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Leiwen/Mosel: Ideales Ferienhaus in Top Lage + Pflegeleichtes Grundstück + ausbaufähiger Dachboden + ab 300 € monatlich

€ 69.500
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Objectnummer: EH6301
Prijs: € 69.500
Woonoppervlak: 140 m2
Perceelgrootte: 184 m2
Kamers: 7

NEDERLANDS:
Ideale vakantiewoning op een toplocatie in Leiwen aan de Moezel te koop met onderhoudsvriendelijk perceel en uit te breiden zolder.

Hoogtepunten:

+ Te financieren vanaf 300 euro per maand
+ Geweldige centrale locatie, vlakbij Trier
+ Ideaal voor een stel of een klein gezin met een kind
+ Gedeeld appartement mogelijk
+ Onderhoudsvriendelijk perceel met een tuintje
+ Uit te breiden zolder
+ Ook ideaal als vakantiehuis

Op de centrale locatie van de gemeente Leiwen aan de Moezel is deze eengezinswoning gebouwd in de jaren 40 op een perceel van circa 184 m². Een woonoppervlak van ca. 140 m² strekt zich uit over twee volle verdiepingen. De bovenste verdieping biedt mogelijk verdere uitbreidingsruimte.

De woning is ideaal voor een kinderloos stel, een alleenstaande of een klein gezin met maximaal 2 kinderen. Het huis maakt het echter ook mogelijk om de individuele kamers te verhuren via bijvoorbeeld Airbnb of om het onroerend goed als een winstgevende woning te kopen, aangezien veel vakantiegangers uit Nederland, België en Groot-Brittannië elk jaar graag naar de Moezel komen en daar hun vakantie doorbrengen.

De begane grond is onderverdeeld in een open keuken met eetkamer, een woonkamer, de hal, een kleine berging onder de trap en een badkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers die via de gang te bereiken zijn. De kamers zijn aangenaam groot en bieden voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een gezin met kinderen. Er is ook een badkamer op de eerste verdieping.

Via de hoofdtrap in het huis bereikt u uiteindelijk de zolder, waar zich nog andere kamers bevinden die geschikt zijn voor het opbergen van een verscheidenheid aan zaken of die verdere uitbreidingsreserves gereed hebben staan.

Het pand, gebouwd rond 1940, is massief gebouwd. Het heeft een kelder en een tuin aan de achterkant van het pand. Het huis wordt momenteel verwarmd door middel van oliegestookte verwarming. Continu-doorstroom-verwarmers, die elektrisch worden bediend, worden gebruikt voor de bereiding van warm water. Er zijn twee schoorstenen in huis. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas en ingelijst in houten kozijnen. Er zijn luiken. De elektra is ook ouder en dient vernieuwd / gecontroleerd te worden. Ook de waterleidingen dateren van rond 1970. De woning heeft een zadeldak met kleine dakkapellen. Het dak is bedekt met leisteen. De voordeur is gemaakt van hout en van binnen is er ook een mooie, oude houten trap. Het tv-signaal wordt ontvangen via satelliet.

Highlights:

+ Ab 300 Euro monatlich finanzierbar!
+ tolle Zentrale Ortslage, nähe Trier
+ Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit Kind
+ Wohngemeinschaft möglich
+ Pflegeleichtes Grundstück mit etwas Garten
+ Ausbaufähiger Dachboden
+ Ideal auch als Ferienhaus

In zentraler Ortslage der Ortsgemeinde Leiwen an der Mosel wurde in den 40er Jahren auf einem ca. 184 m² großen Grundstück, dieses Einfamilienhaus errichtet. Eine Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss bietet ggf. weitere Ausbaufläche.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für ein kinderloses Paar, einen Alleinstehenden oder eine kleine Familie mit bis zu 2 Kindern. Das Haus lässt es aber auch zu, die einzelnen Zimmer beispielsweise via Airbnb zu vermieten, eine Wohngemeinschaft zu gründen oder das Objekt als Renditeobjekt zu kaufen, da viele Urlauber aus den Niederlanden, Belgien und Großbritannien jährlich gerne an der Mosel kommen und dort Ihren Urlaub verbringen.

Das Erdgeschoss ist unterteilt in eine offen gehaltene Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer, den Flur, einen kleinen Abstellraum unter der Treppe nach oben und in ein Badezimmer.

Im 1. Obergeschoss verteilen sich drei Schlafzimmer, die über den Flur zu erreichen sind. Die Räume sind angenehm groß und bieten beispielsweise einer Familie mit Kindern genügend Platz. Auch im 1. Obergeschoss ist ein Badezimmer vorhanden.

Über die Haupttreppe im Haus gelangen Sie schließlich auf den Dachboden, wo sich weitere Räume befinden, die zum Abstellen verschiedenster Sachen geeignet sind oder weitere Ausbaureserven bereit halten.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6301

Das ca. 1940 erbaute Anwesen ist massiv errichtet. Es verfügt über einen Keller und etwas Garten im hinteren Bereich des Objektes. Aktuell wird das Haus über Öl-Ofenheizungen beheizt. Zur Warmwasseraufbereitung dienen Durchlauferhitzer, welche elektrisch betrieben werden. Es befinden sich zwei Kaminzüge im Haus. Die Fenster zeigen sich überwiegend doppelt verglast und in Holzrahmen gefasst. Es sind Rollläden vorhanden. Die Elektrik ist ebenfalls älteren Semesters und sollte erneuert/überprüft werden. Die Wasserleitungen stammen auch aus ca. 1970. Die Immobilie verfügt über ein Satteldach mit kleinen Gauben. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt. Die Haustür ist in Holz gehalten und im Inneren findet sich ebenfalls eine schöne, alte Holztreppe wieder. Das TV Signal wird via Satellit empfangen.
Nur ca. 25 km Mosel abwärts von Trier, befindet sich die Ortsgemeinde Leiwen, etwa auf halber Strecke zwischen Trier und Bernkastel-Kues, eingebettet in einem einzigartigen Panorama, zwischen Weinbergslandschaft und Moseltal. Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Das besondere Ambiente des weltbekannten Wein- und Kulturerbes der Region, sowie das Mäander der schönen Mittelmosel, locken jährlich viele Begeisterte in die Region Trier, Bernkastel-Kues und Cochem. Die Autobahnanbindung in Richtung Trier, Luxemburg und Wittlich ist binnen 10 Fahrminuten zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Orte des täglichen Bedarfs, gibt es sowohl in Leiwen. als auch in den benachbarten Ortschaften. Vor Ort stehen ein vorzügliches Gastronomieangebot, diverse Freizeitangebote, wie etwa der "Landal Greenpark" sowie ein reges Vereinsleben zur Verfügung. Kulturell bietet die Region, neben der 1330 n.Chr. errichteten Pfarrkirche St. Stephanus, dem Skulpturenpark Leiwen und dem Panoramabad, diverse Angebote von Minigolf, über Motorbootverleih, Wasserski und Tennis, bis hin zu Gleitschirmfliegen oder Beachvolleyball, alles was das Herz begehrt. Die Nähe zu Luxemburg ist besonders für Berufspendler als besonders attraktiv hervor zu heben. Sie haben in jedem Fall viele Möglichkeiten, in Leiwen die Ruhe der Natur zu genießen, um auf andere Gedanken zu kommen und den Stress des alltäglichen Lebens hinter sich zu lassen. Sie wohnen dort wo andere gerne Urlaub machen würden!
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: ca. 1940
Baujahr Heizung: ca. 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl, Strom Mix
Energiekennwert: 435,7 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

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§ 1 Maklervertrag
Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von MARVIN JESKE Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
§ 2 Provision
bei An- und Verkauf von Grundbesitz, Gesellschaftsanteilen, Miet- oder Pachtverträgen und ähnlichen Geschäften kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: 1. Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages: 3,57 % bis 5,95 % (inkl. Mwst.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme für alle Objekte mit einem Kaufpreis von mindestens 100.000 Euro. Für alle Objekte mit einem Kaufpreis von unter 100.000 Euro beträgt die Maklerprovision pauschal 3.570 Euro inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der notariell beurkundete Kaufvertrag rechtswirksam wird. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Aufforderung zu zahlen. 2. Bei Abschluss von Miet- oder Pachtverträgen beträgt die Provision a) für Gewerblich genutzte Verträge (Verkaufs-, Lager-, Personalflächen o. ä.) 3,0 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. sowie bei b) für Wohnraum 2,38 Nettomonatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Maklervertrages zwischen dem Makler und dem Auftraggeber vereinbart und wird mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug.

§ 3 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ Pachtvertrages
Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Provisionsanspruch durch eine Klausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.
§ 4 Vorkenntnis
Ist dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma MARVIN JESKE Immobilien innerhalb von fünf Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt.
§ 5 Doppeltätigkeit
MARVIN JESKE Immobilie behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.
§ 6 Schadenersatz
Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt. Der Interessent haftet gegenüber MARVIN JESKE Immobilien in Höhe der vereinbarten Courtage, sofern dieser vorsätzlich oder fahrlässig das für ihn bestimmte Angebot Dritten zur Kenntnis gibt und hierdurch ein Vertrag zustande kommt.
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Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung von MARVIN JESKE Immobilien ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.
§ 8 Änderungen und Ergänzungen
Änderungen und Ergänzungen mit der mit MARVIN JESKE Immobilien geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Wirksamkeit.
§ 9 Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird.
Makelaarscourtage: 3570,00 EUR
Energielabel
Energieverbruik: 435,7
Energie-certificaat geldig tot: 03-03-2030
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
435,7 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54340
Land: Germany
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Objectnummer: EH6301
Prijs: € 69.500
Woonoppervlak: 140 m2
Perceelgrootte: 184 m2
Kamers: 7

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