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Spangdahlem: Doppelhaus mit 90 + 113 m² Wfl. + Garten, Balkone, Garage + ca. 8 % Rendite bei Vollvermietung

€ 189.000
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Objectnummer: EH6166
Prijs: € 189.000
Woonoppervlak: 203 m2
Perceelgrootte: 432 m2
Kamers: 8

NEDERLANDS:
Halfvrijstaand huis met 90 m² + 113 m² leefruimte + tuin, balkons en garage te koop in Spangdahlem. Ongeveer 8% rendement bij volledige verhuur.

Hoogtepunten:

+ Goed onderhouden semi-vrijstaande woning met twee wooneenheden
+ Veel leefruimte
+ Parkeerplaatsen, garage en grote tuin
+ Top verhuurbare locatie
+ Autosnelwegverbinding in de directe omgeving

In het hart van de schilderachtige en verkeersvriendelijke Eifel in de gemeente Spangdahlem, werd dit aantrekkelijke, ruime semi-vrijstaande huis gecreëerd rond 1960. Het woongebouw strekt zich uit op een perceel van ca. 432 m², gelegen aan de straatkant met een binnenplaats/parkeerplaats ervoor en een idyllische achtertuin.

Vanwege de nabijheid van de vliegbasis biedt Spangdahlem een uitstekend beleggingsobject voor verhuur aan Amerikaans militair personeel. Met volledige verhuur van beide helften is een lucratief rendement van ca. 8% haalbaar. Ook is de zelfbewoning van de helft van een huis door een stel of een gezin van maximaal twee kinderen zeer geschikt, terwijl de andere helft veilige maandelijkse huurinkomsten biedt voor financiering.

In vooraanzicht gezien, woont op de linkerhelft van het huis momenteel een huurder met een woonoppervlak van ongeveer 90 m². De indeling van deze unit toont in de kelder een kleine badkamer met douche en daglicht, een bijkeuken en de trap naar de bovenverdieping. Daar aangekomen vindt u aan de linkerkant een gastentoilet, de lichte en ruime keuken en aan de rechterkant twee slaapkamers. Rechtdoor de gang is de grote woonkamer met toegang tot de achtertuin. Aan de rechter kant is een kledingkast en toegang tot de ruime trap. Vanaf hier kunt u de stookruimte en de wasruimte in de kelder bereiken.

Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte keuken, met een kleine eethoek en toegang tot de tuin aan de achterzijde. Als u de trap oploopt, voorbij een gastentoilet, komt u in een ruime eetkamer en gaat u verder naar de lichte, grote woonkamer. Direct naast de woonkamer vindt u de ruime, lichte badkamer en drie slaapkamers. Een van hen kan worden omschreven als “Maisionette-slaapkamer”. Een trap brengt u van hier naar de gedeeltelijk verbouwde zolder.

Het pand heeft ook twee kelderruimtes en een grote garage, die plaats biedt aan maximaal twee auto’s. Vanuit de garage komt u ook in de achtertuin van het huis.

Overtuig uzelf persoonlijk tijdens een rondleiding door het huis, het potentieel en de mogelijkheden van dit pand. Alle informatie is gebaseerd op informatie van de verkoper en is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Highlights:

+ Gepflegtes Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten
+ Viel Wohnraum in dynamischer Aufteilung
+ Stellplätze, Garage und toller Garten
+ Top vermietbare Lage
+ Autobahnanschluss in direkter Nähe

Im Herzen der landschaftlich reizvoll und verkehrstechnisch günstig gelegenen Eifelgemeinde Spangdahlem, wurde ca. 1960 der Ursprung zu diesem attraktiven, großzügigen Doppelhaus mit vielfältigem Nutzungspotential geschaffen. Auf einer ca. 432 m² großen Grundstücksparzelle erstreckt sich das Wohnhaus, etwas von der Straße zurückgesetzt mit einer davor befindlichen Hof-/Parkfläche sowie einem idyllischen, rückwärtigen Garten. Durch die Nähe zur Air Base Spangdahlem bietet sich eine Nutzung als Renditeobjekt bei Vermietung an amerikanische Militärsangehörige hervorragend an. Bei Vollvermietung beider Haushälften ist eine lukrative Rendite von ca. 8 % erzielbar. Ebenfalls bietet sich der Selbstbezug einer Haushälfte durch ein Pärchen oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern sehr gut an, während die andere Hälfte sichere monatliche Mieteinkünfte für die Finanzierung, unterstützend liefert. In der Gesamtheit wäre das Doppelhaus auch als Mehrgernerationenobjekt für Alt und Jung denkbar. Sie sehen, den unterschiedlichen Nutzungsideen sind hier keine Grenzen gesetzt.

In der aus Frontansicht betrachtet, linken Haushälfte wohnt aktuell eine Mietpartei auf ca. 90 m² Wohnfläche. Die Aufteilung dieser Einheit zeigt im Untergeschoss ein kleines Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, einen Hauswirtschaftsraum sowie das Treppenhaus zur oberen Etage. Dort angekommen finden Sie zur linken Hand ein Gäste WC, die helle und geräumige Küche sowie zur rechten Hand zwei Schlafzimmer vor. Direkt gerade aus durch gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich. Von der Aufteilung her, finden Sie in der rechten Hälfte eine gemütliche Garderobe mit Zugang in das großzügig geschnittene Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie im Untergeschoss in den Heizungsraum und in die Waschküche. Im ersten Obergeschoss befindet sich die helle und freundlich zugeschnittene Küche, mit kleinem Essbereich sowie Zugang zu dem rückwärtig gelegenen Garten. Weiter die Treppe hinauf, vorbei an einem Gäste Bad, gelangen Sie in ein großzügiges Esszimmer sowie noch weiter hoch in das Licht durchflutete, große Wohnzimmer. Genießen Sie hier, im Kreise Ihrer Liebsten, die schönsten Hochfeste des Jahres. Ob bei Geburtstagen, über Ostern bis Weihnachten, können Sie in den großzügigen Räumen auch mit einer größeren Familie gemütlich beisammen sein. Unmittelbar neben dem Wohnzimmer finden Sie das großzügige, helle Bad sowie drei Schlafzimmer. Eines davon lässt sich als “Maisionette Schlafzimmer” bezeichnen. Mittels einer Treppe gelangen Sie von hier aus in den teilweise ausgebauten Dachboden, der rechten Doppelhaushälfte sowie in einen Lagerraum, welcher respektive als Ort zum Unterbringen verschiedenster Utensilien dienen kann.
Die Immobilie verfügt weiterhin über zwei Kellerräume und eine große Garage, in welche bis zu zwei Autos hintereinander Platz finden können. Von der Garage aus gelangen Sie ebenfalls in den rückwärtigen Garten des Hauses.

Überzeugen Sie sich persönlich, bei einer Besichtigung von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6166

Die Bauzeit des Doppelhauses umfasst den Ursprung im Jahr ca. 1960 sowie ca. 1980 bis hin zum Ausbau 1985-1988. Die Haushälfte zur rechten Seite wird mittels einer Öl-Brennwertheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2012 geheizt. Der linke Teil des Gebäudes wird über Nachtspeicheröfen sowie zusätzlich einem 6 KW starken Holzofen beheizt. Die eingebauten Fensterelemente sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt. Die Gauben des Daches sind in Kunstschiefer ausgeführt. Die Immobilie zeigt sich als massiv errichtet und ist beidseitig an die Nachbarberbauung angefügt. Die Garage der Immobilie verfügt über ein Sektionaltor mit elektrischem Antrieb. Das TV-Signal erfolgt mittels Parabolantenne via Satellit.
Spangdahlem in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich von der Verbandsgemeinde sowie Stadt Speicher mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten entfernt. Neben Spangdahlem befindet sich der US-Luftwaffenstützpunkt Spangdahlem Air Base. Seit der Fertigstellung der A 60 im Jahr 2002 verfügt der Ort über einen Autobahnanschluss und ist auch verkehrsgünstig über die B 50 zu erreichen. Zu den öffentlichen Einrichtungen vor Ort zählen eine Grillhütte, eine Bücherei, Tennisplätze als auch ausgewiesene Wander- und Radfahrwege. Die Städte Bitburg und Wittlich erreichen Sie in etwa 15-20 Minuten Fahrtzeit, zur Groß- und Universitätsstadt Trier sind es etwa 35 Minuten mit dem PKW.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: ca. 1960 / 1990 / 1988 Ausbau
- Baujahr der Wärmeerzeuger: 2012 Öl-Brennwertkessel mit Warmwasser
und 1988 Strom-Mix / Stückholz
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl / Strom-Mix / Stückholz
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 127,6 kWh/(m²*a) und 157,2 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

§ 1 Maklervertrag
Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von MARVIN JESKE Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

§ 2 Provision
bei An- und Verkauf von Grundbesitz, Gesellschaftsanteilen, Miet- oder Pachtverträgen und ähnlichen Geschäften kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: 1. Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages: 3,57 % bis 5,95 % (inkl. Mwst.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme für alle Objekte mit einem Kaufpreis von mindestens 100.000 Euro. Für alle Objekte mit einem Kaufpreis von unter 100.000 Euro beträgt die Maklerprovision pauschal 3.570 Euro inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der notariell beurkundete Kaufvertrag rechtswirksam wird. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Aufforderung zu zahlen. 2. Bei Abschluss von Miet- oder Pachtverträgen beträgt die Provision a) für Gewerblich genutzte Verträge (Verkaufs-, Lager-, Personalflächen o. ä.) 3,0 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. sowie bei b) für Wohnraum 2,38 Nettomonatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Maklervertrages zwischen dem Makler und dem Auftraggeber vereinbart und wird mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug.

§ 3 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ Pachtvertrages
Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Provisionsanspruch durch eine Klausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.

§ 4 Vorkenntnis
Ist dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma MARVIN JESKE Immobilien innerhalb von fünf Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt.

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MARVIN JESKE Immobilie behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.

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§ 8 Änderungen und Ergänzungen
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§ 9 Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 127,6
Energie-certificaat geldig tot: 07-07-2027
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
127,6 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54529
Land: Germany
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