste Etage bietet ein geräumiges Wohn-Esszimmer (ca. 45 m²) mit Zugang auf eine sonnen verwöhnte Terrassenfläche, fernab von Trubel und Hektik. Von dem Wohn-Essbereich gelangen Sie direkten Weges in die Küche mit ebenfalls Zugang zur Terrasse. Die Diele des Treppenhauses führt Sie in ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein kleines, modernisierungsbedürftiges Badezimmer mit Wanne . Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, von denen eins über den Zugang zu einem kleinen, innen liegenden Duschbad verfügt. Ein weiteres, kleines Duschbad (Zustand aus dem Baujahr) mit Fenster ist über den Flur zu erreichen.

Ebenfalls im Dachgeschoss befindlich sowie auch separat über eine Wendeltreppe von außen zu begehen, ist ein kleines (Ferien-)Appartement, bestehend aus einer Küche, einem Duschbad sowie einem Schlafzimmer.
Die Bereiche im Dachgeschoss sind miteinander verbunden, so dass verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind.

Da die Grenze des Grundstücks durch das Nachbarhaus verläuft, gehören zwei Räume (je einer im Erd- sowie 1. Obergeschoss) aus dem Altbau des Nachbarhauses zu diesem Immobilienangebot hinzu.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6059

Das Wohnhaus befindet sich anhand seiner wesentlichen Gebäudemerkmale wie Fenster, Elektrik, sanitäre Anlagen (mit Ausnahme des Badezimmers im Appartement) auf dem Stand des Baujahres von 1976.
Geheizt wird mit einer zentralen Ölheizung aus dem Jahr 1994 (Brenner aus 1998). Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Im Jahre 1999 wurde das Wohnhaus um eine Aufstockung des Obergeschosses erweitert, in dem sich nun die Küche der Hauptwohnung sowie das (Ferien-)Appartement befinden.
Neumagen - Dhron nennt sich stolz "ältester Weinort Deutschlands", da man hier unter anderem das weltbekannte römische Weinschiff gefunden hat. Aber nicht nur Freunde des Weinbaus und römischer Kultur sondern auch ein eigener Yachthafen steht den Bewohnern Neumagens zur Verfügung. Der malerische Ort bietet in jeder Jahreszeit viele Freizeit- und Aktivitätsmöglichkeiten. Zum Beispiel ein Besuch im Tennisclub, der Fussballverein oder eine Wanderung durch die sehenswerte Natur. Diverse Schulformen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in diesem schönen Dorf. Der nächste Supermarkt und Bäcker befindet sich in direkter Nähe. Die in ca. 10 Minuten erreichbare Autobahnanschlussstelle bietet ideale Verkehrsverbindungen und lässt Wittlich in ca. 20 Minuten, Trier in ca. 20 Minuten und den Flughafen Frankfurt-Hahn in ca.60 Minuten Fahrzeit erreichen.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1976
- Baujahr der Wärmeerzeuger: 1994
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 310,0 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3570,00 EUR
Energielabel
Energiecertificaat: 310
Energieverbruik: 310
Energie-certificaat geldig tot: 26-02-2029
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
310 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54347
Land: Germany
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Objectnummer: EH6059
Prijs: € 89.000
Woonoppervlakte: 180 m2
Perceeloppervlakte: 520 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 5
Badkamers: 4

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