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Bergweiler: Zwei Handwerker Häuser und eine Scheune als Garage & Werkstatt

€ 79.900
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Objectnummer: EH6373#S8Peuq
Prijs: € 79.900
Woonoppervlak: 81 m2
Perceelgrootte: 708 m2
Kamers: 4

NEDERLANDS:
Twee ambachtswoningen en een schuur als garage & werkplaats te koop in Bergweiler.

Hoogtepunten:

+ Twee huizen voor verschillende gebruiksconcepten
+ Garage en werkplaats in het bijgebouw
+ Tweede garage op het terrein
+ Tuin achter het huis
+ Goede verbindingen naar Wittlich en de snelweg
+ Voornamelijk ramen uit 2009
+ Gevel geschilderd in 2016

Deze twee te renoveren huizen worden te koop aangeboden, een bijgebouw als garage en werkplaats en nog een garage. Het gehele aanbod is gelegen op een perceel van ca. 708 m² in het centrum van de gemeente Bergweiler, op slechts enkele minuten van Wittlich.

Dit aanbod is bij uitstek geschikt voor iemand met een vakbekwaam vakmanschap die ofwel beide eigendommen verhuurt om zijn kapitaal te verhogen of die zelf in een van de twee huizen woont en de andere verhuurt of die er zelf commercieel gebruik van wil maken. Voor beide woningen samen zou het mogelijk moeten zijn om huurinkomsten te genereren van circa 9.600 euro per jaar, zodat het rendement net iets meer dan 10% bedraagt. Huurinkomsten van 800 euro per maand staan ​​in contrast met een mogelijke financiering van rond de 250 euro per maand.

U kunt beide woningen bereiken via het perceel van de buren. Voor uw zekerheid is er recht van overpad op het naastgelegen terrein. Het voorhuis beschikt over circa 81 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich naast de hal de woonkamer en de keuken met bergkast. Een houten trap leidt naar de bovenverdieping. Hier zijn drie kamers en de badkamer. Boven de bovenverdieping bevindt zich de zolder, die in gebruik is als opslagruimte.

Via een binnentuin is de tweede woning aan de achterzijde te bereiken. De woning biedt een woonoppervlakte van circa 32 m² en kan worden verbouwd tot een gezellig appartement of kantoor. Boven de ruimte op de begane grond bevindt zich een opslagtank.

Beide woningen zijn toe aan renovatie. Het dak van het voorhuis lekte. Deze schade is hersteld, maar de stof heeft schimmelgroei in de kamers eronder. De daken zijn bedekt met oudere dakpannen. De meeste ramen in het voorhuis zijn uit 2009 en hebben dubbel glas. De laatste drie ramen met enkel glas zijn al in de woning aanwezig en kunnen geplaatst worden. Het voorhuis wordt verwarmd met elektrische kachels. In het achterhuis is verwarming momenteel alleen mogelijk met ovens.

Voor het huis staat een schuur met een oude stal. Het schuurgedeelte wordt momenteel gebruikt als garage. In de voormalige stal is een werkplaats ingericht. De vloer boven de stal kan uitstekend gebruikt worden als opslagruimte. In de jaren 70 is op het terrein een garage gebouwd waardoor er twee parkeerplaatsen zijn.

De tuin is achter de twee huizen. U kunt dit gebruiken om te ontspannen of te spelen voor de kinderen en om van uw vrije tijd te genieten.

Highlights:

+ Zwei Häuser für verschiedene Nutzungskonzepte
+ Garage und Werkstatt im Nebengebäude
+ Zweite Garage auf dem Grundstück
+ Garten hinter dem Haus
+ Gute Anbindung nach Wittlich und an die Autobahn
+ Überwiegend Fenster aus 2009
+ Fassadenanstrich aus 2016

Zum Verkauf angeboten werden diese zwei Wohnhäuser in einem renovierungsbedürftigen Zustand, ein Nebengebäude als Garage und Werkstatt sowie einen weitere Garage. Das gesamte Angebot liegt auf einem ca. 708 m² großen Grundstück im Ortskern der Gemeinde Bergweiler, nur wenige Minuten von Wittlich entfernt.

Ideal eignet sich dieses Angebot für einen handwerklich begabten Kunden, der entweder beide Objekte vermietet um sein Kapital zu vermehren oder der eines der beiden Häuser selber bewohnt und das andere vermietet oder dieses ggfs. auch gewerblich selber nutzen möchte. Für beide Häuser zusammen sollten sich Mieteinnahmen von ca. 9.600 Euro im Jahr generieren lassen, sodass die Rendite bei knapp über 10% liegt. Mieteinnahmen von 800 Euro im Monat stehen einer möglichen Finanzierung von rund 250 Euro monatlich gegenüber.

Die beiden Objekte erreichen Sie über das Grundstück des Nachbarn. Zu Ihrer Sicherheit ist auf dem Nachbargrundstück ein Wegerecht eingetragen. In dem vorderen Haus haben Sie ca. 81 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele noch das Wohnzimmer sowie die Küche mit Spind. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Zimmer sowie das Bad. Über dem Obergeschoss ist der Speicher, welcher als Lagerfläche genutzt wird.

Über einen Innenhof erreichen Sie, das im hinteren Bereich liegende, zweite Haus. Das Objekt bietet eine Grundfläche von ca. 32 m² und kann zu einem gemütlichen Appartement oder einem Büro ausgebaut werden. Über der Fläche im EG befindet sich ein Speicher.

Beide Immobilien sind renovierungsbedürftig. Das Dach des vorderen Hauses war undicht. Dieser Schaden wurde zwar behoben, jedoch hat die Substanz in den Räumen darunter hierdurch Schimmelbefall. Die Dächer sind mit älteren Dachziegeln eingedeckt. Die meisten Fenster des vorderen Hauses sind aus 2009 und doppelt verglast. Die letzten drei einfachverglasten Fenster stehen schon im Haus und können eingebaut werden. Beheizt wird das vordere Haus mit Elektroheizungen und Öfen. Im hinteren Objekt ist heizen aktuell nur über Öfen möglich.

Vor dem Haus befindet sich eine Scheune mit alter Stallung. Der Scheunenbereich wird momentan als Garage genutzt. In dem ehemaligen Stall ist eine Werkstatt eingerichtet. Der Boden über dem Stall kann als Lagerfläche hervorragend genutzt werden. In den 70er Jahren wurde eine Garage auf dem Grundstück errichtet, sodass zwei Stellplätze vorhanden sind.

Hinter den beiden Häusern befindet sich der Garten. Diesen kann man sich zum Entspannen oder Spielen für die Kinder herrichten und seine Freizeit genießen.

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung oder Gewähr. Sie wurden mit größter Sorgfalt recherchiert.

Object: EH6373#S8Peuq

Bergweiler liegt etwa 4 km westlich von Wittlich und zählt ca. 1.000 Einwohner. Der idyllische Ort gewährt einen erhöhten Einblick in die „Wittlicher Senke“. Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrum, mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet eine hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der traumhafte Stadtpark lädt zu Spaziergängen und das Vitellius Bad bietet Sport, Spaß und Entspannung. Zwischen Trier und Koblenz stellt Wittlich einen enormen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar und ist seit Alters her ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Wittlich hat ca. 20.000 Einwohner und ist Zentrum für ein Einzugsgebiet im Eifelzentrum und Moselraum von bis zu 100.000 Einwohnern. Über den Moselschifffahrtsweg sind Massenguttransporte bis in den Wittlicher Wirtschaftsraum möglich. Die sich entwickelnde Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier - Koblenz (IC und ICE Haltepunkt). Zwei Autobahnanschlüsse stellen die Verbindung A 1/48 Köln-Wittlich-Trier-Saarbrücken und die A 48 Montabaur-Koblenz-Wittlich-Trier- Luxemburg her. Die Autobahn A 60 aus Richtung Belgien schließt bei Wittlich an die A 1/48 an, die Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar als B 50-neu ist im Bau. Über den Verkehrsverbund Trier bestehen gute Busverbindungen zur Eifel, Mosel und zum Hunsrück. Wittlich ist Schnittpunkt der Bundesstraße B49 sowie B50 und lässt Trier als nächstgelegene größere Stadt in 20 Minuten Autofahrzeit erreichen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (45 Minuten Autofahrt). Außerdem vertritt die Stadt alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgungen, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude: 1845
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 179,2 kWh/(m²*a)

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Makelaarscourtage: 3480
Energielabel
Energieverbruik: 179.2
Energie-certificaat geldig tot: 18.05.2029
Energie-efficiëntieklasse: F
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
179.2 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54518
Land: Germany
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Objectnummer: EH6373#S8Peuq
Prijs: € 79.900
Woonoppervlak: 81 m2
Perceelgrootte: 708 m2
Kamers: 4

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