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Wittlich: Neuwertiges, großzügiges Penthouse auf zwei Etagen mit Tiefgaragenstellplatz

€ 480.000
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Woning ID: EH6081
Prijs: € 480.000
Woning afmeeting: 175 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Zo goed als nieuw, ruim penthouse te koop, verdeeld over twee verdiepingen met ondergrondse parkeerplaats in Witlich

Hoogtepunten:

+ Modern, ruim penthouse appartement in het project Lieser Domizil
+ Kortstondige overname mogelijk
+ Energiebesparende constructie (KFW 70)
+ Ondergrondse parkeerplaats inbegrepen in de aankoopprijs
+ Twee comfortabele balkons met een prachtig uitzicht op de Lieser
+ Commercieel gebruik van het appartement ook mogelijk

Dit te koop aangeboden vijf-kamer-appartement overtuigt onder meer door een moderne snit, de energiebesparende bouwstijl (classificatie als Energy Efficiency House 70) en de absolute toplocatie in de woonplaats Lieser. Het penthouse-appartement van ca. 174,75 m² strekt zich uit van de tweede verdieping tot de derde verdieping. Je kunt beide verdiepingen comfortabel bereiken met de lift in het trappenhuis. Het gehele object uit het bouwjaar 2014 is barrièrevrij.

Vanaf het gemeenschappelijke trappenhuis betreedt u eerst de gang op de tweede verdieping van uw appartement. Vanaf hier heeft u toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. De ruime woon-/eetkamer aan de rechterkant biedt u de mogelijkheid om op het comfortabele balkon te komen, met een fantastisch uitzicht op de Lieser. Geniet van een stukje natuur op de onmiddellijke locatie in de stad! De grote keuken is verbonden met de woon-/eetkamer. Eén slaapkamer op dit niveau heeft een kamerhoog raam van waaruit u kunt genieten van het uitzicht op Wittlich. De badkamer met daglicht heeft een grote douche en twee wastafels die de ochtend aangenaam beginnen. Hier wordt de mogelijkheid gegeven om een ​​wasmachine en een droger in te richten. Een opslagruimte biedt u de mogelijkheid om voedsel op te slaan of om huishoudelijke apparaten op te slaan.

Over de prachtige houten trap in het appartement of direct vanuit het trappenhuis bereikt u het bovenste gedeelte van uw woning. Er is een grote woonkamer met een kleine kitchenette, twee slaapkamers en een badkamer met daglicht en een douche. De scheidingswand tussen de twee slaapkamers is gebouwd in een houten standaardconstructie en kan indien nodig worden verwijderd om een ​​grotere kamer te realiseren. Deze verdieping heeft ook een groot balkon, dat, net als het onderste balkon, wordt overschaduwd door een luifel.

Een kelderkamer en een ondergrondse parkeerplaats zijn al inbegrepen in de aankoopprijs.

Overtuig uzelf tijdens een bezoek van de waarde van dit bijzonder mooie appartement. Alle informatie is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper en is met de grootste zorg onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan

Highlights:

+ Moderne, großzügige Penthouse-Wohnung im Projekt Lieser Domizil
+ Kurzfristige Übernahme möglich
+ Energiesparende Bauweise (KFW 70)
+ Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
+ Zwei komfortable Balkone mit schönem Ausblick auf die Lieser
+ Gewerbliche Nutzung der Wohnung ebenfalls möglich

Diese zum Verkauf angebotene Fünf-Zimmer-Wohnung überzeugt, unter anderem, durch einen modernen Schnitt, den energiesparenden Baustil (Einstufung als Energieeffizienshaus 70) und die absolute Top-City Lage im Lieser Domizil. Die ca. 174,75 m² große Penthouse-Wohnung erstreckt sich vom 2. Obergeschoss bis in das 3. Obergeschoss. Sie erreichen beide Etagen bequem mit dem Personenaufzug im Treppenhaus. Das Gesamte Objekt aus dem Baujahr 2014 ist barrierefrei errichtet.

Vom gemeinschaftlichen Treppenhaus gelangen Sie zunächst in die Diele im 2. Obergeschoss Ihrer Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Etage. Der großzügige Wohn-/ Essbereich zur Rechten bietet Ihnen die Möglichkeit den komfortablen Balkon, mit traumhaftem Ausblick auf die Lieser, zu betreten. Genießen Sie ein Stück Natur in unmittelbarer Stadtlage! Die große Küche ist offen an den Wohn- / Essbereich angeschlossen. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügt über ein bodentiefes Fenster aus dem Sie einen Blick über Wittlich genießen können. Das Tageslichtbad verfügt über eine große Dusche und zwei Waschtischen, die den morgendlichen Start in den Tag angenehm beginnen lassen. Die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen ist hier gegeben. Ein Abstellraum bietet Ihnen Gelegenheit um Lebensmittel zu lagern oder Haushaltsgeräte zu verstauen.

Über die schöne Holztreppe innerhalb der Wohnung oder auch direkt aus dem Treppenhaus gelangen Sie in den oberen Bereich Ihres Domizils. Hier erwarten Sie ein großer Wohnbereich mit kleiner Küchenzeile, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Trennwand zwischen den beiden Schlafzimmern ist in Holzständerbauweise errichtet und kann ggf. entfernt werden um ein größeres Zimmer zu verwirklichen. Auch diese Etage verfügt über einen tollen Balkon, der genauso wie der untere Balkon, mit einer Markise zu beschatten ist.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonders schönen Wohnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser

Object: EH 6081

Das gesamte Wohngebäude wurde ausschließlich mit einwandfreien und erprobten Baustoffen errichtet. Wärmedämmung, Statik, Schallschutz und Schutz gegen Feuchtigkeit werden nach den, zum Zeitpunkt der Bauantragstellung, gültigen DIN-Normen sowie der Energieeinsparverordnung 2009, Ergänzung Energieeffizienshaus 70, ausgeführt. Die Eingangstüren zum Wohnhaus sind mit elektrischem Türöffner ausgestattet. Die Fenster wurden einheitlich als weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und farbiger, außenliegender Alu-Verblendung, ausgeführt. Sämtliche Fenster verfügen über Kunststoff Rollläden. Wohn- und Schlafräume erhalten Anschlüsse für Telefon und TV. Die WC´s und Waschtische werden in Porzellan, Farbton weiß, installiert. Alle Armaturen werden als Einhandhebelmischbatterien ausgeführt. Die WC´s sind wandhängend mit wandeingebautem Spülkasten. Die Einrichtung des Badezimmers ist barrierefrei. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, welches Wärme und auch Strom produziert. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die zum Verkauf angeboetene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone in der Altstadt Wittlichs. Die Rückseite des Anwesens ermöglicht einen traumhaften Ausblick auf die Lieser. Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrum, mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet ideale Wohn- und Geschäftsbedingungen. Zwischen Trier und Koblenz stellt Wittlich einen enormen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar und ist seit alters her ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Wittlich hat ca. 20.000 Einwohner und ist Zentrum für ein Einzugsgebiet im Eifelzentrum und Moselraum von bis zu 100.000 Einwohnern. Die sich entwickelnde Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier - Koblenz (IC und ICE Haltepunkt). Zwei Autobahnanschlüsse stellen die Verbindung A 1/48 Köln-Wittlich-Trier-Saarbrücken und die A 48 Montabaur-Koblenz-Wittlich-Trier- Luxemburg her. Die Autobahn A 60 aus Richtung Belgien schließt bei Wittlich an die A 1/48 an, die Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar als B 50 - neu ist im Bau. Über den Verkehrsverbund Trier bestehen gute Busverbindungen zur Eifel, Mosel und zum Hunsrück. Wittlich ist Schnittpunkt der Bundesstraße B49 sowie B50 und lässt Trier als nächstgelegene größere Stadt in ca. 20 Minuten Autofahrzeit erreichen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 45 Minuten Autofahrt). Außerdem vertritt die Stadt alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgungen, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.
Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 643 / 10.000

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2014
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 42,5 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energiecertificaat: 42,5
Energieverbruik: 42,5
Energie-certificaat geldig tot: 30-04-2023
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2008
42,5 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54516
Land: Germany
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Woning ID: EH6081
Prijs: € 480.000
Woning afmeeting: 175 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

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