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Morbach OT: Traumhaus für Ihre Familie + Garten + Doppelgarage + Nähe zum Hahn und zur Autobahn

€ 340.000
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Objectnummer: EH6178
Prijs: € 340.000
Woonoppervlak: 250 m2
Perceelgrootte: 2.164 m2
Kamers: 8

NEDERLANDS:
Droomhuis voor uw gezin met tuin en dubbele garage te koop in Morbach-Wenigerath.
Hoogtepunten:

+ Topconditie in een idyllische rustige woonwijk
+ Uitstekend vakmanschap van alle materialen in het huis
+ Mooie individualiteit, dankzij de uitstekende constructie
+ Droomhuis voor een gezin met veel leefruimte
+ Geweldig perceel met tuin en parkeerplaatsen en grote dubbele garage
+ Voorbeeld van financiering: vanaf ongeveer 1.000 € per maand

Prachtig huis uit het jaar 1994 bestaande uit twee woningen. De twee eenheden bevinden zich in een goed onderhouden vrijstaand huis in de nabijheid van Morbach. Beide appartementen kunnen afzonderlijk worden gebruikt als afzonderlijke eenheden of u bewoont het hele huis als een vrijstaand huis.

Het totale woonoppervlak van ongeveer 250 m². Met zijn 6 slaapkamers is het huis ook geschikt voor een gezin met meerdere kinderen. Vanwege de twee keukens, badkamers en de twee verdiepingen, maakt het object ook interessant voor meerdere generaties. Bovendien kan een van de twee eenheden ook gemakkelijk worden verhuurd of verhuurd worden als vakantieappartement voor gasten. Deze extra inkomsten zouden de financiering ondersteunen.

Na het betreden van het huis, komt u in de lichte gang met trap. Op de begane grond vindt u alle voordelen van het moderne leven. Het biedt een rijke leefruimte, wat tot uiting komt in de grote woon- / eetkamer met de prachtige open haard en ruime slaapkamers en een moderne badkamer met natuurlijk licht, hoekbad en douche. Een lichte en tijdloze keuken, waar u de meest heerlijke gerechten voor uw dierbaren kunt bereiden, past ook harmonieus in het geheel. De keuken heeft ook een berging. De voordelen van een zonovergoten terras, een logeerkamer en een gastentoilet onderstrepen het comfort op de begane grond.

Via een externe trap bereikt u het bovenste gedeelte van het huis. Ook hier vindt u een complete wooneenheid, die bijvoorbeeld geschikt is voor een volwassen kind, een huurwoning of als een privéruimte. Het speciale hoogtepunt van de bovenste verdieping is de grote woon- / eetkamer met romantisch balkon en een panoramisch uitzicht over de idyllische Hunsrück. Verder zijn er nog een aparte keuken, een andere ruime badkamer met bad, douche en daglicht en nog twee slaapkamers en een berging.

Terug in de gang is er de mogelijkheid om met een ​​zolderladder op de vliering te komen. Het huis is volledig onderkelderd en dankzij de moderne ramen ook volledig bruikbaar. Zo vindt u naast de technische ruimte ook een opslagruimte voor een verscheidenheid aan benodigdheden, maar ook een wasruimte met toegang tot de grote dubbele garage. Twee meer volledig bewoonbare kamers bieden plaats aan een verscheidenheid aan hobby’s of de accommodatie van een kantoor of een fitnessruimte.

Omdat het terrein volledig omheind is, is de tuin ook geschikt voor een hond. Er is een gezellig tuinhuis en een hondenkennel in de tuin. Dit speciale en gecultiveerde huis is de perfecte droom van een gezin op een goede infrastructurele en gezinsvriendelijke locatie.

Overtuig uzelf persoonlijk tijdens een rondleiding door de locatie, het potentieel en de mogelijkheden van dit pand. Alle informatie is gebaseerd op informatie van de verkoper en is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

DEUTSCH:
Highlights:

+ Top Zustand in idyllisch ruhiger Wohn-Lage
+ Exzellente Verarbeitung aller Materialien im Haus
+ Schöne Individualität, dank der hervorragenden Bauweise
+ Traumhaus für eine Familie mit reichhaltigem Wohnflächenangebot
+ Tolles Grundstück mit Gartenfläche sowie PKW-Stellplätzen und großer Doppelgarage
+ Finanzierungsbeispiel: schon ab ca. 1000 € monatlich finanzierbar

Zum Verkauf angeboten wird dieses traumhafte Zweifamilienhaus, welches aus zwei Eigentumswohnungen aus dem Jahr 1994 besteht. Die beiden Einheiten befinden sich in einem gepflegten Anwesen im äußeren Stil eines Einfamilienhauses in direkter Nähe zu Morbach. Beide Wohnungen können entweder getrennt als separate Einheiten genutzt werden oder Sie bewohnen das gesamte Haus als Einfamilienhaus.

Die insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche sind das ideale Familiendomizil. Mit seinen 6 Schlafräumen eignet sich das Haus auch für eine Familie mit mehreren Kindern. Aufgrund der beiden Küchen, Bäder und der Abgeschlossenheit auf zwei Etagen erlaubt das Objekt auch das Konzept “Mehrgenerationenhaus”. Weiterhin lässt sich eine der beiden Einheiten auch problemlos vermieten bzw. als Ferienwohnung an Gäste vergeben. Diese zusätzlichen Einnahmen würden die Finanzierung unterstützen.

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele mit dem hellen und einladenden Treppenhaus. Im Erdgeschoss finden Sie bereits alle Vorzüge des modernen Wohnens. Es erwarten Sie ein reichhaltiges Wohnflächenangebot, welches sich im großen Wohn-/ Esszimmer mit dem schönen Kamin und den geräumigen Schlafzimmern widerspiegelt sowie ein modernes Bad mit Tageslicht, Eckbadewanne und Dusche. Eine helle und zeitlose Küche, in der Sie die köstlichsten Speisen für Ihre Liebsten zubereiten, fügt sich ebenfalls harmonisch ein. Diese verfügt zusätzlich über einen Abstellraum. Die Vorzüge einer sonnenverwöhnten Terrasse, eines Gästezimmers sowie eines Gäste WC’s unterstreichen den Komfort bereits im Erdgeschoss gekonnt. Über eine extern der Erdgeschosswohnung gelegenen Treppe, gelangen Sie in den oberen Teil des Hauses. Auch hier finden Sie eine vollständige Wohneinheit, welche sich beispielsweise für ein erwachsenes Kind, eine Vermietung oder als Privatbereich eignet. Das besondere Highlight der oberen Etage ist das große Wohn/- Esszimmer mit dem romantischen Balkon und Weitblick über die idyllische Hunsrück Region. Eine eigene Küche, ein weiteres geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Abstellraum, zeigen eine quasi autarke Wohneinheit im Dachgeschoss. Zurück im Hausflur besteht die Möglichkeit über eine Dachbodenleiter in den Speicher der Immobilie zu kommen. Das Haus ist voll unterkellert und dank der modernen Fenster auch in diesen Räumen vollständig nutzbar. So finden Sie neben dem Technikraum auch einen Lagerraum zum Unterbringen verschiedenster Vorräte, aber auch eine Waschküche mit Zugang zur großen Doppelgarage. Zwei weitere voll bewohnbare Räume lassen Platz für diverse Hobbys oder die Unterbringung eines Büros oder Fitnessstudios. Sowohl vom Haupteingang des Hauses, als auch vom Kellerbereich gelangen Sie auf Ihr Grundstück. Dieses besticht durch seine hervorragende Privatsphäre und optimale Größe, geeignet für jede Familienfeier oder zum gemeinsamen Spielen und Toben mit Ihren Kindern. Da das Grundstück komplett eingezäunt ist, eignet es sich auch prima für den Familienhund. Es finden sich zudem ein gemütliches Gartenhaus und ein Hundezwinger im Gartenbereich. Dieses besondere und gepflegte Wohnhaus ist der bezugsfertige Traum einer Familie in guter infrastruktureller und familienfreundlicher Lage.

Überzeugen Sie sich persönlich, bei einer Besichtigung von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6178

Das 1994 massiv errichtete Zweifamilienwohnhaus zeigt sich unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Das freistehende Gebäude präsentiert sich in Klinkermauerwerk. Das Objekt wurde auf Streifenfundamenten gegründet. Die Geschossdecken zeigen sich in Stahlbeton Bauweise. Das Dach der Immobilien zeigt sich als s.g. Krüppelwalmdach mit einer Naturschiefer Eindeckung. Dachrinnen und Regenfallrohre sind aus Kupfer. Alle Dachflächen sind gedämmt. Die zentrale Wasserversorgung am öffentlichen Trinkwassernetz wird durch eine Regenwassernutzungsanlage ergänzt. Wasserleitungen des Hauses sind ebenfalls in Kupfer gehalten. Beheizt wird das schöne Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1994. Bis zu 3000 Liter Brennstoff (Öl) kann in Kunststofftanks gelagert werden. Die Elektrik zeigt sich modern mit Fehlerstromschutzschalter (FI) aus dem Objektbaujahr. Die Fenster sind doppelt verglast und weisen ein Holz-Alu Profil auf. Diese sind ebenfalls aus dem Objektbaujahr. Am Objekt befindet sich eine Parabolantenne, welche das TV-Signal via Satellit ermöglicht. Das Objekt stellt rechtliches Wohnungseigentum dar. Alle Sondereigentums- und Teileigentumsanteile sollen als ganzes erworben werden.
Das gemütliche Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet des Ortsbezirkes Wenigerath der Gemeinde Morbach. Der kleine Ort zeigt sich mit seinen knapp 320 Einwohnern, als idealen Platz für Familien mit Kindern. Im gerade einmal ca. 4 km entfernten Morbach finden sich ca. 10.700 Einwohner. Morbach verläuft inmitten eines ausgedehnten Spazier- und Wanderwegnetzes. Dort befinden sich nicht nur alle Lebensmittelgeschäfte für den alltäglichen Bedarf, sondern auch einige inhabergeführte Fachgeschäfte, bei denen Service und Qualität noch groß geschrieben wird.Die nächst größere Stadt, wie die Tourismusstadt Bernkastel ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, die Industriestadt Wittlich benötigt ca. 35 Minuten Fahrzeit und Trier ca. 45 Minuten. Zwei Grundschulen, Kindergärten und eine integrierte Gesamtschule sind in Morbach vertreten. In Wittlich und Bernkastel- Kues sind die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Realschule und Hauptschule anzureffen. Für alle Schultypen sind adäquate Busverbindungen vorhanden.Der nächste Bahnhof befindet sich in Wittlich. Von dort aus bestehen jede halbe Stunde Anschlussmöglichkeitenn nach Trier oder Koblenz. Als besondere Sehenswürdigkeit zeichnet sich das Eisenbahnviadukt im Ortsteil Hoxel aus, welches zu den höchsten eingeschossigen, steinernen Eisenbahnbrücken in Deutschland gehört. Aber auch eine Wanderung zur Burg Baldenau oder ein Besuch im Holzmuseum im Ortsteil Weiperath ist eine schöne Abwechslung zum Alltag. In Morbach sind sowohl mehrere Hausärzte als auch Zahnärzte vertreten. Das nächst gelegene Krankenhaus ist das St. Elisabethkrankenhaus in Wittlich oder das Cusanuskrankenhaus in Bernkastel- Kues. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lage dieses idyllisch gelegenen Familiendomizils.Entfernung zu Trier: ca. 50 km Entfernung zu Mainz: ca. 100 kmNächster Bahnhof: ca, 20 km in Idar ObersteinNächster Flughafen: ca. 20 km Frankfurt/Hahn
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1994- Baujahr der Wärmeerzeuger: 1994- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl- Energieausweistyp: Bedarfsausweis- Energiebedarfskennwert: 110,8 kWh/(m²*a)Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 110,8
Energie-certificaat geldig tot: 29-08-2029
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
110,8 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 25
  • 50
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  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54497
Land: Germany
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Objectnummer: EH6178
Prijs: € 340.000
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