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Winnerath: Ideales Ferienhaus mit pflegeleichtem Grundstück und Garage ++ Nähe Nürburgring ++

€ 89.000
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Objectnummer: EH6214#S8Peuq
Prijs: € 89.000
Woonoppervlak: 90 m2
Perceelgrootte: 162 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Ideaal vakantiehuis met onderhoudsvriendelijk perceel en garage te koop in Winnerath, nabij de Nürburgring.

Hoogtepunten:

+ Locatie in het hart van de prachtige Eifel
+ Meubels kunnen worden overgenomen
+ Onderhoudsvriendelijk perceel
+ Garage en parkeerplaats voor het huis
+ Daglicht badkamer met douche vanaf 2017
+ Glasvezel is aanwezig

Dit vrijstaande familiehuis wordt verkocht in het centrum van de Eifel-gemeenschap Winnerath. Het huis uit ongeveer 1900 wordt momenteel door de eigenaar gebruikt als een vakantiehuis voor verhuur aan gasten en kan op korte termijn en met al het meubilair worden overgenomen. De aankoopprijs is inclusief meubels! De woning heeft een woonoppervlak van ca. 90 m² en wordt gepresenteerd op een uiterst onderhoudsvriendelijk perceel van ca. 162 m².

Het huis biedt ideale omstandigheden voor verschillende doelgroepen. Ten eerste kan het onroerend goed natuurlijk nog steeds worden gebruikt voor verhuur aan vakantiegasten. De locatie in het hart van de Eifel, op slechts enkele minuten rijden van Adenau en de Nürburgring, garandeert u een uitstekende bezetting. Natuurlijk kunt u het huis ook gebruiken als een weekend en / of vakantiehuisje en ontspannen met uw familie of vrienden een paar mooie dagen in de natuur. Het permanente gebruik als hoofdverblijf is natuurlijk mogelijk voor bijvoorbeeld een gezin met maximaal twee kinderen, het object biedt voldoende ruimte.

U kunt comfortabel parkeren in de garage of op de parkeerplaats voor het huis. In het huis komt u eerst in de gang met open keuken en het trappenhuis naar boven. Aan uw linkerhand is de gezellige woonkamer met mooie houten vloer. De keuken inclusief alle elektrische apparaten is in perfecte staat. Verder vindt u op deze verdieping een gastentoilet en toegang tot de kelder. De kelder is een leisteen groeve stenen ruimte met onverzegelde kleigrond.

Op de bovenste verdieping van het huis is een grote slaapkamer, die met relatief weinig inspanning kan worden omgezet in twee kamers. Er kan bijvoorbeeld een slaapkamer met een kleedkamer, een slaapkamer en een kantoor of een slaapkamer en kinderkamer worden gecreëerd. De daglicht badkamer met douche en wasmachineaansluiting werd in 2017 volledig gerenoveerd.

Een uitschuifbare trap leidt naar de gedeeltelijk verbouwde zolder. De voorkamer dient momenteel als doorgangskamer naar de achterliggende slaapkamer.

Naast het huis is een uitbouw. Dit bovenste gedeelte kan worden gebruikt als woonruimte. Er is een radiator en een houtkachel in deze kamer. Denkbaar gebruik is bijvoorbeeld als een grote woonkamer, een andere slaapkamer, een kantoor, hobbyruimte of werkplaats. In het onderste gedeelte van de uitbreiding vindt u de garage en een berging. Deze opslagruimte bevat ook de stookolietanks van ongeveer 3.000 liter.

Het hele huis wordt sinds 2004 verwarmd met een centrale verwarming op olie. De brander werd in 2016 vernieuwd. De ramen hebben dubbele beglazing uit de jaren 80. Het raam in de badkamer werd tijdens de renovatie vervangen door een kunststof kozijn. Verder werden nieuwe ramen geïnstalleerd in het trappenhuis en ook in de slaapkamer van de zolder 2018. Het elektrische systeem werd volgens de verkoper rond het jaar 2000 vernieuwd. Het dak is geïsoleerd.

Highlights:

+ Lage im Herzen der schönen Eifel
+ Möbliert zu übernehmen
+ Pflegeleichtes Grundstück
+ Garage und Stellplatz vor dem Haus
+ Neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche aus 2017
+ Glasfaser liegt im Ort

Verkauft wird dieses freistehende Einfamilienhaus im Ortskern der Eifelgemeinde Winnerath. Das Haus aus ca. 1900 wird aktuell durch den Eigentümer als Ferienhaus zur Vermietung an Gäste genutzt und kann kurzfristig und mit dem gesamten Mobiliar übernommen werden. Der Kaufpreis versteht sich inkl. Mobiliar! Das Anwesen hält ca. 90 m² Wohnfläche bereit und präsentiert sich auf einem extrem pflegeleichten, ca. 162 m² großen Grundstück.

Ideale Voraussetzungen bietet das Haus gleich mehreren Zielgruppen. Zunächst kann die Immobilie natürlich weiterhin zur Vermietung an Feriengäste genutzt werden. Die Lage im Herzen der Eifel, nur wenige Autominuten von Adenau und dem Nürburgring entfernt, garantiert Ihnen eine ausgezeichnete Auslastung. Selbstverständlich können Sie das Haus auch selber als Wochenend-/ und Ferienhaus nutzen und gemeinsam mit Ihrer Familie oder Freunden ein paar schöne Tage in der Natur entspannen. Auch die permanente Nutzung als Hauptwohnsitz ist natürlich möglich. Einer Familie mit bis zu zwei Kindern bietet das Objekt ausreichend Platz.

Sie erreichen Ihr Grundstück und können entweder bequem in der Garage oder auf dem Stellplatz vor Ihrem zukünftigen Domizil parken. Im Haus betreten Sie zunächst die Diele mit offener Küche und dem Treppenhaus nach oben. Zu Ihrer Linken befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit schönem Echtholzboden. Die Küche inkl. aller Elektrogeräte befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Weiterhin finden Sie auf dieser Etage ein Gäste WC sowie den Kellerzugang. Bei dem Keller handelt es sich um einen aus Schieferbruchstein gemauerten Raum mit unversiegeltem Lehmboden.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein großes Schlafzimmer, welches mit relativ kleinem Aufwand auch zu zwei Räumen umgebaut werden kann. So entstehen beispielsweise ein Schlafzimmer mit Ankleide, Schlafzimmer und Büro oder Schlaf-/ und Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss wurde im Jahr 2017 komplett saniert.

Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Der vordere Raum dient aktuell als Durchgangszimmer zu dem dahinter liegenden Schlafzimmer.

Neben dem Haus befindet sich ein Anbau. Dieser ist im oberen Bereich als Wohnraum nutzbar. Es befindet sich ein Heizkörper sowie ein Holzofen in diesem Raum. Denkbare Nutzungen sind zum Beispiel als großes Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro, Hobbyraum oder Werkstatt. Im unteren Bereich des Anbaus finden Sie die Garage sowie einen Lagerraum. In diesem Lagerraum befinden sich auch die ca. 3.000 Liter fassenden Heizöltanks.

Object: EH6214#S8Peuq

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Öl Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Der Brenner wurde im Jahr 2016 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Holzfenster aus den 80er Jahren. Im Treppenhaus und auch im Schlafzimmer des Dachgeschosses wurden 2018 neue Fenster eingebaut. Die Elektrik wurde nach Aussage des Verkäufers um das Jahr 2000 erneuert. Das Dach ist isoliert.
Winnerath ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Adenau. Diese befindet sich im Landkreis Ahrweiler. Der Ort Winnerath ist Heimat von aktuell ca. 190 Einwohnern. Die nächste Stadt ist das ca. 10 Km entfernte Adenau. Hier finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten und unzähligen Restaurants auch Ärzte und ein Krankenhaus. Überregional bekannt ist der Nürburgring welchen Sie in ca. 20 Minuten erreichen können. Die nächsten Kindergärten befinden sich in den Nachbargemeinden Schuld und Reifferscheid. Diese sind jeweils nur ca. 3,5 Km entfernt.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Haus 1900 und Heizung aus 2004
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 319,2 kWh/(m²*a)

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Makelaarscourtage: 3.570
Energielabel
Energieverbruik: 319.2
Energie-certificaat geldig tot: 19.09.2026
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
319.2 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 5352
Land: Germany
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Objectnummer: EH6214#S8Peuq
Prijs: € 89.000
Woonoppervlak: 90 m2
Perceelgrootte: 162 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

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