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Ein Juwel für Pferdeliebhaber: Wohnhaus mit Pferdestall, Nebengebäuden und einer Reitanlage auf 4 Ha. Areal in Alleinlage, Nähe Prüm und der belgischen Grenze

€ 369.000
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Objectnummer: EH6205
Prijs: € 369.000
Woonoppervlakte: 146 m2
Perceeloppervlakte: 38.798 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Woonhuis/boerderij met stallen voor paarden, bijgebouwen en buitenbak, 4 ha. grond op een afgelegen locatie in de Eifel, in de buurt van Prüm en de Belgische grens, een juweel voor paardenliefhebbers!

Perceel:
Het perceel biedt op ongeveer 38,798 m2 enorm veel grond en bestaat uit het huis, de stallen, een grote schuur, bijgebouwen en een buitenbak.

De accommodatie ligt deels op een heuvel. Het overgrote deel van de afgeronde oppervlakte bestaat uit weiden met daarop drinkplekken. Het gehele perceel is omheind met geïmpregneerde palen.

Het geheel is gelegen op een zeer rustige en bijna afgelegen locatie en is bereikbaar via een verharde toegangsweg tot de stallen aan toe.
Hier kun je wonen en hobby’s of werk combineren. Dit interessante landgoed is ideaal voor paarden en natuurliefhebbers.

Bouwjaar:
De voormalige boerderij werd in 1967 gebouwd in solide constructie en is verrijkt met een overdekt terras.

Alle de plafonds van dit pand, dat volledig onderkelderd is, zijn van beton.

Oppervlakte:
Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van ongeveer 146 m2.

Verwarming:
De woning is uitgerust met centrale verwarming op olie; de warmwatervoorziening loopt over de verwarming. Ongeveer 5-6 jaar geleden werd de brander van het verwarmingssysteem vernieuwd.

Vensters:
De ramen van het huis werden tussen 1978/2004 door nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas vervangen. Alle kozijnen zijn voorzien van luiken.

Dak:
Het dak van het huis is bedekt met kunstleisteen.

Kelder:
De volledige kelder van het huis is uitgerust met radiatoren.
Hier is de stookruimte, een opslagruimte, een grote wasruimte met toegang naar buiten en de garage met wateraansluiting en een elektrisch bedienbare garagedeur.
Vanuit de kelder heeft u toegang tot de stallen.

Begane grond:
De indeling van de BG bestaat uit hal met marmeren vloer, de keuken met een houtkachel, een woonkamer, slaapkamer, opslagruimte en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel.
De vloer in de woonkamer is bedekt met een warm parket en heeft toegang tot de tuin aan de voorkant van het huis.
Door het hele huis heen zijn massieve binnendeuren geïnstalleerd.
Een marmeren trap leidt naar de bovenverdieping.

Bovenverdieping:
Dit niveau is onderverdeeld in de hal, een keuken, een woonkamer met toegang tot een balkon, twee slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel.
In een van de slaapkamers heeft de vloer nieuwe bedekking en de overige vloeren op deze verdieping zijn bedekt met PVC.

Zolder:
De bestaande opslagruimte is uitbreidbaar en niet geïsoleerd.

Stallen/bijgebouwen/paardensport:

Tussen het huis en de stal is een tussen-vleugel. Hier is de zadelkamer en een aparte kleine kamer met gootsteen. Dit biedt toegang tot het buitenterrein.

Het stallencomplex is uitgerust met 7 hoogwaardige paardenboxen.
6 van de boxen hebben een afmeting van 3,25 x 3,25 m en een grotere box heeft de afmeting van 4 x 4 m. Elk van de boxen heeft een drinkbak. De hal van de stal heeft een breedte van 3,50 m.

Verder is er een toilet in de stal.
Boven is een aparte grote kamer.
De stal is uitgerust met een eigen watermeter.

Voor beschutting van machines en apparatuur is een grote schuur beschikbaar, die is voorzien van elektra en krachtstroom.

Verder is een schuilplaats in de afmeting van 10 x 5 m beschikbaar. Dit is ideaal voor het opbergen van stro en hooi.
Boven deze schuilplaats is er nog een andere aparte ruimte tot uw beschikking.

Buiten kunt u rijden/longeren in buitenbak van 38 x 78 m. Om de volledig buitenbak is dreinage geplaatst, zodat de bak altijd droog is en het hele jaar door te gebruiken is.

DEUTSCH:
Ein Juwel für Pferdeliebhaber: Wohnhaus mit Pferdestall, Nebengebäuden und einer Reitanlage auf großem Areal in sehr schöner und ruhiger Lage, Nähe Prüm und der belgischen Grenze

Grundstück:
Die Immobilie bietet auf ca. 38.798 qm enorme Nutzungsmöglichkeiten und besteht aus
dem Wohnhaus, der Stallung, einer großen Scheune, weiteren Nebengebäuden und einem Außen-Reitplatz / Longier-Platz.

Teilweise hat das Grundstück Hanglage. Der weitaus größte Teil der arrondierten Grundstücksfläche besteht aus Wiesenflächen mit darauf befindlichen Tränken. Das komplette Grundstück ist mit imprägnierten Zaunpfählen eingezäunt.

Das Anwesen liegt in sehr ruhiger und fast annähernder Alleinlage und ist über eine gepflasterte Zufahrt zu erreichen, die bis zu den Stallungen reicht.
Hier können Sie Wohnen und Hobby oder Beruf vereinen. Dieses interessante landwirtschaftliche Anwesen eignet sich hervorragend für Pferde- und Naturliebhaber.

Baujahr:
Der ehemalige Bauernhof wurde ca. 1967 in Massivbau gebaut und wurde um eine überdachte Terrasse bereichert, die bei angenehmen Temperaturen einen herrlichen Lebensraum im Feien bietet.

Alle Decken des vollunterkellerten Wohnhauses wurden als tragfähige Betondecken erstellt.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt ca. 146 qm.

Heizung:
Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet; die Warmwasserversorgung läuft über die Heizung. Vor ca. 5–6 Jahren wurde der Brenner der Heizungsanlage erneuert.

Fenster:
Die Fenster des Hauses wurden ca. 1978/2004 gegen neue Kunststoff-Fensterelemente mit Isolierverglasung ausgetauscht. Alle Elemente sind mit Rollläden ausgestattet.

Dach:
Das Dach des Hauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

Object: EH 6205

Keller:
Der Vollkeller des Hauses ist mit Heizkörpern ausgestattet.
Hier ist der Heizungskeller, ein Kellerraum, ein großer Waschraum mit Zugang nach draußen und die Garage mit Wasseranschluss und einem elektrisch betriebenen Garagentor untergebracht.
Vom Keller aus hat man Zugang zum Stallgebäude.

Erdgeschoss:
Die Einteilung im EG umfasst den mit Marmor belegten Flur, die Küche mit einem Holzofen, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Der Fußboden im Wohnzimmer ist mit wohnlichem Parkett belegt und bietet Zugang zum Garten auf der Vorderseite des Hauses.
Im ganzen Haus sind massive Innentüren eingebaut.
Über eine Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
Diese Ebene ist aufgeteilt in den Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
In einem der Schlafzimmer wurde der Fußboden neu belegt und die restlichen Böden auf dieser Etage sind mit PVC belegt.

Speicher:
Der vorhandene Speicherraum ist ausbaufähig und nicht isoliert.

Stallung / Nebengebäude / Reitanlage:

Zwischen dem Wohnhaus und dem Stallgebäude ist ein Zwischentrakt. Hier befindet sich die Sattelkammer und ein separater kleiner Raum mit Waschbecken. Dieser bietet Zugang zum Außenbereich.

Der Stallkomplex ist ausgestattet mit 7 hochwertigen Pferde-Boxen.
6 der Boxen haben eine Abmessung von 3,25 x 3,25 m und eine größere Box hat die Abmessung von 4 x 4 m. Jede der Boxen verfügt über eine Tränke. Der Flur des Stalles hat eine Breite von 3,50 m.
Weiterhin befindet sich eine Reiter-Toilette im Stallbereich.
Im Obergeschoss ist ein separater großer Raum vorhanden.
Der Stall ist mit einem eigenen Wasserzähler ausgerüstet.

Zum Unterstellen der Maschinen und Geräte steht eine große Scheune zur Verfügung, die mit Strom- und Starkstrom ausgestattet ist.

Weiterhin steht ein Unterstand in der Größe von 10 x 5 m zur Verfügung. Dieser ist ideal zur Lagerung von Stroh und Heu geeignet.
Über diesem Unterstand steht eine weiterer separater Raum zur freien Verfügung.

Im Außenbereich befindet sich der Reitplatz / Longierplatz in einer Größenordnung von ca. 38 x 19 m. Um den kompletten Platz herum wurde eine Drainage eingelegt, sodass der Platz immer trocken ist und ganzjährig genutzt werden kann.
Dieses seltene Kleinod befindet sich in einem Ortsteil eines kleinen Dorfes im Eifel-Kreis Bitburg-Prüm mit 692 Einwohnern, wobei der Ortsteil selbst nur 120 Einwohner zählt. Es liegt 560 m über NN und ist ein anerkannter Fremdenverkehrsort. Der größte Teil der Gemeinde liegt zwischen dem Kamm der Schneifel im Südosten und dem südwärts fließenden deutsch-belgischen Grenzfluss Our im Nordwesten. Sie ist eine ländlich geprägte Gemeinde in unberührter, sehr reizvoller Landschaft und lädt dazu ein, ausgiebige Reittouren und Wanderungen zu unternehmen. Durch die hohe Schneewahrscheinlichkeit zeigt sich hier im Winter eine märchenhafte Winterlandschaft. Ein Anblick der Naturliebhaber zum Schwärmen bringt.In 3 Km entfernung selbst befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufen für den täglichen Bedarf können Sie in Bleialf (ca. 9 km) oder Prüm (ca. 19 km). Hier sind nicht nur alle möglichen Läden und Geschäfte, alle Schulformen und ärztliche Versorgung vorhanden, sondern auch ein sehr umfangreiches Angebot an kulturellen und/oder touristischen Veranstaltungen. Sankt Vith liegt 25,3 km entfernt.
Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energiecertificaat: 299
Energieverbruik: 299
Energie-certificaat geldig tot: 08-12-2028
Energie-efficiëntieklasse: G
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
299 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54597
Land: Germany
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Objectnummer: EH6205
Prijs: € 369.000
Woonoppervlakte: 146 m2
Perceeloppervlakte: 38.798 m2
Kamers: 6
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