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Renoviertes EFH Mt ELW, Garage und Gartenin beliebter, zentrumsnaher und ruhiger Lage in Prüm

€ 249.000
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Objectnummer: EH6382
Prijs: € 249.000
Woonoppervlak: 171 m2
Perceelgrootte: 602 m2
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Gerenoveerde eengezinswoning met apart appartement, garage en tuin te koop op een rustige en centrale locatie in Prüm.

Perceel:
Het perceel heeft een oppervlakte van ca. 602 m² en is gelegen aan de rand van Prüm, in een populaire woonwijk, centraal en rustig in een verkeersluwe zone met uitzicht op Prüm en biedt een hoge kwaliteit van leven.
Het hoofdappartement op de begane grond en het extra appartement in de kelder hebben elk een eigen toegang.

Bouwjaar:
Deze gezinsvriendelijke eengezinswoning met een apart appartement is rond 1978 gebouwd als een Eksjöhus, een originele Zweedse assemblage / geprefabriceerde woning.
In augustus 2019 werd de muur tussen de keuken en de eetkamer vernieuwd en werd het keukenraam vervangen.
Alle kamers en gangen zijn nieuw behangen of geverfd. De vloeren zijn bedekt met nieuw PVC en nieuwe lampen werden geïnstalleerd in de keuken, eetkamer en woonkamer.
In oktober 2019 werden een nieuwe inbouwkeuken en een nieuwe vriezer geïnstalleerd.
De woonkamer is ook nieuw ingericht en kan op verzoek worden overgenomen.
De woning bevindt zich in een zeer goede staat.

Oppervlakte:
Het huis biedt een uitstekende hoeveelheid ruimte op een totale woonoppervlakte van ca. 171 m2.
Met een woonoppervlak van ca. 106 m2 kunt u comfortabel op de begane grond op één niveau wonen.
Het extra appartement heeft een woonoppervlak van ca. 47 m2. De locatie is goed voor verhuurbaarheid.
Het huis kan natuurlijk ook volledig worden bewoond als wooneenheid.

Verwarming:
De woning heeft centrale verwarming op gas vanaf ca. 1988. De warmwatervoorziening in het appartement op de begane grond loopt via de kachel en in het extra appartement via boiler.

Vensters:
De raamelementen zijn van hout met dubbel thermisch isolatieglas. Alle elementen zijn voorzien van rolluiken.

Dak:
Het dak van het huis is bedekt met pannen en het bovenste houten plafond is geïsoleerd met glaswol. De zolder kan niet worden uitgebreid.

Hoofdappartement op de begane grond:
De indeling op de begane grond omvat de hal, de gang, een keuken, een woonkamer, een eetkamer, een slaapkamer met toegang tot een balkon, twee kinderkamers en een badkamer met douche, toilet, bidet en wastafel.

Kelder:
In de kelder is er nog een kamer die kan worden gebruikt als logeerkamer of hobbyruimte. Het biedt ook toegang tot een overdekt terras.
Er is ook een gastentoilet met toilet en wastafel, nog twee kelderruimtes die dienst doen als werkplaats en opslagruimte en de stookruimte.
De kelder heeft elektriciteit en water en alle kamers zijn voorzien van radiatoren.

het extra appartement in de kelder:
Dit appartement is te bereiken via een eigen entree en heeft een eigen ingang en terras.
Het biedt een hal, een keuken, een woonkamer, een slaapkamer en een badkamer met ligbad, toilet, wastafel en een kamer met wasmachine-aansluiting.

Garage, tuinhuisje:
Er is een garage beschikbaar voor de voertuigen.

Er zijn ook twee buitenparkeerplaatsen.
Een nieuw tuinhuis van 4 x 3 m als bouwpakket en een privacyscherm van 1,2 m breed kunnen worden gekocht tegen een meerprijs. Het tuinhuis is nog niet opgezet.

DEUTSCH:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in beliebter, zentrumsnaher und ruhiger Lage in Prüm

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 602 qm und liegt am Stadtrand von Prüm, in einem beliebten Wohngebiet, zentral und ruhig in verkehrsberuhigter Zone mit Weitsicht auf Prüm und bietet eine hohe Wohnqualität.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und die Einliegerwohnung im Untergeschoss haben jeweils eine eigene Zufahrt.

Baujahr:
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1978 als ein Eksjöhus, ein original schwedisches Montage-/Fertighaus erstellt.
Im August 2019 wurde im EG die Wand zwischen der Küche und dem Esszimmer erneuert und das Küchenfenster ausgetauscht.
Sämtliche Zimmer und Flure wurden neu tapeziert bzw. angestrichen. Die Fußböden wurden mit neuem PVC belegt und in der Küche, im Esszimmer und im Wohnzimmer wurden neue Lampen eingebaut.
Im Oktober 2019 fand der Einbau einer neuen Einbauküche und einem neuen Kühlgefrierschrank statt.
Das Wohnzimmer wurde ebenso neu eingerichtet und kann auf Wunsch übernommen werden.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Wohnfläche:
Das Haus bietet auf einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 171 m2 ein hervorragendes Platzangebot.
Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m2 kann man bequem im Erdgeschoss auf einer Ebene wohnen.
Die Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m2. Eine gute Vermietbarkeit ist aufgrund der guten Lage gegeben.
Das Haus kann natürlich auch komplett selbst als eine Wohneinheit bewohnt werden.

Heizung:
Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 1988. Die Warmwasserversorgung in der Erdgeschosswohnung läuft über die Heizung und in der Einliegerwohnung über Durchlauferhitzer.

Fenster:
Die Fensterelemente sind aus Holz mit 2-fach Wärmeschutz-Isolierglas. Alle Elemente sind mit Rollläden ausgestattet.

Dach:
Das Dach des Hauses ist mit Pfannen eingedeckt und die oberste Holzdecke ist mit Glaswolle isoliert. Der Dachboden ist nicht ausbaufähig.

Object: EH 6382

Hauptwohnung im Erdgeschoss:
Die Einteilung im Erdgeschoss umfasst den Flur, die Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.

Untergeschoss:
Im Keller befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Es bietet zudem Zugang zu einer überdachten Terrasse.
Weiterhin befinden sich hier ein Gäste-WC mit WC und Waschbecken, zwei weitere Kellerräume, die als Werkstatt und Abstellfläche dienen und der Heizungsraum.
Der Keller verfügt über Strom- und Wasserversorgung und sämtliche Räume sind mit Heizkörper ausgestattet.

Einliegerwohnung im Untergeschoss:
Diese Wohnung ist über eine eigene Zufahrt zu erreichen und verfügt über einen eigenen Eingang und eine Terrasse.
Sie bietet eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und einen Raum mit Waschmaschinenanschluss.

Garage, Gartenhaus:
Zur Unterbringung der Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung.

Weiterhin sind zwei Stellplätze im Außenbereich vorhanden.
Ein neues Gartenhaus von 4 x 3 m als Baupaket und ein Sichtschutz von 1,2 m Breite können gegen Aufpreis mit erworben werden. Das Gartenhaus ist noch nicht aufgebaut.
Die Stadt Prüm liegt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg und gehört zum Deutsch-Belgischen Naturpark. Das Stadtbild wird geprägt von der weithin sichtbaren Basilika, einer ehemaligen Benediktinerabtei aus dem 18. Jahrhundert, die neben der Kirche heute ein Gymnasium beherbergt. Prüm ist als Mittelzentrum ausgewiesen und hat ca. 5920 Einwohner.Der Luftkurort ist auch als Waldstadt bekannt, da die Umgebung von zahlreichen Wäldern sowie gut ausgebauten Wander- und Radwegen umgeben ist. Die Infrastruktur ist sehr gut. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und auch Freizeitmöglichkeiten sind gegeben: Campingplatz, Frei- und Hallenbad, Saunaanlagen, Fitnesscenter und vieles mehr. In den vergangenen Jahren hat sich Prüm auch einen Namen als Organisator für Großveranstaltungen gemacht. U.a. mit dem deutschen Wandertag, dem Rheinland-Pfalz Tag oder mit der Grenzlandschau, die alle zwei Jahre stattfindet und weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist.Durch die verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A60 sind Städte wie Trier, Köln, Aachen oder Luxemburg und Belgien gut zu erreichen.
Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Stad:
Postcode: 54595
Land: Germany
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Objectnummer: EH6382
Prijs: € 249.000
Woonoppervlak: 171 m2
Perceelgrootte: 602 m2
Slaapkamers: 4
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