Uw zoekresultaten

Ansprechendes und hochwertiges Einfamilienhaus (2015) mit viel Luxe, Doppelgarage in attraktiver Wohngegend, Zwischen Bitburg und Prüm

€ 449.000
54649 
Voeg toe aan favorieten
185
Objectnummer: EH6323
Prijs: € 449.000
Woonoppervlak: 198 m2
Perceelgrootte: 790 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Hoogwaardig gebouwd woonhuis met zeer veel luxe in nieuwstaat (Bj. 2015) met dubbele garage in aantrekkelijke leefomgeving, tussen Bitburg en Prüm.

Grondstuk: Ca. 790 m2 groot perceel waarop een prachtig huis met dubbele garage gebouwd is. Het grondstuk is aangelegd met gras en struiken en heeft een terras met een grote van ca. 8 x 4 m. Het enigste wat nog moet gebeuren is de brede oprit aanleggen met klinkers of kiezelstenen. De oprit biedt plaats voor minstens 4 auto’s. Het voorwerk om de oprit te bevestigen is allemaal al uitgevoerd.

Snel internet (glasvezel kabel) zijn aanwezig.
Bouwjaar: Het vrijstaande familievriendelijke woonhuis werd in 2015 massief gebouwd als KFW 40 huis. Dat betekent dat het huis een zeer gering verbruik van energiekosten heeft. De stijl van het gebouw is optisch beïnvloed door de mediterrane stijl met een prachtige dak-constructie met gebakken pannen. Hoogwaardige bouwmaterialen werden voor dit object gebruikt. Buitenmuren bestaan uit 30er Ytong-isoleersteen en daarop een isolatie stukadoor van ca. 10-12 cm. De plafonds in het huis zijn met Styropor geïsoleerd.

Woonoppervlakte: Woonoppervlakte van ca. 198 m2, verdeeld over 2 etages en biedt een heerlijke en ruime woonomgeving.
Verwarming: Door middel van een water-warmtepomp, word de energie uit de aarde gewonnen. Het systeem past zich van zelf aan de benodigde temperatuur die men wil hebben aan. Dit is de toekomst op het gebied van verwarmen. Vloerverwarming is aanwezig. Voor een gecontroleerde beluchting in het huis is een apart systeem ingebouwd. Dit kan ook allemaal geregeld worden door het Home-Management-Systeem, dat zich in de gang bevindt. Het is een display dat ook door een mobile app bestuurd kan worden.
Rolluiken, licht, verwarming, alles kan vanaf hier geregeld worden. Complete belichting in het huis en de garage gaat over energiebesparende LED-lampen. Ramen: Kunststof met 3 dubbele beglazing en rolluiken.

Het huis is gelegen in een klein dorpje met ca. 380 inwoners in de Zuideifel, aan de rand van het Duits-Luxemburgse natuurpark in de prachtige Eifel. Aansluiting van Waxweiler/Schönecken via de A 60 ligt op korte afstand. Hier kunt u van de natuur genieten. Direct voor de huisdeur zijn prachtige wandelwegen. Talrijke inkoopmogelijkheden, scholen en huisarts vindt men in Waxweiler (ca. 4,2 km), Schönecken (ca. 11 km), Arzfeld (ca.13,5 km), Neuerburg (ca. 18 km) en Prüm en Bitburg (beide ca. 20 km).

Begane grond: Woonvriendelijke en grote ruimtes zijn ingedeeld in een gang- en trap, een ca. 55 m2 grote woon-/eetkamer met open keuken en aangrenzende voorraadruimte, 1 bureauruimte, gasten slaapkamer, badkamer met douche, wasbak en toilette en verwarmingsruimte. Vanuit de eetkamer en keuken heeft men toegang tot het terras. Hoogwaardige inbouwkeuken met hoogwaardige apparatuur. De binnendeuren zijn uit echt hout en de woonkamer is met parket voorzien en de resterende ruimtes met kwalitatief goede tegels. Praktisch is ook de directe toegang tot de verwarmingsruimte en garage.
Op de begane grond is barriere vrij wonen mogelijk.

Eerste verdieping: Hier zijn de slaapkamer met directe toegang tot aankleedruimte en grote kinderkamer en badkamer. Badkamer is ca. 16,69 m2 groot en heeft directe toegang tot de aankleedruimte. De badkamer is ingericht met een bad, barrierevrije douche, 2 wasbakken, toilette en tv aansluiting. TV kan men vanuit het bad zien. Ook is op deze verdieping nog een wasruimte aanwezig.

Garage: Garage met directe toegang tot verwarmingsruimte en huis. Verder verbindt een deur achter in de garage ook een toegang tot een terras.

Algemeen: Alle informatie over dit object is verkregen op basis van de gegevens die de eigenaar verstrekt heeft.

DEUTSCH:
Ansprechendes und hochwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in attraktiver Wohngegend, Zwischen Bitburg und Prüm

Grundstück:
Das ca. 790 m2 große Grundstück erschließt ein ansprechendes und neuwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in attraktiver Wohnlage.
Der Außenbereich ist schön angelegt mit Rasen, Sträuchern und einer herrlichen Terrasse von ca. 8 x 4 m, viel Platz zum Abschalten und Auftanken.
Lediglich die breite Auffahrt zum Haus ist noch nicht gepflastert. Hier stehen Stellflächen für mind. 4 Autos zur Verfügung. Die Vorarbeiten hierzu sind bereits ausgeführt und der neue Eigentümer kann die Fläche noch nach seinen Vorstellungen gestalten.
Schnelles Internet im Ort ist durch die Verlegung von Glasfaserkabel gegeben.

Baujahr:
Dieses freistehende und familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 2015 in Massivbauweise als ein KfW 40 Effizienzhaus gebaut, das KfW-Haus mit dem geringsten Energiebedarf und entspricht damit einem Niedrigenergiehaus.
Das äußere ist optisch beeinflusst vom mediterranen Baustil mit einem stilvollen Walmdach, der mit Tonziegeln eingedeckt ist.
Es sind hier hochwertige Bauteile verbaut worden. Die Außenwände bestehen aus 30er Ytong-Dämmsteinen mit 10-12 cm Vollwärmeschutz als Fassadendämmung. Die Bodendecke ist mit Styropor isoliert.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche von ca. 198 m2, die sich auf zwei Ebenen verteilt, bietet durch eine überzeugende Raumaufteilung ein hervorragendes Platzangebot.

Haustechnik:
Mithilfe einer Sole/Wasser-Wärmepumpe wird die Energie aus der Erdwärme über eine Erdwärmesonde genutzt. Die Anlage passt sich bedarfsorientiert exakt an den geforderten Wärmebedarf an. Dies bietet nicht nur höchste Flexibilität, sondern ermöglicht auch höchste Effizienz und entlastet gegenüber herkömmlichen fossilen Gas- und Ölheizungen die Umwelt.
Die Wärmeübertragung erfolgt mittels Fußbodenheizung und sorgt für hohen Wohnkomfort.
Einen hohen Warmwasserkomfort wird über einen externen Brauchwasserspeicher gewährleistet.
Für eine kontrollierte und kontinuierliche Be- und Entlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung sorgt das eingebaute Lüftungssystem. Bei geringen Energiekosten wird hier eine gute Raumluftqualität/Raumklima erzeugt.
Über das vorhandene Home-Management-System, das sowohl von einem im Flur angebrachten Display als auch mittels einer Mobile-App gesteuert werden kann, wird die Rollladen-, Licht- und Heizungssteuerung geregelt.
Die komplette Beleuchtung im Haus und in der Garage ist auf energiesparende LED-Lampen ausgerichtet.

Fenster:
Die Kunststoff-Fensterelemente sind mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas und Rollläden-/Raffstore-Anlagen ausgestattet.

Object: EH 6323

Erdgeschoss:
Die wohnfreundliche und großzügige Innenraumperspektive ist aufgeteilt in den Dielen- und Treppenbereich, das ca. 55 m2 umfassende Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Küche und angrenzendem Vorratsraum, 1 Arbeitszimmer, 1 Gästezimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und den Technikraum.

Das Esszimmer und die Küche bieten Zugang zur Terrasse und die hochwertige Küche ist mit ebenso hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Die Innentüren im Haus sind in Echtholz-Ausführung und das Wohnzimmer ist mit wohnlichem Echtholz-Parkett belegt; die restlichen Räume mit hochwertige Fliesen.

Praktisch ist auch der direkte Zugang vom Technikraum in die Garage.

Insgesamt ist ein barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss gegeben.

Obergeschoss:
Diese Ebene beherbergt das geräumige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide, ein großes Kinderzimmer und das Badezimmer.

Das Badezimmer ist eine Wohlfühloase mit ca. 16,69 m2 und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer barrierefreien, begehbaren Dusche, einer Waschbeckenanlage, WC und Fernsehanschluss. Die Badmöbel sind für dieses Bad konzipiert und verbleiben im Haus.

Das Raumangebot ist durch den Hauswirtschaftsraum im OG abgerundet.

Garage:
Zur Unterbringung der Fahrzeuge steht eine praktische Doppel-Garage mit direktem Zugang zum Technikraum zur Verfügung.

Weiterhin verbindet eine Nebeneingangstüre die Garage mit der Terrasse.
Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Ortsgemeinde mit ca. 380 Einwohner in der Südeifel, am Rande des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks in reizvoller Umgebung.Die Anschlussstelle Waxweiler/Schönecken der Bundesautobahn 60 liegt unweit entfernt. Hier können Sie die Natur genießen. Direkt vor der Haustüre beginnen wunderschöne Spazier- und Wanderwege. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen und ärztliche Versorgung findet man in Waxweiler (ca. 4,2 km), Schönecken (ca. 11 km), Arzfeld (ca.13,5 km), Neuerburg (ca. 18 km) und Prüm und Bitburg (jeweils ca. 20 km).
Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 14
Energie-certificaat geldig tot: 23-04-2024
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2008
14 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54649
Land: Germany
Open In Google Maps
Objectnummer: EH6323
Prijs: € 449.000
Woonoppervlak: 198 m2
Perceelgrootte: 790 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

Neem contact met ons op

Vergelijkbare Advertenties

Idyllisch gelegenes Bauernhaus im Cottage St...

€ 240.000
Idyllische boerderij te koop in cottage-stijl - nabij de grens met Luxemburg
Idyllische boerderij te koop in cottage-stijl - nabij de grens met Luxemburg
31 130 m2 445 m2full info

Kapitalanlage mit der Option zur Selbstnutzu...

€ 247.500
Investeringsobject met de optie voor eigen gebruik te koop in Schleiden - Oberhausen in de Eifel
Investeringsobject met de optie voor eigen gebruik te koop in Schleiden - Oberhausen in de Eifel
217 m2 635 m2full info

Freistehender Bungalow mit Garage und schöne...

€ 289.000
Vrijstaande bungalow met garage en prachtige tuin te koop in Bollendorf, direct aan de Duits-Luxemburgse grens
Vrijstaande bungalow met garage en prachtige tuin te koop in Bollendorf, direct aan de Duits-Luxemburgse grens
21 105 m2 724 m2full info

Vergelijk Advertenties