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Nähe Trier: Traumhafte Villa, top Zustand + einmaliger Weitblick übers Moseltal + erstklassige Lage

€ 1.290.000
54290 
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105
Objectnummer: EH6120
Prijs: € 1.290.000
Woonoppervlakte: 237 m2
Perceeloppervlakte: 1.086 m2

NEDERLANDS:
Fantastische villa in een top-staat te koop met een ongeëvenaard uitzicht over de Moezelvallei.

Hoogtepunten:

+ Fantastische en unieke locatie met uitzicht op de Moezelvallei
+ Zeer jonge, luxueuze villa in Bauhaus-stijl
+ Hoogwaardige apparatuur
+ State-of-the-art installatietechnologie
+ Uitgebreide siertuin planten met speciale zonnige ligging
+ Top alarmsysteem met bussysteem
+ Geïntegreerde slimme huistechnologie
+ Zonnepanelen met ongeveer 7 kWh vermogen

De succesvolle symbiose van grootte, locatie en ruimtelijke ordening, gekoppeld aan de elegante charme en zonnige oriëntatie, maken deze villa tot een echt hoogtepunt. De hoogste bouwkwaliteit, gecombineerd met de modernste bouwtechnologie, alarmbeveiligingssysteem en buitencamera’s bieden optimale bescherming voor u en uw dierbaren. De unieke locatie, de zeer moderne stijl en de individuele hoogtepunten garanderen u de aankoop van een echt uniek vastgoedobject.

De woning is ideaal voor een gezin met kinderen, kinderloze koppels of alle liefhebbers van moderne levensstijl.
Gelegen een rustige zijstraat van een woonwijk, rijdt u comfortabel en praktisch met de auto de ruime garage in en bereikt u zelfs bij wind en weer, met droge voeten het huis. Extra parkeerplaatsen en een carport maken het veilig parkeren van andere voertuigen mogelijk.

Aangekomen in het huis kunt u moderne architectuur verwachten, gekoppeld aan het speciale gevoel van wonen in een eersteklas woonruimte. De lichte en royale hal leidt naar de stijlvolle trap van het pand. Hiernaast is het moderne gastentoilet. Vanuit de hal bereikt u de keuken met bijkeuken en de eethoek, evenals de open en lichte woonkamer van het pand. U kunt een absolute “high-end” uitrusting verwachten, in combinatie met een uniek uitzicht over de Trittenheim Moezel lus. Vanuit de woon- en eetkamer bereikt u ook een van de drie ruime terrassen. Geniet hier met uw dierbaren van de beste uren van het jaar. Of het nu gaat om zomerbarbecues op het terras of winterbijeenkomsten voor de gezellige houtkachel, u zult de voordelen van deze bijzondere woning ervaren.

Tot slot kunt u de bovenste verdieping bereiken via de gang. Hier vindt u het kantoor, de inloopkast, de hoofdslaapkamer en de luxe badkamer. Een ander terras rondt de prachtige ambiance op deze verdieping ook af.

Via de trap bereikt u de kelder van het pand. Aan de rechterkant zijn nog twee grote slaapkamers met een eigen terras. Aan de linkerkant is de wasruimte en de badkamer van de laagste verdieping. Als speciaal hoogtepunt vindt u hier ook de huissauna.

De achtertuin van deze absolute droomlocatie kan worden bereikt via de kelder en via de technische ruimte van het huis.
De staat en uitrusting van het huis, in verband met de unieke locatie, maken deze woning iets heel bijzonders en unieks.

Overtuig uzelf tijdens een bezoek aan deze specifieke villa. Alle informatie is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper en is met de grootste zorg onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Highlights:

+ Traumhafte und einzigartige Lage mit Weitblick über das Moseltal
+ Sehr junge, luxuriöse Bauhausstil- Villa
+ High-End Ausstattung
+ Hochmoderne Anlagentechnik
+ Weitläufige Ziergartenanlage in besonderer Sonnenausrichtung
+ Top Alarm- Anlage mit Bussystem
+ Integrierte Smart-Home Technik
+ Photovoltaik-Anlage mit ca. 7 kWh Leistung

Die gelungenen Symbiosen aus Größe, Lage und Raumplanung, gepaart mit dem eleganten Charme und traumhaft-sonniger Ausrichtung, machen diese Villa zu einem wahren Highlight. Höchste Bauqualität, verbunden mit modernster Haustechnik, Alarmsicherheitssystem und Außenkameras bieten optimalen Schutz für Sie und Ihre Liebsten. Die einmalige Lage, der hoch moderne Stil sowie die einzelnen Highlight-Elemente garantieren Ihnen den Erwerb eines wahren Unikats.
Das Anwesen eignet sich prima für eine Familie mit Kindern, Kinderlose Paare oder alle Liebhaber des modernen Wohnstils.
In besonderer Wohnlage, einer ruhigen Seitenstraße fahren Sie bequem und praktikabel mit Ihrem Pkw in die großzügig geschnittene Garage und erreichen selbst bei Wind und Wetter, Ihre Immobilie trockenen Fußes. Weitere Stellplätze und ein Carport ermöglichen das sichere Abstellen weiterer Fahrzeuge. Im Haus angekommen erwartet Sie modernste Architektur, gepaart mit dem besonderem Wohngefühl in bester Wohnlage. Die helle und großzügig geschnittene Diele mündet in das stilvolle Treppenhaus der Immobilie. Direkt neben dieser, befindet sich das moderne Gäste WC. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche mit Vorratsraum und den Essbereich sowie das offene und helle Wohnzimmer der Immobilie. Es erwartet Sie eine absolute “High-End” Ausstattung, gepaart mit einem einzigartigen Weitblick über die Trittenheimer Moselschleife. Vom Wohn- und Essbereich aus, erreichen Sie ferner eine, der drei großzügig zugeschnittenen Terrassen. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres mit Ihren Liebsten. Ob beim sommerlichen Grillen auf der Terrasse oder beim winterlichen Beisammensein vor dem gemütlichen Holzofen, erleben Sie die Vorzüge dieser besonderen Immobilie. Über den Flur gelangen Sie schließlich auch ins Obergeschoss. Hier finden Sie das Büro, den begehbaren Kleiderschrank, das Elternschlafzimmer sowie das luxuriöse Badezimmer. Eine weitere Terrasse, rundet auch auf dieser Etage das vorzügliche Ambiente ab und lässt neben den großen Fenstern der Immobilie, erneut das fabelhafte Mäander der schönen Mittelmosel beobachten. In erhabener Lage finden Sie auch auf dieser Etage feinste Materialien, eine besondere Ausstattung und top Verarbeitung in allen Räumen. Über das Treppenhaus gelangen Sie schließlich in das Untergeschoss der Immobilie. Zur rechten Hand finden sich zwei weitere, große Schlafzimmer mit eigener Terrasse. Zur linken Hand liegt die Waschküche und das Badezimmer der untersten Etage. Als besonderes Highlight finden Sie hier auch die Haus eigene Sauna.
Den rückwärtigen Garten dieser absoluten Traumlage erreichen Sie, sowohl über den Keller, als auch über einen Technikraum der Immobilie und auch über einen sich links vom Haus befindlichen Weg.
Der Zustand und die Ausstattung des Hauses, in Verbindung mit der einmaligen Lage, machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem und Einzigartigem.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Villa. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6120

Die Immobilie ist in absoluten Top-Zustand. Das Gebäude ist massiv errichtet. Es wurden hochwertige Liaplan Steine als hochwärmedämmendes Mauerwerk verwendet. Die Immobilie verfügt ferner über eine Perimeterdämmung. So erreicht das Haus einen Energiekennwert von 30,6 kWh/(m²*a). Es ist modernste Anlagentechnik verbaut. Eine Luftwärmepumpe mit Außeneinheit der Marke "Vaillant", Modell "Geotherm" beheizt das Haus über eine moderne Fußbodenheizung. Unterstützend kann selbst bei kältesten Außenbedingungen ein Starkdurchlauferhitzer der gleichen Marke, die Anlage unterstützen. Eine Umluftanlage der Firma "Wolf" kontrolliert dabei die Be- und Entlüftung der Immobilie. Eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 7,2 kWh Leistung ermöglicht eine regenerative Energienutzung und eine Überschusseinspeisung.
Die Fenster des Hauses sind dreifach verglast und mit einem Glasbruchsicherheitssystem überwacht. Die gesamte Immobilie verfügt weiterhin über eine hoch-moderne Alarmanlage der Firma "Abus". Eine Kameraüberwachungsanlage mit diversen Kameras rund ums Haus runden die Sicherheit der Anlage ab. Es wurde eine Freisprech-Klingel Anlage der Firma "eden" in jedem Stockwerk verbaut, welche das Öffnen der Haustür über eine moderne Bildschirmanlage überprüfen und betätigen lässt. Die sich im Haus befindliche Sauna ist eine Trocken-, als auch Dampfsauna der Marke "Röger". Alle Armaturen in den Bädern sind von hochwertigen Herstellern. Das Haus verfügt über eine "Hoesch" Badewanne.
Die Kelleretage und das Obergeschoss verfügen über Rollläden, das Erdgeschoss über eine moderne Jalousien-Anlage, welche mit einem Windsensor ausgestattet ist. Die Garage verfügt über ein elektrischen Tor der Marke "Hörmann"
In Mitten der traumhaften römischen Weinstraße, liegt diese luxuriöse Villa in bester Lage der Verbandsgemeinde Schweich. Nur ca. 25 km Mosel abwärts von Trier, befindet sich die Ortsgemeinde Leiwen, etwa auf halber Strecke zwischen Trier und Bernkastel-Kues, eingebettet in einem einzigartigen Panorama, zwischen Weinbergslandschaft und Moseltal. Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Das besondere Ambiente des weltbekannten Wein- und Kulturerbes der Region, sowie das Mäander der schönen Mittelmosel, locken jährlich viele Begeisterte in die Region Trier, Bernkastel-Kues und Cochem. Die Autobahnanbindung in Richtung Trier, Luxemburg und Wittlich ist binnen 10 Fahrminuten zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Orte des täglichen Bedarfs, gibt es sowohl in Leiwen. als auch in den benachbarten Ortschaften. Vor Ort stehen ein vorzügliches Gastronomieangebot, diverse Freizeitangebote, wie etwa der "Landal Greenpark", sowie ein reges Vereinsleben zur Verfügung. Bereits Kaiser "Augustus" soll dort, an der Trittenheimer Moselschleife, seiner Gemalin "Livia" eine prunkvolle Villa, als Würdigung an die Region, erbaut haben. Dies bezeugen Bodenfunde altrömischer Herkunft. Die Aussicht vom Haus aus, auf die Trittenheimer Moselschleife wurde durch Umfragen des deutschen Weininstituts mit ca. 5000 Teilnehmern, mehrfach, als einer der schönsten "Weinsichten" Deutschlands ausgezeichnet. Kulturell bietet die Region, neben der 1330 n.Chr. errichteten Pfarrkirche St. Stephanus, dem Skulpturenpark Leiwen und dem Panoramabad, diverse Angebote von Minigolf, über Motorbootverleih, Wasserski und Tennis, bis hin zu Gleitschirmfliegen oder Beachvolleyball, alles was das Herz begehrt. Die Nähe zu Luxemburg ist besonders für Berufspendler als besonders attraktiv hervor zu heben. Egal ob Sie auf der Terrasse dieses Anwesens bei einem Glas Wein den traumhaften Panoramablick hinab auf die Dörfer, den umliegenden Weinbergen, auf die schönste Moselschleife zwischen Trier und Bernkastel blicken oder einen der vielen Wander- und Radwege nutzen, Sie haben auf jeden Fall viele Möglichkeiten hier die Ruhe der Natur zu genießen, um auf andere Gedanken zu kommen und den Stress des alltäglichen Lebens hinter sich zu lassen. Sie wohnen dort wo andere gerne Urlaub machen würden! Die Moselschleife bei Leiwen wurde mehrfach zur schönsten Aussicht gewählt, zuletzt in 2016 als schönste Weinsicht der Region. Mit diesem Anwesen bekommen Sie somit die seltene Gelegenheit auf ein unverbaubares und wunderbares Panorama auf die Moselschleife, zwischen Leiwen und Trittenheim, zu erwerben und wohnen dabei in entspannter Ruhe.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: 2013
Baujahr Heizung: 2013
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energiekennwert: 30,6 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

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Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 30,6
Energie-certificaat geldig tot: 06-01-2022
Energie-efficiëntieklasse: A
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2008
30,6 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
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  • 200
  • 225
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kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54290
Land: Germany
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Objectnummer: EH6120
Prijs: € 1.290.000
Woonoppervlakte: 237 m2
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