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Daun: Moderne 3 Zimmer-Küche-Bad Wohnung mit ca. 92,6 m² Wohnfläche, Balkon und Stellplatz

€ 125.000
54550 
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43
Objectnummer: EH6328#S8Peuq
Prijs: € 125.000
Woonoppervlak: 93 m2
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Modern 3 kamer appartement met ca. 92,6 m² woonoppervlakte, balkon en parkeerplaats te koop in Daun.

Hoogtepunten:

+ Mooie locatie aan de rand van Daun
+ Goede volwassen infrastructuur in een paar minuten met de auto
+ Door de verhuurperiode een ideale investering
+ Balkon
+ Parkeerplaats

Te koop is dit 3 kamer, keuken, badkamer appartement met circa 92,6 m² woonoppervlak. Het appartement is gelegen op de begane grond van een goed onderhouden 6-appartementen wooncomplex aan de rand van de Daun-Rengen gemeenschap. Het gehele pand is in 1996 gebouwd op een perceel van circa 1.987 m². Het mede-eigendomsaandeel van dit appartement is 178 / 1.000. Het appartement wordt momenteel voor onbepaalde tijd verhuurd aan een solvente huurder. De kale huurprijs bedraagt ​​5.520 euro per jaar.

U kunt uw auto op uw parkeerplaats voor de woning parkeren. Via de gang komt u bij uw appartement. Via de gang en de eetkamer met balkon bereikt u de grote woonkamer. Deze lichte en ruime ruimte is zeker het middelpunt van uw eigen vier muren. De keuken bevindt zich direct naast de eetkamer in een aparte ruimte. De twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. De daglicht badkamer met ligbad en aansluitingen voor de wasmachine en een berging maken het aanbod van dit verzorgde appartement compleet. In de kelder is er een berging voor deze unit van de woning.

Op dit moment wordt het appartement permanent en voor onbepaalde tijd verhuurd. De huurder woont al meer dan 20 jaar in het appartement en onderhoudt het als zijn eigen eigendom. De kale huur bedraagt ​​momenteel 5.520 euro per jaar. Dit komt overeen met een rendement van circa 4,4%.

Overtuig uzelf tijdens een rondgang door de waarde van dit bijzonder mooie appartement. Alle informatie is gebaseerd op door de verkoper verstrekte informatie en is met de grootste zorg onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen garantie en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

De gehele woningtechniek van het pand heeft de status van het bouwjaar 1996. De ramen zijn uiteraard voorzien van dubbel glas. De appartementen van dit en het naastgelegen huis worden verwarmd met centrale verwarming op gas.

Highlights:

+ Schöne Lage am Ortsrand
+ Gewachsene Infrastruktur in wenigen Autominuten
+ Aufgrund des Mietverhältnisses eine ideale Geldanlage
+ Balkon
+ Stellplatz

Zum Verkauf angeboten wird diese 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnung mit ca. 92,6 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten 6-Parteien Wohnanlage am Ortsrand der Gemeinde Daun-Rengen. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 1.987 m² großen Grundstück massiv errichtet. Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 178 / 1.000. Momentan ist die Wohnung fest und unbefristet an einen solventen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 5.520 Euro p. a.

Sie erreichen das Haus und können Ihr Fahrzeug auf Ihrem Stellplatz vor dem Haus abstellen. Durch den Hausflur gelangen Sie in Ihre Wohnung. Durch den Flur und das Esszimmer mit Balkon erreichen Sie das große Wohnzimmer. Dieser helle und großzügige Bereich ist sicherlich Lebensmittelpunkt in Ihren eigenen vier Wänden. Direkt neben dem Esszimmer befindet sich, in einem separaten Raum, die Küche. Die beiden Schlafzimmer liegen im hinteren Bereich der Wohnung. Das Tageslichtbad mit Wanne und Anschlüssen für die Waschmaschine und ein Abstellraum runden das Angebot dieser gepflegten Wohnung ab. Im Keller befindet sich ein Abstellabteil für diese Einheit des Hauses.

Momentan ist die Wohnung fest und unbefristet vermietet. Der Mieter lebt seit über 20 Jahren in der Wohnung und pflegt diese wie sein Eigentum. Der Mietzins beträgt aktuell 5.520 Euro p. a. Kaltmiete. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,4%.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonders schönen Wohnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH6328#S8Peuq

Die gesamte Haustechnik der Immobilie befindet sich auf dem Stand des Baujahres 1996. Die Fenster sind natürlich doppelt verglast. Beheizt werden die Wohnungen dieses und des Nachbarhauses mit einer Gas-Zentralheizung.

Die Erschließung des gesamten Anwesens ist abgeschlossen. Alle einmaligen Erschließungs- und Anliegerbeiträge sind beglichen. Die Straße wurde kürzlich komplett erneuert. Die Kosten für diesen Ausbau hat die Verkäuferin getragen. Hinter dem Haus wurde ein Schutzwall gegen das Wasser der Lieser errichtet. Dieser Wall ist notwendig, da die Lieser in 2016 und 2018 Grundwasser in das Kellergeschoss der Immobilie gespült hatte.
Der Ortsteil Rengen befindet sich nur ca. 5 Km von der Kreisstadt Daun entfernt. Daun ist die Kreisstadt des Landkreises Vulkaneifel und Heimat von ca. 8000 Einwohnern. Überregional bekannt ist der Ort für seine Mineralquellen und als Kurort im Herzen der Vulkaneifel. In der Landesplanung von Rheinland-Pfalz ist Daun als Mittelzentrum ausgewiesen. Vom Kindergarten bis zu sämtliche weiterführende Schulen ist alles vertreten. Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Krankenhaus sind in der Stadt ansässig. Es besteht eine Autobahnanbindung an die A1 sowie an die Bundesstraßen B257 und B421. Vom Dauner Bahnhof aus gelangen Sie bis nach Gerolstein oder Andernach, von wo aus Sie gute Anschlüsse finden. In der Stadt finden Sie neben zahlreichen Gaststätten und Restaurants auch viele Einzelhändler und Filialen von diversen Discountern. Das Kino, der Wildpark, das Eifel-Vulkanmuseum und die zahlreichen Cafés sind nur Beispiele um seine Freizeit zu gestalten. Wer es lieber sportlich mag findet in den verschiedenen Vereinen schnell Anschluss und kann etwas für Körper und Geist tun. Besonders Empfehlenswert ist der Maar Mosel Radweg. Die jährlich stattfindende St. Laurentius Kirmes (eines der größten Volksfeste der Eifel), die jährlich ausgetragene Eifel Ralley oder das Krimi Festival "Tatort Eifel" sind einige der kulturellen Höhepunkte der Stadt Daun.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1996
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 101,9 kWh/(m²*a)

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Postcode: 54550
Land: Germany
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Objectnummer: EH6328#S8Peuq
Prijs: € 125.000
Woonoppervlak: 93 m2
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

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