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Veldenz: Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten + Garten + Garage + ab mtl. 250 € finanzierbar!

€ 50.000
54472 
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Objectnummer: EH6212
Prijs: € 50.000
Woonoppervlak: 150 m2
Perceelgrootte: 531 m2
Kamers: 7
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Huis met 3 appartementen, tuin en garage te koop in Veldenz. Vanaf €250,- maandelijks financierbaar.

Hoogtepunten:

+ Meergezinswoning met 3 appartementen
+ Overstromingsvrije locatie bij de prachtige Moezel
+ Uitstekend rendement bij verhuur verwacht
+ Onderhoudsvriendelijk perceel met tuin in de buurt van Wittlich en Bernkastel-Kues
+ Solide bouw
+ Ideaal vakantiehuis of huis met meerdere appartementen met geweldige opties (Airbnb, verhuur, etc.)
+ Financiering vanaf 250 euro per maand mogelijk

Het aantrekkelijke rijtjeshuis in een gezinsvriendelijke omgeving is een 3-partijen woning ideaal voor verhuur. Het is ook mogelijk om naar eigen behoeften alle eenheden voor uzelf en het gezin te gebruiken. Vanwege de ca. 180 m² woonoppervlak is het huis denkbaar voor maximaal 10 personen.

Er zijn drie appartementen: een 3 kamer appartement, evenals een 2 kamer appartement boven, evenals een 2 kamer appartement op de begane grond. Het pand moet worden gerenoveerd. Een in-house opslag, een garage en de tuin van het pand maken het woonconcept van het pand compleet. Met een nieuw concept en een bijbehorende renovatie zouden in de toekomst drie uitstekende appartementen met een dienovereenkomstig hoge inkomsten permanent verhuurd kunnen worden en zo maandelijks inkomen kunnen genereren.

Bouwjaar 1828. Het pand, dat zich op een perceel van ongeveer 500 m² bevindt, is gedeeltelijke onderkelderd en heeft een schuin dak. Het zadeldak is gedeeltelijk bedekt met bitumen, gedeeltelijk met leisteen. De gevel is zichtbaar in zowel gips als asbesthoudende gevelplaten. Het object wordt verwarmd door kachels, die worden gestookt met brandhout. Drie open haarden zijn te vinden in het huis. De warmwaterbehandeling wordt uitgevoerd door middel van instant-water verwarmers. De ramen zijn deels dubbel, deels enkel beglaasd en moeten voornamelijk worden vernieuwd. De elektrische installatie heeft twee tellers. Er is een reststroomapparaat (FI) aanwezig. De waterleidingen zijn in staal en lopen niet afzonderlijk. De accommodatie ontvangt het tv-signaal via de satelliet.

DEUTSCH:
Highlights:

+ Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien!
+ Hochwasserfreie Lage an der schönen Mittelmosel
+ Exzellenter Cashflow und Rendite zu erwarten bei Vermietung
+ Pflegeleichtes Grundstück mit Garten in Nähe zu Wittlich und Bernkastel-Kues
+ Solide Bausubstanz
+ Ideales Ferienhaus oder Mehrparteienhaus mit tollen Möglichkeiten (Booking, Airbnb, Vermietung,…) oder Selbstbezug
+ Finanzierung schon ab 250 Euro monatlich möglich!

Das ansprechende Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Umgebung zeigt sich als 3-Parteien Objekt, ideal zur Vermietung. Denkbar ist auch ein Eigenbedarf und das Nutzen aller Einheiten für sich und seine Familie. Das Haus ist aufgrund der ca. 180 m² Wohnfläche denkbar mit bis zu 10 Personen beziehbar.

Vorzufinden sind die drei Einheiten als eine 3 ZKB Wohnung, sowie eine 2 ZKB Wohnung im Obergeschoss, wie auch eine 2 ZKB Wohnung im Erdgeschoss. Die Räumlichkeiten haben ein gutes Potential, sollten jedoch renoviert werden. Ein hauseigener Speicher, eine Garage sowie die Gartenfläche des Anwesens runden das Wohnkonzept der Immobilie ab. Mit einem neuen Konzept und einer entsprechenden Renovierung/ Sanierung könnten im Späteren, drei hervorragende Wohnungen mit entsprechend hohem Cashflow, fest vermietet sein und damit monatliche Einnahmen generieren.

Überzeugen Sie sich persönlich, bei einer Besichtigung von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6212

Das ca. 1828 erbaute Haus ist massiv, teilweise mit regionalem Bruchstein erbaut. Die auf dem rund 500 m² Grundstück befindliche Immobilie ist Teilunterkellert und mit einem Satteldach ausgestattet. Der Sattel ist teils mit Bitumen, teils mit Schiefer eingedeckt. Die Fassade zeigt sich sowohl in Putz als auch in asbesthaltigen Fassadenplatten. Das Objekt wird mittels Öfen beheizt, welche mit Brennholz befeuert werden. Drei Kamine finden sich am Haus vor. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzern. Die Fenster sind teilweise doppelt, teilweise einfach verglast und sollten überwiegend erneuert werden. Die Elektroinstallation weist zwei Zähler auf. Ein Fehlerstromschutzschalter (FI) ist vorhanden. Die Wasserleitungen sind in Stahl gehalten und laufen nicht getrennt. Die Immobilie empfängt das TV Signal via Satellit.
Das interessante Objekt befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Veldenz, im schönen Seitental der Mittelmosel. Die Landschaft , Wiesen, Wälder und Weinberge bieten genügend Gelegenheiten schöne, erholsame aber auch aktive Tage in der Region zu erleben. Viele Wander- und Radwanderwege geben ideale Möglichkeiten zur flexiblen Freizeitgestaltung. Die zentrale Lage von Veldenz macht den Ort interessant für Ausflüge in die einzigartigen Kulissen der Nachbarstädte Bernkastel - Kues, Wittlich, aber auch Trier, als die älteste Stadt Deutschlands und das Großherzogtum Luxembourg.Insbesondere aufgrund der guten Verkehrsanbindungen zur Autobahn, in den Hunsrück oder auch zum Flugplatz Hahn zeigt sich Veldenz als ein sehr attraktiver Ort zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen. Auch die Vermietung der einzelnen Wohnungen stellt in dem attraktiven Moselort keine Herausforderung dar. Die Region verzeichnet einen steigenden Zuwachs und bietet auch dank Ihrer vielen, regionalen Arbeitgeber, den perfekten Wohnsitz für junge Paare und Familien.Veldenz bietet darüber hinaus einen Bäcker, eine Grundschule, eine Kita, ortsansässige Winzer und Kaufleute sowie ein intaktes Dorfleben.Fahrzeit nach Bernkastel-Kues: ca. 9 km ca. 12 min.Fahrzeit nach Wittlich: ca. 20 km ca. 20 min.Fahrzeit nach Morbach: ca. 16 km ca. 19 min.Fahrzeit zur Autobahn: Fahrzeit nach Trier: ca. 45 km ca. 40 min.Fahrzeit nach Luxemburg: ca. 50 km ca. 42 min.Fahrzeit nach Koblenz: ca. 110 km ca. 1 Std. 20 min.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: ca. 1828- Baujahr der Wärmeerzeuger: 1970- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Brennholz /Strom- Energieausweistyp: Verbrauchssausweis- Energiebedarfskennwert: 104,2 kWh/(m²*a)Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3570,00 EUR
Stad:
Postcode: 54472
Land: Germany
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Objectnummer: EH6212
Prijs: € 50.000
Woonoppervlak: 150 m2
Perceelgrootte: 531 m2
Kamers: 7
Badkamers: 3

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