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Wittlich Innenstadt: Großzügige, moderne Ladenfläche in zentraler Lage

€ 279.000
54516 
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91
Objectnummer: EH6290#S8Peuq
Prijs: € 279.000
Kamers: 3

NEDERLANDS:
Ruime, moderne winkelruimte te koop op een centrale locatie in Wittlich.

Hoogtepunten:

+ Locatie midden in het centrum van Wittlich
+ Uitstekend zicht
+ Groot raam/etalage aan de vorkant
+ Twee afzonderlijke ingangen
+ Aankoop van een ondergrondse parkeerplaats mogelijk
+ Gemakkelijk om plattegronden te veranderen

Deze winkelruimte van ca. 168 m² midden in de oude binnenstad van Wittlich wordt te koop aangeboden. Dankzij de bakkerij op het tegenoverliggende terras en de verbinding met Neu- en Burgstraße, trekt u veel aandacht, die wordt versterkt door het grote raamfront.

De eigenaar gebruikt de ruimte momenteel om een ​​mode-atelier. Ideale omstandigheden zijn beschikbaar als winkelruimte, voor dienstverleners als kantoorruimte of voor medische beroepen als oefenruimtes.

Een mogelijk gebruik is ook de conversie van het pand tot een groot appartement, of dankzij de twee aparte ingangen naar twee appartementen indien nodig. De conversie moet natuurlijk nog worden opgehelderd door de beheerder met alle andere eigenaren. De appartementen bevinden zich dan op de begane grond en zijn drempelvrij en bij uitstek geschikt als bejaardenwoning.

Overtuig uzelf van de waarde van deze woning tijdens een rondleiding. Alle informatie is gebaseerd op informatie van de verkoper en is met de grootste zorg onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen enkele garantie en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Het hele huis wordt verwarmd met centrale verwarming op gas uit het jaar 2000. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en ook, net als de andere huistechnologie, uit het jaar dat het huis werd vervaardigd.

Highlights:

+ Lage inmitten der Wittlicher Innenstadt
+ Ausgezeichnete Sichtpräsenz
+ Große Schaufensterfront
+ Zwei separate Eingänge
+ Ankauf eines Tiefgaragenstellplatzes möglich
+ Leicht zu verändernde Grundrisse

Zum Verkauf angeboten wird diese ca. 168 m² große Einzelhandelsfläche inmitten der Wittlicher Altstadt. Dank der gegenüberliegenden Terrasse eines Bäckers und der Anbindung an die Neu- und Burgstraße erreichen Sie eine hohe Aufmerksamkeit, welche durch die große Schaufensterfront noch verstärkt wird.

Die Fläche wird momentan von der Eigentümerin selber zum Betrieb eines Modeatelier genutzt. Ideale Voraussetzungen bieten sich für den weiteren Betrieb als Einzelhandelsfläche, für Dienstleister als Bürofläche oder für Heilberufe als Praxisräume.

Auch die Umnutzung der Räumlichkeiten zu einer großen Wohnung, bzw. dank der zwei separaten Eingänge ggfs. auch zu zwei Wohnungen, ist eine mögliche Verwendung. Die Umnutzung müsste natürlich noch über den Verwalter mit allen weiteren Eigentümern abgeklärt werden. Die Wohnung(en) befinden sich dann im Erdgeschoss und wären barrierefrei zugänglich und ideal als Alterswohnsitz geeignet.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH6290#S8Peuq

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Alle Fenster sind doppelt verglast und ebenfalls, sowie die weitere Haustechnik, aus dem Herstellungsjahr des Hauses.
Dieses Anwesen präsentiert sich in bester Lage Wittlichs. Inmitten der Innenstadt befindet sich die Lieser, der Stadtpark sowie das Freizeit- und Sportzentrum in unmittelbarer Nähe, umgeben von klassischer Architektur und einzelner, nicht ruhestörender, Büros und Gewerbeeinheiten. Das Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich in der Kreisstadt Wittlich und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Die Miteigentumsanteile dieser Einheit betragen 245,962
/1.000stel

Das monatlich zu zahlende Hausgeld betrug im Jahr 2018 271,72 Euro für diese Einheit. Hierbei wurde in dem betrachteten Jahr ein Guthaben von über 590 Euro erwirtschaftet.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2000
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 89 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Stad:
Postcode: 54516
Land: Germany
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Objectnummer: EH6290#S8Peuq
Prijs: € 279.000
Kamers: 3

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