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Großzügige Villa auf parkähnlichem Grundstück (ca. 4,6 ha) mit Gästehaus, Garage und Nebengebäuden, in Alleinlage im Dreiländereck zu Belgien und Luxemburg

€ 695.000
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Objectnummer: EH6368
Prijs: € 695.000
Woonoppervlak: 484 m2
Perceelgrootte: 46.000 m2
Kamers: 13
Slaapkamers: 8
Badkamers: 5

NEDERLANDS:
Ruime villa op een parkachtig perceel (ongeveer 4,6 ha) te koop met gastenverblijf, garage en bijgebouwen, op een afgelegen locatie in de grensdriehoek naar België en Luxemburg.

Perceel:
Deze villa met hoge standaard ligt op een prachtige afgelegen locatie op een parkachtig terrein van ongeveer 46.000 vierkante meter met een prachtig uitzicht.
Verder omvat deze woning een gastenverblijf, een grote garage (ook geschikt voor campers) en twee afzonderlijke bijgebouwen.
De fontein op de nieuw aangelegde tuin achter het huis en een andere fontein zorgen voor een aantrekkelijke blikvanger en een aangename sfeer in de tuin.
Het perceel heeft een nieuwe bio-zuiveringsinstallatie.
Het perceel is aangesloten op de openbare water- en elektriciteitsvoorziening en heeft een goede internetverbinding.

Bouwjaar:
Eind 1900 werd het oorspronkelijke gebouw gebouwd. Tussen 1962 en 1964 werd het pand omgezet in een woongebouw en uitgebreid met een uitbouw.
Het goed onderhouden pand werd regelmatig gerenoveerd en gemoderniseerd.
De elektrische installaties in het hoofdgebouw en in de vakantiewoning werden ook ongeveer 8 jaar geleden gecontroleerd en bijgewerkt en het pand is beveiligd via bewegingsmelders en alarmsystemen.
Evenzo vond een beoordeling van de dakstructuur en de dakbedekking plaats en werd een nieuw verwarmingssysteem gekocht.
Het dak van het hoofdgebouw is bedekt met natuurlijke leisteen en de zolder is geïsoleerd.

Oppervlakte:
Het zeer ruime hoofdhuis biedt op een vloeroppervlakte van ongeveer 447 m², verdeeld over drie verdiepingen, voldoende ruimte voor ruim en stijlvol wonen voor natuurliefhebbers. Daarnaast zijn er de kamers in de vakantiewoning en de bruikbare ruimte in de kelder, op de zolder en in de bijgebouwen.
Vakantiewoning is ca. 37 m² en met uitbreidingsmogelijkheden van ca. 27 m² extra.
Verwarming- en tankruimte ongeveer 47 m².

Verwarming:
Het pand heeft een pellet-kachel, die in 2010 nieuw is geïnstalleerd. De warmwaterbehandeling in het hoofdgebouw gebeurt via het verwarmingssysteem.
Alleen het water in de wasruimte en in het gastenverblijf wordt verwerkt door middel van een boiler.

Hoofdgebouw:
Kelder:
Het huis is gedeeltelijk gebouwd met een gewelfde kelder.
Vanaf hier bereikt u de begane grond via een prachtige marmeren trap.
De gehele trap is representatief gehuisvest in een toren.

Begane grond:
Zelfs de hal ziet er erg nobel en uitnodigend uit vanwege het hier aangelegde marmer. De betegelde keuken heeft in 2010 een nieuwe inbouwkeuken gekregen en de grote woonkamer, die in 2009 volledig is gerenoveerd, is zeer luxe. In deze modernisering werd een open haard met verwarmingsondersteuning geïnstalleerd. Het raamfront in de woonkamer verdwijnt met een druk op de knop in de vloer en de binnen- en buitenwereld versmelten tot één geheel en bieden een fantastisch uitzicht. Ook op deze verdieping is een slaapkamer met aangrenzende marmeren badkamer, een kantoor, een flexibele, bruikbare, betegelde ruimte en een wasruimte met toegang tot de buitenruimte.

Bovenverdieping:
De bovenste verdieping heeft ook een slaapkamer met een eigen marmeren badkamer met bad, toilet, twee wastafels en een bidet. Naast de grote hal zijn er nog drie slaapkamers, een grote badkamer met ligbad, douche, twee wastafels, toilet en bidet en een mooie woonkamer. Ook deze woonkamer is ontworpen met fijn marmer, uitgerust met een open haard en het raamsysteem beweegt elektrisch naar boven, zodat ook hier openheid en vrijheid kunnen worden genoten met een fantastisch uitzicht.

2e verdieping:
Deze verdieping herbergt 3 slaapkamers en een grote badkamer met ligbad, twee wastafels, toilet en bidet.
In de gang zijn praktische wandkasten ingebouwd in de helling.

Zolder:
De zolder is geschikt als opslagruimte.

Vakantiewoning:
De gang met het aangelegde marmer ziet er erg harmonieus en exclusief uit.
De twee slaapkamers met tapijten, de badkamer met douche, toilet en wastafel completeren de feel-good sfeer in dit gastenverblijf.

Bijgebouwen:
Op de site is een klein apart huis met elektriciteit en de vloer is betegeld.
Verder is er een kleine schuur in houtconstructie, uitgerust met elektriciteit en wateraansluiting en de vloer is hier betegeld.

Garage:
Voor de voertuigen is een grote, betegelde garage voor 6 auto’s beschikbaar. Een geasfalteerde weg leidt naar de garage. Omdat het erg hoog is, is het ook geschikt voor campers. De garage is voorzien van elektriciteit en wateraansluiting.

DEUTSCH:
Großzügige Villa auf parkähnlichem Grundstück (ca. 4,6 ha) mit Gästehaus, Garage und Nebengebäuden, in Alleinlage im Dreiländereck zu Belgien und Luxemburg

Grundstück:
Diese Villa mit Wohneleganz für den gehobenen Anspruch liegt in einer traumhaften Alleinlage auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 46.000 qm mit herrlichem Blick.
Weiterhin gehört zu diesem Anwesen ein Gästehaus, eine große Garage (auch geeignet für Wohnmobile) und zwei separate Nebengebäude.
Die auf der neu gestalteten Gartenanlage hinter dem Haus befindliche Wasserfontäne und eine weitere Brunnenanlage bieten einen attraktiven Blickfang und eine angenehme Atmosphäre im heimischen Garten.
Das Anwesen verfügt über eine neue Biokläranlage.
Die Immobilie ist an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen und verfügt über eine gute Internetverbindung.

Baujahr:
Ende 1900 wurde das ursprüngliche Gebäude errichtet. Zwischen 1962 und 1964 wurde dann die Immobilie zum Wohnhaus umgebaut und um einen Anbau erweitert.
Das gepflegte Anwesen wurde regelmäßig saniert und modernisiert.
So wurden auch die Elektro-Installationen vor ca. 8 Jahren im Haupthaus und im Gästehaus überprüft und auf den neuesten Stand gebracht und die Immobilie wird über Bewegungsmelder und Alarmanlage gesichert.
Ebenso fand eine Überprüfung des Dachstuhls und der Eindeckung statt und eine neue Heizungsanlage wurde angeschafft.
Das Dach des Haupthauses ist mit Naturschiefer eingedeckt und der Dachboden ist isoliert.

Wohnfläche:
Das sehr geräumige Haupthaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 447 qm, welche sich auf drei Etagen verteilt, viel Platz zum großzügigen und stilvollen Wohnen für naturverbundene Menschen. Hinzu kommen noch die Räumlichkeiten im Gästehaus und die Nutzflächen im Keller, im Dachgeschoss und in den Nebengebäuden.
Gästehaus misst ca. 37 qm und Ausbaumöglichkeiten von ca. 27 qm extra.
Hezigung- und Tankraum ca. 47 qm.

Heizung:
Das Objekt verfügt über eine Pelletheizung, die 2010 neu installiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung im Haupthaus erfolgt über die Heizungsanlage.
Lediglich das Wasser im Waschraum und im Gästehaus wird mittels Durchlauferhitzer aufbereitet.

Object: EH 6368

Haupthaus:
Keller:
Das Wohnhaus ist teils mit einem Gewölbekeller unterkellert.
Von hier aus gelangt man über eine schöne Marmortreppe in das Erdgeschoss.
Die gesamte Treppenanlage ist repräsentativ in einem Turm untergebracht.

Erdgeschoss:
Bereits der Flurbereich wirkt durch den hier ausgelegten Marmor sehr edel und einladend. Die geflieste Küche erhielt 2010 eine neue Einbauküche und das große Wohnzimmer, welches in 2009 komplett neu modernisiert wurde, ist sehr luxuriös ausgestattet. Bei dieser Modernisierung wurde im WZ stilgerecht ein offener Kamin mit Heizungsunterstützung eingebaut. Die Fensterfront im WZ verschwindet auf Knopfdruck im Boden und Innenraum und Außenwelt verschmelzen zu einer Einheit und bieten einen traumhaften Ausblick. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer mit angrenzendem Marmor-Bad, ein Büro, ein flexibel, nutzbarer, gefliester Raum und ein Waschraum mit Zugang in den Außenbereich.

Obergeschoss:
Das OG verfügt auch hier über ein Schlafzimmer mit eigenem Marmor-Bad mit Wanne, WC, zwei Waschbecken und ein Bidet. Neben dem großen Flurbereich befinden sich hier noch drei weitere Schlafzimmer, ein großdimensioniertes Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet und ein wunderschönes Wohnzimmer. Auch dieses Wohnzimmer ist mit edlem Marmor ausgelegt, ausgestattet mit einem offenen Kamin und die Fensteranlage fährt elektrisch nach oben, sodass sich auch hier Offenheit und Freiheit bei traumhaftem Ausblick genießen lässt.

2. Obergeschoss:
Diese Etage beherbergt 3 Schlafräume und ein großes Badezimmer mit Wanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet.
Im Flur sind praktikabel Wandschränke in die Schräge eingebaut.

Speicher:
Der Dachboden eignet sich als Abstellmöglichkeit.

Gästehaus:
Der Flur, mit seinem ausgelegten Marmor, wirkt auch hier sehr harmonisch und exklusiv.
Die beiden Schlafräume mit Teppichböden, die individuell zum Raumkonzept angepasst sind, und das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken runden das Wohlfühlambiente in diesem Gästehaus ab.
Dieser Gebäudetrakt kann mit kleinen Umbauarbeiten/Durchbruch auch zu einer Ferienwohnung umgewandelt/vergrößert werden. Hierdurch besteht die Möglichkeit, eine Küche und ein Wohnzimmer zu integrieren.

Nebengebäude:
Auf dem Gelände befindet sich ein kleines separates Häuschen mit Stromanschluss und der Fußboden ist gefliest.
Weiterhin ist eine kleine Scheune in Holzkonstruktion vorhanden, ausgestattet mit Strom- und Wasseranschluss und der Fußboden ist auch hier gefliest.

Garage:
Zur Unterbringung der Fahrzeuge steht eine große, geflieste Garage für 6 Autos zur Verfügung. Eine geteerte Straße führt zur Garage. Da sie sehr hoch ist, ist sie auch für Wohnmobile geeignet. Die Garage ist mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet.

Das Objekt liegt in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit ca. 740 Einwohnern im Dreiländereck zu Belgien und Luxemburg in einer ruhigen, waldreichen Umgebung im Naturpark Nordeifel etwa 10 Kilometer von Prüm. Unberührte Natur, ausgedehnte Wälder, einsame Höhen und tiefe Täler prägen diese Landschaft und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.Die Stadt Prüm bietet alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf (Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Realschule, Gymnasium, Supermarkt, Metzgereien, Bäckereien, Handwerker aller Art, Hotel- und Gastronomie usw.). Die Entfernung zu Gerolstein beträgt ca. 12 km und zu Schönecken ca. 8 km.
Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 221
Energie-certificaat geldig tot: 08-06-2028
Energie-efficiëntieklasse: F
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
221 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54597
Land: Germany
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Objectnummer: EH6368
Prijs: € 695.000
Woonoppervlak: 484 m2
Perceelgrootte: 46.000 m2
Kamers: 13
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