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Bullay: Neuer Preis! + Ehemaliges Winzeranwesen + Traumlage + Airbnb + ca. 2.500 Euro Einnahme monatlich möglich

€ 349.500
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Objectnummer: EH6078
Prijs: € 349.500
Woonoppervlak: 335 m2
Perceelgrootte: 850 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Prachtig wijnbouwershuis in de Eifel te koop met grote tuin, garage en kelder, op een geweldige locatie van Bullay.

Hoogtepunten:

+ Edel herenhuis op een fantastische locatie
+ Veel leefruimte en ruimte
+ Prachtig uitzicht op de Moezelvallei
+ Liefdevol aangelegde tuin en een groot perceel
+ Grote garage en tuin aan de voorkant van het huis

Dit grote herenhuis uit de vroege jaren 60 van de vorige eeuw bevindt zich in het hart van de prachtige centrale Moezel en bevindt zich in een zeer goed onderhouden staat. Voor een gezin met meerdere kinderen, koppels met kinderen of stijlbewuste kopers, heeft dit huis alles wat wenselijk is en presenteert zich op ongeveer 330 m² woonoppervlak over verschillende verdiepingen, als een echte Moezelvilla.

Via de goed ontwikkelde infrastructuur kunt u uw eigendom gemakkelijk bereiken met de auto of met de trein. De ruime garage met elektrische deur is geschikt voor maximaal drie auto’s. De statige hoofdingang leidt naar de ruime centrale hal van uw woning. Met een plafondhoogte van bijna 2,70 meter, verwelkomt het open trappenhuis u. Vanaf hier heeft u toegang tot alle gebouwen van de accommodatie.

Aan de rechterkant vindt u de 60 m² grote woonkamer. De woonkamer is groot genoeg om een ​​statige tafel op te zetten en voldoende ruimte te hebben. Vanaf hier kunt u ook de prachtige achtertuin van het huis betreden. Direct naast de woonkamer is nog een grote kamer, met toegang tot de tuin. Dit is geweldig als een kantoor, maar kan ook als slaapkamer worden gebruikt.

Aan de linkerhand vinden we de keuken van het pand. Hier kunt u heerlijk eten bereiden in de kring van uw dierbaren. Vooral in de warme seizoenen kunt u genieten van deze ideale manier op het aangrenzende terras, met een goed glas van de beste Moezelwijn. De keuken grenst nog aan een kleine zijgang, waarvandaan de badkamer op de begane grond en nog een slaapkamer kunnen worden bereikt. Optioneel kan dit ook als logeerkamer worden gebruikt. Een klein gastentoilet maakt de plattegrond in de gang compleet.

U bereikt de eerste verdieping van het huis via een massieve en nobele marmeren trap. Geniet hier van het tweede balkon, met het fantastische uitzicht over Bullay en de Moezelvallei.

Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers. Deze bieden u en uw gezin voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een inloopkast, een speelkamer of een hobbyruimte. De twee slaapkamers met uitzicht op de tuin hebben een uitgang naar een zonneterras van 50 m², dat is gebaseerd op de vloer van de begane grond. Nogmaals, een verscheidenheid aan toepassingen zijn denkbaar, zoals een serre.

De ruime badkamer op de 1e verdieping biedt voldoende ruimte om een ​​moderne badkamer in te richten. Momenteel is er een douche, een badkuip en twee wastafels naast het toilet beschikbaar. Een kleine berging onder de trap naar de tweede verdieping maakt deze verdieping compleet.

Op de tweede verdieping vindt u twee kleinere, maar volledig ingerichte kamers en veel opbergruimte. Via een kleine ladder bereikt u uiteindelijk de vliering van het pand onder het dak.

De accommodatie heeft een kelder en andere kleine opslagruimtes. Deze worden momenteel verhuurd en genereren dus een kleine maandelijkse inkomstenbron, die u helpt bij de financiering en het beheer van het gebouw.

De speciale ruimte, in verband met de goede en verzorgde staat van het pand en de fantastisch achtertuin, maakt dit aanbod bijzonder aantrekkelijk.

Overtuig uzelf tijdens een bezoek aan deze specifieke woning. Alle informatie is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper en is met de grootste zorg onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Highlights:

+ Edles Herrenhaus in traumhafter Lage
+ Top vermietbar über Airbnb, bei 50 % Auslastung ca. 2500 Euro monatlich möglich, bei Finanzierungskosten ca. 1200 Euro monatlich [Finanzierungsbeispiel mit 2% Zinsen und ca. 2 % Tilgung]
+ Viel Wohnfläche und Raumangebot
+ Herrlicher Weitblick in das Moseltal
+ Liebevoll angelegter Ziergarten und großes Grundstück
+ Große Garage und Hof vor dem Haus

Im Herzen der schönen Mittelmosel gelegen, präsentiert sich dieses große Herrenhaus aus den frühen 60er Jahren, des vergangenen Jahrhunderts, in sehr gepflegtem Zustand. Für eine Familie mit mehreren Kindern, Paaren mit Kinderwunsch oder stilbewussten Käufern, hält dieses Haus alles begehrenswerte bereit und präsentiert sich auf ca. 330 m² über mehrere Wohnetagen, als wahre Moselvilla.

Erreichen Sie über die gut ausgebaute Infrastruktur Ihre Immobilie bequem mit dem PKW oder mit der Bahn. In der geräumigen Garage mit Elektrotor können bis zu drei Pkw Platz finden. Über den herrschaftlich angelegten Haupteingang erreichen Sie den geräumigen Hauptflur Ihrer Immobilie. Mit einer Deckenhöhe von fast 2,70 m begrüßt Sie das offen geschnittene Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Immobilie. Zur rechten Hand finden Sie das ca. 60 m² große Wohnzimmer. Verbringen Sie hier im Kreise Ihrer Liebsten, die schönsten Stunden und genießen Sie die Vorzüge der Gründerstil-typischen, offenen und großzügigen Bauweise. Das Wohnzimmer ist groß genug, um eine herrschaftliche Tafel aufzustellen und auch bei Besuch der gesamten Familie, hinreichend Platz zu haben. Von hier aus kommen Sie auch in den schönen rückwärtigen Garten der Immobilie. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer großer Raum, mit Zugang zum Garten. Dieser eignet sich prima als Büro, kann aber auch als Schlafzimmer genutzt werden. Zur linken Hand finden wir die Küche der Immobilie. Bereiten Sie hier leckere Speisen im Kreise Ihrer Liebsten zu. Besonders in den warmen Jahreszeiten lassen sich diese idealer Weise auf der angrenzenden Terrasse, bei einem guten Glas feinsten Moselweins genießen. Die Küche grenzt weiterhin an einen kleinen Nebenflur, aus dem sich das Bad im Erdgeschoss und ein weiteres Schlafzimmer erreichen lassen. Optional kann dieses auch als Gästezimmer genutzt werden. Eine kleine Gästetoilette rundet die Raumaufteilung des Erdgeschosses in der Diele schließlich ab. Sie gelangen über eine massive und edle Marmortreppe in das erste Obergeschoss des Hauses. Genießen Sie über den hier befindlichen zweiten Balkon, die traumhafte Aussicht über Bullay und das Moseltal. Im ersten Obergeschoss finden Sie vier geräumige Schlafzimmer. Diese bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für beispielsweise einen begehbaren Kleiderschrank, ein Spielzimmer oder einen Hobbyraum. Die beiden zum Garten heraus liegenden Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang zu einer circa 50 m² großen Sonnenterrasse, welche auf der Geschossdecke des Erdgeschosses gründet. Auch hier sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten denkbar, wie beispielsweise ein Wintergarten. Das geräumige Badezimmer des 1. Obergeschosses bietet genügend Platz, um ein hoch modernes Bad einzurichten. Aktuell ist dort eine Dusche, eine Wanne und zwei Waschbecken, neben der Toilette vorhanden. Ein kleiner Speicherraum unter der Treppe zum zweiten Obergeschoss rundet diese Etage ab. Im zweiten Obergeschoss angekommen finden Sie zwei kleinere, aber vollständig ausgebaute Räume sowie jede Menge Stauflächen für die wichtigsten Utensilien des Haushalts. Über eine kleine Leiter erreichen Sie schließlich auch den Spitzboden der Immobilie unterhalb des Firsts. Die Immobilie verfügt über einen Keller und weitere kleine Lagerräume. Diese sind aktuell vermietet und generieren somit eine kleine monatliche Kaltmiete, welche Ihnen bei der Finanzierung und Bewirtschaftung des Gebäudes hilft.
Das besondere Raumangebot, in Verbindung mit dem guten und gepflegten Zustand der Immobilie sowie dem traumhaft angelegten, rückwärtigen Garten, macht dieses Angebot besonders reizvoll.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6078

Das schöne Haus ist massiv errichtet und unterkellert. Ein Walmdach in Schiefereindeckung mit zwei Walmdachgauben nach Osten und Westen sowie zwei Kamine sind vorzufinden. Die Immobilie verfügt ferner auch über Dachflächenfenster. Die Elektrik ist überwiegend aus dem Objektbaujahr. Die Wasserleitungen sind ebenfalls in großen Teilen aus dem Objektbaujahr und aus Edelstahl. Die Fenster der Immobilie sind in westlicher Ausrichtung (an der Straßenfront entlang) in zweifacher Verglasung gehalten und Ende der 90er / Anfang 2000er erneuert worden. Die rückwärtigen Fenster (in östlicher Ausrichtung) sind überwiegend noch einfach verglast. Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung der Marke "Weishaupt" beheizt. Die Anlage ist aus dem Jahre 1995 und verarbeitet Heizöl gemäß DIN 51 603. Insgesamt können bis zu 6.000 Liter Heizöl gelagert werden. Die Lagerung erfolgt in Stahltanks. Die Warmwasserversorgung erfolgt zum einen über den Wassererwärmer der Marke "Sieger" Model WL160. Weiterhin wurden zusätzlich Heizgeräte verbaut, welche ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung genutzt werden können. Die Immobilie verfügt über eine Satellitenanlage.
Die ca. 1500 Seelen große Ortsgemeinde Bullay, zeigt sich im Herzen der schönen Mittel-Mosel als weit bekannter Winzerort im Landkreis Cochem-Zell. Der anerkannte Fremdenverkehrsort ist neben seiner Weinbau Historie, auch bekannt für die faszinierende Doppelstockbrücke, welche sowohl Pkw, als auch Züge und Personen zur gleichen Zeit über die Mosel, ans andere Ufer bringt. Über den ortsansässigen Hauptbahnhof erreichen Reisende, das schöne Örtchen schnell und bequem, sogar mit dem Regionalexpress. Von Bullay aus erreichen Sie auch in wenigen Auto-Minuten die bekannte Marienburg an der Mosel, die Burg Arras und den benachbarten, größeren Ort Zell. Infrastrukturell bietet sowohl Bullay als auch Zell alle Orte des täglichen Bedarfs. So verfügt Bullay, über den ortsansässigen modernen Edeka Markt, diverse Restaurants, eine Schule, Ärzte und einen Kindergarten, neben weiteren Einrichtungen. Im benachbarten Zell finden sich schließlich einige weitere Betriebe der Region, aber auch z.B. ein großer Globus Einkaufsladen. In traumhafter Moselatmosphäre können Sie in dem schönen Örtchen Bullay, in kinderfreundlicher und naturverbundener Umgebung, die Vorzüge des Mittelmoselgebiets erleben. Nachbargemeinden sind unter anderem die Städte Cochem, Bernkastel-Kues sowie Traben-Trarbach. In Ihrer Freizeit können Sie das reichhaltige Angebot der Region nutzen. Verbringen Sie tolle Stunden mit Freunden und Familie im Erlebnisbad Zell, dem unweit liegenden Thermalbad Bad Bertrich, im Sportstadion, auf den Tennis- und Campingplätzen oder auf dem Klettersteig. Wandern Sie beispielsweise zum Aussichtsturm auf den Prinzenkopf. Von hier aus bietet sich ein Rundumblick auf die Orte der Region, wie etwa Zell, Pünderich und die Marienburg. Dieser Punkt ist auch ein Etappenziel des Moselsteiges. Ebenso lässt sich die Moselregion durch die zahlreichen Radwege besonders genießen. Zwei Golfplätze sind aus der Region in etwa 20 Minuten erreichbar. Bis zum Flugplatz Hahn sind es ebenfalls nur ca. 20 Autominuten oder bequem mit dem Shuttelbus vom Hauptbahnhof aus.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: 1962
Baujahr Heizung: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiekennwert: 194,8 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

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Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energiecertificaat: 194,8
Energieverbruik: 194,8
Energie-certificaat geldig tot: 12-04-2029
Energie-efficiëntieklasse: F
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
194,8 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 56859
Land: Germany
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Objectnummer: EH6078
Prijs: € 349.500
Woonoppervlak: 335 m2
Perceelgrootte: 850 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

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