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Wittlich: Neuwertige Eigentumswohnung in hochwertiger Bauausführung mit zwei großen Dachterrassen und Carport ++ frei ab Mai 2020

€ 249.500
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Objectnummer: EH6060
Prijs: € 249.500
Woonoppervlakte: 97 m2
Kamers: 2
Slaapkamers: 1
Badkamers: 1

NEDERLANDS:

Hoogtepunten:

+ Als nieuw appartement
+ Barrièrevrij
+ Constructie van hoge kwaliteit
+ Twee terrassen met een totaal van ongeveer 48 m² oppervlakte
+ Carport
+ Verkoop inclusief nieuwe keuken voor een meerprijs

Te koop aangeboden appartement van ongeveer 97 m² gelegen op de bovenste verdieping in een nieuw gebouwd 8-appartementen complex uit 2016. De woonruimte bestaat uit ca. 73 m² pure oppervlakte van het appartement en een totaal terras van ca. 48 m², die tot 50% in de woonruimte zijn geïntegreerd. Het appartement heeft een carport met berging. Het mede-eigendom van het appartement is 12.83/100.

Idealiter is het appartement geschikt voor een stel dat de luxe voorzieningen en ruimte van de kamers op prijs stelt. Deze aanbieding is ook interessant voor beleggers. Uw huurinkomsten bedragen ongeveer 9.000 euro per jaar wat overeenkomt met een cashflow van ongeveer 3,5%.

Je bereikt je appartement comfortabel met de lift en betreedt eerst de gang met garderobe. Aan uw rechterhand is de ruime en lichte woon-/eetkamer met open keuken. De als nieuwe ingerichte keuken inclusief elektrische apparaten kan worden gebruikt voor een toeslag. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de twee terrassen. De grootste van de twee terrassen biedt ongeveer 30 m² en zelfs de kleinere is nog steeds groot met ongeveer 18 m². De slaapkamer is ruim en biedt plaats aan een groot bed en een kledingkast. De opslagruimte wordt gebruikt voor het opbergen van huishoudelijke spullen of uw boodschappen. De in antraciet betegelde grijze badkamer met natuurlijk licht en douche heeft evenals de rest van het gehele appartement vloerverwarming. Behalve de vloer in de badkamer is er een waardevolle parketvloer gelegd door het gehele appartement.

Achter het complex zijn de carports. Elk appartement krijgt een carport met opslagruimte erachter in de divisieverklaring en het toewijzingsplan.

De eigenaren van het appartement hebben een beheerder uit Wittlich.

Overtuig uzelf van de waarde van dit appartement tijdens een bezoek. Alle informatie is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper en is met de grootste zorg onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Het hele huis wordt verwarmd met een centrale verwarming op gas. Alle ramen van het appartement zijn voorzien van driedubbel glas. De bouwdiensten zijn volledig van het bouwjaar 2016.

Highlights:

+ Neuwertige Eigentumswohnung
+ Barrierefrei
+ Hochwertige Bauausführung
+ Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 48 m² Fläche
+ Carport
+ Verkauf inkl. neuwertiger Einbauküche gegen Aufpreis

Zum Verkauf angeboten wird diese, ca. 97 m² große, Dachgeschoss-Wohnung in einem in 2016 neu erbauten 8-Parteienhaus. Die Wohnfläche setzt sich aus ca. 73 m² reiner Fläche der Wohnung und insgesamt ca. 48 m² Terrassenfläche, welche zu 50% in die Wohnfläche integriert werden, zusammen. Zu der Wohnung gehört ein Carport mit Abstellraum hinter selbigem. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 12,83/100.

Ideal eignet sich die Wohnung für ein Single oder ein Pärchen, die die gehobene Ausstattung und die Großzügigkeit der Zimmer zu schätzen wissen. Auch für Kapitalanleger ist dieses Angebot genau das richtige. Ihre Mieteinnahmen dürften bei rund 9.000 Euro p.a. liegen was einem CashFlow von ca. 3,5% entspricht.

Sie erreichen Ihre Wohnung bequem mit dem Aufzug und betreten zunächst die Diele mit Garderobe. Zu Ihrer rechten befindet sich der großzügige und helle Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Die neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräten kann gegen Aufpreis gerne übernommen werden. Aus dem Wohnbereich haben Sie Zutritt auf die beiden Terrassen. Die größere der beiden Terrassen bietet ca. 30 m² und selbst die kleinere ist mit ca. 18 m² noch groß. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Der Abstellraum dient zum Verstauen von Haushaltsutensilien oder Ihren Einkäufen. Das in Anthrazitgrau geflieste Bad mit Tageslicht und Dusche verfügt wie auch der Rest der gesamten Wohnung über Fußbodenheizung. Bis auf den Boden im Badezimmer ist ein wertiger Parkettboden verlegt.

Hinter dem Haus befinden sich die Carports. Jeder Wohnung ist ein Carport mit dahinterliegendem Stauraum in der Teilungserklärung und dem Aufteilungsplan zugewiesen.

Die Wohnungseigentümer haben einen Verwalter aus Wittlich mit den Aufgaben des Verwalters betraut.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser Wohnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6060

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Zentral Gasheizung. Alle Fenster der Wohnung sind dreifach verglast. Die Haustechnik ist komplett aus dem Baujahr der Immobilie 2016.
Diese schöne Wohnung befindet sich in Wittlich - Wengerohr. Ein Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Ort Wengerohr verfügt über ideale Bedingungen für junge Paare, Singles und Familien. Neben viel Natur bringt das nahe gelegene Industriegebiet mit namhaften Unternehmen wie Dr. Oetker, Helmut Meeth und weiterem produzierendem Gewerbe viele Arbeitsplätze mit sich. Eine Kindertagesstätte, ein Sportverein, ein Restaurant sowie ein Bäcker und vieles mehr sind in Wengerohr ebenfalls vertreten. Zudem stellt Wengerohr den Hauptbahnhof für die Stadt Wittlich bereit, welcher in wenigen Minuten, auch fußläufig, zu erreichen ist. Diverse Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im Zentrum Wittlichs.Der Ort gehört zur Kreisstadt Wittlich, der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner), und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel). Das Anwesen liegt ca. 3 km entfernt vom Zentrum Wittlichs. Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel.Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten zu erreichen, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden.Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: 2016
Baujahr Heizung: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 52 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

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Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energiecertificaat: 52
Energieverbruik: 52
Energie-certificaat geldig tot: 26-01-2026
Energie-efficiëntieklasse: B
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
52 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54516
Land: Germany
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Objectnummer: EH6060
Prijs: € 249.500
Woonoppervlakte: 97 m2
Kamers: 2
Slaapkamers: 1
Badkamers: 1

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