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Nähe Bernkastel – Brauneberg: Stilvolles Herrenhaus mit ca. 287 m² Wfl. und 12 Zimmern

€ 225.000
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Objectnummer: EH6175
Prijs: € 225.000
Woonoppervlakte: 287 m2
Perceeloppervlakte: 718 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 8
Badkamers: 4

NEDERLANDS:
Stijlvol landhuis met ca. 287 m² woonoppervlak en 12 kamers te koop in Brauneberg, in de buurt van Bernkastel.

Hoogtepunten:
– Representatief herenhuis op een charmante locatie met uitzicht op de Moezel
– Royale ruimte met 12 kamers
– Idyllische buitenruimte met voortuin en aangelegd terras
– Veelzijdige gebruiksopties bijvoorbeeld als een ruim woonhuis voor eigen gebruik of voor verhuurdoeleinden zoals een pension, het concept van begeleid wonen of als een appartementengebouw
– Aangename woonwijk in een populaire Moezelstad met infrastructuur en dicht bij de steden Bernkastel-Kues en Wittlich

In de centrale woonwijk van de lokale gemeenschap van Brauneberg in de Moezelvallei nabij Bernkastel-Kues, werd rond het jaar 1900 dit ruime, uitnodigende huis gebouwd op een perceel van ca. 718 m². Met ongeveer 287 m² woonoppervlak op in totaal drie verdiepingen en in een uitbouw, biedt het pand een breed scala aan gebruiksideeën.

De charme van het oude gebouw met zijn hoge plafonds, gedeeltelijk bestaande vloerdelen, de imposante trap, houten deuren en de indrukwekkende buitengevel biedt volop potentieel voor het opnieuw ontwerpen van een zeer persoonlijke woonkamer met uitzicht op de Moezel.

Momenteel wordt het huis verhuurd voor een maandelijkse huur van ongeveer 1.500 euro aan particulieren met een concept van begeleid wonen. Momenteel is het pand te zien als een rendement/investeringsobject door de 12 kamers en de gemeenschappelijke keukens en badkamers op elke verdieping.

In de jaren 1993-1994 werden belangrijke componenten van het woongebouw gemoderniseerd (zie punt uitrusting). Op dit moment moet rekening worden gehouden met renovaties in het pand.

Een idyllische tuin aan de voorkant van het pand nodigt u uit met een ruim zonneterras voor vele mooie uren buiten onder familie en vrienden. Een parkeerplaats bevindt zich in de garage onder de uitbouw, die toegankelijk is via de kelder van het huis.

Het pand werd volledig gerenoveerd in de jaren 1993-1994. Toen werden de elektra, de waterleidingen en sanitaire voorzieningen, de dubbele beglazing en de verwarmingsbuizen en radiatoren vernieuwd. De ketel van de olie centrale verwarming dateert uit 1983, een nieuwe brander is beschikbaar. Het hellende dak is bedekt met natuurlijke leisteen. Het bezit is volledig onderkelderd. Onder de uitbouw op de begane grond bevindt zich een garage met interne toegang. De verf werd ongeveer drie jaar geleden vernieuwd.

Binnen in het huis zijn renovatiewerkzaamheden nodig (schilderen van deuren, muren en radiatoren, mogelijk naar eigen behoefte nieuwe vloeren leggen, diverse onderhouds- & moderniseringswerkzaamheden in badkamers en keukens).

Highlights:
– Repräsentatives Herrenhaus in reizvoller Lage mit Moselblick
– Großzügiges Flächenangebot mit 12 Zimmern
– Idyllischer Außenbereich mit Vorgarten und angelegter Terrasse
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zum Selbstbezug als geräumiges Ein- bis Mehrgenerationenhaus oder zu Vermietungszwecken im Sinne einer Pension, dem Konzept betreutem Wohnen oder als Mehrfamilienhaus
– Angenehme Wohnlage in einem beliebten Moselort mit Infrastruktur und in Nähe der Städte Bernkastel-Kues und Wittlich

In zentraler Wohnlage der Ortsgemeinde Brauneberg im Moseltal bei Bernkastel-Kues wurde um das Jahr ca. 1900 in Massivbauweise aus Schieferbruchstein dieses großzügige, einladende Wohnhaus auf einem ca. 718 m² großen Grundstück errichtet. Mit ca. 287 m² Wohnfläche auf gesamt drei Etagen und in einem Anbau bietet die Immobilie ein breit gefächertes Angebot an Nutzungsideen. Der Charme des Altbaus mit seinen hohen Decken, teilweise vorhandenen Dielenböden, dem imposanten Treppenhaus, hölzernen Türen und der eindrucksvollen Außenfassade bietet reichlich Potential zur Neugestaltung eines ganz persönlichen Wohntraums mit Blick auf die Mosel. Aktuell ist das Wohnhaus für eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.500 Euro an Einzelpersonen aus einem Konzept des betreuten Wohnens vermietet. Es besteht fortan die Möglichkeit die Immobilie durch ihre 12 Zimmer und die gemeinschaftlichen Küchen und Bäder auf jeder Etage auch als Rendite-/Investitionsobjekt zu betrachten. In den Jahren 1993-1994 wurden wesentliche Bauteile des Wohnhauses modernisiert (siehe Punkt Ausstattung). Zum jetzigen Zeitpunkt ist mit Renovierungsarbeiten im Innern der Immobilie zu rechnen.
Ein idyllisch gestalteter Garten im Vordergrund des Anwesens lädt mit einer großzügigen Sonnenterrasse zu vielen schönen Stunden im Freien unter Familie und Freuenden ein. Als Parkmöglichkeit dient eine unterhalb des Anbaus befindliche Garage, welche über den Keller des Wohnhauses trockenen Fußes zugänglich ist.

Überzeugen Sie sich persönlich, bei einer Besichtigung von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6175

Die Immobilie wurde in den Jahren 1993-1994 von Grund auf saniert. In diesem Zuge wurden die Elektrik, die Wasserleitungen sowie sanitäre Anlagen, die doppelt verglasten Kunststofffenster und die Heizungsrohre sowie Heizkörper erneuert. Der Kessel der Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1983, ein neuwertiger Brenner ist vorhanden. Das Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Unterhalb des Anbaus im Erdgeschoss befindet sich eine Garage mit hausinternem Zugang. Der Hausanstrich wurde vor ca. drei Jahren erneuert.

Im Innern des Wohnhauses ist mit Renovierungsarbeiten (Streichen/Lackieren von Türen, Wänden und Heizkörpern, ggf. nach eigenem Anspruch Verlegen neuer Bodenbeläge, diverse Instandsetzungs-/Modernisierungsarbeiten in Bädern und Küchen) zu rechnen.
Brauneberg ist eine reizvoll an der Mosel gelegene und durch den heimischen Weinbau und Ferientourismus geprägte Ortsgemeinde. Der Ort liegt in der Nähe von Bernkastel-Kues im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Brauneberg bietet Ihnen und Ihren Freunden und Gästen zahlreiche Weingüter, Restaurants und Winzerstuben. Ein Lebensmittelladen ist ebenfalls im Ort ansässig. Zwei Bäckereien, ein Arzt und ein Physiotherapeut sind vertreten. Im ca. 2,5 Km entfernten Mülheim befinden sich der ein Lebensmitteldiscounter und sowie weitere Ärzte. Kindergärten und Grundschulen sind in den Nachbargemeinden Wintrich und Mülheim vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Bernkastel-Kues, Wittlich und Traben-Trarbach.Entfernungen: - Bernkastel-Kues: ca. 10 Km - Wittlich: ca. 19 Km - Traben-Trarbach: ca. 25 Km - Trier: ca. 45 Km
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: ca. 1900
- Baujahr der Wärmeerzeuger:
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
- Energieausweistyp:
- Energieverbrauchskennwert: --------- kWh/(m²*a)

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Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Postcode: 54472
Land: Germany
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Objectnummer: EH6175
Prijs: € 225.000
Woonoppervlakte: 287 m2
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