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Eisenschmitt: Ideales Wochenend-/ Ferienhaus in ruhiger Lage ++ Finanzierung ab 175 Euro monatl.

€ 45.000
54533 
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230
Woning ID: EH6192#S8Peuq
Prijs: € 45.000
Woning afmeeting: 93 m2
Woning oppervlakte: 280 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Ideaal vakantiehuis met garage en schuur op een rustige locatie van Eisenschmitt te koop.

Hoogtepunten:

+ Onderhoudsvriendelijk perceel
+ Idyllische en rustige locatie
+ Garage, schuur en werkplaats
+ Snel internet beschikbaar
+ Over te nemen op korte termijn

Voormalige boerderij te koop uit het bouwjaar rond 1900. Het solide gebouw met een kruipkelder heeft ongeveer 93 m² woonoppervlak op twee volledige verdiepingen. De zolder biedt nog meer uitbreidingsreserve. Verdere ruimte voor gebruik voor hobby, beroep of voor uitbreiding is te vinden in de voormalige stal en de schuur. Een garage naast het huis maakt het aanbod compleet.

Idealiter is het huis geschikt als een permanente verblijfplaats voor alleenstaanden die veel ruimte nodig hebben voor een hobby, voor koppels en gezinnen of een ambachtsman. De stal en schuur kunnen als werkplaats gebruikt worden of kunnen commercieel worden gebruikt. Ook biedt het gebruik als een vakantiehuis uitstekende mogelijkheden, dankzij het onderhoudsvriendelijke perceel. Als u uw eigen tuin niet wilt opgeven, kunt u ontspannen in de tuin aan de overkant van de straat. Direct aan de beek gelegen kunt u hier ontspannen in het tuinhuis.

In het huis komt u eerst in de ruime hal. Dit wordt gevolgd door de gezellige woonkamer en een aparte eetkamer. Dit gebied kan worden verwarmd met een houtkachel. De keuken bevindt zich naast de eetkamer. In het achterste gedeelte ligt de badkamer met bad / douche, die werd gemoderniseerd in 2004. Vanaf de begane grond bereikt u de werkplaats, de garage en de grote schuur. Een berging naast de eetkamer maakt het profiel van deze verdieping compleet.

De stijlvolle houten trap leidt naar de bovenverdieping. Naast een gang is er nog een slaapkamer met een aangrenzende kleedkamer of kinderkamer. In deze kamer kunt u ook een kleine badkamer realiseren.

De zolder is momenteel niet ontwikkeld, maar biedt nog een ideale basis voor extra uitbreiding. De dakspant is 20 tot 25 jaar geleden vernieuwd.

Het huis wordt verwarmd met een centrale verwarming op olie uit 1989. Deze is ook verantwoordelijk voor de warmwaterbehandeling. Vanwege de geldige EnEV bent u verplicht om het verwarmingssysteem binnen 2 jaar na aankoop te moderniseren. Er zijn 3000 liter plastic tanks beschikbaar om uw stookolievoorraden op te slaan. De ramen op de begane grond zijn houten kozijnen met enkel glas. De renovatie van de ramen op de BG en de kosten van de nieuwe verwarming zijn al opgenomen in onze waardering. De ramen op de bovenverdieping zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het dak van het huis is bedekt met pannen. Aan de andere kant zijn het dak van de schuur en de garage bedekt met asbesthoudende cementvezelplaten. Het elektrische systeem werd in 1986 vernieuwd. De leeftijd van de waterleidingen is onbekend.

DEUTSCH:
Highlights:

+ Pflegeleichtes Grundstück
+ Idyllische und ruhige Lage
+ Garage, Scheune und Werkstatt
+ Schnelles Internet verfügbar
+ Kurzfristig zu übernehmen

Zum Verkauf angeboten wird dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Baujahr um 1900. Das massiv errichtete und mit einem Kriechkeller unterkellerte Wohnhaus hält ca. 93 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen vor. Der Dachboden bietet ideale Ausbaureserve. Weiter Fläche zur Nutzung für Hobby, Beruf oder zum Ausbau finden Sie in dem ehemaligen Stall und der Scheune. Eine Garage neben dem Haus rundet das Angebot ab.

Ideal eignet sich das Haus einerseits als festen Wohnsitz für Singles die viel Platz für ein Hobby benötigen, für Paare und Familien oder einen Handwerker, der Stall und Scheune als Werkstatt gewerblich nutzen kann. Auch die Nutzung als Ferienhaus bietet sich, aufgrund des pflegeleichten Grundstücks, hervorragend an. Wer auf den eigenen Garten trotzdem nicht verzichten will, der kann sich entspannt in den Garten auf der gegenüberliegenden Straßenseite zurückziehen. Direkt am Bach gelegen können Sie hier im Gartenhaus träumen und entspannen.

Im Haus betreten Sie zunächst die geräumige Diele. An diese schließt sich das gemütliche Wohnzimmer und ein separates Esszimmer an. Dieser Bereich kann mit einem Holzofen beheizt werden. Die Küche befindet sich direkt neben dem Esszimmer. Im hinteren Bereich liegt das innenliegende Wannen-/ Duschbad, welches im Jahr 2004 modernisiert wurde. Weiterhin gelangen Sie aus dem Erdgeschoss in die Werkstatt, die Garage und die große Scheune. Ein Abstellraum neben dem Esszimmer rundet das Profil dieser Etage ab.

Über die stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie neben einer Diele noch ein Schlafzimmer mit einem angeschlossenen Ankleide- bzw. Kinderzimmer. In diesem Raum könnte man auch ein kleines Bad verwirklichen.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber noch ein ideales Fundament für den Ausbau. Der Dachstuhl wurde vor geschätzten 20 – 25 Jahren erst erneuert.

Object: EH6192#S8Peuq

Beheizt wird das Haus mit einer Öl Zentralheizung aus 1989. Diese ist auch für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich. Aufgrund der gültigen EnEV sind Sie zur Modernisierung der Heizungsanlage binnen 2 Jahren nach dem Kauf verpflichtet. Zur Lagerung Ihrer Heizölvorräte stehen Ihnen 3.000 Liter fassende Kunststofftanks zur Verfügung. Die Fenster im Erdgeschoss sind einfachverglaste Holzfenster. Die Erneuerung der Fenster im EG sowie die Kosten für die neue Heizung sind in unsere Wertermittlung bereits eingeflossen. Bei den Fenstern im OG handelt es sich um doppeltverglaste Kunststoff-Fenster. Das Dach des Hauses ist mit Pfannen eingedeckt. Dach der Scheue und Garage hingegen mit asbesthaltigen Zementphaserplatten. Die Elektrik wurde scheinbar im Jahr 1986 erneuert. Das Alter der Wasserleitungen ist unbekannt.
Der an der Salm gelegene Ort Eisenschmitt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Eisenschmitt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die rund 300 Einwohner im Ort genießen die ländliche Ruhe und Idylle. Seine Einkäufe, Arztbesuche und andere Erledigungen tätigt man am ehesten im ca. 12 Km entfernten Manderscheid oder im ca. 18 Km Wittlich.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: ca. 1900 und Heizung 1989- Wesentlicher Energieträger: Öl- Energieausweistyp: Bedarfsausweis- Energieverbrauchskennwert: 455,60 kWh/(m²*a)Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: Die Käuferprovision beträgt pauschal 3.570 Euro
Energielabel
Energieverbruik: 455.6
Energie-certificaat geldig tot: 16.09.2029
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
455.6 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
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  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54533
Land: Germany
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Woning ID: EH6192#S8Peuq
Prijs: € 45.000
Woning afmeeting: 93 m2
Woning oppervlakte: 280 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

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