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NÄHE TRIER: Exzellente Wohnimmobilie + Garten + Garage + Terrasse + Einliegerwohnung + ab 950€ mtl.

€ 360.000
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Objectnummer: EH6236
Prijs: € 360.000
Woonoppervlak: 188 m2
Perceelgrootte: 605 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Uitstekende woning met tuin, garage, terras en extra appartement te koop in de buurt van Trier.

Hoogtepunten:

+ Vanaf 995 euro per maand te financieren
+ Dichtbij Trier (5 km van de universiteit)
+ Ideaal voor een gezin met kinderen en studenten
+ Extra appartement mogelijk
+ Super goed te verhuren, ca. 4,55% rendement
+ Airbnb geschikt
+ Jaarlijkse kale huur 16.380 € (1.365 € maandelijks)
+ 188 m² woonoppervlak verdeeld over twee wooneenheden
+ Ruim perceel van 605 m²
+ Terras beschikbaar
+ Garage en parkeerplaatsen beschikbaar

Werkt u in Luxemburg en brengt u elke dag meerdere uren in de auto door om weer aan het werk te gaan? Wilt u zich terugtrekken uit het stadsleven en genieten van de natuur? Of zoekt u gewoon iets in de buurt van Trier? Deze eigenschap kan op veel manieren worden gebruikt!

Dit vrijstaande huis met extra appartement ligt op een zeer gewilde locatie in Korlingen (in de buurt van Trier).

Op een centrale locatie van de lokale gemeenschap Trier-Saarburg aan de Moezel werd dit huis met extra appartement gebouwd in de jaren 80 op een perceel van 605 m². Het ca. 188 m² woonoppervlak is verdeeld over twee appartementen, de bovenste met ca. 126 m² en de onderste met 62 m².

De woning is ideaal voor een gezin met kinderen. Het huis laat echter ook toe dat de individuele kamers op de begane grond en kelderverdieping worden verhuurd. Het appartement kan ook worden gehuurd aan studenten van ongeveer 5 km afstand van de universiteit.

Het hoofdappartement op de begane grond is verdeeld in keuken, woon- en eetkamer, hal, berging, badkamer met douche en bad en nog een doucheruimte. Via de trap komt u in de kelder, waar een andere kamer als slaapkamer kan worden gebruikt. Verder is er een wasruimte en een stookruimte. Een aparte uitgang vanuit de kelder brengt u naar buiten naar de tuin.

In het appartement zijn een slaapkamers, een woonkamer, een keuken, een wasruimte en een doucheruimte.

Voldoende parkeerplaatsen voor ongeveer 3 auto’s zijn beschikbaar via de garage en het voorplein.

Het pand wordt vanaf 2015 verwarmd door een centrale olieverwarming. Alle installaties zoals het elektrische systeem, waterleidingen en raamelementen zijn in goede staat. Behalve voor kleine cosmetische reparaties, is er geen behoefte aan renovatie of modernisering.

Highlights:

+ Ab 995 Euro monatlich finanzierbar!
+ Nähe Trier (5 km von der Universität)
+ Ideal für eine Familie mit Kindern und Studenten
+ Wohngemeinschaft möglich
+ Super Vermietbarkeit, ca. 4,55% Rendite
+ Airbnb geeignet
+ Jährliche Kaltmiete 16.380€ (1.365 € mtl.)
+ 188 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten
+ Großzügiges Grundstück 605m²
+ Terrasse vorhanden
+ Garage und Stellplätze vorhanden

Arbeiten Sie in Luxemburg und verbringen täglich mehrere Stunden im Auto, um zur Arbeit und zurück zu kommen? Möchten Sie sich vom Großstadtleben etwas zurückziehen und die Natur genießen? Oder suchen Sie einfach nur etwas zur Kapitalanlage in der Nähe von Trier? Diese Immobilie ist vielfältig nutzbar!

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Winkelwalmdach und Dachziegeleindeckung befindet sich in einer sehr gefragten Lage in Korlingen (Nähe Trier).

In zentraler Ortslage der Ortsgemeinde Trier-Saarburg an der Mosel wurde in den 80er Jahren auf einem ca. 605 m² großen Grundstück, dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Die ca. 188 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen, die obere mit ca. 126 m² und die untere mit 62 m².

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Das Haus lässt aber auch zu, die einzelnen Zimmer im Erd- und Kellergeschoss zu vermieten, eine Wohngemeinschaft zu gründen und das Haus als Renditeobjekt zu kaufen. Die Einliegerwohnung könnte aber auch wunderbar an Studenten der ca.5 km entfernten Universität vermietet werden.

Die Hauptwohnung im EG ist unterteilt in Küche, Wohn- und Esszimmer, Flur, Abstellraum, Bad mit Dusche und Badewanne und ein weiteres Duschbad. Über die Treppe gelangen Sie in den Keller, wo ein weiteres Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden kann. Des Weiteren befindet sich dort ein Waschraum und ein Heizungsraum. Über einen separaten Ausgang vom Kellergeschoss gelangen Sie nach draußen in den Garten.

In der Einliegerwohnung verteilen sich Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Waschraum und ein Duschbad.

Ausreichend Parkflächen für ca. 3 PKW sind durch die Garage und den Vorhof vorhanden.

Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6236

Die Immobilie wird mit einer zentralen Ölheizung von 2015 beheizt. Sämtliche Installationen wie die Elektrik, Wasserleitungen sowie Fensterelemente befinden sich in einem guten Zustand. Bis auf kleinere Schönheitsreparaturen gibt es keinen Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf.
Die Ortsgemeinde Korlingen an der Ruwer ist im Landkreis Trier-Saarburg und befindet sich etwa fünf Kilometer südöstlich von Trier. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat. Der Ort liegt im moselfränkischen Sprachraum. Die kleine Kapelle im Ortskern ist sehr sehenswert. Die Höhe über Korlingen (Schellberg) ist sehr begehrt für Spaziergänge oder Fahrradtouren, da sie eine schöne Aussicht über die Trierer Höhenstadtteile Irsch, Filsch und Tarforst und über das Ruwertal zum Hunsrück, bietet. Im Winter lässt sich hervorragend Rodeln und Schlittenfahren. Der Herbst ist ideal für Drachenfans, um eine Auszeit vom Alltag zu nehmen. Der imposante Blick über Trier lässt viele Spaziergänger nach Korlingen kommen. Die Menschen schätzen die ländliche Atmosphäre trotz der Nähe zur Stadt Trier. Durch die gute Busanbindung lässt sich Trier wochentags in halbstündigen Abständen und am Wochenende in stündlichen Abständen erreichen, was Korlingen für eine Familie mit Kindern, die zur Schule fahren müssen, interessant macht.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: 1980
Baujahr Heizung: 2015
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiekennwert: 149,1 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

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Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Stad:
Postcode: 54317
Land: Germany
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Objectnummer: EH6236
Prijs: € 360.000
Woonoppervlak: 188 m2
Perceelgrootte: 605 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 3
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