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Kirchwald: Das ideale Ferienhaus mit tollem, großen Garten und Carport in der Vordereifel

€ 75.000
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Objectnummer: EH6309#S8Peuq
Prijs: € 75.000
Woonoppervlak: 35 m2
Perceelgrootte: 950 m2
Kamers: 1
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Het ideale vakantiehuis met een grote tuin en carport te koop in Kirchwald.

Hoogtepunten:

+ Het ideale vakantiehuis
+ Idyllische locatie in de prachtige Eifel
+ Mayen en de Nürburgring zijn met de auto in een paar minuten te bereiken
+ Ook ideaal voor verhuur aan vakantiegasten
+ Carport voor het huis

Deze woning is het ideale weekend en vakantiehuis! Het bereiken van het knooppunt Mayen in ongeveer 15 minuten is een rustige en idyllische tweede reeks in het vredige dorp Kirchwald. Vanuit Keulen heb je slechts ongeveer 75 minuten nodig om er te komen en vanuit de regio Frankfurt ben je er na ongeveer 90 minuten. De woning wordt na aankoop nog opgemeten. De verkoper draagt ​​hiervoor de kosten. Een eventuele afwijking in de grootte van de woning heeft geen invloed op de koopprijs van de woning.

U kunt uw voertuig comfortabel onder de enorme carport parkeren en dan in absolute harmonie aan uw vakantie of weekend beginnen. De woning biedt u ca. 35 m² woonoppervlak, verdeeld in de woon- en eetkamer, een kitchenette, het slaapgedeelte en een aparte doucheruimte. De mogelijkheid om de zolder uit te breiden, het bestaande gebouw uit te breiden of zelfs door te bouwen op het ruime perceel maken dit aanbod voor iedereen zeer interessant. De uitbreiding van dit pand vond plaats in de zomer van 2018 en de eigenaar verhuurt het pand sindsdien aan vakantiegasten.

Het grote perceel biedt een breed scala aan toepassingen. Creëer uw tuin als een droomparadijs. Uiteraard is de ruimte ook groot genoeg zodat uw kinderen of huisdieren de nodige ruimte kunnen vinden om te spelen. In overleg met de verantwoordelijke bouwautoriteit kan ook een deel van het perceel worden bebouwd. Op dit gebied kunnen nog een of twee vakantiewoningen of een klassieke gezinswoning worden gebouwd.

De woning wordt verwarmd met meerdere infrarood-kachels. De watervoorziening is via een toevoerleiding vanuit het hoofdgebouw aan de voorkant van het pand. Het verbruik is af te lezen via een tussen-klok. De woning is aangesloten op het openbare riool. Het dak is bedekt met prachtige natuurlijke leisteen.

DEUTSCH:
Highlights:

+ DAS ideale Ferienhaus
+ Idyllische Lage in der schönen Vordereifel
+ Mayen und der Nürburgring in wenigen Autominuten erreichbar
+ Ideal auch zur Vermietung an Feriengäste geeignet
+ Carport vor dem Haus

Bei diesem Objekt handelt es sich um DAS ideale Wochenend- und Ferienhaus! Von der Anschlussstelle Mayen in ca. 15 Minuten zu erreichen liegt es ruhig und idyllisch in zweiter Baureihe in dem friedlichen Ort Kirchwald. Aus Köln benötigen Sie nur rund 75 Minuten Anfahrt und aus dem Raum Frankfurt sind Sie nach ca. 90 Minuten Anreise vor Ort. Das Grundstück wird nach dem Kauf noch vermessen. Die Kosten hierfür trägt die Verkäuferin. Eine ggfs. entstehende Abweichung der Grundstücksgröße hat keine Auswirkung auf den Kaufpreis der Immobilie.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem unter dem massiven Carport abstellen und dann in Ihren Urlaub oder das Wochenende in absoluter Harmonie starten. Die Immobilie bietet Ihnen ca. 35 m² Wohnfläche, verteilt auf den Wohn- und Essbereich, eine Küchenzeile, den Schlafbereich und ein separates Duschbad. Die Möglichkeit den Dachboden auszubauen, den bestehenden Baukörper zu erweitern oder sogar ggfs. das großzügige Grundstück weiter zu bebauen machen dieses Angebot für jeden sehr interessant. Der Ausbau dieses Objekts fand im Sommer 2018 statt und seitdem vermietet die Eigentümerin das Objekt an Feriengäste.

Das große Grundstück bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Legen Sie sich Ihren Garten als traumhaftes Paradies an. Natürlich ist die Fläche auch groß genug damit Ihre Kinder oder Haustiere den nötigen Platz zum spielen finden. Nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde kann ein Teil des Grundstücks auch noch bebaut werden. Ein oder zwei weitere Ferienhäuser oder ein klassisches Einfamilienhaus sollten auf dieser Fläche zu errichten sein.

Object: EH6309#S8Peuq

Beheizt wird das Haus mit mehreren Infrarot Heizkörpern. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Zuleitung aus dem Haupthaus vor der Immobilie. Der Verbrauch kann über eine Zwischenuhr abgelesen werden. Das Ferienhaus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Das Dach ist mit schönem Naturschiefer eingedeckt.
Das gemütliche Ferienhaus präsentiert sich, einige Meter von der Straße zurückversetzt in zweiter Baureihe, am Ortsrand der Vordereifelgemeinde Kirchwald. Der Ort liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und gehört der VG Vordereifel mit Sitz in Mayen an. Der Ort zeichnet sich, aufgrund der hervorragenden Anbindung und der ausgezeichneten Erreichbarkeit aus alles Richtungen, ganz besonders als Ihr Feriendomizil aus. Sämtliche Erledigungen können Sie bequem im nur ca. 10 Minuten entfernten Mayen erledigen. Bis zur Weltbekannten Rennstrecke Nürburgring sind es nur ca. 20 Autominuten. Genießen Sie die Ruhe und Idylle in einer malerischen Landschaft. Spazieren, Rad fahren, abschalten & zur Ruhe finden, im eigenen Garten arbeiten und am Abend grillen. All das ist hier möglich!
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Objektbaujahr: ca. 1955Baujahr Heizung: Infrarotheizung aus 2018Wesentlicher Energieträger: StromAusweistyp: diese Immobilie wird weniger als drei Monate im Jahr bewohnt (Vermietung als Ferienhaus) und ist daher von den Voraussetzungen zur Vorlage eines Energieausweises befreitDer Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3.570 €
Stad:
Postcode: 56729
Land: Germany
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Objectnummer: EH6309#S8Peuq
Prijs: € 75.000
Woonoppervlak: 35 m2
Perceelgrootte: 950 m2
Kamers: 1
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