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Nähe Speicher – Preist: Top Angebot + Großzügiges Flächenangebot mit viel Potential + Ruhige Lage

€ 45.000
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Objectnummer: EH6260
Prijs: € 45.000
Woonoppervlak: 150 m2
Perceelgrootte: 170 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Beleggingsobject: zeer verzorgd gastenverblijf of appartementencomplex met 8 appartementen, zeer goed verhuurd in een prachtig stadje in de Zuideifel in Neuerburg.

Object: Gastenhuis/Pension/vakantieappartementen of voor vaste verhuur. Het object is op het moment compleet verhuurd voor vast verhuur en is gelegen in de stadskern van Neuerburg. Het grondstuk heeft een grote van ca. 115 m². Het complex heeft 4 parkeerplaatsen. Aan de kant van de ingang van het object is nog een openbare parkeerplaats gelegen.

Het gebouw is aan 1 zijde aangebouwd. Het optisch zeer aansprekende object is in een zeer verzorgde toestand en werd in 1983 gebouwd in massieve bouwwijze. De plafonds zijn allemaal uit beton. Binnenmuren ook massief gemetseld en buitenmuren zijn gestukadoord en geverfd. Het object is in een hele goede staat. Er is op geen enkel gebied een achterstand. De afgelopen 5 – 10 jaar zijn er meerdere renovaties uitgevoerd. In dit tijdsbestek is het huis van de buitenzijde ook nieuw geverfd.

Op een bruto woonoppervlakte van ca. 581,17 m² verdelen zich de 8 appartementen met een woonoppervlakte van ca. 361,96 m² op 5 verdiepingen. Water, stroom en verwarming zijn voor alle appartementen gesplitst.

Verwarming: Het huis word verwarmd over een olie centrale verwarming. Verwarmingsketel is in 1996 vernieuwd. Warm water wordt over stroom geproduceerd.
Ramen: Ramen zijn uit hout, dubbel beglaasd en ook voorzien van rolluiken.
Vensterbanken van buiten zijn uit zandsteen en van binnen uit marmer.
De Dakramen zijn voor ca. 5 jaar geleden vernieuwd.
Dak: Kunst leisteen dak. Dakgoten zijn van zink. Dak is geïsoleerd met glaswol ongeveer 5 jaar geleden.

Trappenhuis op de begane grond is betegeld en op de andere verdiepingen van vloerbedekking voorzien. Alle appartementen hebben een TV en telefoonaansluiting. Internet is ook aanwezig.

Op alle verdiepingen zijn de binnenmuren gestukadoord en sommige plafonds met hout bekleed. Appartementen zijn in het bezit van badkamers met douche, wc en wasbak. De vloeren en muren zijn betegeld. Het appartementencomplex heeft in totaal 6 balkons, 2 op de begane grond, 1 op de eerste verdieping en 2 op de tweede verdieping.

Het prachtige stadje met ca. 1500 inwoners ligt in de Zuidwest-Eifel, in een dal met een klein beekje genoemd de Enz en omgeven van hoge bergen met veel natuur. Smalle wegen en een marktplaats maakt Neuerburg tot een prachtig mooi en gezellig stadje. Kleuterschool, basisschool maar ook voortgezet onderwijs zijn hier te vinden. Inkoopmogelijkheden voor levensmiddelen, handwerkbedrijven, gastronomie, hotels, apotheken en huisarts bevinden zich in het stadje. Neuerburg biedt zeer vele sportmogelijkheden en directe toegang tot fietsroutes. Bitburg ligt 25 km ten zuidoosten van Neuerburg, 54 km zuidelijk ligt Trier en 17 km westelijk begint Großherzogtum Luxembourg. Autobaan A 60 sis in ca. 20 Minuten bereikbaar.

Oppervlakte en indeling appartementen:
Souterrain: Oppervlakte van ca, 26,74 m² en is opgedeeld in gang, was-keuken, verwarmingsruimte en mogelijkheid om buiten te zitten.
Appartement Nr. 8: Appartement in Souterrain heeft een woonoppervlakte van ca. 61,87 m² en is opgedeeld in een gang, keuken, woon-/eetkamer, slaapkamer en badkamer. Ongeveer 1 jaar geleden werd hier een nieuwe laminaatvloer gelegd. De keuken en woon-/eetkamer (voormalige ontbijtruimte) werden oorspronkelijk voor gasten van het pension gebruikt. Keuken is ongeveer 10 jaar geleden vernieuwd.

Begane grond:
Appartement Nr. 2: Op de begane grond bevindt zich een appartement met een woonoppervlakte van ca. 83,33 m². Indeling: woonkeuken met erker, 2 badkamers, gang en 3 tweepersoons slaapkamers. Vloer is hier 1 jaar geleden vernieuwd met laminaat.

Eerste verdieping:
Appartement Nr. 3: Nr. 3 heeft een woonoppervlakte van ca. 41,53 m², woonkeuken, twee persoonsslaapkamer, badkamer en gang. Dit appartement heeft in het woonbereik nieuwe laminaatvloer en 10 jaar geleden een nieuwe badkamer en nieuwe keuken.

Appartement Nr. 4: App. Nr. 4 heeft een woonoppervlakte van ca. 40,26 m², indeling is woonkeuken, twee persoonsslaapkamer, badkamer en gang. Woonbereik heeft een nieuwe laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Appartement Nr. 5: App. Nr. 5 heeft een woonoppervlakte van ca. 39,69 m² met woonkeuken, twee persoonsslaapkamer, badkamer en gang. De vloeren (alleen niet in de badkamer), werden 8 jaar geleden met nieuw tapijt gelegd.

Appartement Nr. 6: App. Nr. 6 woonoppervlakte van ca. 42,50 m². Indeling: woonkeuken met erker, twee persoonsslaapkamer, badkamer en gang. Ook hier werd op de vloeren nieuw tapijt gelegd.

Appartement Nr 7 (onder dak): App. Nr. 7 werd in 2019 gerenoveerd en heeft een woonoppervlakte van ca. 52,78 m². Hier bevindt zich een grote woon-/eetkamer, eenpersoons slaapkamer en twee persoonsslaapkamer en een kinderkamer en badkamer. Vloer is parket.

Algemeen: Alle informatie tot het object baseert zich op info van de eigenaar. Verder attenderen wij u erop de algemene voorwaarden te behouden. De rente voor voor het bouwen van een huis en financieren van een huis zijn op het moment zeer gunstig. Profiteert u van deze situatie!

Highlights:
+ Handwerker-Freunde aufgepasst! Ideales Wohnhaus mit viel Potential
+ Solide gebautes Einfamilienhaus mit Scheune
+ Zentrale Ortslage in beliebter Eifelgemeinde mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Trier, Bitburg sowie Wittlich
+ Großzügiges Raum- und Platzangebot auf drei Wohnetagen
+ Ausbaufähige Scheune mit diversen Nutzungsmöglichkeiten
+ Gepflasterte Hoffläche vor dem Hauseingang als KFZ-Stellplatz
+ Möglichkeit des Zukaufs eines auf der gegen überliegenden Straßenseite befindlichen, ca. 403 m² großen (Garten-)Grundstücks

In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage der schönen Eifelgemeinde Preist, nur 4 km von der Stadt Speicher mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschluss an das Bahnnetz entfernt, wurde im Jahr ca. 1900 auf einer ca. 170 m² großen Grundstücksfläche dieses dreistöckige Wohnhaus errichtet. Das nicht unterkellerte, massiv errichtete Einfamilienhaus mit angrenzender Scheune besticht mit einem großzügigen Raum- und Flächenangebot sowie diversen Nutzungsideen. So eignet sich diese Immobilie ideal für Handwerkerfreunde, die gerne Ihr Erspartes in ein Eigenheim statt eine teure Mietwohnung investieren möchten. Das Potential dieses geräumigen Hauses ist schier unerschöpflich. So findet eine Familie mit mehreren Kindern ausreichend Schlaf- und Wohnräume vor. Des Weiteren wäre das Haus auch etwas für Großstädter oder Interessenten aus den benachbarten BeNeLux-Ländern, welche die Ruhe und Natur in der schönen Eifel genießen wollen.

Das pflegeleichte Grundstück beinhaltet eine gepflasterte Hoffläche vor dem Hauseingang, welche die Möglichkeit zum Abstellen eines Fahrzeuges sowie eines kleinen Freisitzes bietet. Die mit einer Grundfläche von ca. 33 m² errichtete Scheune, welche diverse Ebenen vorweist, eignet sich sowohl zum Umbau als Wohnfläche sowie zur Unterbringung von Fahrzeugen (ca. 3,26 m Höhe bis zum untersten Tragebalken der Holzdeckenkonstruktion) als auch als Werkstätte und zum Lagern diverser Gerätschaften.

Nach Betreten des Wohnhauses stehen Sie in einem zentralen Flur des Erdgeschosses, welcher Sie zur rechten Seite in einen Wohnraum und zur linken Seite in ein Esszimmer mit angrenzender Kochküche führt. Des Weiteren beinhaltet diese Etage ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine. Fortan gewährt der Flurbereich den Zugang zur ans Wohnhaus angrenzenden Scheune und eine Verbindungstür ins Treppenhaus.
Im 1. Obergeschoss werden Ihnen eine Diele sowie drei gut geschnittene (Schlaf-)Zimmer (ca. 10,88 m², ca. 19 m² und ca. 15,80 m² Wfl.) geboten. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer (ca. 11,37 m² sowie ca. 19,88 m² Wfl. ohne Abzug der Dachschräge) sowie ein teils offen gehaltener Bereich. Ein Treppenaufstieg führt Sie in den Dachboden, welcher zu Lagerzwecken genutzt werden kann.

Abgesehen von den guten Raumgrößen, der Helligkeit der Räume und dem gradlinigenGrundriss der Immobilie überzeugen auch, die für einen Altbau eher untypisch, hohen Raumdecken mit ca. 2,32 m-2,39 m.

Durch den Rohbau ähnlichen Zustand der Obergeschossräume bietet es sich für den neuen Besitzer an, kurzfristig mit einer Sanierung und Modernisierung des Hauses zu beginnen.

Auf der unmittelbar gegenüberliegenden Straßenseite bieten wir ein ca. 403 m² großes Grundstück an, welches als Gartenfläche oder zu weiteren Bauzwecken ebenfalls über uns erworben werden kann. Das Exposé hierzu finden Sie auf unserer Homepage www.marvinjeske.com.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6260

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauausführung errichtet. Die eingebauten Fensterelemente sind aus Holz, mit Isolier- und Einfach verglasten Scheiben sowie Rollläden versehen. Das Satteldach befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und weist diverse Undichtigkeiten auf. Es sind zwei Kaminzüge vorhanden. Zuletzt wurden die zwei Räume im Erdgeschoss mittels Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Ein zentrales Heizsystem ist nicht vorhanden. Die ins Nahwärmenertz eingespeiste und mittels einer Biogasanlage in der Ortsgemeinde Preist erzeugte, erneuerbare Energie könnte ggf. zur zukunftsorientierten, energieeinsparenden Heiztechnik für das Gebäude genutzt werden.
Preist ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Speicher an und zählt zu den Orten der Fidei. Die Ortsgemeinde Preist ist umgeben von asphaltierten Wirtschaftswegen, die sich hervorragend zum Wandern und Radfahren eignen. Der nahe gelegene Angelweiher bietet an heißen Tagen gute Möglichkeiten zum Relaxen und die Grillhütte eignet sich ideal zum Veranstalten von Festen. Das sehr aktive Vereinsleben mit Angelsportverein, Jugendgruppe, Musikverein, Sportschützen- und Fußballverein garantiert eine sehr gute Dorfgemeinschaft und bietet Zugezogenen eine ideale Basis um sich in der Dorfgemeinschaft zu integrieren. Im Ort selbst gibt es eine Grundschule und die Keltenhalle. Der am nächsten gelegene Kindergarten befindet sich in der nur 4 km entfernt gelegenen, mit einer minimalen Fahrtzeit von 6 Minuten zu erreichenden Stadt Speicher. Vor Ort fahren an mehreren Tagen in der Woche verschiedene Bäckereiautos und rollende Einkaufsläden. In Speicher gibt es neben einem Gymnasium sowie Haupt- und Realschule auch eine sehr gute Infrastruktur mit allen namhaften Supermarktdiscountern, Einzelhandelsgeschäften und großem Gastronomieangebot. Der in Speicher gelegene Bahnhof verfügt über ein Verbindungsnetz in Richtung Köln, Gerolstein, Bitburg und Trier. Die Stadt Bitburg liegt etwa 22 km entfernt, das Wittlicher Stadtzentrum ist in etwa 34 km zu erreichen und die Universitätsstadt Trier liegt in etwa 35 km Entfernung südlich von Preist.
Gesetzliche Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Ein Energieausweis wird aufgrund des Leerstandes und der Tatsache, das kein (zentrales) Heizsystem installiert ist, nicht benötigt.

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

§ 1 Maklervertrag
Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von MARVIN JESKE Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
§ 2 Provision
bei An- und Verkauf von Grundbesitz, Gesellschaftsanteilen, Miet- oder Pachtverträgen und ähnlichen Geschäften kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: 1. Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages: 3,57 % bis 5,95 % (inkl. Mwst.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme für alle Objekte mit einem Kaufpreis von mindestens 100.000 Euro. Für alle Objekte mit einem Kaufpreis von unter 100.000 Euro beträgt die Maklerprovision pauschal 3.570 Euro inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der notariell beurkundete Kaufvertrag rechtswirksam wird. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Aufforderung zu zahlen. 2. Bei Abschluss von Miet- oder Pachtverträgen beträgt die Provision a) für Gewerblich genutzte Verträge (Verkaufs-, Lager-, Personalflächen o. ä.) 3,0 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. sowie bei b) für Wohnraum 2,38 Nettomonatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Maklervertrages zwischen dem Makler und dem Auftraggeber vereinbart und wird mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug.

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Makelaarscourtage: 3570,00 EUR
Stad:
Postcode: 54664
Land: Germany
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Objectnummer: EH6260
Prijs: € 45.000
Woonoppervlak: 150 m2
Perceelgrootte: 170 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 1

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