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Mehring: Top Angebot mit zwei EFH + gesamt ca. 421 Wohn-Nutzfl. + Selbst bewohnen oder vermieten + ab 530,- finanzierbar!

€ 189.000
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Objectnummer: EH6220#S8Peuq
Prijs: € 189.000
Woonoppervlak: 213 m2
Perceelgrootte: 314 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Top vastgoed met twee eengezinswoningen en in totaal ca. 421 m2 woon- en bruikbare ruimte te koop in Mehring. Zelf wonen of verhuren. Financierbaar vanaf €530,-.

Hoogtepunten:

+ Te financieren vanaf 530 euro per maand
+ Centrale ligging in een populaire Moezelgemeenschap
+ Nabij de steden Schweich, Trier en de dichtstbijzijnde snelwegverbinding richting Luxemburg, Saarbrücken en Koblenz
+ Ideaal huis voor een gezin met kinderen
+ Garage en parkeerplaatsen beschikbaar en gemakkelijk te onderhouden perceel
+ Uit te breiden zolder
+ Geschikt als beleggingsobject om te verhuren

Op de centrale locatie van de heerlijk gelegen en zeer populaire gemeente Mehring aan de Moezel, werd deze tweegezinswoning gebouwd in de jaren 1920 en 1970 op een perceel van ongeveer 253 m². In totaal wordt circa 421 m² woon- en bruikbare ruimte aangeboden, die zich in beide woningen uitstrekt over twee volle verdiepingen en de uitbreidbare zolder. Aan de overkant van de straat staat een garage op een perceel van circa 61 m², wat uiteraard onderdeel uitmaakt van dit vastgoedaanbod met in totaal circa 314 m² perceel.

De voorste eengezinswoning heeft ca. 117 m² woonoppervlakte, die als volgt is ingedeeld: woonkamer, keuken, hal en stookruimte op de begane grond. De eerste verdieping heeft drie mooi ingerichte slaapkamers, een grote badkamer met daglicht, douche en ligbad. De zolder is uit te breiden tot verdere woonruimte. De woning wordt momenteel verhuurd tegen een maandelijkse netto huur van 590 euro.

De naastgelegen hoekwoning biedt ca. 96 m² woonoppervlak. Op de begane grond vindt u een ruime garage, een berging en een praktische bijkeuken. Via de trap komt u op de eerste verdieping, waar u een woonkamer, een keuken met berging, daglicht met douche, een gastentoilet en twee slaapkamers vindt. De woonkamer biedt toegang tot een balkon vanwaar u kunt genieten van het uitzicht over het dorp. De bovenste verdieping van deze woning is thermisch geïsoleerd. Ook de bovenverdieping van deze unit kan worden uitgebreid en er kan extra woonruimte worden gecreëerd. Deze woning wordt momenteel niet verhuurd en kan desgewenst op korte termijn worden bewoond.

Beide woningen hebben het recht gebruik te maken van de respectievelijke garages, zodat u in deze centrale woonwijk niet hoeft te zoeken naar een openbare parkeerplaats voor uw auto.

Het pand wordt verwarmd met een centrale oliekachel uit het jaar 1997. De naastgelegen hoekwoning middels elektrische nachtkachels.
De waterleidingen en het elektrisch systeem zijn ongeveer 12 jaar geleden vernieuwd. Ongeveer 12 jaar geleden werden ook dubbele beglazing met kunststof kozijnen geïnstalleerd. Het zadeldak met kunst leisteen bekleding is in zeer goede staat.

DEUTSCH:
Highlights:

+ Ab 530 Euro monatlich finanzierbar!
+ Zentrale Ortslage in beliebter Moselgemeinde
+ Nahe der Städte Schweich,Trier sowie zum nächst gelegenen Autobahnanschluss Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz
+ Ideales Zuhause für eine Familie mit Kindern
+ Garagenstellplätze vorhanden und pflegeleichtes Grundstück
+ Ausbaufähiger Dachboden
+ Als Renditeobjekt zur Vermietung geeignet

In zentraler Ortslage der reizvoll gelegenen und sehr beliebten Gemeinde Mehring an der Mosel wurde in den 1920er und 1970er Jahren auf einem ca. 253 m² großen Grundstück dieses Zweifamilienhaus errichtet. Insgesamt werden ca. 421 m² Wohn- und Nutzfläche geboten, welche sich in beiden Wohnhäusern über zwei Vollgeschosse und den ausbaufähigen Dachboden erstrecken. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine Garage auf einem ca. 61 m² großen Grundstück, welches selbstverständlich Bestandteil dieses Immobilienangebots mit gesamt ca. 314 m² Grundstücksfläche ist.

Das vordere Einfamilienhaus hat ca. 117 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt unterteilen: Wohnzimmer, Küche, Flurbereich und Heizungsraum im Erdgeschoss. Das 1. Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche sowie Badewanne. Das Dachgeschoss ist zu weiterem Wohnraum ausbaubar. Aktuell ist das Wohnhaus zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 590,- Euro vermietet.

Das angrenzende Eckhaus bietet ca. 96 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Garage, einen Lagerraum sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum vor. Über die Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, wo Sie ein Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Tageslicht mit Dusche, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafziimmer erwarten. Das Wohnzimmer bietet den Zugang einen Balkon, von dem Sie einen Ausblick ins Dorf genießen können. Die oberste Geschossdecke dieser Immobilie ist wärmegedämmt. Das Dachgeschoss dieser Gebäudeeinheit kann ebenfalls ausgebaut und weitere Wohnfläche geschaffen werden. Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden.

Beiden Wohnhäusern steht die Nutzung der jeweiligen Garagen zu, sodass Sie in dieser zentralen Wohnlage nicht auf die Suche eines öffentlichen Parkplatzes für Ihr KFZ angewiesen sind.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH6220#S8Peuq

Die Immobilie wird mit einer zentralen Ölheizung aus dem Herstellerjahr 1997 beheizt. Das angrenzende Eckhaus mittels Elektro-Nachtspeicheröfen.
Vor ca. 12 Jahren wurden die Wasserleitungen als auch die Elektrik erneuert. Ebenfalls vor ca. 12 Jahren wurden zweifach verglaste Kunststofffenster neu eingebaut. Das Satteldach mit Kunstschiefereindeckung ist in einem sehr guten Zustand.
Im beliebten und landschaftlich reizvoll gelegenen Moseltal, umgeben von einer traumhaften Weinbergslandschaft, bietet Ihnen die Ortsgemeinde Mehring im Landkreis Trier-Saarburg - nahe der Stadt Schweich - alle Vorzüge eines idealen Wohnortes. Mehring verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung zur nächst gelegenen Autobahnanschlussstelle (Richtung Trier, Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz) in Longuich. Von hier aus erreichen Sie in kurzer Fahrzeit die Groß- und Universitätsstadt Trier, welche ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Bildungsstätten und medizinischen Versorgung bietet. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur in Mehring vor. Hier gibt es u. a. zwei Bankfilialen, zwei Bäckereien, einen Getränkemarkt, zwei Metzgereien, einen gut ausgestatteten Supermarkt sowie eine Vielzahl an Restaurants, Weinstuben etc. und vieles Mehr. Ein reges Vereinsleben wird mit einem Fußball- und Sportverein, der Freiwilligen Feuerwehr, einem Kirchenchor, einem Mountainbike-Club, einem Volleyballclub sowie einem Schützenverein geboten. Die herrlichen Wander- und Fahrradwege in den Weinbergen oder am Moselufer laden zum Aktivsein ein. Mehring bietet eine Kindertagesstätte als auch eine Grundschule. Durch die Top Verkehrsanbindung zieht der Ort Arbeitnehmer, welche im benachbarten Luxemburg tätig sind an. Alles in Allem bietet die Gemeinde beste Voraussetzungen einem Paar oder einer Familie mit Kindern ein angenehmes Leben zu ermöglichen. Die Immobilie liegt zentral im Ortskern, Sie erreichen fußläufig in ein paar Minuten Kita, Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1920 und 1970- Baujahr der Wärmeerzeuger: 1997- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl- Energieausweistyp: Bedarfsausweis- Energiebedarfskennwert: - kWh/(m²*a)Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.§ 1 MaklervertragMit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von MARVIN JESKE Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.§ 2 Provisionbei An- und Verkauf von Grundbesitz, Gesellschaftsanteilen, Miet- oder Pachtverträgen und ähnlichen Geschäften kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: 1. Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages: 3,57 % bis 5,95 % (inkl. Mwst.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme für alle Objekte mit einem Kaufpreis von mindestens 100.000 Euro. Für alle Objekte mit einem Kaufpreis von unter 100.000 Euro beträgt die Maklerprovision pauschal 3.570 Euro inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der notariell beurkundete Kaufvertrag rechtswirksam wird. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Aufforderung zu zahlen. 2. Bei Abschluss von Miet- oder Pachtverträgen beträgt die Provision a) für Gewerblich genutzte Verträge (Verkaufs-, Lager-, Personalflächen o. ä.) 3,0 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. sowie bei b) für Wohnraum 2,38 Nettomonatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Maklervertrages zwischen dem Makler und dem Auftraggeber vereinbart und wird mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug.§ 3 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ PachtvertragesDer Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Provisionsanspruch durch eine Klausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.§ 4 VorkenntnisIst dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma MARVIN JESKE Immobilien innerhalb von fünf Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt.§ 5 DoppeltätigkeitMARVIN JESKE Immobilie behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.§ 6 SchadenersatzAlle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt. Der Interessent haftet gegenüber MARVIN JESKE Immobilien in Höhe der vereinbarten Courtage, sofern dieser vorsätzlich oder fahrlässig das für ihn bestimmte Angebot Dritten zur Kenntnis gibt und hierdurch ein Vertrag zustande kommt.§ 7 HaftungDie versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung von MARVIN JESKE Immobilien ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.§ 8 Änderungen und ErgänzungenÄnderungen und Ergänzungen mit der mit MARVIN JESKE Immobilien geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Wirksamkeit.§ 9 Salvatorische KlauselSollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird.
Makelaarscourtage: 3,57 %
Stad:
Postcode: 54346
Land: Germany
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Objectnummer: EH6220#S8Peuq
Prijs: € 189.000
Woonoppervlak: 213 m2
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Slaapkamers: 5
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