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Kröv: Ideales Renditeobjekt + 3-FH mit ca. 400 m² Wfl. + 24.000 Euro potentielle Jahresnettomiete

€ 389.000
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Objectnummer: EH6148
Prijs: € 389.000
Woonoppervlak: 400 m2
Perceelgrootte: 550 m2
Kamers: 14

NEDERLANDS:
Ideaal investeringsobject, huis met 3 woningen en een woonoppervlak van ca. 400 m² met 33.000 euro potentiële jaarlijkse netto huur.

Hoogtepunten:

+ Ideaal vastgoedbelegging voor beleggers met een voorliefde voor de Moezel
+ Wonen in het grootste appartement en financiële ondersteuning dankzij huurinkomsten
+ Mogelijk rendement van ca. 8% bij volledige verhuur
+ Zeer goed onderhouden objectconditie
+ Ruime eenheden met open, lichte kamerindeling
+ Grote woon-eetkamer, daglicht badkamers, balkons/terrassen
+ Buiten parkeerplaatsen voor en naast het woongebouw
+ Moderne verwarming en nieuw dak
+ Volledig gemoderniseerd in de kelder en BG

Te koop aangeboden deze top onderhouden, momenteel voor 2/3 verhuurd 3-gezinswoning in een charmante buitenwijk van de stad Kröv aan de prachtige centrale Moezel.

Gebouwd in 1982 in massieve constructie op een perceel van ca. 550 m², biedt het pand een totaal van ca. 400 m² woonruimte, die als volgt is verdeeld.

De grootste unit is het appartement van ongeveer 180 m² op de begane grond met vier kamers, open keuken en eetkamer, moderne daglicht badkamer met bad en douche en een zonnige, grote serre met panoramisch uitzicht op het omliggende natuurlijke landschap van de Moezel. Een bijzondere blikvanger is de ruime woon-eetkamer van meer dan 50 m², evenals de houtkachel en toegang tot de serre. Respectievelijk twee slaapkamers en een andere ruimte die wordt gebruikt als kantoor/hobbyruimte, bieden een volledig appartement op de begane grond.

Op zolder bevindt zich de ca. 135 m² grote wooneenheid. Het zolderappartement wordt voor vele jaren verhuurd aan een vriendelijke en betrouwbare huurder. Ook op de zolder zijn er 4 kamers, een keuken, een badkamer en de ruime gang. De lichte kamers hebben ook toegang tot twee prachtige balkons.

De in de kelder is nog een ongeveer 90 m² groot appartement en heeft een eigen toegang vanaf de buitenkant. De unit is verdeeld in een open keuken, een goed gesneden woon-eetkamer, twee slaapkamers, een berging en een doucheruimte. De huurders van deze unit gebruiken een terras voor de ingang van het appartement als een patio.

Een gemeenschappelijke wasruimte kan door de verhuurders op de BG en de kelder worden gebruikt. Ook bevindt zich in de kelder de stookruimte, een gastentoilet, nog een slaapkamer, met aangrenzende badkamer en de hal met toegang tot de huiskelder. Tot 5 auto’s kunnen parkeren op de binnenplaats van het pand, openbare parkeerplaatsen en de mogelijkheid om carports te bouwen voor de huurders completeren dit lucratieve investeringsaanbod.

Overtuig uzelf tijdens een bezoek van de waarde van deze woning. Alle informatie is gebaseerd op informatie van de verkoper en is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobiliën aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Highlights:

+ Ideales Renditeobjekt für Kapitalanleger mit Vorliebe zur Mosel
+ In der größten Wohnung selber leben und dank Mieteinnahmen eine Finanzierungsunterstützung haben
+ Mögliche Rendite von ca. 8 % bei Vollvermietung
+ Sehr gepflegter Objektzustand
+ Großzügige Wohneinheiten mit offenem, hellen Raumschnitt
+ Große Wohn-Essbereiche, Tageslichtbäder, Balkone/Terrasse
+ Außenstellplätze vor und neben dem Wohnhaus
+ Moderne Heizung und neues Dach
+ Umfassend Modernisiert im KG und EG

Zum Verkauf angeboten wird dieses Top gepflegte, aktuell zu 2/3 vermietete 3-Familienhaus in reizvoller Ortsrandlage der Gemeinde Kröv an der schönen Mittelmosel.

Im Jahr 1982 in massiver Bauweise auf einem ca. 550 m² großen Grundstück errichtet, bietet die Immobilie insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt.

Als größte Einheit zeigt sich die ca. 180 m² große Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern, offener Küche und Esszimmer,modernem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen sonnigen, großen Wintergarten mit Weitblick in die umliegende Naturlandschaft der Mosel. Besonderer Hingucker ist der großzügig gehaltene Wohn-Essbereich mit über 50 m² sowie dem dort vorzufindenden Holzofen und Zugang zum Wintergarten. Respektive zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer als Büro-/ Hobbyraum genutzt, bieten ein solides Platzangebot in dieser Ergeschosswohnung.

Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 135 m² große Wohneinheit im sehr gepflegten Bestandscharakter des Hauses. Die Dachgeschosswohnung ist langjährig an eine freundliche und zuverlässige Mieterin vermietet. Auch im Dachgeschoss finden sich 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad und der geräumige Flur wieder. Die hellen Räumlichkeiten verfügen zudem über Zugang zu zwei herrlichen Balkonen.

Die im Souterrain gelegene, ca. 90 m² große Einliegerwohnung ist mit eigenem Zugang von außen zu begehen. Die Einheit unterteilt sich in eine offene Küche, ein gut geschnittenes Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Duschbad. Die Mieter dieser Wohneinheit nutzen eine vor dem Wohnungseingang befindliche Terrasse als Freisitz.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum könnte von den Mietparteien im EG und KG gleichermaßen genutzt werden. Ebenfalls im Souterrain befindlich ist der Heizungsraum, ein Gäste WC, ein weiteres Schlafzimmer, mit neben liegendem Badezimmer sowie der Hausflurbereich mit Zugang in den Hauskeller. Bis zu 5 Autos finden reibungslos auf dem Hof der Immobilie Platz, öffentliche Stellplätze sowie die Möglichkeit Carports für die Mieter zu errichten, runden dieses lukrative Investment-Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6148

Die Immobilie wird mit einer Gasheizung von 2012 der Marke "weishaupt GmbH" beheizt. Die Anlage versorgt das Haus auch mit Warmwasser. Ein Flüssiggastank mit 4850 Liter auf dem rückwärtigen Grundstücksteil versorgt die Anlage mit Brennstoff. Ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung ermöglicht eine zusätzliche Wärmequelle. Der Wintergarten der mittleren Wohnung, wird mittels eines Klimagerätes der Firma "LG" bedient. Dieses kann sowohl heizen als auch kühlen. Das Dach ist 2011 komplett neu eingedeckt worden. Im Zuge dessen wurde auch die Isolierung des Sattels erneuert. Die Immobile verfügt über Kunstoff-Isolierverglasung aus den Jahren 2013-2015, welche als Doppelverglasung ausgeführt sind.
Die Elektrik wurde ca. 2013 erneuert und bietet eine zeitgerechte technische Absicherung, z.B. durch die verbauten FI-Schalter. Das Gebäude ist massiv errichtet.
Auf dem Grundstück befindet sich ein gemeinschaftlich genutztes Gartenhaus. Die Mieterin der obersten Wohnung pflegt und nutzt eine kleine Gartenparzelle am Fuße des Grundstücks.
Der staatlich anerkannte Erholungsort Kröv gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Bis zum Sommer 2014 gehörte der Ort zur Verbandsgemeinde Kröv-Bausendorf. Die Außenstelle der Verwaltung in Kröv besteht weiterhin, so dass Sie Ihre Ansprechpartner vor Ort behalten. Inmitten des windungsreichsten Teils des Mosellaufes liegt das Weindorf Kröv, umgeben von rebenbewachsenen Hängen. Der Ort liegt zwischen der Stadt Traben-Trarbach und dem Ort Kinheim. Die Gemeinde Kröv besteht aus dem Hauptort und dem kleinen Ortsteil Kövenig. Das zum verkauf angebotene Anwesen präsentiert sich auf ca. 300 Höhenmetern auf dem Rücken des Mont Royal in einem Gebiet welches als "Berghof" bekannt ist. Der malerischen Ortskern und die wunderschönen Moselpromenade bieten ein traumhaftes Ambiente für die vielen heimischen Gastronomiebetriebe, die Hotels und Pensionen. Am Abend laden die Straßenwirtschaften und die Winzerstuben zum gemütlichen Beisammensein. Weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt ist der berühmte Kröver Wein, der "Kröver Nacktarsch". Ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz, die Freizeitanlage und das beheizte Freibad im Ort sind für sportlich aktive genau das richtige. Ein großzügiges Ausflugsprogramm, interessante Wochenendveranstaltungen und vieles mehr wird organisiert und angeboten. In Kröv gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schule sind mit dem Bus in den umliegenden Orten bequem erreichbar. Eine Busanbindung an den Berghof besteht ebenfalls. Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in einem Supermarkt der im Ort ansässig ist. Die ärztliche Versorgung ist im Ort sichergestellt. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Zell, Bernkastel-Kues und in Wittlich. Kröv nach Traben-Trarbach: ca. 7 Km Kröv nach Wittlich: ca. 15 Km Kröv nach Bernkastel-Kues: ca. 16 Km Kröv nach Flugplatz Hahn: ca. 26 Km Kröv nach Trier: ca. 53 Km Kröv nach Luxemburg: ca. 105 Km
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1982 und Heizung 2012
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 128,0 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 128
Energie-certificaat geldig tot: 16-07-2029
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
128 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54536
Land: Germany
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Objectnummer: EH6148
Prijs: € 389.000
Woonoppervlak: 400 m2
Perceelgrootte: 550 m2
Kamers: 14

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