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Wohnimmobilie mit drei Wohneinheiten und weiteres Ausbaupotential, Nähe Bitburg

€ 106.000
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Objectnummer: EH6189
Prijs: € 106.000
Woonoppervlakte: 220 m2
Perceeloppervlakte: 880 m2
Kamers: 9

NEDERLANDS:
Huis met 3 appartementen in de Eifel te koop met uitbouw mogelijkheden, nabij Bitburg

Grondstuk: Grondstuk ca. 880 m2. Oprit is beklinkerd. Bouwjaar: Huis is in ca. 1900 massief gebouwd en midden de 80er jaren is er een gedeelte aangebouwd. In het oorspronkelijke deel van het huis bevindt zich een appartement op de begane grond en een appartement op de eerste verdieping. In de aanbouw bevinden zich 2 garages en een appartement, ook is er nog een mogelijkheid om nog een appartement uit te bouwen.

De trap in het huis is voorzien van marmer. In de 70er jaren is het dak van het oorspronkelijke huis met kunstleisteen ingedekt. In 1984 is de complete stroomvoorziening vernieuwd en in 2017 is het dak van de aanbouw vernieuwd. De stroom-, verwarming- en watervoorziening zijn gesplitst.

Het appartement op de begane grond en de garage met extra ruimte is verhuurd.

Woonoppervlakte:
Appartement begane grond is ca. 70m2.
Appartement op de eerste verdieping links is ca. 50m2 en het andere appartement is ca. 100m2 groot.

Verwarming: Verwarmd word dit object over een gas centraal verwarmingssysteem. De gastank is ca. 3 jaar oud, deze bevindt zich buiten. Ramen: De ramen zijn van dubbel glas en grotendeels van rolluiken voorzien.

Dit object bevindt zich in een dorpje in de zuidwest Eifel, ca. 8,3 km noordwestelijk van de stad Bitburg en telt ca. 83 inwoners. De snelweg bij is Bitburg, is op ca. 3 km afstand. Scholen en inkoopmogelijkheden, apotheken, artsen en ziekenhuis zijn ook in Bitburg te vinden. De afstand naar Luxemburg (Echternach) is ca. 26 Km.

Begane grond appartement (70m2): De indeling van dit appartement: gang, keuken, woonkamer, 2 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot de tuin en een badkamer met bad, douche, wc, wasbak en wasmachineaansluiting. Warm watervoorziening in de keuken en de badkamer gaat over elektriciteit. Eerste verdieping appartement links (ca. 50m2): Dit appartement is opgedeeld in een gang, keuken, woonkamer, slaapkamer en een badkamer met douche, wc en wasbak. De vloeren zijn voor het grootste gedeelte met laminaat verlegt. De wasmachine aansluiting bevindt zich op de zolder. De ramen zijn in 1982 vernieuwd en deels met rolluiken voorzien. Appartement moet gerenoveerd worden. Eerste verdieping appartement rechts (ca. 100m2): Dit appartement is voorzien van een keuken, woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer en een voorraadruimte. Vloeren zijn betegeld. Appartement moet gerenoveerd worden. Zolder: Dak van het bestaande huis is met glaswol geïsoleerd en het dak van de aanbouw is niet geïsoleerd. Zolder is hoog en er zijn mogelijkheden om uit te bouwen naar een extra woonruimte. Garages: Beide garages zijn met betonplafond en een vaste vloeren en met krachtstroom en elektropoorten voorzien. Stroominstallatie is ca. 2 jaar oud.

Algemeen: Alle informatie tot het object IS gebaseerd op info van de eigenaar. Verder attenderen wij u erop de algemene voorwaarden te behouden. De rente voor voor het bouwen van een huis en financieren van een huis zijn op het moment zeer gunstig. Profiteert u van deze situatie. Bij koopafsluiting is een bemiddelingsprovisie van 3,57% na het ondertekenen van het notariële contract incl. BTW aan ons schuldig

Wohnimmobilie mit drei Wohneinheiten und weiteres Ausbaupotential, Nähe Bitburg
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 880 qm.
Eine gepflasterte Auffahrt führt zum Anwesen.
Baujahr:
Das Haus wurde ca. 1900 in Massivbau gebaut und Mitte der 80er Jahre um einen Anbau erweitert.

Immobilien wo noch Renoviert werden muss.

Das ursprüngliche Wohnhaus beherbergt jeweils eine Wohnung im Erd- und im Obergeschoss. Im Anbau sind im unteren Bereich zwei Garagen und ein zusätzlicher Raum integriert und darüber befindet sich eine weitere Wohnung.

Die Geschosstreppen im Haus sind mit Marmor belegt.

In den 70er Jahren wurde das Dach des Bestandshauses neu mit Kunstschiefer eingedeckt. 1984 wurde weiterhin die komplette Strominstallation erneuert und 2017 erhielt der Anbau ein neues Dach.

Die Verbrauchserfassung für die drei Wohnungen für die Strom- / Heizungs- und Wasserversorgung sind getrennt.

Die Wohnung im Erdgeschoss und eine Garage mit dem zusätzlichen Raum sind aktuell vermietet.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung beträgt ca. 70 qm.
Die Wohnung darüber im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 50 qm und die andere Wohnung im Obergeschoss des Anbaues eine Wohnfläche von ca. 100 qm.

Heizung:
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Heiztherme.
Vor ca. 3 Jahren wurde hierzu ein neuer Gastank angeschafft, der im Außenbereich steht.

Fenster:
Die Fensterelemente sind mit Doppel-Verglasung ca. 1985 und größtenteils mit Rollläden ausgestattet.

Object: EH 6189

Erdgeschoss-Wohnung:
Die Einteilung im Erdgeschoss umfasst den Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Der Fußboden im Wohnzimmer ist mit PVC belegt.
Die Warmwasseraufbereitung in der Küche und im Bad erfolgen mittels Durchlauferhitzer.

Obergeschoss-Wohnung links (ca. 50 qm):
Diese Wohnung ist aufgeteilt in einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat belegt und der Waschmaschinenanschluss für diese Wohnung befindet sich auf dem Speicher.
Die Fenster wurden 1982 ausgetauscht und verfügen teils über Rollläden.
Obergeschoss-Wohnung rechts (ca. 100 qm):
Diese Wohnung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum.
Die Fußböden sind hier mit Fliesen belegt.

Speicher:
Das Dach des Bestandshauses ist mit Glaswolle isoliert und das Dach auf dem Anbau ist nicht isoliert.
Der Dachraum ist hoch und noch ausbaufähig. Hier besteht die Möglichkeit, den Speicher durch geeignete Umbaumaßnahmen in weiteren Wohnraum umzuwandeln.

Garagen:
Die beiden Garagen sind mit Betondecke und festem Boden erstellt worden und sind mit Starkstrom und elektrobetriebenen Garagentoren ausgestattet.
Vor ca. 2 Jahren wurde die Strominstallation in den Garagen erneuert.
Diese Immobilie befindet sich in einer kleinen, landwirtschaftlich geprägten Ortsgemeinde in der idyllischen Südwesteifel, ca. 8,3 km nordwestlich der Kreisstadt Bitburg und zählt ca. 83 Einwohner. Die nächste Anschlussstelle an der Bundesautobahn 60 ist Bitburg in etwa drei Kilometern Entfernung. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fachärzte und ein Krankenhaus gibt es ebenso in Bitburg. Die Entfernung zu Echternach in Luxembourg beträgt ca. 26,5 km.
Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.

Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energiecertificaat: 194
Energieverbruik: 194
Energie-certificaat geldig tot: 26-10-2028
Energie-efficiëntieklasse: F
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
194 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54636
Land: Germany
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Objectnummer: EH6189
Prijs: € 106.000
Woonoppervlakte: 220 m2
Perceeloppervlakte: 880 m2
Kamers: 9

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