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Charaktervolle Fremdenpension mit 2 zusätzlichen, eigenständigen Wohngebäudeteilen auf großem Grundstück, idyllisch gelegen in der Kyllburger Waldeifel zwischen Bitburg und Wittlich

€ 495.000
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Objectnummer: EH6070
Prijs: € 495.000
Woonoppervlakte: 890 m2
Perceeloppervlakte: 6.913 m2
Kamers: 20
Slaapkamers: 18
Badkamers: 18

NEDERLANDS:
Karakteristiek Pension in de Eifel te koop met 2 extra, onafhankelijke woongedeelten op een groot landgoed, idyllische locatie in de Kyllburger Waldeifel tussen Bitburg en Wittlich.

Beschrijving van de woning:
Het is een voormalig, statig herenhuis dat al sinds 1854 eigendom is van de familie en dat met veel aandacht voor detail is verbouwd tot een pension. De eeuwenoude balken geven het object een unieke en speciale flair.
Naast het pensioengebouw zijn er ook twee privé-appartementen, die elk in aparte woondelen liggen.
Het hele complex presenteert zich als een vierzijdig hof en wordt beschermd als een cultureel monument. De monumentenbescherming verwijst naar de twee woongebouwen en de voorgevel naar de binnenplaats.
Het gehele perceel waarop dit complex staat heeft een oppervlakte van 6.913 m2 en is verdeeld over twee percelen. Het perceel is verbonden met het lokale rioolstelsel.
 
Het is gelegen in een prachtig landschap aan de rand van het dorp aan een provinciale weg en is ondanks de rustige ligging vanwege de transportverbindingen van de snelweg A60 op 2 km afstand zeer gemakkelijk te bereiken. Het zeer karakteristieke en aantrekkelijke object zal zowel natuurliefhebbers als natuurlijk liefhebbers van historische gebouwen verrassen.

Het bruikbare oppervlak van het pension heeft een afmeting van ongeveer 945 m2 en het woon-/ bedrijfsgedeelte van het particuliere woongebouw is ongeveer 440 m2.
Het pension wordt momenteel beheerd door de eigenaren en heeft 18 kamers met toilet douche en tv-aansluiting; inclusief 4 eenpersoonskamers met douche, 12 tweepersoonskamers met douche, 1 suite met bad en douche en 1 driepersoonskamer met douche. De meeste kamers hebben een balkon.
De meeste gasten komen uit België en Nederland.
De gebouwen werden constant herbouwd en uitgebreid. In 1980 werden de ontvangsthal en de gastenkamers uitgebreid, en in 1994 werden de tentoonstellingsruimte en het privé-appartement uitgebreid.

Het gehele gebouwencomplex is in goede staat. De afzonderlijke bouwdelen geven een samenhangend totaalbeeld en er is geen vernieuwingsopstopping. Evenzo hebben de pensionkamers een goede standaard.

DEUTSCH:
Charaktervolle Fremdenpension mit 2 zusätzlichen, eigenständigen Wohngebäudeteilen auf großem Grundstück, idyllisch gelegen in der Kyllburger Waldeifel zwischen Bitburg und Wittlich

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um einen ehemaligen, herrschaftlichen Gutshof, der sich seit 1854 in Familienbesitz befindet und mit viel Liebe zum Detail in eine Fremdenpension umgebaut wurde. Die Jahrhunderte alte Balken geben dem Objekt einen einzigartigen und besonderen Flair.
Neben dem Pensionsgebäude sind noch zwei private Wohnungen vorhanden, die sich jeweils in eigenständigen Wohngebäudeteilen befinden.
Die gesamte Anlage präsentiert sich als einen Vierseitenhof und ist als Kulturdenkmal geschützt. Der Denkmalschutz bezieht sich auf die beiden Wohngebäude und die Fassade zum Innenhof.
Das gesamte Grundstück, auf dem dieser Komplex steht, hat eine Größe von 6.913 qm und verteilt sich auf zwei Parzellen. Die Immobilie ist an das örtliche Kanalnetz angeschlossen.

Es liegt in einer herrlichen Landschaft im Außenbereich des Ortes an einer Kreisstraße und ist trotz der ruhigen Lage durch die Verkehrsanbindung des Autobahnanschlusses der A60 in 2 km Entfernung sehr gut erreichbar. Das sehr charaktervolle und landschaftlich äußerst reizvoll gelegene Objekt wird sowohl Naturliebhaber und natürlich Liebhaber historischer Gebäude begeistern.

Die Nutzfläche der Fremdenpension hat eine Größenordnung von ca. 945 qm und die Wohn-/Nutfläche der privaten Wohngebäude beträgt ca. 440 qm.
Die Ferien-/Fremdenpension wird derzeit noch von den Inhabern geführt und verfügt über 18 Zimmer mit WC Dusche und Fernsehanschluss; davon 4 Einzelzimmer mit Dusche, 12 Doppelzimmer mit Dusche, 1 Suite mit Badewanne und Dusche und 1 Dreibettzimmer mit Dusche. Der überwiegende Teil der Zimmer verfügt über einen Balkon.
Ein Großteil der Gäste kommt aus Belgien und den Niederlanden.
Die Gebäude wurden ständig um- und ausgebaut. 1980 fand der Ausbau der Empfangshalle und der Fremdenzimmer statt und 1994 wurden der Ausstellungsbereich und die private Wohnung ausgebaut.

Der gesamte Gebäudekomplex befindet sich in einem guten Zustand. Die einzelnen Bauabschnitte geben ein stimmiges Gesamtbild ab und es gibt keinen Renovierungsstau. Ebenso verfügen die Pensionszimmer über einen guten Standard.

Object: EH 6070

Aufteilung der Fremdenpension:
Das Erdgeschoss präsentiert sich auf ca. 298 qm mit der Anmeldung/Rezeption, dem Zugang zur großen Kaminhalle mit einer überaus imposanten Sandstein-Kaminanlage und dem Aufgang zum Obergeschoss, dem Restaurant mit einer angrenzenden gewerblichen Küche, vier Fremdenzimmern mit Nasszellen und weiteren Neben- und Versorgungsräumen.
Über zwei Treppenhäuser gelangt man in das Obergeschoss. Hier verteilt sich auf einer Fläche von ca. 263,40 qm den über dem Kaminzimmer befindlichen Galeriebereich, insgesamt 8 Fremdenzimmer mit Nasszellen, ein Fernsehzimmer, ein Seminarraum, ein Spielzimmer und ein kleiner Museumsraum.
Im Dachgeschoss findet man weitere 6 Fremdenzimmer mit Nasszellen vor.

Aufteilung der privaten Wohneinheiten:
Das Vorderhaus hat ein Außenmaß von ca. 13 x 10 m und eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 190 qm.
Die Wohnung im Vorderhaus verteilt sich auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in den Flur/Treppenhaus, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem WC und ein Büro.
Im Obergeschoss befindet sich neben dem Flur/Treppenhaus, ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer, zwei kleine Schlafzimmer, ein Büro und ein WC.
Diese Wohnung könnte auf Wunsch mit zur Fremdenpension einbezogen werden.
Weiterhin gibt es einen großen Speicherraum, der noch ausbaufähig ist.
Das Hinterhaus mit dem Außenmaß von ca. 16 x 8 m und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 250 qm wird zur Zeit von dem Eigentümer-Ehepaar selbst bewohnt.
Ein Ausstellungsraum, ein Labor und weitere Nebenräume befinden sich im Erdgeschoss des Hinterhauses.
Das Obergeschoss umfasst ein Wohnstudio, ein Schlafzimmer mit Badezimmer und ein Ankleidezimmer.
Ein Wohnraum mit Galerie und ein Abstellraum im Dachgeschoss komplettieren diese schöne Wohnung.

Heizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten für den Gesamtkomplex der Pension erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (Bj. 1981) mit integrierter Warmwasserversorgung.
Im Hinterhaus befindet sich ein Niedertemperatur-Brennwertkessel als eigenständiges Heizsystem.

Außenanlagen:
Die Zufahrt der Immobilie erfolgt über eine Toranlage.
Der große und sehr schön gestaltete Innenhof ist windgeschützt mit teilweise überdachter Terrasse und Sitzmöglichkeiten. Ein herrlicher Ort zum Verweilen.
Eine große Wiese in Hanglage wird als Liegewiese / Parkanlage genutzt.
Parkplatzflächen stehen genügend direkt beim Anwesen zur Verfügung.
Diese interessante Immobilie liegt landschaftlich wunderschön im Außenbereich eines kleinen Ortes an einer Kreisstraße in der Waldeifel/Vulkaneifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Rund zwei Kilometer entfernt beginnt der Landkreis Bernkastel-Wittlich.Der Ort hat ca. 350 Einwohner. Stille Wälder und wildromantische Wander- und Radwege lassen hier die Hektik des Alltags vergessen.Den nächsten Einkaufsladen gibt es im Nachbarort Oberkail (2km). Bitburg und Wittlich erreicht man in ca. 21 km Entfernung, Kyllburg in ca. 12 km Entfernung, den nächsten Flughafen in ca. 60 km und einen Bahnhof in ca. 9 km Entfernung.
Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Stad:
Postcode: 54533
Land: Germany
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Objectnummer: EH6070
Prijs: € 495.000
Woonoppervlakte: 890 m2
Perceeloppervlakte: 6.913 m2
Kamers: 20
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