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Bergweiler: Erstklassiges Anwesen + Exzellentes Wohnangebot + Garten + Garagen

€ 389.000
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Objectnummer: EH6138
Prijs: € 389.000
Woonoppervlak: 230 m2
Perceelgrootte: 5.660 m2
Kamers: 8

NEDERLANDS:
Eerste klas vastgoedaanbod + uitstekend residentieel aanbod + tuin + garages in Bergweiler.

Hoogtepunten:

+ Ruime, goed onderhouden woning met een fantastisch uitzicht
+ Beste locatie voor Wittlich, top bereikbaarheid
+ Mooie tuin met heerlijke ruimte
+ Dubbele garage en smaakvolle binnenplaats
+ Verschillende toepassingen mogelijk, meerdere generaties, wonen, werken en veeteelt
+ Op te delen in appartementen om te verhuren
+ Voorbeeld van financiering vanaf 1.200 € per maand

Ruime woning te koop op de beste locatie van het district Wittlich. Rustig gelegen in een woonstraat met weinig verkeer voor het huis en prachtig uitzicht op het omliggende platteland. De woning uit 1963 presenteert zich op een ca. 5.660 m² groot perceel met een dubbele garage met goed onderhouden buitenfaciliteiten. Het ongeveer 230 m² woonoppervlak is verdeeld over twee verdiepingen, die ook afzonderlijk kan worden gebruikt indien gewenst of vereist.

Het huis is ideaal voor een groter gezin of voor meerdere generaties. De twee eenheden bevinden zich op de begane grond en in de kelder, elk met keukens, badkamer, woonkamer en slaapkamers. Ook is het gedeeltelijk commercieel gebruik van kamers mogelijk, bijvoorbeeld een praktijk of als kantoor, terwijl de resterende kamers als appartement worden gebruikt. De verhuur van een van de twee appartementen met gelijktijdig gebruik van de andere eenheid is ook een optie waarbij de financiering zeker kan worden vergemakkelijkt.
De bijbehorende eigenschap is ook geweldig voor het houden van dieren.

Als u op zoek bent naar een comfortabele woning van de superieure stijl, op een fantastisch mooie locatie, rust en ontspanning, dan is dit de plek voor u.
U kunt uw woning comfortabel en snel bereiken via het goed ontwikkelde wegennetwerk van Wittlich. Ten slotte biedt de weg naar het huis ideale privacy voor uw toekomstige woning.

Parkeer uw auto in de dubbele garage van het huis en bereik het opmerkelijke pand via een van de drie ingangen. U kunt een gastvrij, vriendelijk interieur verwachten, gecombineerd met mooie, lichte ruimtes. Het rijke aanbod van verschillende toepassingen, zorgt voor een prachtige leefomgeving in de royale kamers.

Op de bovenste verdieping bevindt zich de grote hal, de uitstekende woonkamer met aangrenzende eetkamer en keuken, evenals drie slaapkamers, een badkamer en het gastentoilet. Op de benedenverdieping bevinden zich nog slaapkamers, een moderne, aangepaste badkamer voor gehandicapten, het wellnesscentrum met sauna, een andere keuken, de kelder en kamers voor de technologie van het huis.

De prachtige woning vormt een aanvulling op het prachtige huis en maakt het totale concept van de woning op charmante wijze compleet.

Overtuig uzelf tijdens een bezoek van de waarde van deze woning. Alle informatie is gebaseerd op informatie van de verkoper en is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Het huis wordt verwarmd met een centrale verwarming op olie uit het jaar 1986. Brandstoftoevoer met maximaal 20.000 liter stookolie maakt langdurig gebruik mogelijk. Bij het huis is nog een zonnesysteem van het bedrijf “Klöckner” geïnstalleerd. Het pand heeft ramen met dubbel glas uit 1999. Het elektrische systeem is regelmatig gecontroleerd en voorzien van nieuwe meters. Gedeeltelijke renovaties van de waterleidingen zijn de afgelopen jaren doorgevoerd, waarbij voornamelijk koper en kunststof zijn gebruikt. In 2018 werd het hellende dak van het pand grondig gemoderniseerd. Op de bovenste verdieping is er een oven en een open haard. De houtkachel levert een extra warmteafgifte van ca. 6,5 kW. Op dezelfde manier kan een buiten bedrijf gestelde luchtwarmtepomp in het huis worden gevonden. In de garage is er een koelkamer.
In de kelder van het huis vindt u een sauna en een klein koelbad.

Highlights:

+ Großzügiges, gepflegtes Anwesen mit fantastischem Weitblick
+ Beste Lage zu Wittlich, Top Erreichbarkeit
+ Schöner Garten mit entzückendem Platzangebot
+ Doppelgarage und geschmackvoller Gebäudefreihof
+ Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, Mehrgenerationen, Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung
+ In Wohnungen aufteilbar und vermietbar
+ Finanzierungsbeispiel ab 1200 € monatlich

Zum Verkauf angeboten wird dieses großzügige Anwesen in der besten Lage zur Kreisstadt Wittlich. Ruhig in einer Anliegerstraße gelegen fließt kein Verkehr vor dem Haus entlang und die Aussicht in die umliegende Landschaft ist traumhaft. Das 1963 massiv errichtete Domizil präsentiert sich auf einem ca. 5660 m² großen Grundstück einer Doppelgarage inklusive gepflegter Außenanlagen. Die ca. 230 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, welche bei Wunsch oder Bedarf auch getrennt genutzt werden könnten.

Das Haus eignet sich ideal für eine größere Familie und auch für das Wohnen nach dem Konzept: Mehrgenerationen. Die beiden Einheiten würden sich im Erdgeschoss und Kellergeschoss mit jeweils Küchen, Bädern, Wohn- und Schlafräumen abbilden lassen. Auch die teilweise gewerbliche Nutzung von Räumen für beispielsweise eine Praxis oder als Büro bei gleichzeitiger Nutzung der verbleibenden Räume als Wohnung ist möglich. Auch die Vermietung von einer der beiden Wohnungen bei zeitgleicher Eigennutzung der anderen Einheit ist eine Option bei der sich die Finanzierung sicherlich erleichtern lässt.
Das zugehörige Grundstück ist zudem prima für die Haltung von Tieren geeignet.

Wer nach einer komfortablen Wohnimmobilie des gehobenen Stils, in einer traumhaft schönen Lage, Ruhe und Entspannung sucht, ist hier genau richtig.
Sie erreichen Ihre Immobilie bequem und schnell über das hervorragend ausgebaute Straßenverkehrsnetz von Wittlich. Die zum Haus führende Anliegerstraße ermöglicht schließlich eine ideale Privatsphäre für Ihr zukünftiges Zuhause.
Parken Sie Ihr Fahrzeug entspannt in der Doppelgarage des Hauses und erreichen Sie über einen der insgesamt drei Eingänge das bemerkenswerte Anwesen. Es erwartet Sie eine einladend, freundliche Innenarchitektur, gepaart mit reizenden, Licht durchfluteten Räumen. Das reichhaltige Angebot verschiedenster Nutzungsmöglichkeiten, lässt ein wunderbares Wohnambiente in den größzügigen Räumen zu. Im oberen Geschoss erwartet Sie neben der großen Diele, das exzellente Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Küche, sowie drei Schlafzimmer, ein Bad und das Gäste-WC. In der unteren Etage befinden sich weitere Schlafzimmer, ein modernes, behinderten geeignetes Badezimmer, der Wellnessbereich mit Sauna, eine weitere Küche, der Kellerbereich und Räume für die Technik des Hauses.
Das traumhafte Grundstück ergänzt das entzückende Wohnhaus und rundet das Gesamtkonzept des Anwesens charmant ab.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6138

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1986. Die Anlage der Firma "Buderus", Modell Logana G 205 wird mit einem Brenner der Firma "Elco-Klöckner" betrieben. Brennstoffvorräte mit bis zu 20.000 Liter Heizöl ermöglichen lange Nutzungsperioden. Am Haus ist weiterhin ein Solar-Heizsystem der Firma "Klöckner" verbaut. Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Holz-Alu-Isolierfenster aus dem Jahre 1999. Die Elektrik wurde regelmäßig überprüft und mit neuen Zählern versehen. In den letzten Jahren sind Teilerneuerungen an den Wasserleitungen vorgenommen worden, sodass überwiegend Kupfer und Kunststoff verbaut wurde. Im Jahre 2018 wurde das Satteldach der Immobilie umfangreich modernisiert. Im Oberen Geschoss befinden sich noch ein Ofen und eine offene Kaminfeuerstelle. Der Holzofen liefert zusätzliche ca. 6,5 kW Wärmeleistung. Ebenso ist eine außer Betrieb genommene Luftwärmepumpe am Haus vorzufinden. In der Garage befindet sich eine Kühlkammer.
Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie eine Sauna und ein kleines Abkühlbecken.
Bergweiler liegt etwa 4 km westlich von Wittlich und zählt ca. 1000 Einwohner. Der idyllische Ort gewährt einen erhöhten Einblick in die „Wittlicher Senke“. Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrum, mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet eine hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der traumhafte Stadtpark lädt zu Spaziergängen und das Vitellius Bad bietet Sport, Spaß und Entspannung. Zwischen Trier und Koblenz stellt Wittlich einen enormen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar und ist seit Alters her ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Wittlich hat ca. 20.000 Einwohner und ist Zentrum für ein Einzugsgebiet im Eifelzentrum und Moselraum von bis zu 100.000 Einwohnern. Über den Moselschifffahrtsweg sind Massenguttransporte bis in den Wittlicher Wirtschaftsraum möglich. Die sich entwickelnde Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier - Koblenz (IC und ICE Haltepunkt). Zwei Autobahnanschlüsse stellen die Verbindung A 1/48 Köln-Wittlich-Trier-Saarbrücken und die A 48 Montabaur-Koblenz-Wittlich-Trier- Luxemburg her. Die Autobahn A 60 aus Richtung Belgien schließt bei Wittlich an die A 1/48 an, die Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar als B 50-neu ist im Bau. Über den Verkehrsverbund Trier bestehen gute Busverbindungen zur Eifel, Mosel und zum Hunsrück. Wittlich ist Schnittpunkt der Bundesstraße B49 sowie B50 und lässt Trier als nächstgelegene größere Stadt in 20 Minuten Autofahrzeit erreichen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (45 Minuten Autofahrt). Außerdem vertritt die Stadt alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgungen, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1963 und Heizung 1986
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 177,2 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 177,2
Energie-certificaat geldig tot: 09-04-2029
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
177,2 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54518
Land: Germany
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Objectnummer: EH6138
Prijs: € 389.000
Woonoppervlak: 230 m2
Perceelgrootte: 5.660 m2
Kamers: 8

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