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Traben-Trarbach: Stilvolle Familienvilla mit Doppelgarage, Gartenlandschaft, Außenpool und herrschaftlicher Aussicht in bester Lage

€ 599.000
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Objectnummer: EH6180
Prijs: € 599.000
Woonoppervlak: 330 m2
Perceelgrootte: 1.750 m2
Kamers: 10

NEDERLANDS:
Stijlvolle familievilla met dubbele garage, tuin, buitenzwembad en prachtig uitzicht te koop op de beste locatie van Traben-Trarbach.

Hoogtepunten:

+ Fantastische en unieke locatie met panoramisch uitzicht
+ Zeer goed onderhouden, luxueuze architectenvilla
+ Luxe voorzieningen
+ Ruime tuin in goede ligging van de zon
+ Verwarmd buitenzwembad
+ Terras met buitenhaard
+ Afzonderlijke extra woning voor verschillende gebruiksconcepten

De succesvolle symbiose van grootte, locatie en ruimtelijke planning, in combinatie met de elegante charme en zonnige oriëntatie, maken deze villa een echt hoogtepunt. De hoge kwaliteit van de constructie, gecombineerd met moderne huistechnologie op deze fantastische locatie, zijn absoluut unieke kenmerken van deze woning. Het alarmbeveiligingssysteem biedt optimale bescherming voor u en uw dierbaren. De unieke locatie, de zeer moderne stijl en de individuele hoogtepunten garanderen u de verwerving van een echt uniek vastgoedobject.

De villa is ideaal voor een gezin met kinderen, maar ook voor kinderloze koppels en alle liefhebbers van moderne woonstijl. Het afzonderlijke appartement biedt de ideale basis voor verschillende gebruiksconcepten. U kunt het appartement gebruiken als een uitgebreide woonruimte, voor uw hobby of uw bedrijf met afzonderlijke toegang of via de huurinkomsten om financiering comfortabeler te maken.

Via een rustige zijstraat in een fijne wijk, rijdt u comfortabel en praktisch uw auto in de ruime dubbele garage. Extra parkeerplaatsen voor en naast de garage maken het veilig parkeren van extra voertuigen mogelijk. Aangekomen in het huis kunt u de meest moderne architectuur verwachten, in combinatie met het speciale woongevoel.

De lichte en ruime galerij in de entree wordt gebruikt als een hal en komt uit in de woon-eetkamer met open keuken en bijkeuken. Vanuit de woonkamer kunt u een absoluut uniek uitzicht op de omliggende natuur verwachten. Vanuit de woon- en eetkamer bereikt u ook de ruime terrassen met toegang tot het buitenzwembad. Of u nu een zomerbarbecue op het terras met een buitenhaard heeft of met uw kinderen in uw eigen grote tuin speelt, u zult genieten van de tijd in uw eigen huis.

Terug in het huis maakt de slaapkamer met bad deze verdieping compleet. De badkamer heeft een bad en een douche. Een apart gastentoilet is beschikbaar op de begane grond.

Op de bovenverdieping zijn drie kamers, die kunnen worden gebruikt als een slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. Een van deze drie kamers heeft een eigen doucheruimte. Voor de andere slaapkamers is nog een zeer moderne, doucheruimte beschikbaar.

Vanaf deze verdieping heeft u een fantastische panorama uitzicht van de Moezel. Ook op deze verdieping vindt u de beste materialen, een speciale uitrusting en top vakmanschap in alle kamers. Twee van de slaapkamers boven hebben airconditioning.

Via de trap bereikt u de kelder van het pand. Hier vindt u het extra appartement met een woonkamer met keukenhoek, de doucheruimte en twee slaapkamers. Een speciaal kenmerk van dit appartement is een eigen tuin met terras.

De grote tuin van de hoofdwoning is te bereiken vanuit zowel de eetkamer als de keuken op de begane grond.

Overtuig uzelf tijdens een bezoek van de waarde van deze bijzondere villa. Alle informatie is gebaseerd op informatie van de verkoper en is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Highlights:

+ Traumhafte und einzigartige Lage mit Panoramablick
+ Sehr gepflegte, luxuriöse Architekten- Villa
+ Gehobene Ausstattung
+ Weitläufige Gartenanlage in besonderer Sonnenausrichtung
+ Beheizter Außenpool
+ Terrasse mit Außenkamin
+ Separate ELW für verschiedene Nutzungskonzepte

Die gelungenen Symbiosen aus Größe, Lage und Raumplanung, gepaart mit dem eleganten Charme und traumhaft-sonniger Ausrichtung, machen diese Villa zu einem wahren Highlight. Die hohe Bauqualität, verbunden mit moderner Haustechnik in dieser traumhaften Lage sind absolute Alleinstellungsmerkmale dieses Anwesens. Das Alarmsicherheitssystem bietet optimalen Schutz für Sie und Ihre Liebsten. Die einmalige Lage, der hoch moderne Stil sowie die einzelnen Highlight-Elemente garantieren Ihnen den Erwerb eines wahren Unikats.

Das Domizil eignet sich prima für eine Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus, aber auch für kinderlose Paare und alle Liebhaber des modernen Wohnstils. Die separate Einliegerwohnung bietet verschiedensten Nutzungskonzepten das ideale Fundament. Sie können die Einheit als erweiterten Wohnraum, für Ihr Hobby oder Ihr Gewerbe mit separatem Zugang nutzen oder durch die Mieteinnahmen die Finanzierung angenehmer gestalten.

In besonderer Wohnlage, einer ruhigen Seitenstraße fahren Sie bequem und praktikabel mit Ihrem Pkw in die großzügige Doppelgarage und erreichen selbst bei Wind und Wetter, Ihre Immobilie trockenen Fußes. Weitere Stellplätze vor und neben der Garage ermöglichen das sichere Abstellen zusätzlicher Fahrzeuge. Im Haus angekommen erwartet Sie modernste Architektur, gepaart mit dem besonderem Wohngefühl. Die helle und großzügige Galerie im Entreé wird als Diele genutzt und mündet offen in den Wohn-Essbereich mit offener Küche und Vorratsraum. Aus dem Wohnzimmer erwartet Sie ein absolut einzigartigen Weitblick in die umliegenden Natur. Vom Wohn- und Essbereich aus, erreichen Sie ferner die großzügig zugeschnittenen Terrassen mit Zugang zum Außenpoolbereich. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres mit Ihren Liebsten. Ob beim sommerlichen Grillen auf der Terrasse mit Außenkamin oder beim Spielen mit Ihren Kindern im eigene großen Garten, Sie werden die Zeit in Ihrem Eigenheim genießen. Zurück im Haus rundet das Schlafzimmer mit Bad en Suit diese Etage ab. Das Bad hält zum Entspannen eine Wanne und eine Dusche bereit. Ein separates Gäste WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Über das Treppenhaus gelangen Sie schließlich auch ins Obergeschoss. Hier finden sich drei Zimmer, welche als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Eines dieser drei Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad. Für die anderen Schlafzimmer steht ein weiteres, sehr modernes, Duschbad zur Verfügung. Die gegebene Großzügigkeit rundet auch auf dieser Etage das vorzügliche Ambiente des Hauses ab und lässt durch die Fenstern der Immobilie, erneut das fabelhafte Panorama der schönen Mittelmosel beobachten. Auch auf dieser Etage finden Sie feinste Materialien, eine besondere Ausstattung und top Verarbeitung in allen Räumen. Zwei der Schlafzimmer im OG verfügen über eine Klimaanlage.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss der Immobilie. Hier erwartet Sie die Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer mit Küchenbereich, dem Duschbad und zwei Schlafzimmer. Eine Besonderheit dieser Einheit ist der eigene Gartenanteil mit Terrasse.

Den großen Garten der Hauptwohnung erreichen Sie, sowohl aus dem Essbereich, als auch aus der Küche im Erdgeschoss.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Villa. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6180

Die Immobilie befindet sich in einem absoluten Top-Zustand. Das Gebäude ist massiv errichtet.

Eine Öl Zentralheizung mit Solarunterstützung beheizt das Haus über eine Fußbodenheizung. Die Fenster des Hauses sind doppelt-verglast und mit einem Glasbruchsicherheitssystem überwacht. Die gesamte Immobilie verfügt weiterhin über eine moderne Alarmanlage.

Sollten Sie die Einliegerwohnung vermieten, dann sind die Vorrichtungen für einen eigenen Stromzähler und das Ablesen des Heizölverbrauchs bereits gegeben. Zum Ablesen und Abrechnen des Wasserverbrauchs können zusätzliche Wasseruhren installiert werden.
Das Anwesen präsentiert sich in der schönen Stadt Traben-Trarbach, im Ortsteil Traben, in einer besonders attraktiven Gegend an der herrlichen Mosel. Die Stadt ist vom Weinbau, dem Tourismus und von der vielfältigen Architektur geprägt. Die Wandermöglichkeiten sind unbegrenzt, ob entlang der Mosel, über die Moselerlebnisroute, hoch zur Ruine Grevenburg oder zum Mont Royal - hier kann man herrliche Ausblicke auf die Landschaft, Reben, Wald und Wasser genießen. Ebenfalls lassen sich viele interessante Museen besichtigen, z. B. das Mittelmoselmuseum, das Puppenmuseum und noch vieles mehr. Traben-Trarbach mit den Stadtteilen Wolf und Krautenbach hat ca. 6000 Einwohner. Im Ort sind sowohl ein Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Grundschule und mehrere Kindergärten vertreten. Insgesamt verfügt die Stadt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Shopping-Möglichkeiten, Fitness-Studios oder sogar eine weltbekannte Ayurveda-Klinik zeichnen den Standort aus. Traben-Trarbach ist sehr zentral an der Mittelmosel gelegen und hat dadurch ideale Anbindungen an das Autobahn- und Schienennetz. Wer also einmal Lust hat, Großstadtluft zu schnuppern wird Trier in ca. 60km und Koblenz in ca. 100km erreichen. Zum Flughafen Frankfurt - Hahn sind es nur ca. 18km (ca. 20min Fahrzeit). Die Stadt Wittlich, mit seinem prosperierenden Umfeld, tollen Shopping-Centern erreicht man in ca. 22km. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besuch von den Vorzügen des wunderschönen Moselortes Traben-Trarbach.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: 1994
Baujahr Heizung: 1994 (Brenner, Steuerung und Umwälzpumpen aus 2017)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiekennwert: 144,30 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis

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Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Postcode: 56841
Land: Germany
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Objectnummer: EH6180
Prijs: € 599.000
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