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Zell (Mosel): Historisches Fachwerkhaus in traumhafter Lage, besondere Wohnatmosphäre

€ 240.000
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Objectnummer: EH6102
Prijs: € 240.000
Woonoppervlak: 200 m2
Perceelgrootte: 70 m2
Kamers: 9

NEDERLANDS:
Historisch vakwerkhuis op een fantastische locatie in Zell aan de Moezel te koop

Hoogtepunten:

+ Bijzonder, historisch pand in het centrum van de prachtige stad Zell (Moezel)
+ Goede indeling
+ Zonneterras boven met uitzicht op de Moezel
+ Plaatsen voor dagelijkse behoeften op loopafstand
+ Wonen in een door de staat erkend resort

Gelegen in het hart van de prachtige centrale Moezel, presenteert dit bijzonder goed bewaard gebleven, historische pand zich als een ideaal huis voor een jong gezin, een paar of voor alle liefhebbers van de Moezelregio.
Vanwege de architecturale indeling van het gebouw, zullen liefhebbers van oude vakwerkhuizen ook waar voor hun geld krijgen.

Op een bijzondere locatie, aan de rand van het voetgangersgebied van Zell (Moezel), staat dit prachtige vakwerkhuis met een fantastisch uitzicht over de Moezelvallei. In het hart van een traditionele woonwijk, vindt u in dit prachtige, oude huis de bijzondere woonsfeer van een lang vergeten tijd, gecombineerd met de voordelen van het moderne leven.

Betreed het gezellige huis en bereik de onderste verdieping van de accommodatie via de ruime entree en de hal. Hier vindt u drie kamers, die kunnen worden gebruikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Een moderne badkamer met een douche op deze verdieping is ook beschikbaar.

Op de begane grond kom je ook in de technische ruimte, maar ook in de kelder van het gebouw. Een gastentoilet voltooit deze verdieping.

De massieve trap leidt naar de eerste verdieping. Hier vindt u de royale woonkamer. Of het nu gaat om familiefeesten, een gezellige avond met vrienden of een romantisch diner voor twee, u zult altijd de speciale woonsfeer aan de Moezel ervaren en deze van dichtbij kunnen genieten.

Een verdieping hoger vindt u de gezellige landelijke keuken, verdere kamers een grote badkamer en een overdekte patio, die grenst aan een fantastisch vormgegeven dakterras. Het uitzicht vanaf hier is het speciale hoogtepunt van dit vastgoed.

Het huis biedt extra ruimte op de zolder en in de kelder van het pand.

Overtuig uzelf tijdens een bezoek van de waarde van deze specifieke woning. Alle informatie is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper en is met de grootste zorg onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Highlights:

+ Besondere, historische Immobilie im Zentrum der schönen Stadt Zell (Mosel)
+ Gemütliche Wohnraumaufteilung
+ Sonnenterrasse im Obergeschoss mit Weitblick über die Mosel
+ Orte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
+ Wohnen im staatlich anerkannten Erholungsort.

Im Herzen der schönen Mittelmosel gelegen, präsentiert sich diese besonders gut erhaltene, historische Immobilie, als ideales Haus für eine junge Familie, ein Paar oder für alle Liebhaber der Region Mosel.
Durch die architektonische Aufteilung des Gebäudes, kommen auch Liebhaber der alten Fachwerkbauten auf ihre Kosten.

In besonderer Lage, am Rande der Fußgängerzone von Zell (Mosel), steht dieses schöne Fachwerkhaus, mit traumhaftem Weitblick über das Moseltal. Im Herzen traditionsbewusster Wohnlage, finden Sie in diesem schönen, alten Haus das besondere Wohnambiente einer längst vergessenen Zeit, gepaart mit den Vorzügen des modernen Wohnens wieder.
Treten Sie ein, in das gemütliche Haus und gelangen Sie über den großzügig geschnittenen Dielen und Flurbereich in die untere Etage der Immobilie. Hier finden Sie drei Räume, welche wahlweise als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, findet sich ebenfalls vor. Über das Erdgeschosses gelangen Sie auch in den Technikraum, sowie in den Keller des Gebäudes. Ein Gäste WC rundet diese erste Etage schließlich ab. Über die massive Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss und in ein außen angeflanschtes Halbgeschoss. Genießen Sie hier im Rahmen Ihrer Liebsten, die traumhafte Moselatmosphäre, in den schönen, großen und hellen Räumen des Gebäudes. Hier finden Sie auch den großzügig zugeschnittenen Wohnbereich. Ob bei Familienfeiern, bei einem geselligen Abend unter Freunden, oder bei einem romantischen Essen zu zweit, erleben Sie stets das besondere Wohnambiente an der Mosel und genießen Sie das Mäander aus nächster Nähe. Eine Etage höher, finden Sie die gemütliche Landhausstil-Küche, weitere Zimmer ein großes Badezimmer sowie einen überdachten Freisitz, welcher an eine traumhaft angelegte Dachterrasse grenzt. Der Ausblick von hier ist das besondere Highlight dieser Wohnlage. Das Haus bietet zusätzlichen Platz auf dem Speicher und im Keller der Immobilie. Das Wohnen in diesem schönen Haus unterstreicht das besondere Moselambiente und das Wohlfühlen, in einer solch charakterstarken Immobilie.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6102

Das Objekt ist massiv errichtet und bietet architektonisch einen Fachwerkanteil. Das Gebäude ist unterkellert. Beheizt wird die Einheit über eine Öl-Zentralheizung der Firma "Wolf GmbH". Es ist ein Brenner der Firma "Körting" verbaut worden. Die Heizung ist Baujahr 1991 und hat einen Wärmeleistungsbereich von 32-40 kW. Ein ca. 4700 l fassender Stahl-Öltank, der Firma "Laudon KG" aus dem Jahre 1972, im Keller, der Immobilie, beliefert die Heizung mit Brennstoff. Es wurden durchweg Zweifach-verglaste Isolierfenster im Haus verbaut, teilweise als Holz-Alu- und teilweise als Kunstoff-Alu-Ausführung. Einige kamen 1991 neu, manche stammen aus dem Jahr 1978 und eines aus 2017. Die Elektrik der Immobilie wurde, ebenso wie die Wasserleitungen des Hauses vor ca. 20 Jahren modernisiert. Ein Satellitenanschluss liegt vor. Die oberste Geschossdecke ist umfassend gedämmt worden. Ebenso findet sich eine Zwischensparrendämmung des Dachstuhls vor.
Dieses historische Fachwerkhaus ist in traumhafter Lage mit direktem, unverbaubarem Moselzugang. Der Moselblick sowie die Panorama Aussicht in die umliegenden Weinberge zeichnen dieses Angebot als selektierte Top Lage aus. Die Stadt Zell an der Mosel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und ist gemäß der Landesplanung als Mittelszentrum ausgewiesen. Sie liegt im Landkreis Cochem-Zell und ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Zell. Die Stadt liegt an einer markanten Moselschleife ziemlich genau zwischen den Metropolen Koblenz und Trier. Nachbargemeinden sind unter anderem die Städte Cochem, Bernkastel-Kues sowie Traben-Trarbach. Mit einer Fahrzeit von gerade einmal ca. 25 Minuten, erreichen Sie den Flugplatz "Frankfurt-Hahn". In ca. 7 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof, des benachbarten Ortes Bullay. Von dort aus gelangen Sie mit dem Regionalexpress nach Frankfurt am Main, Köln, Mannheim und in alle weitere Regionen Deutschlands, oder auch in das benachbarte Luxemburg. Über die regionalen Busverbindungen gelingt Ihnen dies, sogar rein über das öffentliche Verkehrsnetz. Geprägt ist Zell durch den Weinbau. Mit einer Fläche von über 330 Hektar bestockter Rebfläche ist Zell die zweitgrößte Weinbaugemeinde an der Mosel. Überwiegend wird traditionell Riesling angebaut. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist die "Zeller Schwarze Katz". Durch die erhebliche Prägung im Weinbau ist der Tourismus der nächste bedeutende Wirtschaftszweig der Stadt geworden. Im Höhenstadtteil Barl haben sich zahlreiche großflächige Einzelhandelsunternehmen niedergelassen. Des Weiteren sind hier viele Großhandelsunternehmen, Handwerksbetriebe und ein großes Einkaufszentrum ansässig. In diesem Zentrum befinden sich unter anderem eine Apotheke, eine Tankstelle und ein Baumarkt. Im Ortsteil Barl befindet sich auch das nächstgelegene Krankenhaus. In Ihre Freizeit können Sie das reichhaltige Angebot der Stadt nutzen. Verbringen Sie tolle Stunden mit Freunden und Familie im Erlebnisbad, im Sportstadion, auf den Tennis- und Campingplätzen oder auf dem Klettersteig. Wandern können Sie zum Beispiel zum Aussichtsturm auf dem Prinzenkopf. Von hier aus bietet sich ein Rundumblick auf die Ortsteile von Zell und auf Pünderich, Bullay und die Marienburg. Dieser Punkt ist auch ein Etappenziel des Moselsteiges. Zwei Golfplätze sind aus der Region in etwa 20 Minuten erreichbar. Momentan geplant ist der Bau des großes Yachthafen "Marina Mittelmosel". Bei diesem Projekt entstehen etwa 180 Ferienhäuser mit ca. 150 Anlegeplätzen.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: ca. 1900
Baujahr Heizung: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiekennwert: 154,2 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

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§ 1 Maklervertrag
Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von MARVIN JESKE Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

§ 2 Provision
bei An- und Verkauf von Grundbesitz, Gesellschaftsanteilen, Miet- oder Pachtverträgen und ähnlichen Geschäften kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: 1. Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages: 3,57 % bis 5,95 % (inkl. Mwst.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme für alle Objekte mit einem Kaufpreis von mindestens 100.000 Euro. Für alle Objekte mit einem Kaufpreis von unter 100.000 Euro beträgt die Maklerprovision pauschal 3.570 Euro inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der notariell beurkundete Kaufvertrag rechtswirksam wird. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Aufforderung zu zahlen. 2. Bei Abschluss von Miet- oder Pachtverträgen beträgt die Provision a) für Gewerblich genutzte Verträge (Verkaufs-, Lager-, Personalflächen o. ä.) 3,0 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. sowie bei b) für Wohnraum 2,38 Nettomonatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Maklervertrages zwischen dem Makler und dem Auftraggeber vereinbart und wird mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug.

§ 3 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ Pachtvertrages
Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Provisionsanspruch durch eine Klausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.

§ 4 Vorkenntnis
Ist dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma MARVIN JESKE Immobilien innerhalb von fünf Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt.

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MARVIN JESKE Immobilie behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.

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Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 154,2
Energie-certificaat geldig tot: 28-05-2029
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
154,2 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 56856
Land: Germany
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