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Wohn- und Gewerbeimmobilie (Hofladen/Metzgerei) mit zusätzlicher Wohnung und Nebengebäuden, Nähe Daun

€ 369.000
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Objectnummer: EH6313
Prijs: € 369.000
Woonoppervlak: 255 m2
Perceelgrootte: 2.045 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Woonhuis met bedrijfsruimte te koop in de Eifel, rustig gelegen in een toeristisch dorpje, tussen Daun en Cochem.

Het gaat hier om een woonhuis, een apart appartement en een boerderijwinkel, slagerij, loods, stal en werkplaats. Dit pand biedt vele mogelijkheden voor bijv. verhuur aan grote vakantiegroepen, wonen en verhuur van het aparte appartement, uitbouw mogelijkheden, eventueel landcafé, etc. Dit object is in het bezit van zonnepanelen. Ook zijn er nog koelcellen met ingebouwde weegschaal.

Grondstuk: Het object is centraal gelegen in een dorp en het grondstuk is gelegen in een woon- en werkgebied. Het bebouwde grondstuk heeft een grote van ca. 2.045 m². De tuin is mooi gelegen en het object is aan het riool aangesloten.

Bouwjaar: Woonhuis is in ca. 1900 massief gebouwd. Grondoppervlakte is ca. 9,20 m x 16 m. Gerenoveerd werd er in 1970 en 1990. Object is in een verzorgde toestand. Het appartement werd in 1990 uitgebouwd.

Woonoppervlakte: Woonhuis ca. 162,3 m² en is verdeeld over begane grond en eerste verdieping (begane grond = 98,1 m², eerste verdieping = 64,2 m²). Hierbij is ook nog een zolder. Het appartement is ca. 92,5 m².

Verwarming: Olie centrale verwarming en zonnepanelen. Kachel in de woonkamer die voor een heerlijke warmte zorgt.
Ramen: Hout en dubbelbeglazing.
Dak: Huis met pannen

Object is gelegen in dorp in Landkreis Vulkaaneifel in Rheinland-Pfalz. Gelegen in een dorp maar toch centraal. Het dorp telt ca. 525 inwoners en ligt tussen Daun, Wittlich en Cochem en profiteert van hun infrastructuur. Glasvezelkabel met ca. 100 Mbit is ook aanwezig. In het dorp is een kleuterschool die zeer natuurverbonden te werk gaat, verenigingsleven en meerdere ambachtelijke bedrijven. Daun ca. 20 km, Wittlich ca. 18 km, Gerolstein ca. 38 km, Cochem ca. 30 km, Bad Bertrich ca. 15 km. Da A1 Trier – Koblenz is in 7 autominuten te bereiken.

Indeling huis:
Begane grond: gang, keuken incl. inbouwkeuken, woonkamer met kachel, voorraadruimte, bureau, aparte douche en toilet en wasruimte. Vanuit de waskeuken heeft men toegang tot een gang. Deze biedt toegang tot de tuin aan de voorzijde van het grondstuk en tot het appartement op de eerste verdieping. De vloeren op de begane grond zijn betegeld. Over een eikenhouten trap heeft men toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping: gang, slaapkamers en een badkamer. Slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren. Plafondhoogte is ca. 2 m hoog.

Zolder: Is geïsoleerd. Kan als opslagruimte gebruikt worden.

Indeling appartement. ca. 92,5 m² groot, gang, keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer en voorraadruimte.

Zakelijk gedeelte/bijgebouwen: Winkel/slagerij: Massieve gebouw werd in 1989 gebouwd. Oppervlakte van de winkel/slagerij is ca. 192 m² groot. De winkel heeft een aparte ingang en achter de ingang is een slagerij met koelcellen. Ernaast bevindt zich een stal en loods. Op het dak is een zonnepanelen met opslagtanks en een waarde van ca. 45 kw. Een gedeelte van de stroom word zelf gebruikt en de rest word verkocht.

Werkplaats: Werkplaats heeft een oppervlakte van ca. 84 m². Hier bestaat de mogelijkheid nog uit te bouwen.
Stal: De voormalige stal is ca. 216 m². Kan als stal gebruikt worden, maar kan ook nog uitgebouwd worden en bij de slagerij getrokken worden. Vanuit de stal heeft men toegang tot de verwarmingsruimte.
Loods: Oppervlakte is ca. 250 m² groot. Deze loods werd in ca. 1990 gebouwd en de achtermuur bestaat uit een massieve muur, de rest muren bestaan uit hout. Vloeren zijn uit beton. Deze ruimte biedt veel potentie en kan als opslagruimte gebruikt worden.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven object, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven.

DEUTSCH:
Wohn- und Gewerbeimmobilie (Hofladen/Metzgerei) mit zusätzlicher Wohnung und Nebengebäuden, Nähe Daun

Objekt:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus, einer weiteren separaten Wohnung, einem Hofladen, einer großen Metzgerei, einem Schuppen, einem Stall und einer Werkstatt. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine Photovoltaik-Anlage.
Zum Hofladen und der Metzgerei gehört die komplette Ladeneinrichtung, sämtliche Gerätschaften/Metzgereiwerkzeuge/ -maschinen, ein großes Kühlhaus, eine eingebaute Waage, zwei Rauchkammern und ein Verkaufsfahrzeug.
Gegenwärtig wird der Betrieb als gut eingeführter Hofladen betrieben.
Das Bio-Rindfleisch, dass hier vermarktet wird, stammt von Rindern, die artgerecht von den Partnern / den Bio-Landwirten gehalten, direkt vor Ort geschlachtet werden und das Fleisch mindestens 10 Tage reift bis es weiter verarbeitet wird. Weitere Produkte sind Spezialitäten vom Schwein aus konventioneller sowie Regionaler Haltung, Räucherwaren, Wurstspezialitäten und Hausgemachtes aus eigener Herstellung.
Neben dem Hofladen werden die Produkte in Servicestellen in Trier und Daun und mit einem Verkaufswagen auf bekannte Märkte in Wittlich, Daun, Traben-Trarbach und Gerolstein vermarktet.

Der neue Eigentümer der Immobilie profitiert vom Know-How und dem Kundenstamm des jetzigen Eigentümers und kann frei über die Gestaltung der Räumlichkeiten bestimmen.
Eine Weiterführung der Immobilie als Hofladen mit der Vermarktung von Fleisch- und Wurstwaren bietet hier also beste Voraussetzungen.
Auch geeignet für Menschen, die von einer beruflichen Perspektive auf dem Land träumen oder ihren Lebensmittelpunkt an einen ruhigen Ort verlegen möchten.

Grundstück:
Das Objekt liegt zentral im Ort und das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesen.
Die bebaute Hofstelle hat eine Grundstück-Gesamtfläche von ca. 2.045 qm.
Die Außenanlagen sind sehr ansprechend gestaltet und die Immobilie ist an die örtliche Kanalisation angeschlossen.

Baujahr:
Das Wohnhaus wurde ca. 1900 in Massivbau gebaut.
Die Grundfläche beträgt ca. 9,20 m x 16 m.

Es erfolgten Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 1970 und 1990.
Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die separate Wohnung wurde ebenfalls im Jahr 1990 ausgebaut.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche im Wohnhaus beträgt ca. 162,3 qm und verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss. (EG = 98,1 qm, OG = 64,2 qm)
Hinzu kommt die Nutzfläche auf dem Speicher.
Die Wohnfläche der zusätzlichen Wohnung beträgt ca. 92,5 qm.

Heizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Zur Heizungsunterstützung und Kosteneinsparung kommt eine Solaranlage zum Einsatz.
Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses für wohlige Wärme.

Fenster:
Das Wohnhaus verfügt über Holzfensterelemente mit Isolierverglasung.

Dach:
Das Dach des Wohnhauses ist mit Dachziegel eingedeckt.

Object: EH 6313

Aufteilung des Wohnhauses:
Erdgeschoss:
Das EG teilt sich auf in den Flur, die Küche incl. einer Einbauküche, das Wohnzimmer mit einem Kamin, ein Vorratsraum, ein Büro, eine separate Dusche, eine Toilette und einen Waschraum.
Vom Waschraum aus gelangt man in einen weiteren Flurbereich. Dieser bietet Zugang zum Grundstück auf der Vorderseite und zum Erd- und Obergeschoss.
Die Fußböden im EG sind mit Laminat und Fliesen belegt.
Über eine massive Eichenholztreppe gelangt man in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
Die Aufteilung beinhaltet den Flur, 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die Schlafzimmer sind mit warmen Holzdielen belegt. Die Raumhöhe auf dieser Etage beträgt lediglich 2 m.

Speicher:
Der Dachboden ist gedämmt. Der große Speicherraum dient als nützliche Abstellfläche.
Aufteilung der separaten Wohnung:
Diese Wohnung befindet sich oberhalb der Metzgerei und hat einen separaten Eingang.
Sie bietet auf 92,5 qm einen Flur, die Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Vorratsraum und das Badezimmer.

Betriebs-/Nebengebäude:
Laden / Metzgerei:
Die massiv gebauten Gebäude wurden 1989 errichtet. Die Bruttogrundfläche des Hofladens, der Metzgerei und der Kühlräume im Erdgeschoss beträgt ca. 192 qm.
Der Hofladen/Verkaufsraum mit eigenem Eingang besteht aus einem Raum mit einem dahinterliegenden Vorbereitungsraum. Die Wände sind gefliest.
Daneben befindet sich die große Metzgerei mit allen Geräten und Maschinen, dem Kühlhaus, der eingebauten Waage und den beiden Rauchkammern.
Auf dem Dach dieser Betriebsgebäude befindet sich eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher mit einer Nennleistung von ca. 45 kw. Der selbst erzeugte Strom wird zum Teil für den Eigenbedarf genutzt. Dadurch werden die Betriebskosten gesenkt. Der Rest wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist und vom Stromanbieter vergütet.

Werkstatt:
Die Werkstatt hat eine Fläche von ca. 84 qm.
Hier besteht die Möglichkeit zum Ausbau und Angliederung an die Metzgerei.

Stall:
Der ehemalige Stall hat eine Fläche von ca. 216 qm und kann als solchen auch noch genutzt werden. Optional besteht aber auch hier die Möglichkeit, das Gebäude auszubauen und ebenso der Metzgerei anzugliedern.
Vom Stall aus gelangt man in den Heizungsraum.

Schuppen:
Das Gebäude hat eine Fläche von ca. 250 qm und ist nicht rechtwinklig. Es wurde an den Grundstücksverlauf angepasst. Nutzungseinschränkungen bestehen dadurch nicht.
Der Schuppen wurde ca. 1990 errichtet und besteht aus einer massiven Rückwand und einem Holzskelett. Der Boden ist mit Beton befestigt und das Dach mit Zinkblech eingedeckt.
Dieser Bereich bietet viel Potential und kann als Lagerhalle oder Unterstellmöglichkeit von Maschinen genutzt werden.
Das Objekt befindet sich in einer Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeine Daun an. Dörflich und zugleich zentral. Der Ort, mit seinen ca. 525 Einwohnern, liegt im Schnittpunkt der Mittelzentren Daun, Wittlich und Cochem und profitiert von deren guten Infrastruktur. Seit 2016 verfügt der Ort über einen Breitbandzugang und bietet Webgeschwindigkeiten von ca. 100 Mbit.Im Ort selbst befindet sich eine von der UNESCO anerkannte Kindertagesstätte, die weltweit erste Natur- und Geopark-Kita. Ein reges Vereinsleben sowie gastronomische und handwerkliche Betriebe bereichern den Ort.Die für den täglichen Bedarf notwendigen Geschäfte und ein Schulverbund aus Grundschule und Realschule plus mit eigener Mensa sind in erreichbarer Nähe. Weiterführende Schulen findet man in Daun, Gerolstein und Wittlich.Einige Kilometerangaben: Daun ca. 20 km, Wittlich ca. 18 km, Gerolstein ca. 38 km, Cochem ca. 30 km und der Kurort Bad Bertrich ca. 15 km. Die A1 Trier – Koblenz befindet sich in nur 7 Autominuten Entfernung.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 293
Energie-certificaat geldig tot: 15-12-2027
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
293 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54558
Land: Germany
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Objectnummer: EH6313
Prijs: € 369.000
Woonoppervlak: 255 m2
Perceelgrootte: 2.045 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

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