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Ürzig: Ideale Wochenend-/ Ferienimmobilie mit pflegeleichtem Grundstück und Erweiterungspotential im Nebengebäude

€ 76.500
54539 
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671
Objectnummer: EH6096
Prijs: € 76.500
Woonoppervlakte: 83 m2
Perceeloppervlakte: 189 m2
Kamers: 2
Slaapkamers: 1
Badkamers: 1

Highlights:

+ Hochwasserfreie Lage an der schönen Mittelmosel
+ Pflegeleichtes Grundstück
+ Bezugsfertige Wohnung mit Einbauküche
+ Modernisierung in den 90er Jahren
+ Badezimmer aus 2010
+ Erweiterungspotential in dem Nebengebäude

Zum Verkauf angeboten wird ein bezugsfertiges Haus mit Erweiterungspotential im Nebengebäude des Ortskernes von Ürzig. Bei dem vorderen Teil handelt es sich um ein Wohnhaus aus 1966 mit einer gepflegten Wohneinheit. Der hintere Gebäudeteil ist der ehemalige Gemeindesaal von Ürzig. Dieser Teil ist direkt aus dem Schlafzimmer der Wohnung und über einen Innenhof separat erreichbar und wird seit ca. 50 Jahren nicht mehr genutzt und befindet sich daher in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Insgesamt befinden sich die beiden Anwesen auf einem ca. 189 m² großen Grundstück.

Die gepflegte Wohnung im vorderen Teil des Haus ist mit seinen ca. 83 m² Wohnfläche und der vorhandenen Räume ideal für einen Single bzw. für ein kinderloses Pärchen. Wer sich hier fest niederlässt wird sich an der Mosel schnell wohlfühlen und kann den hintere Gebäudeteil zu weiterem Wohnraum als Mietobjekt, als Ferienwohnung oder für den eigenen Nutzen weiter ausbauen. Bei einer Nutzung als Ferienwohnung kann man das Nebengebäude auch einfach in seiner Substanz erhalten und nicht weiter ausbauen.

Sie erreichen das Objekt in einer kleinen Seitengasse des gemütlichen Weinortes Ürzig. Das großzügige Entrée im Erdgeschoss der vorderen Immobilie kann man ideal als Garderobe nutzen. Über eine massive Treppe, welche in 2008 mit Holz neu belegt wurde, gelangen Sie in das Obergeschoss. Aus dem zentralen Flur haben Sie Zutritt zu jedem Raum. Der Wohn- Essbereich überzeugt mit einem Holzofen, der zu gemütlichen Stunden lädt. Die Küche ist offen gestaltet und auch direkt aus dem Essbereich zugänglich. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde 2010 modernisiert. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das Schlafzimmer. Aus dem Schlafzimmer gibt es einen direkten Zugang zu dem hinteren Teil, welcher weitere Ausbaureserve bietet.

Direkt von der Straße durch ein Sektionaltor aber auch aus dem Entrée des Hauses erreichen Sie den Innenhof. Diese Fläche kann ideal zum Parken von Fahrzeugen genutzt werden. Ein großer Lagerraum, ein Kellerraum sowie der Heizungsraum befinden sich hier.

Über eine Treppe kommt man in das leerstehende, hintere Gebäude. Diese Räumlichkeiten sind aus dem Baujahr um 1900. Der Gemeindesaal der Ortsgemeinde befand sich einmal in diesen Räumen. Ein Ausbau zu weiterem Wohnraum und eine Nutzung für eigene Zwecke oder zur Vermietung lässt sich hier ggf. realisieren.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der ruhigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Angebots. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6096

Der vordere Teil des Hauses wurde zuletzt in den 90er Jahren größer modernisiert. So wurde im Jahr 1991 die Öl-Zentralheizung eingebaut. Diese ist auch für die Warmwasseraufbereitung im Haus verantwortlich. Die doppelt verglasten Kunststoff-Fenster mit Sprossen stammen aus dem Jahr 1993. In den 90er Jahren wurde auch die komplette Elektrik sowie alle Wasserleitungen erneuert. Ergänzend dazu ist in 2010 der Sicherungskasten auf den neusten Stand der Dinge gebracht worden. Das Dach des Wohnhauses ist mit asbesthaltigem Kunstschiefer aus den 60er Jahren eingedeckt.

Das hintere Nebengebäude wird seit Jahren nicht mehr genutzt. Hier wäre, bei einem geplanten Nutzen des Gebäudes, sicherlich eine Kernsanierung notwendig. Aktuell wurde von den Verkäufern lediglich die Substanz erhalten.
Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort Ürzig liegt an der Mittelmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues im Landkreis Bernkastel-Wittlich.Die Ortsgemeinde liegt umgeben von Weinbergen, die mit steilen Hängen an die Eifel angrenzen, auf der linken Moselseite in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach. Die gegenüberliegende Seite der Mosel ist eine eher flache Landschaft die im weiteren Verlauf an den Hunsrück grenzt. Im direkten Vergleich zu anderen Regionen Deutschlands herrscht ein sehr warmes und sonniges Klima. So wurde z.B. in einer Nachbargemeinde im Jahr 1998 die höchste jemals in Deutschland gemessene Lufttemperatur gemessen. Der historische Ortskern von Ürzig ist geprägt von kleinen Gassen und Winkeln. Wunderschöne Fachwerkhäusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert prägen das Bild dieses Weindorfs. Der gesamte historische Ortskern mit der katholische Pfarrkirche St. Maternus und den Fachwerkhäusern am Rathausplatz ist unter Denkmalschutz gestellt.Ürzig liegt an der Bundesstraße 53, die entlang der Mosel von Trier bis Alf führt. Sie ist Teil der Moselweinstraße. Unmittelbar bei Ürzig ist der Bau der Hochmoselbrücke an der Bundesstraße 50 in vollem Gange. Die nächstgelegenen Mittelzentren sind die etwa 9 km entfernte Stadt Bernkastel-Kues sowie die ca. 11 km entfernte Kreisstadt Wittlich. Trier als größte Stadt der Region liegt in etwa 50 km entfernt. Bis nach Koblenz sind es ca. 97 km.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Immobilie ca. 1900 und 1966 und Heizung 1991
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 226,47 kWh/(m²*a)

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Makelaarscourtage: 3570,00 EUR
Energielabel
Energiecertificaat: 186.0
Energieverbruik: 226,47
Energie-certificaat geldig tot: 09-05-2029
Energie-efficiëntieklasse: G
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
226,47 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54539
Land: Germany
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Objectnummer: EH6096
Prijs: € 76.500
Woonoppervlakte: 83 m2
Perceeloppervlakte: 189 m2
Kamers: 2
Slaapkamers: 1
Badkamers: 1

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