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Mülheim/Mosel: Zweifamilienhaus + großzügiger Garten + Pool + Terasse + ab 770€ mtl. finanzieren

€ 279.000
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Objectnummer: EH6200
Prijs: € 279.000
Woonoppervlak: 250 m2
Perceelgrootte: 1.040 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 3

NEDERLANDS:
Twee-familie huis met ruime tuin, zwembad en terras te koop in Mühlheim (Moezel).

Hoogtepunten:

+ Jaarlijkse netto huurinkomsten van € 14.400,-
+ Ca. 4,6% rendement
+ Super verhuurbaarheid
+ Vanaf € 850,- per maand te financieren
+ Centrale ligging, in de buurt van Bernkastel-Kues
+ Ideaal voor kinderloze stellen en stellen met een kind
+ Gedeeld appartement mogelijk
+ Tuin en terras beschikbaar
+ Voldoende parkeerplaatsen
+ Zolder uit te breiden

Deze ruime twee-familie woning met zwembad in de ruime tuin is op zoek naar een nieuwe eigenaar.

Het woonoppervlak van ongeveer 250 m² is verdeeld in twee appartementen, 90 m² in het onderste appartement en 160 m² in het bovenste appartement.

Het perceel van 1050 m² biedt voldoende parkeerplaatsen, een terras en een ruime tuin en een tuinhuis aan de beek.

Het appartement op de begane grond is verdeeld in een slaapkamer, woonkamer, eetkamer, keuken, doucheruimte en toilet. De trap brengt u naar het bovenste appartement.

De onderverdeling op de eerste verdieping is vergelijkbaar met de begane grond, behalve dat u twee slaapkamers op de zolder heeft, die toegankelijk zijn via de trap. Hier zijn veel renovaties uitgevoerd, waaronder de vloeren, de badkamer en de twee gastentoiletten.

Bernkastel-Kues kan in een paar minuten met de auto worden bereikt. De stad Wittlich ligt op ongeveer 15 minuten rijden met de auto. Trier, de oudste stad van Duitsland, kan in ongeveer 30 minuten worden bereikt.

Was uw interesse gewekt? Maak nu een afspraak en overtuig uzelf van de locatie, het potentieel en de mogelijkheden van deze woning. Alle informatie is gebaseerd op informatie van de verkoper en is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

De woning wordt verwarmd door een centraal olieverwarmingssysteem en een 7 kw kachel in de eetkamer. Alle installaties zoals het elektrische systeem zijn in 2008 vernieuwd en verkeren in goede staat. In 2012 werden nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing geïnstalleerd. Behalve voor kleine cosmetische reparaties, is er geen behoefte aan renovatie of modernisering.

Highlights:

+Jährliche Netto-Mieteinahmen von 14.400€!
+Ca. 5,16% Rendite
+ Super Vermietbarkeit
+ Ab 770 € monatlich finanzierbar
+ Zentrale Ortslage, nähe Bernkastel-Kues
+ Ideal für kinderlose Paare und Paare mit einem Kind
+ Wohngemeinschaft möglich
+ Garten und Terrasse vorhanden
+ Ausreichend Parkflächen
+ Ausbaufähiger Dachboden

Mühlheim an der Mosel (Nähe Bernkastel-Kues): Top Angebot!

Diese großzügige Zweifamilienhaus mit Pool im großzügigen Garten sucht einen neuen Eigentümer.

Die insgesamt circa 250 m² Wohnfläche teilen sich in zwei Wohnungen auf, 90 m² in der unteren Wohnung und 160 m² in der oberen.

Fortan bietet das insgesamt circa 1050 m² große Grundstück reichlich PKW-Stellplätze, eine Terrasse und einen großzügigen Garten sowie ein Gartenhäuschen am Bachlauf.

Die Erdgeschosswohnung ist unterteilt in ein Schlaf-, Wohn-, Esszimmer, Küche, Duschbad und WC. Über die Treppe gelangen Sie in die obere Wohnung.

Die Unterteilung im 1. Obergeschoss ist ähnlich wie im Erdgeschoss, nur dass Sie zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss haben, die über die Treppe zu erreichen sind. Hier wurde viel renoviert, unter anderem die Böden, das Badezimmer und die beiden Gäste-WC´s.

Bernkastel-Kues ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Stadt Wittlich liegt circa 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Trier, die älteste Stadt Deutschlands erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6200

Die Immobilie wird mit einer zentralen Ölheizung und einem im Esszimmer befindlichen ca. 7kw Ofen, beheizt. Sämtliche Installationen wie die Elektrik wurde im Jahr 2008 erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. 2012 wurden neue 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Bis auf kleinere Schönheitsreparaturen gibt es keinen Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf.
Mühlheim ist eine reizvoll an der Mosel gelegene und durch den heimischen Weinbau und Ferientourismus geprägte Ortsgemeinde. Der Ort liegt in der Nähe von Bernkastel-Kues im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Im Ort befindet sich ein Lebensmitteldiscounter und sowie Ärzte. Mühlheim bietet Ihnen zahlreiche Weingüter, Restaurants und Winzerstuben, die Sie mit Ihrer Familie, Freunden oder Gästen besuchen können. Wenn Sie ein Freund von Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren sind, finden Sie tolle Rad- und Wanderwege die Mosel oder die Weinberge entlang. Kindergärten und Grundschulen sind in Mühlheim selbst, als auch in der Nachbargemeinde Wintrich vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Bernkastel-Kues und Wittlich. Entfernungen: - Bernkastel-Kues: ca. 6 Km - Wittlich: ca. 17 Km - Traben-Trarbach: ca. 24 Km - Trier: ca. 41 Km - Wasserbillig (LUX): ca. 55 km
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1968
- Baujahr der Wärmeerzeuger: 1990
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarfskennwert: 182,51 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogen Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Stad:
Postcode: 54486
Land: Germany
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Objectnummer: EH6200
Prijs: € 279.000
Woonoppervlak: 250 m2
Perceelgrootte: 1.040 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 3

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