Uw zoekresultaten

Renditeobjekt: gepflegtes Gästehaus/Pension oder zur festen Vermietung mit 8 Mieteinheiten in der traumhaften Südeifel, in Neuerburg

€ 390.000
54673 
Voeg toe aan favorieten
52
Objectnummer: EH6260
Prijs: € 390.000
Badkamers: 5

NEDERLANDS:
Beleggingsobject: zeer verzorgd gastenverblijf of appartementencomplex met 8 appartementen, zeer goed verhuurd in een prachtig stadje in de Zuideifel in Neuerburg.

Object: Gastenhuis/Pension/vakantieappartementen of voor vaste verhuur. Het object is op het moment compleet verhuurd voor vast verhuur en is gelegen in de stadskern van Neuerburg. Het grondstuk heeft een grote van ca. 115 m². Het complex heeft 4 parkeerplaatsen. Aan de kant van de ingang van het object is nog een openbare parkeerplaats gelegen.

Het gebouw is aan 1 zijde aangebouwd. Het optisch zeer aansprekende object is in een zeer verzorgde toestand en werd in 1983 gebouwd in massieve bouwwijze. De plafonds zijn allemaal uit beton. Binnenmuren ook massief gemetseld en buitenmuren zijn gestukadoord en geverfd. Het object is in een hele goede staat. Er is op geen enkel gebied een achterstand. De afgelopen 5 – 10 jaar zijn er meerdere renovaties uitgevoerd. In dit tijdsbestek is het huis van de buitenzijde ook nieuw geverfd.

Op een bruto woonoppervlakte van ca. 581,17 m² verdelen zich de 8 appartementen met een woonoppervlakte van ca. 361,96 m² op 5 verdiepingen. Water, stroom en verwarming zijn voor alle appartementen gesplitst.

Verwarming: Het huis word verwarmd over een olie centrale verwarming. Verwarmingsketel is in 1996 vernieuwd. Warm water wordt over stroom geproduceerd.
Ramen: Ramen zijn uit hout, dubbel beglaasd en ook voorzien van rolluiken.
Vensterbanken van buiten zijn uit zandsteen en van binnen uit marmer.
De Dakramen zijn voor ca. 5 jaar geleden vernieuwd.
Dak: Kunst leisteen dak. Dakgoten zijn van zink. Dak is geïsoleerd met glaswol ongeveer 5 jaar geleden.

Trappenhuis op de begane grond is betegeld en op de andere verdiepingen van vloerbedekking voorzien. Alle appartementen hebben een TV en telefoonaansluiting. Internet is ook aanwezig.

Op alle verdiepingen zijn de binnenmuren gestukadoord en sommige plafonds met hout bekleed. Appartementen zijn in het bezit van badkamers met douche, wc en wasbak. De vloeren en muren zijn betegeld. Het appartementencomplex heeft in totaal 6 balkons, 2 op de begane grond, 1 op de eerste verdieping en 2 op de tweede verdieping.

Het prachtige stadje met ca. 1500 inwoners ligt in de Zuidwest-Eifel, in een dal met een klein beekje genoemd de Enz en omgeven van hoge bergen met veel natuur. Smalle wegen en een marktplaats maakt Neuerburg tot een prachtig mooi en gezellig stadje. Kleuterschool, basisschool maar ook voortgezet onderwijs zijn hier te vinden. Inkoopmogelijkheden voor levensmiddelen, handwerkbedrijven, gastronomie, hotels, apotheken en huisarts bevinden zich in het stadje. Neuerburg biedt zeer vele sportmogelijkheden en directe toegang tot fietsroutes. Bitburg ligt 25 km ten zuidoosten van Neuerburg, 54 km zuidelijk ligt Trier en 17 km westelijk begint Großherzogtum Luxembourg. Autobaan A 60 sis in ca. 20 Minuten bereikbaar.

Oppervlakte en indeling appartementen:
Souterrain: Oppervlakte van ca, 26,74 m² en is opgedeeld in gang, was-keuken, verwarmingsruimte en mogelijkheid om buiten te zitten.
Appartement Nr. 8: Appartement in Souterrain heeft een woonoppervlakte van ca. 61,87 m² en is opgedeeld in een gang, keuken, woon-/eetkamer, slaapkamer en badkamer. Ongeveer 1 jaar geleden werd hier een nieuwe laminaatvloer gelegd. De keuken en woon-/eetkamer (voormalige ontbijtruimte) werden oorspronkelijk voor gasten van het pension gebruikt. Keuken is ongeveer 10 jaar geleden vernieuwd.

Begane grond:
Appartement Nr. 2: Op de begane grond bevindt zich een appartement met een woonoppervlakte van ca. 83,33 m². Indeling: woonkeuken met erker, 2 badkamers, gang en 3 tweepersoons slaapkamers. Vloer is hier 1 jaar geleden vernieuwd met laminaat.

Eerste verdieping:
Appartement Nr. 3: Nr. 3 heeft een woonoppervlakte van ca. 41,53 m², woonkeuken, twee persoonsslaapkamer, badkamer en gang. Dit appartement heeft in het woonbereik nieuwe laminaatvloer en 10 jaar geleden een nieuwe badkamer en nieuwe keuken.

Appartement Nr. 4: App. Nr. 4 heeft een woonoppervlakte van ca. 40,26 m², indeling is woonkeuken, twee persoonsslaapkamer, badkamer en gang. Woonbereik heeft een nieuwe laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Appartement Nr. 5: App. Nr. 5 heeft een woonoppervlakte van ca. 39,69 m² met woonkeuken, twee persoonsslaapkamer, badkamer en gang. De vloeren (alleen niet in de badkamer), werden 8 jaar geleden met nieuw tapijt gelegd.

Appartement Nr. 6: App. Nr. 6 woonoppervlakte van ca. 42,50 m². Indeling: woonkeuken met erker, twee persoonsslaapkamer, badkamer en gang. Ook hier werd op de vloeren nieuw tapijt gelegd.

Appartement Nr 7 (onder dak): App. Nr. 7 werd in 2019 gerenoveerd en heeft een woonoppervlakte van ca. 52,78 m². Hier bevindt zich een grote woon-/eetkamer, eenpersoons slaapkamer en twee persoonsslaapkamer en een kinderkamer en badkamer. Vloer is parket.

Algemeen: Alle informatie tot het object baseert zich op info van de eigenaar. Verder attenderen wij u erop de algemene voorwaarden te behouden. De rente voor voor het bouwen van een huis en financieren van een huis zijn op het moment zeer gunstig. Profiteert u van deze situatie!

DEUTSCH:
Renditeobjekt: gepflegtes Gästehaus/Pension oder zur festen Vermietung mit 8 Mieteinheiten in der traumhaften Südeifel, in Neuerburg
Objekt: Gästehaus/Pension/Ferienwohnungen
oder zur festen Vermietung
Die Immobilie wird z.Zt. als Mietobjekt zur festen Vermietung genutzt und befindet sich im Stadtkern der Stadt Neuerburg in guter Geschäfts-/Wohnlage und ist über einen Anliegerweg und eine Kreisstraße mit mäßigem Verkehr erreichbar.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 115 m2 und ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche ausgewiesen. Zum Haus gehören 4 Parkplätze. Vor dem Eingangsbereich des Untergeschosses befindet sich weiterhin eine schöne Treppenanlage mit öffentlichen Parkplätzen. Das Gebäude selbst ist einseitig angebaut.
Das optisch sehr ansprechende und gepflegte Gästehaus/Mietshaus wurde 1983 in Massivbauweise mit Bims-Hohlblocksteinen errichtet. Die Erd- und Obergeschossdecken sind aus tragfähigem Stahlbeton und die Innenwände ebenfalls aus Bimsstein. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen.

Das Objekt ist in einem guten Allgemeinzustand. Es besteht kein Unterhaltungsstau.
Vor ca. 5 – 10 Jahren sind mehrere Modernisierungen durchgeführt worden. Dabei wurde u.a. die Außenfassade neu gestrichen und eine Drainage entlang der Oberstraße am Haus eingebracht.

Auf einer Bruttogrundfläche von 581,17 m² verteilt sich die gesamte Wohnfläche der
8 Mieteinheiten von ca.361,96 m² auf 5 Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, 2 Obergeschosse und ein vollausgebautes Dachgeschoss).
Hinzu kommt die Nutzfläche im Untergeschoss.

Die Verbrauchserfassung für die Strom- und Wasserversorgung der einzelnen Wohnungen ist getrennt. Die Heizkosten werden separat für jede Wohneinheit über Kalorienzähler ermittelt.
Das Haus verfügt über eine Holz-Eingangstüre im Untergeschoss und eine im Erdgeschoss. Beide Türen sind mit einer Klingel- und Sprechanlage und einem elektrischen Türöffner ausgestattet.
Heizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Der Heizkessel und die PVC-Tanks wurden in 1996 erneuert. Die Zimmer sind hierzu sind mit Stahlradiatoren ausgestattet und im Untergeschoss untergebracht.
Für die Warmwasseraufbereitung wurden alle Wohnungen mit neuen Durchlauferhitzern ausgestattet.

Fenster:
Die Fenster im Unter-, im Erdgeschoss, in den Obergeschossen und im Dachgeschoss die Gaubenfenster sind Holzfenster mit Sprossen, Isolierverglasung und Rollläden. Die Fensterbänke in den Vollgeschossen sind außen aus Sandstein und innen aus Marmor.

Im Dachgeschoss wurden die Dachflächenfenster vor ca. 5 Jahren mit Isolierverglasung erneuert. Die Fensterbänke sind außen aus Zinkblech und innen aus Holz.

Dach:
Das Dach des Gebäudes ist mit Kunstschiefer eingedeckt und
der gemauerte Doppel-Kamin ist ebenfalls mit Schiefer verkleidet. Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zink.

Die Dachgeschossdecke besteht aus Holzbalken mit Wärmedämmung. Diese wurde vor ca. 5 Jahren mit Glaswolle gedämmt. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar.

Das Anwesen liegt im Fördergebiet der Städtebauförderung “Ländliche Zentren – Kleinere Städte und Gemeinden” in der Stadt Neuerburg.

Object: EH 6260

Innenausstattung:
Das Treppenhaus im Erdgeschoss ist gefliest und in den anderen Geschossen mit Teppichböden belegt.
Die Treppe, die vom Untergeschoss zum Erdgeschoss führt, ist aus Stahlbeton mit Teppichbodenbelegung. Alle anderen Geschosstreppen sind aus einer Stahlkonstruktion und die Stufen sind aus Holz. Die Stahlgeländer sind mit einem Holzhandlauf versehen.

Alle Wohnungen verfügen über SAT- und Telefonanschluss.

Im Untergeschoss sind die Innenwände verputzt und tapeziert und die Decken sind teilweise mit Raufaser tapeziert und angestrichen, teilweise mit Holz verkleidet.
In den restlichen Geschossebenen sind die Innenwände der Wohnungen verputzt, mit Raufaser tapeziert und angestrichen. Die Deckenflächen sind teilweise mit Holz verkleidet.

Sämtliche Wohneinheiten verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, mittlerer Ausstattungsstandard. Die Böden und die Wände der Bäder sind gefliest.

Weiterhin wird das Gästehaus/Mietshaus mit 6 Balkonen komplettiert, jeweils zwei im EG, 1.OG und im 2.OG.


Flächen und Aufteilung der einzelnen Mieteinheiten:
Untergeschoss:
Nutzfläche:

Hier steht eine Fläche von ca. 26,74 m² zur Verfügung. Diese ist aufgeteilt in den Windfang, eine Waschküche, den Heizungsraum und einen Freisitz.

Mieteinheit Appartement Nr. 8:

Das Appartement im UG hat eine Wohnfläche von ca. 61,87 m² und teilt sich auf in eine Diele, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Doppelzimmer und das Badezimmer.
Vor ca. einem Jahr wurde hier ein Laminatboden neu verlegt.

Die Küche und das Wohn-/Esszimmer (ehemaliger Frühstücksraum) wurden ursprünglich für die Bewirtung der Pensionsgäste genutzt und später der Wohnung Nr. 8 zur festen Vermietung zugeordnet. Die Küche wurde vor ca. 10 Jahr neu eingebaut. Das im Untergeschoss befindliche Badezimmer und ein Schlafzimmer sind derzeit dieser Wohnung angegliedert.




Erdgeschoss:
Mieteinheit Doppel-Appartement Nr. 2:

Im EG befindet sich das Doppel-Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 83,33 m².
Diese Wohnung teilt sich auf in eine Wohnküche mit Erker, 2 Bäder, eine Diele, einen kleinen Flur und 3 Doppelzimmer.
Auch hier wurden die Fußböden vor ca. einem Jahr teilweise mit Laminat belegt.


1. Obergeschoss:
Mieteinheit Appartement Nr. 3:

Nr. 3 hat eine Wohnfläche von ca. 41,53 m² aufgeteilt in die Wohnküche, ein Doppelzimmer, Badezimmer und Flur.

Die Wohnung erhielt im Wohnbereich einen neuen Laminatboden und vor ca. 10 Jahren ein neues Bad und eine neue Küche.


Mieteinheit Appartement Nr. 4:

App. Nr. 4 hat eine Wohnfläche von ca. 40,26 m², aufgeteilt in die Wohnküche, ein Doppelzimmer, Badezimmer und Flur.

Die Wohnung erhielt im Wohnbereich einen neuen Laminatboden.


2. Obergeschoss:
Mieteinheit Appartement Nr. 5:

App. Nr. 5 hat eine Wohnfläche von ca. 39,69 m². aufgeteilt in die Wohnküche, ein Doppelzimmer, Badezimmer und Flur.

Die Fußböden (außer im Bad) wurden vor ca. 8 Jahren neu mit Teppichböden belegt.


Mieteinheit Appartement Nr. 6:

App. Nr. 6 hat eine Wohnfläche von ca. 42,50 m², aufgeteilt in die Wohnküche mit Erker, ein Doppelzimmer, Badezimmer und Flur.

Auch hier wurden die Böden vor ca. 8 Jahren neu mit Teppich belegt.

Dachgeschoss:

Mieteinheit Appartement Nr. 7:

Das App. Nr. 7 im DG wurde in 2019 renoviert und hat eine Wohnfläche von ca. 52,78 m². Auf dieser Ebene befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Doppelzimmer, ein Einzelzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer.
Die Fußböden (außer das Bad) sind mit Parkett belegt.
Lage:Das idyllische Städtchen mit ca. 1500 Einwohnern liegt in der Südwesteifel, eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen naturbelassenen Enzbaches und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben. Kleinere Häuser und verwinkelte Gassen prägen das Ortsbild und im Zentrum liegt der Marktplatz. Es verbindet die Vorzüge des Stadt- und Landlebens miteinander.Das vorhandene Schulzentrum bietet Grundschule, Realschule Plus, das Staatliche Eifelgymnasium Neuerburg mit einem erweiterten Aufbaugymnasium auch für Erwachsene an. Eine Kita befindet sich im Ort, mehrere Discounter sowie Geschäfte des Einzelhandels, Handwerker und Dienstleister, Gastronomie, Hotels, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Stadt. Neuerburg bietet einen hohen Freizeitwert durch Sporthallen, Spielplätze, Stadtpark, Freizeitanlage mit "Aqua Fun" (Schwimmbad), Tennisplätzen und Reiterhof. Ein gutes Netz an Wanderwegen, teilweise in Premium-Qualität, und eine direkte Anbindung an das beliebte Eifeler Radwegenetz ergänzen das AngebotBitburg liegt 25 km südöstlich von Neuerburg, 54 km südlich liegt Trier. 17 km westlich beginnt das Großherzogtum Luxembourg. Zur Autobahn A 60 sind es nur gut 20 Minuten Fahrzeit.
Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Stad:
Postcode: 54673
Land: Germany
Open In Google Maps
Objectnummer: EH6260
Prijs: € 390.000
Badkamers: 5

Neem contact met ons op

Vergelijkbare Advertenties

Symphatisches Einfamilienhaus, schöne Wohnla...

€ 255.000
Symphatisches Einfamilienhaus, schöne Wohnlage, Nahe A 60 und B51 - perfekt zum Wohlfühlen
Symphatisches Einfamilienhaus, schöne Wohnlage, Nahe A 60 und B51 - perfekt zum Wohlfühlen
114 m2 842 m2full info

Ihre neue Wohlfühloase – Reihenmittelh...

€ 425.000
Halfvrijstaand huis in de populaire woonwijk Schweich te koop
Halfvrijstaand huis in de populaire woonwijk Schweich te koop
141 m2 350 m2full info

Winzerhaus mit 1-2 Wohneinheiten, Nebengebäu...

€ 159.000
Voormalig wijnmakerij met 1-2 eenheden, bijgebouwen, een groot aantal parkeerplaatsen, gewelfde kelder en twee toeg [meer]
Voormalig wijnmakerij met 1-2 eenheden, bijgebouwen, een groot aantal parkeerplaatsen, gewelfde kelder en twee toeg [meer]
53 162 m2 421 m2full info

Vergelijk Advertenties