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Hupperath: Modernes, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

€ 395.000
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Objectnummer: EH6217#S8Peuq
Prijs: € 395.000
Woonoppervlak: 223 m2
Perceelgrootte: 600 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Modern, ruim vrijstaand huis met een apart appartement te koop op een rustige locatie in Hupperath.

Hoogtepunten:

+ Verschillende gebruiksconcepten mogelijk dankzij het extra appartement
+ Modern, vrijstaand huis
+ Als nieuw verwarmingssysteem
+ Rustige locatie aan de rand van Hupperath
+ Waterreservoir van 10.000 liter

Moderne vrijstaande woning te koop met extra appartement in een rustige buitenwijk van de gemeente Hupperath. In 2003 werd het familiehuis gebouwd op een perceel van 600 m². Vervolgens werd het gehele pand bovendien afgedekt met een witte klinker-gevel. Dus het huis presenteert zichzelf in een goed onderhouden staat. Het ongeveer 155 m² grote appartement op de begane grond en de zolder wordt momenteel verhuurd voor 950,- euro maandelijkse huur. Deze huur eindigt met het einde van 15.02.2020. Het appartement van ca. 67 m² in de kelder is momenteel leeg en kan op korte termijn worden bewoond of verhuurd.

Idealiter is deze aanbieding geschikt voor koppels en gezinnen met maximaal drie kinderen. Het commerciële gebruik van de lager gelegen kamers terwijl u in het hoofdappartement woont, laat u wonen en werken in uw eigen huis. Voor kantoor- of praktijkruimtes worden uitstekende mogelijkheden gegeven. Bij het verhuren van het appartement in de kelder moet u ongeveer 350 euro maandelijkse huur berekenen. Deze opbrengsten helpen u bij de financiering bij de bank. Voor een volledige verhuur van het hele huis, zullen de huurinkomsten op ongeveer 15.600 euro per jaar zijn. Dit komt overeen met een rendement van bijna 4%.

Via de entree betreedt u eerst de ruime hal met trap op de begane grond van het hoofdappartement. Vanaf hier komt u in de lichte woon- en eetkamer, die uitkomt op een comfortabele keuken. Een houtkachel in de woonkamer zorgt voor een gezellige sfeer. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douche.

Op de zolder zijn drie volledige slaapkamers. Ze zijn geschikt als slaapkamer voor ouders en twee kinderkamers of werk- of logeerkamers. In de badkamer op dit niveau kunt u comfortabel ontspannen in het bad. De zolder, die wordt gebruikt als opslag, is te bereiken vanaf de hal via een uitschuifbare trap.

Er is een directe verbinding tussen het appartement in de kelder en het hoofdappartement in het huis. Verder is het onderste appartement ook apart toegankelijk via een aparte ingang. Het appartement in de kelder wordt momenteel gemoderniseerd. De kosten van de modernisering bedragen ongeveer 70.000 euro. Zo wordt de indeling gewijzigd, nieuwe vloerbedekkingen gelegd, het elektrische systeem volledig vernieuwd en de badkamer volledig gerenoveerd. Naast een woon-eetkamer en de aparte keuken is er een grote hal, een slaapkamer en een badkamer met douche en kast.

Voor beide appartementen is een deel van het pand beschikbaar als tuin. Het hoofdappartement heeft in 2019 een nieuw terras gekregen, van waaruit u kunt genieten van een prachtig uitzicht op de natuur.

Voor het parkeren van voertuigen is een dubbele garage inclusief parkeerplaats voor de garage beschikbaar. Een parkeerplaats voor het extra appartement is ook beschikbaar aan de voorkant van het huis.

Het hele huis wordt sinds 2015 verwarmd met een centrale verwarming op gas. De gehuurde tank is ingebed in de grond. De dubbele ramen hebben witte kunststof kozijnen. De huistechniek in de hoofdwoning komen uit het bouwjaar van het pand, 2003. De waterleidingen en de elektra van het extra appartement zijn in 2019 tijdens de renovatie vernieuwd.

Highlights:

+ Verschiedene Nutzungskonzepte dank der Einliegerwohnung möglich
+ Modernes, freistehendes Einfamilienhaus
+ Neuwertige Heizungsanlage
+ Ruhige Lage am Ortsrand
+ Ca. 10.000 Liter fassende Wasserzisterne

Zum Verkauf angeboten wird dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Hupperath. Im Jahr 2003 wurde das Familiendomizil massiv auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet. Im Anschluss wurde das gesamte Anwesen zusätzlich mit einer weißen Klinkerfassade eingefasst. So präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand. Die ca. 155 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie dem Dachgeschoss ist aktuell noch für 950 Euro monatliche Kaltmiete vermietet. Dieses Mietverhältnis endet mit Ablauf des 15.02.2020. Die ca. 67 m² große Einliegerwohnung im Souterrain ist zum jetzigen Zeitpunkt leer und kann kurzfristig selber bezogen bzw. auch vermietet werden.

Ideal eignet sich dieses Angebot für Paare und Familien mit bis zu drei Kindern. Dank der separaten Wohnung im Souterrain lässt sich auch das Konzept des Mehrgenerationenhauses sehr gut umsetzen. Die gewerbliche Nutzung der unteren Räume bei gleichzeitigem bewohnen der Hauptwohnung lassen Sie im eigenen Haus Leben und Arbeiten. Für Büro- oder Praxisräume sind hervorragende Bedingungen gegeben. Bei einer Vermietung der Wohnung im Souterrain sollten Sie ca. 350 Euro Kaltmiete monatlich kalkulieren. Diese Einnahmen erleichtern Ihnen die Finanzierung bei der Bank. Bei einer Vollvermietung des gesamten Hauses dürften die Mieteinnahmen bei ca. 15.600 Euro p. a. liegen. Dies entspricht einem CashFlow von fast 4%.

Sie erreichen Ihr zukünftiges Eigenheim und betreten zunächst die großzügige Diele mit Treppenhaus im Erdgeschoss der Hauptwohnung. Von hier gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, der offen in einer komfortablen Küche mündet. Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, die Sie im Kreise Ihrer Liebsten genießen können. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss erwaten Sie drei vollwertige Schlafzimmer. Sie bieten sich als elterliches Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer bzw. Arbeits- oder Gästezimmer an. Im Badezimmer auf dieser Ebene entspannen Sie gemütlich in der Wanne. Den Dachboden, welcher als Speicher genutzt wird, erreichen Sie aus der Diele des Dachgeschosses über eine Zugtreppe.

Zwischen der Einliegerwohnung im Souterrain und der Hauptwohnung besteht eine direkte Verbindung im Haus. Weiterhin ist die untere Einheit aber auch separat über einen eigenen Wohnungseingang begehbar. Die Wohnung im Souterrain wird aktuell noch aufwendig modernisiert. Die Kosten für die Modernisierung belaufen sich auf ca. 70.000 Euro. So wurde beispielsweise der Grundriss verändert, neue Bodenbeläge verlegt, die Elektrik komplett erneuert und das Badezimmer komplett saniert. Neben einem Wohn- Esszimmer unmittelbar neben der separaten Küche steht Ihnen eine große Diele, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Abstellraum zur Verfügung.

Für beide Wohnungen ist eine Teilfläche des Grundstücks als Garten vorhanden. Die Hauptwohnung hat 2019 eine neue Terrasse erhalten, von welcher Sie einen schönen Weitblick in die Natur genießen können.

Zum Abstellen von Fahrzeugen ist eine Doppelgarage inkl. Stellfläche vor der Garage vorhanden. Ein Stellplatz für die Einliegerwohnung ist vor dem Haus ebenfalls vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH6217#S8Peuq

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Der im Boden eingelassene Tank befindet ist ein Miettank. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste weiße Kunststoff-Fenster. Die Haustechnik in der Hauptwohnung stammt aus dem Baujahr der Immobilie 2003. Die Wasserleitungen sowie die Elektrik der Einliegerwohnung wurde 2019 bei dem Umbau erneuert.
Die Gemeinde Hupperath, Heimat von aktuell ca.600 Einwohnern, liegt nur wenige Autominuten von der Kreisstadt Wittlich entfernt. Sie gehört der VG Wittlich Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich an. Für junge Familie bietet die Ortsgemeinde einen Kindergarten sowie die Grundschule im Ort an. Einige Handwerkerbetriebe sind ortsansässig. Seine täglichen Einkäufe erledigt man am bequemsten in der Kreisstadt Wittlich. Diese in mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Den nächsten Autonbahnanschluss auf die A60 erreichen Sie in Landscheid. Die Kreisstadt Wittlich und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Haus 2003 und Heizung 2015
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 97,8 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

§ 1 Maklervertrag
Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von MARVIN JESKE Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

§ 2 Provision
bei An- und Verkauf von Grundbesitz, Gesellschaftsanteilen, Miet- oder Pachtverträgen und ähnlichen Geschäften kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: 1. Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages: 3,57 % bis 5,95 % (inkl. Mwst.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme für alle Objekte mit einem Kaufpreis von mindestens 100.000 Euro. Für alle Objekte mit einem Kaufpreis von unter 100.000 Euro beträgt die Maklerprovision pauschal 3.570 Euro inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der notariell beurkundete Kaufvertrag rechtswirksam wird. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Aufforderung zu zahlen. 2. Bei Abschluss von Miet- oder Pachtverträgen beträgt die Provision a) für Gewerblich genutzte Verträge (Verkaufs-, Lager-, Personalflächen o. ä.) 3,0 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. sowie bei b) für Wohnraum 2,38 Nettomonatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Maklervertrages zwischen dem Makler und dem Auftraggeber vereinbart und wird mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug.

§ 3 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ Pachtvertrages
Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der
jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Courtageanspruch durch eine Maklerklausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.

§ 4 Vorkenntnis
Ist dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma MARVIN JESKE Immobilien innerhalb von fünf Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt.

§ 5 Doppeltätigkeit
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§ 6 Schadenersatz
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§ 7 Haftung
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§ 8 Änderungen und Ergänzungen
Änderungen und Ergänzungen mit der mit MARVIN JESKE Immobilien geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Wirksamkeit.

§ 9 Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 97.8
Energie-certificaat geldig tot: 19.11.2026
Energie-efficiëntieklasse: C
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
97.8 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54518
Land: Germany
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Objectnummer: EH6217#S8Peuq
Prijs: € 395.000
Woonoppervlak: 223 m2
Perceelgrootte: 600 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3

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