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Einfamilienhaus im gemütlichen Landhausstil mit Nebengebäuden, Nähe Waxweiler im Dreiländereck Deutschland-Luxembourg-Belgien

€ 89.000
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Objectnummer: EH6162
Prijs: € 89.000
Woonoppervlakte: 130 m2
Perceeloppervlakte: 3.000 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Vrijstaand huis in de Eifel te koop in een gezellige landhuisstijl met bijgebouwen, nabij Waxweiler in het drielandenpunt Duitsland-Luxemburg-België

Perceel:
Het volledige gebouw en de open ruimte, waarop het woongebouw en alle bijgebouwen staan, beslaat ongeveer 3000 vierkante meter en biedt veel privacy.
Het pand is bereikbaar via een verharde oprit aan de voorkant en een oprit aan de achterkant. Het buitenterrein heeft elektriciteit en wateraansluiting.

Bouwjaar:
Het woongebouw zonder kelder werd rond 1900 gebouwd in massieve constructie met puin.
In de loop van de tijd hebben enkele renovaties plaatsgevonden. In 2015 is rondom het huis een nieuw afwateringssysteem geïnstalleerd. Op de bovenverdieping van het woongebouw werden de oude plafonds verwijderd en vervangen door nieuwe houten plafondconstructies. Deze zijn zo geplaatst dat de vrije hoogte van de kamer is toegenomen. In het gedeelte van het huis, dat is gerenoveerd, zijn nieuwe leidingen aangelegd. Verder is de voorkant van het huis opnieuw geverfd.
Door het hele huis zijn de prachtige, antieke deuren bewaard gebleven.

Oppervlakte:
Het huis heeft een vloeroppervlak van ongeveer 130 m2.

Verwarming:
De verwarming van het pand vindt plaats door middel van houtkachels (vaste brandstof), die voor aangename warmte zorgen.

Begane grond:
De begane grond is verdeeld in een keuken, 2 slaapkamers, een badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting, een berging en een kelder.

Bovenverdieping:
Op dit niveau is er een grote woonkamer, een gezellige keuken – aangepast aan de landhuisstijl – en een slaapkamer. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een kamer, die moet worden opgewaardeerd tot een badkamer. Deze kamer heeft een oppervlakte van 16 m2 en is gemaakt met een betonnen plafond. Wateraansluitingen zijn al beschikbaar en een verplaatsing van de stopcontacten is geen probleem. Deze badkamer kan nog steeds volgens uw eigen ideeën worden ontworpen.
De woonkamer en de slaapkamer zijn bedekt met gezellige houten vloerplanken.
Verder bereikt men de woonkamer vanaf de begane grond naar de tuin aan de achterkant van het huis.

Zolder:
De grote opslagruimte bestaat uit 2 kamers en is uitbreidbaar of kan worden gebruikt als opslagruimte.
De daktrens zelf is nog steeds in goede staat

Bijgebouwen:
De voorheen gebruikte agrarische bijgebouwen, bestaande uit de stal en de schuur, ontvingen 2015 een nieuwe dakconstructie en een nieuwe dakbedekking met pannen. De dakkapellen op de achterkant zijn bedekt met leisteen. Het dak is niet geïsoleerd.
Deze gebouwen hebben een elektriciteit- en stroomaansluiting.

Het uiterlijk in het interieur van de bijgebouwen wordt gekenmerkt door het prachtige natuurlijke, goed ontwikkelde stenen metselwerk.

In een deel van de prachtige, grote schuur werd gedacht om een ​​zomerkeuken te integreren met een vriendelijke feel-good-sfeer. Om dit deel van het gebouw te laten overstromen met licht, moet een groot glazen vensterelement met een houten frame worden geïnstalleerd dat al op locatie is opgeslagen. Vanuit dit gebied heeft u toegang tot de buitenkant.

Verder is er een schuurtje met een tinnen dak.

De bijgebouwen bieden veel ruimte en kunnen op vele manieren worden gebruikt.

DEUTSCH:
Einfamilienhaus im gemütlichen Landhausstil mit Nebengebäuden, Nähe Waxweiler im Dreiländereck Deutschland-Luxembourg-Belgien

Grundstück:
Die gesamte Gebäude- und Freifläche, auf dem das Wohnhaus nebst sämtlichen Nebengebäuden steht, umfasst ca. 3.000 qm und bietet viel Privatsphäre.
Die Immobilie wird über eine gepflasterte Auffahrt im vorderen Bereich und eine Auffahrt auf der Rückseite erreicht. Der Außenbereich verfügt über Strom- und Wasseranschluss.

Baujahr:
Das nichtunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise mit Bruchsteinen gebaut.
Im Laufe der Zeit fanden einige Renovierungsmaßnahmen statt. In 2015 wurde eine neue Drainage um das Haus eingebracht. Im Obergeschoss des Wohnhauses wurden die alten Decken entfernt und durch neue Holzdeckenkonstruktionen ersetzt. Diese wurden so platziert, dass sich die lichte Raumhöhe dadurch erhöht hat. In dem Teilbereich des Hauses, welches renoviert wurde, sind neue Leitungen verlegt worden. Weiterhin wurde die Vorderseite des Hauses neu verputzt.
Im gesamten Wohnhaus sind die schönen, antiken Türen erhalten geblieben.

Wohnfläche:
Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 130 qm.

Heizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten findet mittels Holzöfen (Festbrennstoff) statt, die für wohlige Wärme sorgen.

Object: EH 6162

Gezellige eengezinswoning in de Eifel te koop met bijgebouwen, nabij Waxweiler in het drielandenpunt Duitsland-Luxemburg-België

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum und ein Kellerraum.

Obergeschoss:
Auf dieser Ebene befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine gemütliche Küche –dem Landhausstil angepasst – und ein Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zu einem Raum, welcher zu einem Badezimmer ausgebaut werden sollte. Dieser Raum hat eine Größe von 16 qm und wurde mit einer Betondecke erstellt. Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden und eine Verlegung der Abflüsse ist unproblematisch. Dieses Bad kann noch nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit wohnlichen Holzdielen belegt.
Weiterhin gelangt man vom Wohnzimmer aus ebenerdig zum Gartenareal auf der Rückseite des Hauses.

Dachgeschoss:
Der große Speicher besteht aus 2 Räumen und ist ausbaufähig oder kann als Abstellfläche genutzt werden.
Der Dachstuhl selbst ist noch in gutem Zustand

Nebengebäude:
Die ehemals landwirtschaftlich genutzten Nebengebäude, bestehend aus dem Stall und der Scheune, erhielten 2015 einen neuen Dachstuhl und eine neue Eindeckung mit Pfannen. Die Dachgauben auf der Rückseite sind mit Schiefer verkleidet. Das Dach ist nicht isoliert.
Diese Gebäude verfügen über Strom- und Starkstromanschluss.

Das Erscheinungsbild im Inneren der Nebengebäude wird geprägt durch die schönen naturbelassenen, ausgefugten Bruchsteinmauerwerke.

In einem Teilbereich der wunderschönen, großen Scheune war angedacht, eine Sommerküche mit freundlichem Wohlfühlambiente einzubauen. Um dieses Gebäudeteil lichtdurchflutet zu gestalten, sollte ein großes Glasfensterelement mit Holzrahmen, welches bereits vor Ort lagert, eingebaut werden. Von diesem Bereich aus hat man Zugang nach draußen.

Weiterhin ist noch ein Schuppen mit Blechdach vorhanden.

Die Nebengebäude bieten viel Platz und können vielfältig genutzt werden.
Das Objekt befindet sich am Ortsrand eines kleinen, landwirtschaftlich geprägten Dorfes in der westlichen Eifel im Islek in landschaftlich reizvoller Umgebung und zählt ca. 360 Einwohner. Der Islek beschreibt eine grenzüberschreitende Region im Dreiländereck Deutschland - Luxemburg – Belgien. Die Ortsgemeinde liegt westlich der Anschlussstelle Waxweiler/Schönecken der Bundesautobahn 60 in 2 km Entfernung. Hier können Sie die Natur genießen. Direkt vor der Haustüre beginnen wunderschöne Spazier- und Wanderwege. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen und ärztliche Versorgung findet man in Waxweiler (ca. 6 km), Schönecken (ca. 11 km), Prüm (ca. 17 km), Bitburg (19 km) und Neuerburg (ca. 21 km).
Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 387.0
Energie-certificaat geldig tot: 06-2028
387.0 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54597
Land: Germany
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Objectnummer: EH6162
Prijs: € 89.000
Woonoppervlakte: 130 m2
Perceeloppervlakte: 3.000 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

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