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Wittlich: Stilvolles Anwesen für die ganze Familie mit herrlichem Garten, Garage und Carport in bester Lage

€ 590.000
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Objectnummer: EH6351#S8Peuq
Prijs: € 590.000
Woonoppervlak: 213 m2
Perceelgrootte: 1.012 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Stijlvolle woning voor het hele gezin met een prachtige tuin, garage en carport te koop op de beste locatie van Wittlich.

Hoogtepunten:

+ Beste locatie
+ Vrijstaande woning met grote tuin, fruitbomen, terras en balkon
+ Garage, carport en parkeerplaats
+ Volledige kelder
+ Modern verwarmingssysteem
+ Zonnepanelen
+ Zo goed als nieuwe badkamer inclusief infraroodcabine
+ Wintertuin
+ Houtkachel
+ Alarmsysteem

In Wittlich krijg je maar om de paar jaar zo’n kans !! Voor exclusieve verkoop bieden wij deze woning aan, die oorspronkelijk is gebouwd in 1961 en een volledige kelder heeft. De woning presenteert zich op een perceel van ca. 1.012 m² met een prachtige tuin inclusief tuin en siertuin, garage, carport en parkeerplaats op een van de beste locaties van de stad Wittlich. Het pand is halverwege de jaren negentig omgebouwd tot een eengezinswoning en is sindsdien continu gemoderniseerd en verder geoptimaliseerd. In 2015 is de woning opnieuw gerenoveerd. Details van de afzonderlijke maatregelen vindt u in het verdere verloop van de brochure.

Deze aanbieding is ideaal voor stellen die royaal willen wonen en voor gezinnen met maximaal twee kinderen. De woning staat op zijn vroegst in het voorjaar van 2021 leeg.

U bereikt deze stijlvolle woning via de klassieke entree. De gang biedt een comfortabele toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Aan uw linkerhand bevindt zich de gezellige keuken met een erker en een prachtig uitzicht op de heerlijke voortuin. De inbouwkeuken uit 2015, inclusief de elektrische apparaten, is al bij de koopprijs inbegrepen.

Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de ruime woonkamer met een open eet- / werkruimte en de aansluitende wintertuin. In deze ruimte biedt de houtkachel een bijzonder gezellige sfeer, die in 2015 nieuw is aangelegd inclusief de renovatie van de open haard. Vanuit de woonkamer en de wintertuin heeft u toegang tot het terras en de tuin waar u heerlijk kunt genieten van uw vrije tijd. Het woonprofiel van deze verdieping wordt afgerond door het gastentoilet in de inkomhal.

De architectonische structuur van de begane grond met zijn hoogwaardige meubels en de prachtige tuin, terras en wintertuin is een zelden succesvolle combinatie die het pand een heel bijzondere sfeer geeft. Deze kwaliteit en het gevoel vergezelt de bewoners ook op de bovenverdieping. Afhankelijk van het gebruiksconcept en de behoeften kunt u tot drie comfortabel ingerichte slaapkamers verwachten. Twee van deze slaapkamers hebben toegang tot het balkon en uitzicht op de tuin. De daglicht badkamer met ligbad, douche en infraroodcabine is in 2015 volledig gerenoveerd. Bij deze renovatie is een extra elektrische vloerverwarming geïnstalleerd.

De uitbreidbare zolder, met geïsoleerde verlaagde plafonds en de geïsoleerde dakspant, biedt mogelijkheden om deze woning naar uw idee uit te breiden. In het souterrain bevinden zich opslag- en opslagruimtes, een wasruimte en de wijnopslag.

Het pand wordt vanaf 2007 verwarmd door een luchtwarmtepomp. De compressor is in 2015 vernieuwd. De stookolietanks die niet meer nodig zijn, zijn professioneel gereinigd en slaan nu regenwater op voor tuin-beregening. De aansluiting van deze waterberging op de bevoorrading van de toiletten is onderbroken, maar kan weer in gebruik worden genomen.

Om de energie-efficiëntie duurzaam te verhogen, werd de gevel in 1996 volledig geïsoleerd en werden de ramen vernieuwd. In 2012 is het souterrain-plafond geïsoleerd en zijn nieuwe dakramen geplaatst.

Het volgende geeft u een overzicht van de renovatie- en moderniseringsmaatregelen:
+ 1996 gevelisolatie
+ 1996 installatie van de erker
++ 1996 installatie van nieuwe ramen
++ 1996 nieuwe radiatoren
++ 1996 installatie van het alarmsysteem
++ 1996 nieuwe binnendeuren ++ 1996 vernieuwing van het gehele elektrische systeem
++ 1996 installatie van nieuwe waterleidingen
++ 1996 afdichting van de kelderwanden met uitzondering van de zijkant van de garage
++ 2007 installatie van de luchtwarmtepomp
++ 2012 isolatie van het kelderplafond
++ 2013 installatie van nieuwe dakramen
++ 2015 installatie van de nieuwe keuken en vernieuwing van de waterleidingen en de elektrische installatie in de keuken
++ 2015 volledige renovatie van de badkamer inclusief vernieuwing van de waterleidingen en installatie van een elektrische vloerverwarming
++ 2015 renovatie van de open haard en installatie van een houtkachel
++ 2015 vernieuwing van de compressor van de verwarming
++ 2015 bouw van de carport en creatie van een parkeerplaats

DEUTSCH:
Highlights:

+ Beste Lage
+ Freistehendes Anwesen mit tollem Garten, Obstbäumen, Terrasse und Balkon
+ Garage, Carport und Stellplatz
+ Voll unterkellert
+ Moderne Heizungsanlage
+ Photovoltaik Anlage
+ Neuwertiges Badezimmer inkl. Infrarotkabine
+ Wintergarten
+ Holzofen
+ Alarmanlage

Solch eine Chance bekommen Sie in Wittlich nur alle paar Jahre!! Wir bieten zum exklusiven Verkauf diese, ursprünglich 1961 massiv erbaute und voll unterkellerte, Immobilien an. Das Haus präsentiert sich auf einem ca. 1.012 m² großen Grundstück mit traumhaftem Garten inkl. Nutz- und Ziergartenfläche, Garage, Carport und Stellplatz in einer der besten Lagen unserer Stadt. Mitte der 90er Jahren wurde das Anwesen als Einfamilienhaus umgebaut und seither permanent modernisiert und weiter optimiert. Im Jahr 2015 wurde das Haus nochmals im größeren Stil saniert. Details zu den einzelnen Maßnahmen finden Sie im weiteren Verlauf des Exposé.

Dieses Angebot eignet sich ideal für Paare die gerne großzügig Leben möchten und für Familien mit bis zu zwei Kindern. Frei wird das Haus voraussichtlich frühstens im Frühjahr 2021.

Durch den klassischen Windfang erreichen Sie dieses stilvolle Domizil. Die darauf folgende Diele bietet ein komfortables Entrée zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Zu Ihrer Linken befindet sich die gemütlichen Küche mit Esserker und schönem Blicken in den traumhaften Vorgarten. Die Einbauküche aus 2015, inkl. der elektrischen Geräte, ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Im hinteren Bereich dieser Etage befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit offenem Ess-/ bzw. Arbeitsbereich und dem angeschlossenen Wintergarten. Eine besonders gemütliche Atmosphäre in diesem Bereich erhalten Sie durch den Holzofen, welcher im Jahr 2015 inkl. der Kaminsanierung neu installiert wurde. Aus dem Wohnzimmer und dem Wintergarten haben Sie Zugang zu der Terrasse und der Gartenlandschaft, in der Sie Ihre Freizeit genießen können. Das Wohnprofil dieses Geschosses wird durch das Gäste WC in der Eingangsdiele abgerundet.

Der architektonische Aufbau des Erdgeschosses mit seiner wertigen Ausstattung und der gefühlvoll angelegten Umgebung aus traumhafter Gartenlandschaft, Terrasse und Wintergarten ist eine selten gelungene Kombination, die dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Diese Qualität und das Gefühl begleitet die Bewohner auch im Obergeschoss. Hier erwarten Sie, je nach Nutzungskonzept und Bedarf, bis zu drei gemütlich angelegte Schlafzimmer. Zwei dieser Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Das Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefer Dusche und Infrarotkabine wurde im Jahr 2015 komplett saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung eingebaut.

Das ausbaufähige Dachgeschoss, mit gedämmten Zwischendecken und dem gedämmten Dachstuhl, bietet Potential diese Immobilie, nach Ihren Vorstellungen, zu erweitern. Im Kellergeschoss befinden sich Lager- und Abstellräume, eine Waschküche und das Weinlager.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH6351#S8Peuq

Beheizt wird das Anwesen mit einer Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2007. Der Kompressor wurde im Jahr 2015 erneuert. Die nicht mehr benötigten Heizöltanks wurden professionell gereinigt und speichern jetzt Regenwasser zur Gartenbewässerung. Der Anschluss dieses Wasserspeichers zur Versorgung der Toiletten ist unterbrochen, könnte aber wieder in Betrieb genommen werden. Um die energetische Effizienz nachhaltig zu steigern, wurde im Jahr 1996 die Fassade komplett gedämmt sowie die Fenster erneuert. 2012 folgte dann die Isolierung der Kellerdecke und der Einbau neuer Dachflächenfenster. Im folgenden erhalten Sie einen Überblick der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: + 1996 Fassadendämmung + 1996 Anbau des Erkers ++ 1996 Einbau neuer Fenster ++ 1996 Neue Heizkörper ++ 1996 Einbau der Alarmanlage ++ 1996 Neue Innentüren ++ 1996 Erneuerung der gesamten Elektrik ++ 1996 Einbau neuer Wasserleitungen ++ 1996 Abdichtung der Kellerwände mit Ausnahme der Seite zur Garage ++ 2007 Einbau der Luftwärmepumpe ++ 2012 Isolierung der Kellerdecke ++ 2013 Einbau neuer Dachflächenfenster ++ 2015 Einbau der neuen Küche und Erneuerung der Wasserleitungen und der Elektrik in der Küche ++ 2015 Komplette Sanierung des Badezimmers inkl. Erneuerung der Wasserleitungen und Einbau einer elektrischen Fußbodenheizung ++ 2015 Kaminsanierung und Einbau eines Holzofens ++ 2015 Erneuerung des Kompressors der Heizung ++ 2015 Aufbau des Carport und Anlegen eines Stellplatzes ++
Dieses Anwesen präsentiert sich in bester Lage Wittlichs. Die Innenstadt, der Busbahnhof, der Anschluss an die Autobahn und einzelne, nicht ruhestörender, Büros und Gewerbeeinheiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Villa befindet sich in der Kreisstadt Wittlich und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1961 / 2007- Wesentlicher Energieträger: Strom- Energieausweistyp: Bedarfsausweis- Energieverbrauchskennwert: 46,3 kWh/(m²*a)Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,57
Energielabel
Energieverbruik: 46.3
Energie-certificaat geldig tot: 25.05.2025
Energie-efficiëntieklasse: A
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
46.3 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54516
Land: Germany
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Objectnummer: EH6351#S8Peuq
Prijs: € 590.000
Woonoppervlak: 213 m2
Perceelgrootte: 1.012 m2
Kamers: 5
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