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Oberkail: Ansprechendes EFH mit viel Potential + toller Garten + Garage, Lagerfläche uvm.

€ 110.000
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Objectnummer: EH6304
Prijs: € 110.000
Woonoppervlak: 141 m2
Perceelgrootte: 1.704 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Sfeervolle vrijstaande woning met veel potentie + geweldige tuin + garage en bergruimte te koop in Oberkail.

Hoogtepunten:
+ Sfeervolle Eifelboerderij met veel potentie
+ Slechts ca. 5 km van de snelwegverbinding richting Wittlich, Trier en Bitburg
+ Rustige woonwijk in de populaire Eifelgemeenschap Oberkail
+ Bij uitstek geschikt voor een stel of een gezin met maximaal 3 kinderen, maar ook voor degenen die een bijdrage willen leveren aan het ambacht
+ Royaal perceel met tuin, bomen en geplaveide binnenplaats

In een centrale, rustige woonwijk van de gemeente Oberkail in de zuidelijke Eifel, tussen Wittlich en Bitburg, werd in 1952 deze klassieke Eifel-boerderij gebouwd. De woning van ca. 141 m² woonoppervlak is verdeeld over drie verdiepingen, ideaal voor een stel of een gezin met maximaal 3 kinderen. Door de aanstaande renovatiewerkzaamheden zou het ook geschikt kunnen zijn voor iemand die hier zijn eigen vakmanschap wil uitoefenen. Met de aankoop van dit vastgoedaanbod krijgt u in ieder geval een solide bouwconstructie, een aangenaam grote hoeveelheid ruimte en een prachtig perceeloppervlak van ca. 1.704 m².

Na het passeren van de ingang van het huis op de begane grond, is er aan de linkerkant een goed ontworpen keuken. Een grote woon- / eetkamer met toegang tot het balkon van de te renoveren uitbouw wordt opengehouden naar de inkomhal. Deze verdieping wordt afgerond met een moderne badkamer en douche.

Een stijlvolle houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar in totaal drie slaapkamers zijn (waarvan een doorgangskamer) en nog een badkamer met douche. De zolder biedt een ruime, lichte woon- en / of slaapkamer, biedt een vloeroppervlak van ca. 31 m² en is stijlvol en uitnodigend door de zichtbare dakbalken.

Een garage (ca. 23 m²) met aangrenzende tweede kamer (ca. 27 m²) en het karakter van een typische schuur met veel verschillende niveaus bieden veel bruikbare ruimte. Er zijn ook twee kelderruimtes, toegankelijk vanaf het onderste deel van het pand. Hier zijn o.a. de verwarming en tankruimte evenals een werkplaats.

De grote tuin is een bijzonder hoogtepunt en ideaal voor een gezin met kinderen of een stel met een hond die van de natuur houdt en op zoek is naar voldoende ruimte om stoom af te blazen en te ontspannen. Voor het huis zijn er twee verharde parkeerplaatsen voor uw auto.

Overtuig uzelf tijdens een rondleiding door de locatie, het potentieel en de mogelijkheden van deze woning. Alle informatie is gebaseerd op informatie van de verkoper en is met de grootste zorg onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen garantie en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Het zadeldak is bedekt met betonnen dakpannen en verkeert in nieuwstaat, evenals de gevel. De ingebouwde raamelementen zijn gemaakt van kunststof en voorzien van dubbel glas. Een centrale olieverwarming zorgt voor de warmtevoorziening, waarvan de ketel de koper in de toekomst zou moeten vervangen conform de bepalingen van EnEV 2014. Alvorens in te trekken, kunnen renovatiewerkzaamheden in het woongebouw en renovatie van de uitbreiding met een door vocht aangetast balkon worden verwacht.

Highlights:
+ Ansprechendes Eifeler Bauernhaus mit viel Potential zum Traum vom Eigenheim
+ Nur ca. 5 km bis zum Autobahnanschluss in Richtung Wittlich, Trier und Bitburg
+ Ruhige Wohnlage in der beliebten Eifelgemeinde Oberkail
+ Ideal geeignet für ein Pärchen oder eine Familie mit bis zu 3 Kindern sowie diejenigen, die sich gerne handwerklich mit einbringen möchten
+ Großzügiges Grundstück mit Garten, Baumbestand und gepflasterter Hoffläche

In zentraler, ruhiger Wohnlage der Gemeinde Oberkail in der südlichen Eifel, zwischen Wittlich und Bitburg gelegen, wurde dieses klassische Eifeler Bauernhaus im Jahr ca. 1952 errichtet. Das Einfamilienhaus eignet sich mit ca. 141 m² Wohnfläche auf drei Etagen, ideal für ein Pärchen oder eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Aufgrund der anstehenden Renovierungsarbeiten wäre es ebenso für jemanden gedacht, der sich hier gerne selbst handwerklich mit einbringen möchte. In jedem Fall erhalten Sie mit dem Kauf dieses Immobilienangebots eine solide Bausubstanz, ein angenehm großes Platz- und Raumangebot sowie eine herrliche Grundstücksfläche von gesamt ca. 1.704 m².

Nach Passieren des Hauseingangs im Erdgeschoss, befindet sich auf der linken Seite eine gut geschnittene Küche. Zur Eingangsdiele offen gehalten liegt ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den zu sanierenden Balkon des Anbaus. Die Etage wird mit einem modern gestalteten Badezimmer samt Dusche abgerundet. Eine stilvolle Holztreppe führt ins 1. Obergeschoss, wo sich insgesamt drei Schlafzimmer (hiervon eins als Durchgangszimmer) und ein weiteres Bad mit Dusche befinden. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen, hellen Wohn- und/oder Schlafraum, welcher eine Grundfläche von ca. 31 m² offeriert und durch das freiliegende Dachgebälk stilvoll und einladend wirkt.

Viel Nutzfläche bieten eine Garage (ca. 23 m²) mit angrenzendem Zweitraum (ca. 27 m²) sowie der, einer typischen Scheune zugehörige, Charakter mit weiteren versetzten Ebenen. Des Weiteren gibt es zwei, vom unteren Grundstücksbereich zugängliche Unterkellerungen des Gebäudes. Hier befinden sich u. A. der Heizungs- und Tankraum als auch eine Werkstatt.

Der große Garten ist ein besonderes Highlight und ideal für eine Familie mit Kindern oder ein Pärchen mit Hund, welche die Natur lieben und gerne viel Platz zum Austoben und Entspannen suchen. Vor dem Wohnhaus befinden sich zwei gepflasterte Außenstellplätze für Ihre KFZ.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6304

Das Satteldach ist mit Betondachpfannen eingedeckt und zeigt sich in einem neuwertigen Zustand, ebenso die Hausfassade. Die eingebauten Fensterelemente sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Für die Wärmezufuhr sorgt eine zentrale Ölheizung, deren Kessel nach den Bestimmungen der EnEV 2014 vom Erwerber künftig zu erneuern wäre. Vor einem Einzug ist mit Renovierungsarbeiten im Wohnhaus und einer Sanierung des von Feuchtigkeit betroffenen Anbaus mit Balkon zur rechnen.
Der ca. 24 km² große, überwiegend landwirtschaftlich geprägte Ort Oberkail im Eifelkreis Bitburg-Prüm zeigt sich als idyllische und familiäre Gemeinde in Nähe zu den Städten Bitburg und Wittlich. Das ca. 600 Einwohner zählende Dorf, liegt umgeben von Wiesen und Wäldern, auf etwa 360 m Höhe und fügt sich mit den benachbarten Gemeinden Gindorf, Seinsfeld und Eisenschmitt in die Naturlandschaft der südlichen Eifel ein. Vorteilhaft ist ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur unweit gelegenen Autobahnanschlussstelle Spangdahlem, in Richtung Wittlich, Trier sowie Bitburg. In Oberkail finden Sie neben der Grundschule und dem Kindergarten diverse Vereine und kulturelle Angebote. So sind in Oberkail ein Musikverein, ein Sportverein, ein Karnevalsverein und eine freiwillige Feuerwehr vertreten. Der fast 820 Jahre alte Ort ist besonders dient besonders Familien als herrlicher Wohnort in Verbindung mit einer tollen Naturlandschaft.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
Objektbaujahr: ca. 1952
Baujahr Heizung: -
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiekennwert: 169,2 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,48% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 169,2
Energie-certificaat geldig tot: 10-03-2030
Energie-efficiëntieklasse: F
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
169,2 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54533
Land: Germany
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Prijs: € 110.000
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