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Neuwertiges 2 Wohnhäuser wovon 1 zu nutzen als Ferienwohnhaus in schöner Waldrandlage, Nähe Hillesheim

€ 399.000
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Objectnummer: EH6082
Prijs: € 399.000
Perceelgrootte: 1.250 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

Neuwertiges 2 Wohnhäuser wovon 1 zu nutzen als Ferienwohnhaus in schöner Waldrandlage, Nähe Hillesheim

Grundstück:
Insgesamt umfasst das Anwesen ca. 1.250 qm.
Die Außenanlage ist mit Buchenhecken und Rasen angelegt und ein Sandweg führt direkt in einen Wald heinein („Bolsdorfer Tälchen“).

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie besteht aus einem Einfamilienwohnhaus und einem Anbau und besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zum eigengenutzten Wohnen für eine große Familie, oder mehrerer Generationen, zur festen Vermietung oder zur Vermietung als Ferienwohnhaus.


Einfamilien-Wohnhaus:
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1945 in Massivbau gebaut und in 2005 komplett saniert. In den 90er Jahren wurden bereits die Fenster gegen neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt und der Dachboden ist isoliert. Eine Solaranlage auf der Rückseite des Daches erwärmt das Warmwasser – umweltfreundlich und kostenlos.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses ist aufgeteilt in den Flur, ein Büroraum, den Hauswirtschaftsraum und eine große Wohnküche. Im Flurbereich ist ein Wandschrank eingebaut.
Im Obergeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Eines der Schlafzimmer wird z.Zt. als Wohnzimmer genutzt.
Die Wohnküche im EG und das Wohnzimmer im OG verfügen über Ofen-Anschlüsse.

Das 2.Obergeschoss / Speicher ist ausgebaut. Diese Ebene besteht aus einem großen Raum mit Küchenanschlüssen.
Für die Fußböden-Beläge wurde im EG pflegeleichte Fliesen, im OG Laminat und im 2.OG Holz verwendet.
Die Zimmer der oberen Etagen sind alle mit Fernsehanschlüssen ausgestattet.
Die Wärmeübertragung erfolgt im Erdgeschoss (außer Flur und Büro) und im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im 2.Obergeschoss kommt eine Wand- und Deckenheizung zum Einsatz.
Die Verbrauchserfassung für die Stromversorgung zwischen dem Wohnhaus und dem Ferienwohnhaus ist getrennt; die Erfassung für die Wasser- und Heizungsversorgung ist nicht getrennt.

Anbau / Einliegerwohnung bzw. Ferienwohnhaus:
Der Anbau wurde 2005 errichtet.
Das Gebäude ist mit grauen Kunststofffensterelementen mit Isolierverglasung ausgestattet und das Dach ist hier ebenfalls mit Naturschiefer eingedeckt und isoliert.
Die Wärmeübertragung erfolgt hier ebenfalls über Wand- und Fußbodenheizung.

Die Einteilung im Erdgeschoss umfasst den Flurbereich, ein Büro, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Dabei ist ein großer Wohnküchen- und Wohnzimmerbereich.
Vom Flur aus erreicht man eine schöne, ca. 40 qm große, überdachte Terrasse, die sich hinter dem Gebäudetrakt befindet. Die Terrasse ist mit Garapa-Terrassen-Hartholzdielen belegt und verfügt über Stromanschluss. Hier kann man gemütliche Stunden verbringen kann.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Balkon. Die Fußböden in den Schlafräumen sind mit Eichenholz belegt. Vom Balkon aus gelangt man über eine Treppe hinunter in den Gartenbereich.
Dieses überaus interessante Objekt in sehr guter und schöner Lage befindet sich in einem Stadtteil von Hillesheim. Hillesheim, mit seinen ca. 3140 Einwohnern ist ein historisches sehr sehenswerte Städtchen und liegt im Westen von Rheinland-Pfalz im Naturpark Vulkaneifel und an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen, auf halber Höhe zwischen den Städten Köln und Trier und nur 30 km von der belgischen Grenze entfernt.Es ist Ziel von Touristen, die vor allem aus den städtischen Bereichen Nordrhein-Westfalens und der Niederlande kommen. Hillesheim liegt am Eifelsteig und neben dem mittelalterlichen Stadtkern hat vor allem das Naherholungsgebiet „Bolsdorfer Tälchen“ hohen Freizeit- und Erlebniswert, da dort ein See, kilometerlange Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten einladen.Als ländliches Mittelzentrum verfügt Hillesheim über zwei Kindergärten, zwei Schulen, zwei Sporthallen, einer Tennishalle, einem Hallenbad, einem Kino, mehreren Supermärkten, einem Golfplatz, verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Tankstellen und über eine gute Infrastruktur.
Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Stad:
Postcode: 54576
Land: Germany
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Objectnummer: EH6082
Prijs: € 399.000
Perceelgrootte: 1.250 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
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