Uw zoekresultaten

Klüsserath/Mosel: Top Angebot + Sanierungsbed. EFH mit Scheune + Garten + ruhige Lage

€ 45.000
54340 
Voeg toe aan favorieten
270
Objectnummer: EH6262
Prijs: € 45.000
Woonoppervlak: 100 m2
Perceelgrootte: 1.008 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 5

NEDERLANDS:
Beleggingsobject: zeer verzorgd gastenverblijf of appartementencomplex met 8 appartementen, zeer goed verhuurd in een prachtig stadje in de Zuideifel in Neuerburg.

Object: Gastenhuis/Pension/vakantieappartementen/of voor vast verhuur. Het object is op het moment compleet verhuurd voor vast verhuur en is gelegen in de stadskern van Neuerburg. Het grondstuk heeft een grote van ca. 115 m². Het huis is in het bezit van 4 parkeerplaatsen. Aan de kant van de ingang van het object is nog een openbare parkeerplaats gelegen.

Het gebouw is aan 1 zijde aangebouwd. Het optisch zeer aansprekend object is in een zeer verzorgde toestand en werd in 1983 gebouwd in massieve bouwwijze. De plafonds zijn allemaal uit beton. Binnenmuren ook massief gemetseld en buitenmuren zijn gestukadoord en geverfd. Het object is in een hele goede toestand. Er is op geen enkel gebied een achterstand. Ca. 5 – 10 jaar zijn er meerdere renovaties uitgevoerd. In dit tijdsbestek is het huis van de buitenzijde ook nieuw geverfd. Op een bruto woonoppervlakte van ca. 581,17 m² verdelen zich de 8 appartementen met een woonoppervlakte van ca. 361,96 m² op 5 verdiepingen.

Water, stroom en verwarming zijn voor alle appartementen gesplitst. Verwarming: Het huis word verwarmd met een olie centrale verwarming. Verwarmingsketel is in 1996 vernieuwd. Warm water wordt over stroom geproduceerd.

Ramen: Ramen zijn uit hout, dubbel glas en ook voorzien van rolluiken. Vensterbanken van buiten zijn uit zandsteen en van binnen uit marmer.

De dakramen zijn ca. 5 jaar geleden vernieuwd. Dak: Kunst-leisteen pannen. Dakgoten zijn uit zink. Dak is geïsoleerd met glaswol ca. 5 jaar geleden. Trappenhuis op de begane grond is betegeld en op de andere verdiepingen van vloerbedekking voorzien.

Alle appartementen hebben een TV en telefoonaansluiting. Internet is ook aanwezig. Op alle verdiepingen zijn de binnenmuren gestukadoord en sommige plafonds met hout bekleed. Appartementen zijn in het bezit van badkamers met douche, wc en wasbak, De vloeren en muren zijn betegeld. Het appartementencomplex is in het bezit van 6 balkons, 2 op begane grond, 1 eerste verdieping en 2 op tweede verdieping.

Het prachtige stadje met ca, 1500 inwoners ligt in de zuidwesteifel, in een dal met een klein beekje genoemd de Enz en omgeven van hoge bergen met veel natuur. Smalle wegen en een marktplaats maakt Neuerburg tot een prachtig mooi en gezellig stadje, Kleuterschool, basisschool maar ook voortgezet onderwijs zijn hier te vinden. Inkoopmogelijkheden voor levensmiddelen, handwerkbedrijven, gastronomie, hotels, apotheken en doctor bevinden zich in het stadje. Neuerburg biedt zeer vele sportmogelijkheden en directe toegang tot fietsroutes, Bitburg ligt 25 km ten zuidoosten van Neuerburg, 54 km zuidelijk ligt Trier. 17 km westelijk begint Großherzogtum Luxembourg. Autobaan A 60 sis in ca. 20 Minuten bereikbaar.

Oppervlakte en indeling appartementen: Souterrain: Oppervlakte van ca, 26,74 m² en is opgedeeld in gang, waskeuken, verwarmingsruimte en mogelijkheid om buiten te zitten.

Appartement Nr. 8: Appartement in souterrain heeft een woonoppervlakte van ca. 61,87 m² en is opgedeeld in een gang, keuken, woon-/eetkamer, slaapkamer en badkamer. Ca. 1 jaar geleden werd hier een nieuwe laminaatvloer gelegd. De keuken en woon-/eetkamer (voormalige ontbijtruimte) werden oorspronkelijk voor gasten van het pension gebruikt. Keuken is ca. 10 jaar geleden vernieuwd.

Begane grond: Appartement nr. 2: Op de begane grond bevindt zich een appartement met een woonoppervlakte van ca. 83,33 m². Indeling: woonkeuken met erker, 2 badkamers, gang en 3 tweepersoons slaapkamers. Vloer is hier ca. 1 jaar geleden vernieuwd met laminaat.

Eerste verdieping: Appartement nr. 3: Nr. 3 heeft een woonoppervlakte van ca. 41,53 m², woonkeuken, tweepersoons slaapkamer, badkamer en gang. Dit appartement heeft in woonbereik nieuwe laminaatvloer en ca. 10 jaar geleden een nieuwe badkamer en nieuwe keuken.

Appartement nr. 4: App. nr. 4 heeft een woonoppervlakte van ca. 40,26 m², indeling is woonkeuken, tweepersoons slaapkamer, badkamer en gang. Woonbereik is nieuwe laminaatvloer.

Tweede verdieping: Appartement nr. 5: App. nr. 5 heeft een woonoppervlakte van ca. 39,69 m². Indeling is woonkeuken, tweepersoons slaapkamer, badkamer en gang. De vloeren (alleen niet in de badkamer), werd ca. 8 jaar geleden met nieuw tapijt gelegd.

Appartement nr. 6: App. nr. 6 woonoppervlakte van ca. 42,50 m², indeling: woonkeuken met erker, tweepersoons slaapkamer, badkamer en gang. Ook hier werd op de vloeren nieuw tapijt gelegd.

Appartement nr. 7 (onder dak): App. nr. 7 werd in 2019 gerenoveerd en heeft een woonoppervlakte van ca. 52,78 m². Hier bevindt zich een grote woon-/eetkamer, eenpersoons slaapkamer en tweepersoons slaapkamer en een kinderkamer en badkamer. Vloer is parket.

Algemeen: Alle informatie tot het object baseert zich op info van de eigenaar. Verder attenderen wij u erop de algemene voorwaarden te behouden. De rente voor voor het bouwen van een huis en financieren van een huis zijn op het moment zeer gunstig. Profiteert u van deze situatie

Highlights:
+ Zentrale Ortslage in schönem Moselweinort nahe Trier
+ Ideal geeignet für handwerklich begabte Kaufinteressenten
+ Schöne, großzügige Grundstücksfläche in ruhiger Lage
+ Viel Potential zur Gestaltung eines gemütlichen Familienheims
+ Großes Angebot an Lager- und Nutzfläche

In ruhiger Ortslage der beliebten Moselgemeinde Klüsserath, Nähe Trier, wurde ursprünglich im 17. Jahrhundert dieses ehemalige Bauernhaus samt Scheune errichtet. Zu diesem Top Preis-Leistungsverhältnis erhalten Sie ein großzügiges Flächenangebot im Innern, ein weitläufiges Grundstück sowie viel Potential zum Einbringen Ihrer Gestaltungsideen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für all diejenigen, die gerne Ihr handwerkliches Geschick einbringen sowohl als auch für Pärchen und Familien, die anstelle einer teuren Mietwohnung lieber Ihre Finanzen langfristig in Eigentum investieren möchten.

Das Wohnhaus überzeugt mit einer ansprechenden, klassischen Raumaufteilung. Nach Passieren der Eingangstür im Erdgeschoss, finden Sie vom zentralen Flurbereich ausgehend ein Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer vor. Das 1. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Schlafzimmer. Weiter nach oben gehend, finden Sie drei Zimmer, hiervon ein Durchgangszimmer sowie den Zugang auf den Dachboden vor.

Angrenzend an das Wohnhaus gelangen Sie in eine geräumige Scheune, welche diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet sowie den Zugang zum urigen Gewölbekeller unterhalb des Wohnhauses beinhaltet. Daran angebaut gibt es fortan eine weitere Unterstellfläche, welche mit einem Schiebetor versehen ist. Das gesamt ca. 1.008 m² große Grundstück wird mit einer eingezäunten Wiesenfläche samt Baumbestand abgerundet.

Überzeugen Sie sich persönlich, bei einer Besichtigung von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6262

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Ein zentrales Heizsystem ist nicht installiert. Aufgrund einer Undichtigkeit am Satteldach ist die obere Geschossdecke beschädigt und die darunter befindliche Obergeschossdecke in Mitleidenschaft gezogen. Der Zählerkasten stammt aus dem Jahr 2008. Die Holzfenster sind isolierverglast. Die Dacheindeckung ist in Naturschiefer gehalten.
Nur 25 km Mosel abwärts der Groß- und Universitätsstadt Trier liegt der schöne, über 1.300 Jahre alte Weinort Klüsserath. Die Ortsgemeinde liegt etwa auf halber Strecke zwischen Trier und Bernkastel-Kues in einem traumhaften Panorama umgeben von Weinbergen im Tal der Mosel. Die Autobahnanschlussstelle Föhren in Richtung Trier, Luxemburg,Wittlich sowie Koblenz ist binnen zehn Fahrminuten bequem mit dem PKW zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im benachbarten Hetzerath. Vor Ort stehen ein gutes Gastronomieangebot sowie ein reges Vereinsleben zur Verfügung. Ebenso befinden sich Grundschule und Kindertagesstätte im Ort selbst.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
Ein Energieausweis wird aufgrund des Leerstandes der vergangenen Jahre und der Tatsache, das kein (zentrales) Heizsystem installiert ist, nicht benötigt.

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3570,00 EUR
Energielabel
Energiecertificaat: 94
Energieverbruik: 94
Energie-certificaat geldig tot: 26-08-2024
Uitgavedatum Energiecertificaat: nicht_noetig
94 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54340
Land: Germany
Open In Google Maps
Objectnummer: EH6262
Prijs: € 45.000
Woonoppervlak: 100 m2
Perceelgrootte: 1.008 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 5

Neem contact met ons op

Vergelijkbare Advertenties

Kapitalanlage in Hermeskeil: Mehrfamilienhau...

€ 495.000
Beleggingsobject in Hermeskeil: appartementengebouw met 7 wooneenheden te koop
Beleggingsobject in Hermeskeil: appartementengebouw met 7 wooneenheden te koop
7 477 m2 380 m2full info

4,5-Familienhaus in bester Lage mit Doppelga...

€ 215.000
4 tot 5-gezinswoning op de beste locatie van Gerolstein te koop met dubbele garage, parkeerplaatsen en kleine tuin
4 tot 5-gezinswoning op de beste locatie van Gerolstein te koop met dubbele garage, parkeerplaatsen en kleine tuin
75 281 m2 700 m2full info

Traben-Trarbach OT Wolf: Gastro/Café/ Eisdie...

Op aanvraag
Gastro / café / ijssalon op toplocatie van Traben-Trarbach / Wolf te huur
Gastro / café / ijssalon op toplocatie van Traben-Trarbach / Wolf te huur

Vergelijk Advertenties