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Kinheim: Historisches Fachwerkhaus mit großzügigem Platzangebot an der traumhaften Mittelmosel

€ 43.900
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Objectnummer: EH6318
Prijs: € 43.900
Woonoppervlak: 134 m2
Perceelgrootte: 130 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Historisch vakwerkhuis met veel ruimte te koop aan de Moezel in Kinheim.

Hoogtepunten:

+ Ideaal vakantiehuis met gemakkelijk te onderhouden perceel
+ Ruime woning met veel gebruiksmogelijkheden
+ Solide constructie in massieve leisteen-groeve met historisch vakwerk
+ ca. 250 euro maandelijks tarief met 1% rente en 1% aflossing realiseerbaar
+ Mooie patio als balkon op het zuidwesten
+ Verzorgde woonwijk in het charmante Moezel-wijnstadje Kinheim bij Kröv

Dit historische vakwerkhuis uit ca. 1626 wordt te koop aangeboden. Het monumentale pand heeft circa 134 m² woonoppervlak. Er is nog een te meten perceel van ca. 130 m² beschikbaar.
Bij uitstek geschikt voor een klein gezin, met maximaal drie kinderen, alleenstaanden / koppels of als vakantiehuis, in de directe omgeving van de prachtige Moezel. Dit gezellige huis is ook ideaal als vakantiehuis voor een regelmatig verblijf met vrienden aan de Moezel.

Op de begane grond bevinden zich twee woonruimtes en een ruime, lichtovergoten keuken met praktische berging. Een badkamer met douche en een balkon waar u heerlijk van de zon kunt genieten.

Op de eerste verdieping zijn er 4 kamers die individueel kunnen worden ingericht, evenals een keuken en 2 badkamers.
Een badkamer heeft een ligbad en raam, de tweede badkamer heeft een douche en wastafel.
De ca. 68 m² opslagruimte kan indien nodig worden uitgebreid.

De kelder heeft ook externe toegang en kan worden gebruikt als opslagkelder. De bruikbare oppervlakte bedraagt ​​circa 50 m².
Daarnaast is er een wasruimte, voorzien van een toilet met een oppervlakte van ca. 9 m² bruikbare oppervlakte.

Overtuig uzelf tijdens een rondleiding door de locatie, het potentieel en de mogelijkheden van deze woning. Alle informatie is gebaseerd op informatie van de verkoper en is met de grootste zorg onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen garantie en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Highlights:

+ Ideales Ferienhaus mit pflegeleichtem Grundstück
+ Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Solide Bauausführung in massivem Schieferbruchstein mit historischem Fachwerk
+ ca. 250 Euro monatliche Rate bei 1% Zinsen und 1% Tilgung realisierbar
+ Schöner Freisitz als Balkon mit Süd-West Ausrichtung
+ Gepflegte Wohnlage im reizvollen Moselweinort Kinheim bei Kröv

Zum Verkauf angeboten wird dieses historische Fachwerkhaus aus dem Jahre ca. 1626. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche. Eine noch zu vermessende Grundstücksparzelle von ca. 130 m² liegt vor.
Ideal geeignet für eine kleine Familie, mit bis zu drei Kindern, Alleinstehende / Paare oder als Ferien- und Wochenendhaus, in unmittelbarer Nähe zur schönen Mosel. Auch als Urlaubsdomizil für regelmäßige Aufenthalte mit Freunden an der Mosel eignet sich dieses gemütliche Haus hervorragend.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, sowie eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit praktischem Abstellraum. Ein Bad mit Dusche und ein Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen und abschalten können.
Im ersten Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, die sich individuell einrichten lassen sowie eine Küche und 2 Bäder.
Ein Bad ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet, das 2. Bad verfügt über Dusche und Waschbecken.
Der ca. 68 m² große Speicherraum ist ggf. weiter ausbaufähig.
Der Keller hat zusätzlich einen Zugang von außen und ist als Abstellkeller/ Vorratskeller nutzbar. Die Nutzfläche beträgt ca. 50 m².
Hinzu kommt noch eine Waschküche, ausgestattet mit einer Toilette in einer Größenordnung von ca. 9 m² Nutzfläche.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 6318

Die ca. 1626 massiv errichtete Wohnimmobilie mit ca. 134 m² Wohnfläche wurde im Laufe der 80 er Jahre saniert.
Die Immobilie ist Teil unterkellert. Beheizt wird das Haus mit Elektro-Nachtspeicheröfen aus ca. 1980. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Fenster sind überwiegend doppelt Holz-Isolierverglasung, aus den 80er Jahren. Die Elektrik ist in einem akzeptablen Zustand und verfügt über diverse Sicherungen. Die Wasserleitungen wurden ebenfalls in den 80er Jahren erneuert. Die Immobilie verfügt über ein Satteldach mit Schiefereindeckung. Satellitenempfang sichert das TV Signal.
Der staatlich anerkannte Erholungsort Kinheim liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Der Ort liegt an der großen Moselschleife zwischen Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues im Bereich des Wein- und Feriengebiets Mittelmosel-Kondelwald. Aktuell leben etwa 800 Einwohner in der Gemeinde. Kinheim, mit seinen Ortsteilen Kindel und Kinheim-Höhe, ist geprägt vom Tourismus und dem Weinbau. Das Dorf begeistert mit seinen romantischen Winkeln und Gassen, den sehenswerten Fachwerkhäusern sowie den Weinstuben. Sehenswert sind die Kinheimer Burg aus dem 13. Jahrhundert und die aus 1827 stammende Pfarrkirche St. Martin. Im Ortsteil Kindel wurden Reste einer römischen Villa sowie Skulpturen eines gallo-römischen Schutzgottes gefunden Durch die Ortschaft verläuft die Bundesstraße 53. Bis zum Autobahnanschluss auf die A1 in Wittlich sind es ca. 15 Km. Nach Fertigstellung der B50 Neu und des Hochmoselüberganges wird der Anschluss über die, ca. 4 Km entfernte, Auffahrt Erden-Lösnich sichergestellt sein. Der nächste Bahnhof der Moselstrecke befindet sich im ca. 6 km entfernten Ürzig. In fußläufiger Entfernung, des zum verkauf angebotenen Hauses, befindet sich ein modernes und beheiztes Freibad mit Rutschbahn, Minigolfanlage und Tennisplätzen. Tagesfahrten mit dem Schiff nach Traben-Trarbach oder nach Bernkastel-Kues können von der Anlegestelle im Ort unternommen werden. Das Vereinsleben ist geprägt durch den Turn- und Sportverein, die Winzerkapelle, die Freiwillige Feuerwehr, die Dorfjugend sowie den Karnevalsverein. Veranstaltung und Feste finden regelmäßig statt. Kinheim nach Traben-Trarbach ca. 9 Km Kinheim nach Bernkastel-Kues ca. 14 Km Kinheim nach Wittlich ca. 14 Km Kinheim nach Trier ca. 50 Km
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1626
- Baujahr der Heizungsanlage: 80er Jahre Nachtspeicheröfen Stiebel Eltron
- Wesentlicher Energieträger: Strom

Bei Denkmalgeschützen Immobilien ist die Vorlage eines Energieausweises nicht vorgeschrieben.

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

§ 1 Maklervertrag
Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von MARVIN JESKE Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

§ 2 Provision
bei An- und Verkauf von Grundbesitz, Gesellschaftsanteilen, Miet- oder Pachtverträgen und ähnlichen Geschäften kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: 1. Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages: 3,57 % bis 5,95 % (inkl. Mwst.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme für alle Objekte mit einem Kaufpreis von mindestens 100.000 Euro. Für alle Objekte mit einem Kaufpreis von unter 100.000 Euro beträgt die Maklerprovision pauschal 3.570 Euro inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der notariell beurkundete Kaufvertrag rechtswirksam wird. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Aufforderung zu zahlen. 2. Bei Abschluss von Miet- oder Pachtverträgen beträgt die Provision a) für Gewerblich genutzte Verträge (Verkaufs-, Lager-, Personalflächen o. ä.) 3,0 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. sowie bei b) für Wohnraum 2,38 Nettomonatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Maklervertrages zwischen dem Makler und dem Auftraggeber vereinbart und wird mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug.

§ 3 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ Pachtvertrages
Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Provisionsanspruch durch eine Klausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.

§ 4 Vorkenntnis
Ist dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma MARVIN JESKE Immobilien innerhalb von fünf Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt.

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MARVIN JESKE Immobilie behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.

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§ 9 Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird.
Makelaarscourtage: 3570,00 EUR
Stad:
Postcode: 54538
Land: Germany
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Objectnummer: EH6318
Prijs: € 43.900
Woonoppervlak: 134 m2
Perceelgrootte: 130 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 5
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