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Wittlich: Gewerbeeinheit und Betreiberwohnhaus / weitere Gewerbefläche in stark frequentierter Lage

€ 575.000
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Objectnummer: EH6114
Prijs: € 575.000
Woonoppervlakte: 86 m2
Perceeloppervlakte: 1.192 m2
Kamers: 2
Slaapkamers: 1
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Commerciële eenheid en appartement of andere commerciële ruimte op goed bezochte locatie van Wittlich te koop.

Hoogtepunten:

+ Voor commerciële units de beste locatie in Wittlich
+ In de laatste tests reden dagelijks 12.000-18.000 auto’s voorbij het object
+ Als nieuwstaat en zeer goed onderhouden pand
+ Parkeerplaatsen en andere bruikbare oppervlakken
+ Diverse gebruik opties
+ Beide eigenschappen zijn geschikt voor mindervalide
+ Op korte termijn over te nemen

Te koop aangeboden twee zeer goed onderhouden vastgoedobjecten op een van de drukste wegen aan de rand van Wittlich. In het midden van het business park “Vitelliuspark” wordt dit vastgoedobject te koop aangeboden die kort na de schikking met de notaris kan worden overgenomen.

Het voorste gedeelte van het object, dat nog steeds wordt verhuurd aan een orthopedisch schoenmaker, heeft een houten constructie van 2008 met een nieuw plat dak van 2018. Een totaal van ongeveer 225 m² vloeroppervlakte, kan door de houten constructie, volledig vrij ingedeeld worden.

Momenteel is de showroom van 80 m2 aan de voorzijde gelegen met daarachter de klanttoiletten, personeelskeuken, een kantoor en een opslagruimte met werkplaats. Aan de achterzijde van dit pand is een grote ruimte die gebruikt kan worden als bureau of kantine voor het personeel. Een eigen badkamer met douche en wc serveert u en uw medewerkers voor persoonlijke verzorging na het werk. In de machinekamer bevindt zich de gasboiler van de verwarming en de aansluitingen voor water, elektriciteit, enz. Het voorste gedeelte van het pand wordt verwarmd met plafond verwarmers. Achterin zijn radiatoren aan de wand aangebracht. Er is airconditioning voor de zomermaanden voor aangename arbeidsomstandigheden.

Het achterhuis werd massief gebouwd met bouwjaar 2013, voorzien van een warmte-isolatiesysteem. Ten eerste moet het object dienen als woonhuis, maar werd aanvankelijk verhuurd en is momenteel leeg. Het huis met ongeveer 86 m² woonoppervlak, beschikt over een ruime woon-/eetkamer met open keuken, een slaapkamer, een daglicht badkamer met bad en douche en een bijkeuken en wasruimte. Vloerverwarming d.m.v. warmtepomt. Warm water wordt in beide objecten geregeld via elektrische waterverwarmer.

Een terras en een tuin naast het huis kan worden gebruikt als een retraite en om te ontspannen. Tussen de twee huizen is er een klein terras, dat ideaal kan worden gebruikt voor een korte pauze in de frisse lucht.

Highlights:

+ Für Gewerbeeinheiten die beste Lage in Wittlich
+ Bei letzter Erhebung zwischen 12.000 und 18.000 Autos, die täglich an Ihrem Objekt vorbeifahren
+ Neuwertiger und sehr gepflegter Zustand der beiden Immobilien
+ Stellplätze vorhanden und weitere Flächen auszubauen
+ Verschiedene Nutzungskonzepte
+ Beide Immobilien sind behindertengerecht errichtet
+ Kurzfristig zu übernehmen

Zum Verkauf angeboten werden zwei sehr gepflegte Immobilien an einer der meist frequentierten Straßen am Stadtrand von Wittlich. Inmitten des Gewerbegebiets “Vitelliuspark” präsentieren sich die Objekte, welche nach der Abwicklung beim Notar kurzfristig übernommen werden können.

Bei dem vorderen Objekt, welches aktuell noch an einen orthopädischen Schuhmacher vermietet ist, handelt es sich um ein Holzständerbauwerk aus 2008 mit komplett neu abgedichtetem Flachdach aus 2018. Die insgesamt ca. 225 m² Nutzfläche können, aufgrund der Holzständerbauweise, komplett frei aufgeteilt werden. Aktuell befindet sich im vorderen Bereich ein ca. 80 m² großer Verkaufsraum und dahinter liegen beispielsweise die Kundentoilette, die Mitarbeiterküche, ein Büro und ein Lagerraum mit Werkstatt. Im hinteren Bereich dieses Immobilie, welcher auch über einen separaten Eingang zu Betreten ist, kann ein Büro bzw. ein großer Pausenraum geschaffen werden. Ein eigenes Duschbad mit Toilette dient Ihnen und Ihren Mitarbeitern zur Körperpflege nach getaner Arbeit. In einem Technikraum befinden sich die Gastherme der Heizung sowie die Hausanschlüsse für Wasser, Strom usw. Der vordere Bereich dieses Objekts wird mit Deckenheizlüftern beheizt. Im hinteren Bereich sind Wandheizkörper montiert. Eine Klimaanlage sorgt in der warmen Jahreszeit für angenehme Arbeitsbedingungen.

Das hintere Haus wurde im Jahr 2013 massiv errichtet und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Zunächst sollte das Objekt als Betreiberwohnhaus dienen, wurde aber dann zunächst vermietet und steht aktuell leer. Die ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Dieses Objekt wurde komplett behindertengerecht geplant und errichtet! Die Wärmepumpe betreibt die Fußbodenheizung. Warmes Wasser wird in beiden Immobilien über Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt. Eine Terrasse und eine Garten neben dem Haus können als Rückzugsort und zum Entspannen genutzt werden. Zwischen den beiden Häusern befindet sich eine schmale Terrasse, welche sich ideal für kurze Pausen an der frischen Luft nutzen lässt.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6114

Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrum, mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet ideale Geschäftsbedingungen. Zwischen Trier und Koblenz stellt Wittlich einen enormen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar und ist seit alters her ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Wittlich hat ca. 20.000 Einwohner und ist Zentrum für ein Einzugsgebiet im Eifelzentrum und Moselraum von bis zu 100.000 Einwohnern. Über den Moselschifffahrtsweg sind Massenguttransporte bis in den Wittlicher Wirtschaftsraum möglich. Die sich entwickelnde Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier - Koblenz (IC und ICE Haltepunkt). Zwei Autobahnanschlüsse stellen die Verbindung A 1/48 Köln-Wittlich-Trier-Saarbrücken und die A 48 Montabaur-Koblenz-Wittlich-Trier- Luxemburg her. Die Autobahn A 60 aus Richtung Belgien schließt bei Wittlich an die A 1/48 an, die Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar als B 50-neu ist im Bau. Über den Verkehrsverbund Trier bestehen gute Busverbindungen zur Eifel, Mosel und zum Hunsrück. Wittlich ist Schnittpunkt der Bundesstraße B49 sowie B50 und lässt Trier als nächstgelegene größere Stadt in ca. 20 Minuten Autofahrzeit erreichen. Nach Fertigstellung und Freigabe der B50NEU soll das Maingebiet in ca. 60 Minuten Fahrzeit erreichbar sein. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 45 Minuten Autofahrt). Außerdem vertritt die Stadt alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgungen, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.
Persönliche Grunddienstbarkeit: Auf dem Grundstück ist Zugunsten der Stadtwerke Trier ein Gasvorleitungsrecht eingetragen. Weiterhin besteht eine Baulast, die allerdings lediglich aussagt, dass für die Bebauung der beiden Parzelle eine Vereinigung stattfinden um so die Grenzabstände innerhalb der beiden Gebäude zu verringern.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Vorne Haus und Heizung 2008 / Haus und Anlage hinten 2013
- Wesentlicher Energieträger: Vorne Gas / Hinten Strom
- Energieausweistyp: Vorne Verbrauchsausweis für beide Immobilien
- Energieverbrauchskennwert: Vorne 114,1 kWh/(m²*a) / Hinten: 54,0 kWh/(m²*a)

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Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
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Land: Germany
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Objectnummer: EH6114
Prijs: € 575.000
Woonoppervlakte: 86 m2
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