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Ediger-Eller: Großzügiges Gästehaus mit traumhaftem Moselblick

€ 450.000
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Objectnummer: EH6125
Prijs: € 450.000
Perceeloppervlakte: 375 m2
Slaapkamers: 11
Badkamers: 8

NEDERLANDS:
Ruim pension te koop met fantastisch uitzicht op de Moezel in Ediger-Eller.

Hoogtepunten:

+ Fantastische locatie met uitzicht op de Moezel
+ Verschillende gebruiksconcepten mogelijk
+ Zeer goed onderhouden object
+ Renovatie in 2000
+ Alle appartementen / kamers met balkon of terras
+ Rookvrij huis
+ Parkeerplaatsen & garage
+ Wi-Fi

Pension, gebouwd rond 1900 en uitgebreid in 1967 door een aanbouw, met uitzicht op de Moezel. Onlangs is het pand, na de verbouwing naar een pension in het jaar 2000, zeer uitgebreid gerenoveerd. Zo werden de dakspant en de bekleding met leisteen (deels natuurlijke en deels kunstmatige leisteen) volledig vernieuwd, het verwarmingssysteem vervangen en alle waterleidingen en het gehele elektrische systeem vernieuwd. Over het algemeen presenteert het object zich met zijn ca. 500 m² oppervlak op een ca. 375 m² groot perceel in de eerste rij van de Moezel!

Idealiter is het pand geschikt voor verder gebruik als een pension met een totaal van twee appartementen, vijf gastenkamers en een appartement. De conversie naar een meergezinshuis of de conversie naar woonobjecten is ook denkbaar.

Op de begane grond van het pand zijn naast de grote ontbijtzaal en de keuken met bijkeuken, een kantoor of vergaderruimte en de technische- en opslagruimten. Een garage met toegang tot de achterkant van het pand is ook beschikbaar. Een directe toegang tot het huis en de kelder is hier ook.

Op de bovenste verdieping van de Villa Rusticana vindt u het ca. 75 m² grote eigenaren-appartement met een groot terras op het dak van de garage, het ca. 45 m² grote “Rustica” appartement en twee gastenkamers met ca. 17 m² en ca. 19 m² woonoppervlak.

In de verbouwde zolder bevinden zich wederom het ca. 45 m² grote appartement “Rustica” en drie gastenkamers, elk met ca. 20 m², ca. 25 m² en ca. 30 m² woonoppervlak. Alle kamers van het huis hebben een balkon en zicht op de Moezel!

Het huis is oorspronkelijk gebouwd als een oud wijnbouwershuis. Verschillende opslagruimtes bieden voldoende capaciteit voor u of uw huurders.

Overtuig uzelf tijdens een bezoek van de waarde en de mogelijkheden van deze woning. Alle informatie is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper en is met de grootste zorg onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Highlights:

+ Traumhafte Lage mit Moselblick
+ Verschiedene Nutzungskonzepte möglich
+ Sehr gepflegtes Anwesen
+ Sanierung im Jahr 2000
+ Alle Wohnungen / Zimmer mit Balkon oder Terrasse
+ Rauchfreies Haus
+ Parkplätze & Garage
+ WLAN

Verkauft wird dieses, ursprünglich um 1900 erbaute und 1967 um einen Anbau erweiterte, Winzerhaus mit Moselblick. Zuletzt wurde das Anwesen, nach der Umnutzung zum Gästehaus im Jahr 2000 sehr aufwendig saniert. So wurden beispielsweise der Dachstuhl und die Eindeckung mit Schiefer (teilweise Natur- und teilweise Kunstschiefer) komplett erneuert, die Heizung ausgetauscht sowie alle Wasserleitungen und die gesamte Elektrik erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Haus mit seinen ca. 500 m² Fläche auf einem ca. 375 m² großen Grundstück in erster Moselreihe!

Ideal eignet sich die Immobilie zur weiteren Nutzung als Gästehaus mit insgesamt zwei Ferienwohnungen, fünf Gästezimmern und einer Betreiberwohnung. Die Umnutzung zu einem Mehrfamilienhaus oder die Umwandlung zu Wohnungseigentum ist ebenfalls denkbar.

Im Erdgeschoss des Anwesens befinden sich neben dem großen Frühstücksraum und der Küche mit Vorratsraum noch ein Büro bzw. Besprechungszimmer und die Technik- und Lagerräume. Eine Garage mit Zufahrtsmöglichkeit auf der Rückseite der Immobilie ist ebenfalls vorhanden. Ein direkter Zugang zum Haus und dem Kellergeschoss sind von hier aus gegeben. Weiterhin gelangen Sie durch die hinter dem Haus liegende Straße und durch die Garage in den Keller.

Im Obergeschoss der Villa Rusticana erwarten Sie die ca. 75 m² große Betreiberwohnung mit großer Terrasse auf dem Dach der Garage, die ca. 45 m² große Ferienwohnung “Rustica” sowie zwei Gästezimmer mit ca. 17 m² bzw. ca. 19 m² Wohnfläche.

Im ausgebauten Dachgeschoss ist noch einmal die ca. 45 m² große Wohnung “Rustica” sowie drei Gästezimmer mit jeweils ca. 20 m², ca. 25 m² bzw. ca. 30 m² Wohnfläche vorhanden. Alle Zimmer des Hauses haben Balkon und Moselblick!

Das Haus ist als altes Winzerhaus natürlich komplett unterkellert. Verschiedene Lagerräume bieten ausreichend Kapazität für Sie bzw. Ihre Mieter.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6125

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Alle Fenster sind doppeltverglast. Die Fenster im Haupthaus stammen aus der Sanierung um das Jahr 2000. Im Anbau sind noch Fenster aus 1993 und 1996 verbaut. Die weitere Haustechnik, also alle Wasser-/ Abwasser- und Elektroleitungen wurden 2000 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2000 wurde der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung mit Schiefer (teilweise Natur- und teilweise Kunstschiefer) komplett erneuert.
Die Ortsgemeinde Ediger-Eller befindet sich an der Untermosel am Fuße des Calmont, dem steilsten Weinberg Europas. Sie zählt knapp 1.000 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Cochem im Landkreis Cochem-Zell. Der Ort selbst, bietet durch die große Auswahl an Cafés und Restaurants ein attraktives gastronomisches Angebot. Verbringen Sie eine entspannte Zeit mit Spaziergänge an der Mosel, planen Sie Radtouren oder trinken Sie gemütlichen einen Kaffee oder einen Wein in einem der Gasthäuser und Weinstuben. Ideal für Familien bietet der Ortsteil Ediger eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Ganztagsschule mit Turnhalle sowie Sport- und Spielplätzen. Ediger-Eller hat einen Dorfladen und Supermärkte in naher Umgebung. Ebenso vorhanden sind Busstationen, Schiffsanleger, Tankstelle und Golfplatz. Weinliebhaber haben es hier besonders gut, da die Moselregion ausgezeichnete Weine anbietet . Die Stadt Wittlich erreichen Sie innerhalb ca. 30 Minuten, Zell und Cochem in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Hier finden Sie auch die nächsten Ärzte und Krankenhäuser sowie eine Vielzahl an Einkaufszentren. Der Ort hat eine eigene Bahnstation. Per Zug sind Sie in wenigen Minuten in Cochem oder Bullay. Eine gute Stunde benötigt die Bahn nach Koblenz oder Trier.Der Mosel- und Weinort verfügt über eine traumhafte Moselschleife im Nachbarort Bremm, welche sich idealerweise zur Freizeitgestaltung mit Rad- und Wanderwegen, nebst Schiffsrundfahrten, Bootstouren und Angelmöglichkeiten bei fantastischem Anblick, anbietet. Ediger Eller ist stolz auf sein reges Vereinsleben.
Ein Teil der Stellplätze, die zum weiteren Betrieb des Gewerbes notwendig sind, befinden sich auf einem fremden Grundstück. Dieses wird nicht verkauft und somit entfallen teilweise die nachzuweisenden Parkflächen. Eine Lösung für diese Situation können wir Ihnen empfehlen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1900 / Anbau aus 1967 - Heizung aus 1999
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 157,4 kWh/(m²*a)

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Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Postcode: 56814
Land: Germany
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Objectnummer: EH6125
Prijs: € 450.000
Perceeloppervlakte: 375 m2
Slaapkamers: 11
Badkamers: 8

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